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既生瑜何生亮，高新區(qū)眾多樓盤的感嘆！空有凌云志，奈何燕獨(dú)飛，形容此時(shí)的新合鑫觀悅一點(diǎn)也不為過。贈(zèng)送面積達(dá)到15平方，比公園道的還多；運(yùn)用的智能家居，比康橋還早；使用的珠江物業(yè)，和普羅旺世一樣；同樣都是西四環(huán)，和萬科城一樣。奈何花費(fèi)力氣不小，市場(chǎng)知名度一直平平，賣的也是不溫不火。項(xiàng)目的劣勢(shì)就是，公共交通不成熟、商業(yè)和教育配套比其他項(xiàng)目要弱的多。品牌、配套、位置，都沒有核心競(jìng)爭(zhēng)力，但是價(jià)格較為親民，鄙人建議考慮一下商業(yè)、學(xué)校、公共交通齊全的項(xiàng)目。(展開全部)

新芒果春天，科學(xué)大道與長椿路交匯處。
新芒果總建筑面積44萬方，產(chǎn)品涵蓋住宅、商業(yè)、酒店公寓，一共分兩期開發(fā)，一期6棟33層住宅，二期為公寓，兩棟LOFT公寓和集中商業(yè)，一共21層，1-5層為集中商業(yè)。
開發(fā)商：鄭州新芒果春天房地產(chǎn)有限公司。成立于2005年8月，主營房地產(chǎn)開發(fā)和銷售、物業(yè)管理和房產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)。開發(fā)項(xiàng)目新芒果大廈、i新芒果立體世界、新芒果雙河灣等，屬于一個(gè)不大不小的開發(fā)公司。
住宅已經(jīng)消化的差不多了，我們來說說做的雙糖公寓。公寓區(qū)別于住宅首先是40年產(chǎn)權(quán)、不帶戶口不能上學(xué)校，商業(yè)用電用水，二手稅費(fèi)極高。一般買公寓都是作為投資使用，那么投資住宅要注意幾點(diǎn)？鄙人拙見：
1、? 交通便利，地鐵口、公交車聚集處，不管是開車還是坐車都非常方便。
2、? 商圈附近，距離商圈近，不斷的人來人往。
3、? 白領(lǐng)聚集地亦或是學(xué)生聚集地，大量人員聚集地都是可以的。
4、? 吃喝玩樂齊全，滿足正常的需求。
5、? 后期物業(yè)管理服務(wù)好，作為公寓更是視管理為生命。
誠然雙糖公寓在雙地鐵口，更有多路公交，自配有商業(yè)更靠近鄭大，但是我更傾向于正弘的公寓，位置更好，商業(yè)體量更豐富，公寓也有創(chuàng)新，能吸引更多的年輕人。(展開全部)

錦美南華府，長江路淮南街。總建筑面積20萬方，5棟樓，容積率7.18,面積區(qū)間78平方-132平方，目前在銷售1#2#，均價(jià)8200左右。先來說說河南錦美置業(yè)，河南錦美置業(yè)2014年與中國礦產(chǎn)品交易所、河南耐業(yè)有限公司共同參與此住宅改造項(xiàng)目。目前經(jīng)過查詢股東變更為五洲盛源國際投資有限公司和河南耐業(yè)有限公司，從這一點(diǎn)看出來公司還是缺資金的。前一段時(shí)間房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)被吊銷，現(xiàn)在已經(jīng)重新審批過，此公司在金水區(qū)、鄭東新區(qū)龍湖還有地塊在談。項(xiàng)目最大賣點(diǎn)住錦美南華府，上隴西小學(xué)，隴西小學(xué)是二七區(qū)非常不錯(cuò)的學(xué)校。吐槽點(diǎn)高容積率7.18、高建筑密度38%，住起來肯定不舒服，如此高的容積率對(duì)后期物業(yè)也是一大考驗(yàn)。鄙人建議若要想上學(xué)，可以買一個(gè)小戶型，占一個(gè)名額，房子后期出租，若要自己住可以看看長江1號(hào)、永威、綠都，這都是不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

錦美南華府，長江路淮南街?？偨ㄖ娣e20萬方，5棟樓，容積率7.18,面積區(qū)間78平方-132平方，目前在銷售1#2#，均價(jià)8200左右。先來說說河南錦美置業(yè)，河南錦美置業(yè)2014年與中國礦產(chǎn)品交易所、河南耐業(yè)有限公司共同參與此住宅改造項(xiàng)目。目前經(jīng)過查詢股東變更為五洲盛源國際投資有限公司和河南耐業(yè)有限公司，從這一點(diǎn)看出來公司還是缺資金的。前一段時(shí)間房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)被吊銷，現(xiàn)在已經(jīng)重新審批過，此公司在金水區(qū)、鄭東新區(qū)龍湖還有地塊在談。項(xiàng)目最大賣點(diǎn)住錦美南華府，上隴西小學(xué)，隴西小學(xué)是二七區(qū)非常不錯(cuò)的學(xué)校。吐槽點(diǎn)高容積率7.18、高建筑密度38%，住起來肯定不舒服，如此高的容積率對(duì)后期物業(yè)也是一大考驗(yàn)。鄙人建議若要想上學(xué)，可以買一個(gè)小戶型，占一個(gè)名額，房子后期出租，若要自己住可以看看長江1號(hào)、永威、綠都，這都是不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

