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齊輝好鄰居，嵩山路與航海路交匯處。
開發(fā)公司是鄭州齊輝摩配置業(yè)有限公司，之前是做電動車配件、鋼材城，齊輝好鄰居算是處女秀。占地約15.5畝，一共蓋了兩棟樓，這已經(jīng)被打上剛需的標(biāo)簽，整體項目屬于小開發(fā)商、小規(guī)模、小物業(yè)公司。但是外部條件不錯，交通：航海路、嵩山路、大學(xué)路，開車便捷，公共交通B1/B10/B2等多路公交車，地鐵5號線（嵩山南路站）出行也非常便捷。商業(yè)配套真的不錯大學(xué)路上的二七萬達(dá)、丹尼斯、華潤萬家、永輝、千百盛百貨。教育配套興華小學(xué)、政通小學(xué)、22中、19中。
綜上所述，作為老城區(qū)的項目，周邊無論是交通還是配套都非常不錯，而且項目預(yù)售證也下來的有，資金緊張的親可以可以考慮一下，當(dāng)一個過渡產(chǎn)品。(展開全部)

德華無限城，二七區(qū)德化街粵海酒店對面。
對于火車站商圈附近的寫字樓，建議可以直接放棄。鄭州作為火車?yán)饋沓鞘?，火車站的繁華依舊不可小窺，特別是最近這一兩年新田置業(yè)、丹尼斯大衛(wèi)城、華潤萬象城的加入，戰(zhàn)火紛飛。作為寫字樓首先要考慮額的問題就是交通問題，但是鄭州作為中原城市，火車站的人口密度很大，基本你無論啥時候去的時候都是堵車，對于時間就是金錢的老板來說這一點絕對是不允許出現(xiàn)的。其二就是人員多，環(huán)境嘈雜，基本沒有辦公氛圍，不適合辦公。
綜上所述，火車站是沒有寫字樓的基因的，出現(xiàn)在那里的寫字樓基本上都被附近的商販用了，有的當(dāng)辦公室，有的當(dāng)倉庫用，直接可以放棄！(展開全部)

京航大運城，二七區(qū)京廣路與航海路交匯處。
開發(fā)公司是鄭州市第三建筑工程有限公司，整個項目處于金二環(huán)的位置，項目占地約28畝地，總建筑面積約8.8萬方，一共有兩棟樓組成。
優(yōu)勢：1、二環(huán)內(nèi)，優(yōu)質(zhì)地段，交通便利，無論是自駕還是公共交通出行都便利。
????? 2、商業(yè)配套，二七萬達(dá)、千盛廣場，購物很便捷。
吐槽點：1、1-6層為商業(yè)，一般都是3層，大體量的商業(yè)肯定會影響居住的舒適程度。
3、對面是客運總站，人流大對社區(qū)有影響。
4、 北面為拆遷完畢的鞋城，人流量也大，將來小區(qū)有可能成為倉庫。
綜合以上所說的，此項目不建議居住，投資可以考慮一下。(展開全部)

公園道1號，高新區(qū)雪松路與翠竹街交匯處。
公園道1號之前就有業(yè)主反映說涉嫌虛假宣傳，現(xiàn)在行動起來開始維權(quán)了。業(yè)主反映問題：公園道1號2期4#，涉嫌虛假宣傳，說好的2梯5戶變成了2梯7戶，公租房和商品房在一棟樓里面，事先業(yè)主竟然一點也不知道，業(yè)主們辛辛苦苦掙的錢本想買一個差不多的小區(qū)，沒想到竟然和公租房在一棟樓上。

