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中海地產(chǎn)，中國HW地產(chǎn)集團(tuán)，1979成立于香港，07年入選香港恒生指數(shù)成份股，全國房企名列前茅，最犀利的是連續(xù)12年利潤率行業(yè)第一，當(dāng)內(nèi)地上市公司的利潤率從只有12%-15%，中海的利潤率則在20%-30%（其中2011年中海的銷售額只有萬科的六成，但是萬科的利潤只有中海的七成），中海成本控制（工程、資金、營銷）一代宗師。中海是拿地比你貴，賣得比你便宜，掙的比你多。中海錦苑作為中海在河南的先頭兵，率先布局大鄭州。三環(huán)內(nèi)少有的方方正正的地塊，小區(qū)內(nèi)三種業(yè)態(tài)高層（27層、50米樓間距）、小高層（樓間距35米）、洋房（洋房加上贈(zèng)送得房率90%以上）混合在一起，這也難為開發(fā)商了。優(yōu)勢很明顯，我們說說不足。1、小區(qū)內(nèi)部有高層、小高層、洋房，花的價(jià)格不一樣但是享受的小區(qū)環(huán)境一樣，不知道業(yè)主在一起有何感想。2、不得不吐槽一下交通，四周都是小路路況不好亂停車，雨雪天就癱瘓了。3、沒有達(dá)到完全的人車分流，地面有部分車輛，有小朋友的家長需要注意。4、學(xué)?，F(xiàn)在還不確定，置業(yè)顧問也是含糊不清。總之這個(gè)項(xiàng)目是工薪買不起，土豪看不上，買的都是地緣性客戶，也只有地緣性客戶對這片土地愛的深沉。工薪可以再往北看看，土豪可以往東看看，多比較。