正弘高新區(qū)數(shù)碼港，科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處。這個(gè)項(xiàng)目在高新區(qū)也是大明星，我們來看看它如何在群星閃耀中突圍。
看高新區(qū)這幾個(gè)盤想必大家都會(huì)去看看，恒大翡翠華庭、萬科城、公園道一號(hào)、永威西溪花園，我們看一下項(xiàng)目均價(jià)，恒大翡翠華庭均價(jià)1000左右，萬科城9200左右、公園道1號(hào)均價(jià)8800-9000左右、永威西溪花園均價(jià)8800左右、正弘高新數(shù)碼港均價(jià)8300左右（均價(jià)數(shù)據(jù)來自米宅）。作為客戶比較下來會(huì)發(fā)現(xiàn)，恒大翡翠華庭作為恒大品牌、精裝修，周邊環(huán)境不錯(cuò)，但是10000的價(jià)格能在其他區(qū)域買個(gè)小高層了，萬科城的位置在西四環(huán)，位置有些偏，價(jià)格到9200已經(jīng)覺得不劃算了，永威西溪花園品質(zhì)雖高，但是環(huán)境、配套真的是硬傷，再看看公園道1號(hào)，和正弘高新數(shù)碼，位置上正弘高新數(shù)碼港略好于公園道1號(hào)，品牌實(shí)力正弘也是本土算得上名號(hào)的，買了不會(huì)有啥大問題，價(jià)格也合適，買買買。
正弘高新數(shù)碼，整體項(xiàng)目較為均衡，無短板，無論是開發(fā)商實(shí)力、位置、配套都不錯(cuò)，價(jià)格也合適，推薦！(展開全部)

正弘高新區(qū)數(shù)碼港，科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處。這個(gè)項(xiàng)目在高新區(qū)也是大明星，我們來看看它如何在群星閃耀中突圍。
看高新區(qū)這幾個(gè)盤想必大家都會(huì)去看看，恒大翡翠華庭、萬科城、公園道一號(hào)、永威西溪花園，我們看一下項(xiàng)目均價(jià)，恒大翡翠華庭近10000，萬科城均價(jià)9200左右、公園道1號(hào)均價(jià)8800-9000左右、永威西溪花園均價(jià)8800左右、正弘高新數(shù)碼港均價(jià)8300左右（均價(jià)數(shù)據(jù)來自米宅）。作為客戶比較下來會(huì)發(fā)現(xiàn)，恒大翡翠華庭作為恒大品牌、精裝修，周邊環(huán)境不錯(cuò)，但是小10000的價(jià)格能在其他區(qū)域買個(gè)小高層了，萬科城的位置在西四環(huán)，位置有些偏，價(jià)格到9200已經(jīng)覺得不劃算了，永威西溪花園品質(zhì)雖高，但是環(huán)境、配套真的是硬傷，再看看公園道1號(hào)，和正弘高新數(shù)碼，位置上正弘高新數(shù)碼港略好于公園道1號(hào)，品牌實(shí)力正弘也是本土算得上名號(hào)的，買了不會(huì)有啥大問題，價(jià)格也合適，買買買。
正弘高新數(shù)碼，整體項(xiàng)目較為均衡，無短板，無論是開發(fā)商實(shí)力、位置、配套都不錯(cuò)，價(jià)格也合適，推薦！(展開全部)

祝福紅城，農(nóng)業(yè)西路與云彬路交匯處。
項(xiàng)目賣點(diǎn)學(xué)區(qū)房加上低價(jià)位，學(xué)校是省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鄭州八中，項(xiàng)目均價(jià)在7700左右。作為剛需置業(yè)者就很能想明白，手里面的錢并不多，自己現(xiàn)在不好沒關(guān)系，自己的孩子能出人頭地就行，那么這兩條加起來剛好和祝福紅城匹配，至于所說的大環(huán)境差、出行不便利在優(yōu)質(zhì)學(xué)校和低價(jià)格面前也得讓路。開發(fā)商也很聰明，知道想在高新區(qū)殺出一片天地，必須得擁有殺手級(jí)別的應(yīng)用，硬是砸出來兩所學(xué)校，進(jìn)行差異化的競(jìng)爭(zhēng)。
作為學(xué)區(qū)房的冷思考，為孩子上好學(xué)校無可厚非，父母的希望都寄托在孩子身上，好學(xué)校是外在因素，但是還需要孩子好好努力。為了孩子，犧牲家庭未來很久的生活居住環(huán)境，到底值不值得，每個(gè)家庭都有自己的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
鄙人認(rèn)為上學(xué)這是高新區(qū)最好的學(xué)區(qū)盤，如果不上學(xué)建議選一個(gè)品質(zhì)環(huán)境較為好的項(xiàng)目，畢竟房子是一輩子的事情。(展開全部)