綠都紫荊華庭，管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處。
綠都紫荊華庭今年一路高歌，價格從8000多一直漲到現(xiàn)在快9000，當(dāng)之無愧的南區(qū)銷冠盤。前幾天還在看萬科城基本上也是2013年的銷冠盤，試圖通對比找出來一些銷冠盤的潛質(zhì)，從中間找出一些特殊的聯(lián)系，分享一下我的觀點：
1、關(guān)于區(qū)域問題，很奇怪產(chǎn)生銷冠盤的項目，都不是在傳統(tǒng)富裕的區(qū)域如金水區(qū)、鄭東新區(qū)，而都是在一些新興區(qū)域如高新區(qū)、管城區(qū)等，充分說明得民心者的天下，新興區(qū)域的價格往往低于鄭州的均價，房子賣的便宜往往能吸引大量人群。
2、關(guān)于體量問題，都是上百萬方的項目，后勁十足，有貨值能經(jīng)的起賣，這是銷冠盤的特質(zhì)之一，小體量沒怎么賣沒有了，只有大體量的項目才能有很密集的推盤，才能源源不斷的回款。
3、關(guān)于入市時機，從萬科城到綠都紫荊華庭，基本上都是區(qū)域的拓荒者，可能是因它的存在區(qū)域一下子火了，機會與風(fēng)險并存，房地產(chǎn)公司都具有冒險精神，也因為比別人早到一步，成為第一個吃螃蟹的人。
4、關(guān)于開發(fā)公司，給人的印象總是靠譜二字，無論是萬科還是綠都，一個全宇宙最大的開發(fā)商資金實力毋庸置疑，另一個背靠宇通，資金沒有一點點問題，而且都有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，無論是從資金成本、工程管控都有能力駕馭，這些大體量的項目。
5、關(guān)于地段，一般也都是在交通要道附近，萬科城在科學(xué)大道西四環(huán)，而綠都紫荊華庭在南三環(huán)與紫荊山路交匯處，同時也是地鐵口，給項目無形之中加分不少，出行便利是必須要考慮的方面，無論是自駕還是公共交通。
6、關(guān)于小區(qū)，整體的小區(qū)是以剛性客戶為主，小戶型占大部分，有的時候也會出現(xiàn)大梯戶比，社區(qū)的品質(zhì)、物業(yè)、景觀不也是有保障的，項目一期銷售往往是為了收回成本，價格低以求達(dá)到快速去化的目的。
7、關(guān)于生活配套，區(qū)域內(nèi)的生活配套往往缺乏，需要項目自行配備解決，往往項目會帶有學(xué)校、商業(yè)、社區(qū)醫(yī)院等，這是由于新興區(qū)域生活配套不完善所導(dǎo)致的。
綠都紫荊華庭，作為拓荒者進入南區(qū)，剛需的流量大盤，完全具備成為銷冠的特質(zhì)，最后的結(jié)果也是成為南區(qū)銷冠。拙見歡迎各位拍磚！(展開全部)

民安尚郡，管城區(qū)新鄭路與帆布廠街（隴海南里）交匯處。
先來說說民安集團吧，橡樹玫瑰城、蘭考鳳凰城、洛陽橡樹公館、民安望郡、城市之光，最有名氣的應(yīng)該是北區(qū)的民安北郡，抱著萬達(dá)這個金蛋想不出名都難，開發(fā)商比較靠譜。
再來看看這個項目，總共占地35畝，總建筑面積13萬方，容積率3.7，主打戶型從83㎡-128㎡，戶型設(shè)計較為合理。
優(yōu)勢：1、地段優(yōu)勢，周邊是紫荊山路和航海路，同時也是2號線和5號線的交匯處，出行很便捷。
??????2、品質(zhì):三層中空玻璃、斷橋窗、普羅巴克密碼鎖、霧森系統(tǒng)等，無形之間給項目加分不少。
??????3、周邊配套豐富，作為老城區(qū)買過房子即可享受成熟的生活配套，特別是學(xué)校這一塊，周邊有創(chuàng)新街小學(xué)、五里堡小學(xué)、管城區(qū)試驗中學(xué)、鄭州市五中等，商業(yè)、醫(yī)療也較為齊全。
???????4、珠江物業(yè)，這里面特別說一下，珠江物業(yè)是海南的，曾經(jīng)獲得過全國物業(yè)服務(wù)綜合實業(yè)百強企業(yè)，鄭州珠江物業(yè)成立于2005年，目前鄭州服務(wù)的有兩個項目“普羅旺世”“金源第一城”，“普羅旺世”的物業(yè)也是有目共睹的，這個也是民安尚郡加分的一項。
劣勢：1、項目北側(cè)是鐵路，會影響居住的舒適性。
??????2、項目四周是小路，等交房之后，擁堵是避免不了的。
綜上所述，此項目麻雀雖小但是五臟俱全，沒有硬傷，各方面都很均衡，推薦！(展開全部)