萬創(chuàng)學(xué)區(qū)1號(hào)，京廣路與中原路交匯處。
項(xiàng)目的具體數(shù)據(jù)，總占地約19畝，總建筑面積約70000方，1棟32層住，1棟27層住宅，1-3層為住宅底商，戶型面積從46-99平方。
開發(fā)商：河南省大自然置業(yè)有限公司，大自然置業(yè)為河南萬創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)控股子公司。萬創(chuàng)集團(tuán)成立于北京，河南萬創(chuàng)總部位于千禧廣場(chǎng)，公司主要業(yè)務(wù)覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)、通用航空、現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)、星級(jí)酒店、養(yǎng)老健康、金融投資等，大型多元化企業(yè)，員工逾2000人。其中房地產(chǎn)項(xiàng)目有11個(gè)，儲(chǔ)備土地近萬畝地，布局覆蓋南京、洛陽、新鄉(xiāng)三門峽等地區(qū)。其中萬創(chuàng)集團(tuán)旗下三家子公司在深圳上市（黃河稻夫665525）、（掙錢寶360618）、（萬創(chuàng)酒店665526）。
交通：京廣路、中原路、多路公交車、地鐵，出行極其便利，二七商圈、火車站商圈都很近。
學(xué)校：名字叫做學(xué)區(qū)一號(hào)那我們不得不說其周邊豐富的學(xué)校資源啦，鄭州四中、鄭大附中、鄭大附小、二七實(shí)驗(yàn)小學(xué)、京廣路小學(xué)等。
名校加上商圈，此項(xiàng)目的戶型多為50多平方小戶型，也迎合了客戶的需要。鄙人建議，若是自用不建議考慮，因?yàn)楦呷莘e率、多小戶型，注定環(huán)境嘈雜。若是孩子上學(xué)，建議考慮一個(gè)50左右的，然后出租，應(yīng)該是不愁租的。
價(jià)格：據(jù)朋友說目前應(yīng)該在內(nèi)購一次性9600左右，按揭需付60%以上，單價(jià)在10000左右。(展開全部)

謙詳萬和城，長椿路與蓮花街交匯處。
作為高新區(qū)眾多樓盤，它的股東里面有升龍和錦藝的影子。那么產(chǎn)品上也是有影響的，低價(jià)格+地鐵+N加1戶型，整體給項(xiàng)目增色不少，兩房以及小三房去化快，剩下的大戶型賣的比較艱難。交通上來說此項(xiàng)目位于地鐵一號(hào)線首站，首站還有公交車，出行還是比較便捷的。旁邊就是鄭大、工大，書香氣息濃厚，可以到學(xué)校里面打打球、健健身、散散步。
作為高新區(qū)的樓盤，沒有核心競(jìng)爭(zhēng)力，很快就會(huì)被邊緣化，到最后只有價(jià)格戰(zhàn)，沒有最低只有更低。項(xiàng)目的同質(zhì)化也很嚴(yán)重，地鐵+學(xué)校。整個(gè)高新區(qū)去化速度比較快的要么是品質(zhì)好、要么是品牌大、要么是價(jià)格低、要么就是配套齊全，小公司賣的很艱難。
鄙人建議：正弘、恒大、萬科首選。(展開全部)

翰林國際城，蓮花街道與長椿路交匯處（鄭大東門向北100米）。
開發(fā)公司是河南三德置業(yè)，成立于2007年2，公司注冊(cè)資本5000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等，開發(fā)商過往無劣跡可循也無閃光點(diǎn)。
項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：1、交通的便捷性，地鐵一號(hào)線的首站，BRT公交，往北繞城高速，向西西四環(huán)，出行便捷。
????????? 2、周邊有鄭州大學(xué)、河工大等高校，書香氣息濃厚，吃飯、鍛煉身體都很方便，學(xué)校物價(jià)也不貴。
????????? 3、小區(qū)內(nèi)部霧森系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、指紋密碼鎖對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)有加分。
????????? 4、物業(yè)簽訂的是綠城物業(yè)，會(huì)為業(yè)主提供有力保障，就看最后是否能落地。
關(guān)于小學(xué)是高新區(qū)外國語小學(xué)，這個(gè)是公立學(xué)校和外國語學(xué)校沒有啥關(guān)系。在高新區(qū)的樓盤當(dāng)中，三德置業(yè)沒有名氣，品質(zhì)一般，前期做過一部分TG，一直都是平銷，現(xiàn)在銷售是不溫不火。高新區(qū)樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重，地鐵口和學(xué)校是最大的賣點(diǎn)，剔除這些那剩什么呢？品質(zhì)、品牌、配套，那基本就是永威、正弘、恒大、萬科、公園道啦。所以翰林國際城肯定賣的不溫不火，大部分客戶都被分流走，只有打價(jià)格戰(zhàn)。鄙人建議可以考慮正弘、公園道等。(展開全部)