源升金鑼灣，管城區(qū)紫荊山路與航海路交匯處。
源升金鑼灣同樣作為五里堡城中村改造項目，和旁邊的永恒理想世界可謂是手足兄弟。同樣的管城區(qū)核心地段，二環(huán)旁，雙地鐵環(huán)繞，都是學(xué)區(qū)房，一平方可是差了不少錢。源升金鑼灣比著他的兄弟可謂是命運波折了很多，從拿地到擱置，再到股東走馬觀花的換，真為它捏了一把汗，好歹現(xiàn)在房子有預(yù)售證可以賣了，稍微緩解一下資金壓力，相同的父母不同的命運。南二環(huán)的優(yōu)質(zhì)地段，***盤手硬生生弄成了三環(huán)的價格。其實本身對五里堡城改項目還是有幾分期許，想著會不會做成另外一個國貿(mào)360，或者另外一個曼哈頓，現(xiàn)在看來是做不成了。究其原因，該類項目對開發(fā)公司的實力特別是資金實力、還有設(shè)計理念、以及后期運營都有很高的要求，無論是源升金鑼灣還是永恒理想世界只具備某一部分特質(zhì)，難以有很大的突破。關(guān)于源升金鑼灣，不推薦，因為缺錢，缺的還是比較厲害，并且開發(fā)商經(jīng)驗不足，后期維權(quán)的風(fēng)險較大。(展開全部)

通利紫荊尚都，管城區(qū)紫荊山路與航海路交匯處。
開發(fā)公司是河南通利房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，成立于1998年6月，是河南通利投資旗下公司，開發(fā)項目紫荊尚都、尚城國際花園、通利居家生活廣場、寶麗花園，值得一說的是通利地產(chǎn)是第一家引進“第一太平戴維斯”國際物管的公司。
通利紫荊尚都交通優(yōu)勢很明顯，紫荊山路、航海路、地鐵2號線、各路公交，作為老城區(qū)周邊的配套教育、商業(yè)、醫(yī)院等沒得說，而且小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，容積率只有2.68，社區(qū)內(nèi)部還有一個會所，景觀、建材用的都不錯，算是一個品質(zhì)不錯的項目。美中不足，停車位嚴(yán)重不足，停車難。對于12000元/㎡的價格，因為現(xiàn)在是現(xiàn)房，而且品質(zhì)也還不錯，這個價還是值的。(展開全部)

金地鉑悅，管城區(qū)航海路與豫英路交匯處。
先來科普一下金地集團，初創(chuàng)于1988年，1993年正式踏入房地產(chǎn)開發(fā)，2001年正式在上海證券交易所上市，金地秉承“用心做事，誠信為人；果敢進取，永懷夢想”的企業(yè)精神，在華南、華北、華中、西北、東北、東南七大區(qū)域全國性布局，精耕全國25座城市，已經(jīng)推出格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“風(fēng)華”、“未來”、“社區(qū)商業(yè)”等八大產(chǎn)品系列，同是也涉足房地產(chǎn)金融，HW開發(fā)、體育等，截止2014年底總資產(chǎn)1246億元，凈資產(chǎn)超過315億元，最令人稱道的是金地物業(yè)，著實服務(wù)的好。
金地可謂是對鄭州市場垂涎三尺，屢敗屢戰(zhàn)。其一杲村城改項目惜敗錦藝集團，開局不利；其二工人新村因為明珠酒店，失之交臂；其三鉑悅也是那難產(chǎn)當(dāng)中；其四，金地格林小城，初現(xiàn)崢嶸。一路走下來金地也頗為坎坷，看看同為四金剛的萬科，路路順通。作為外來房企，一定要做好親近政府的準(zhǔn)備，要么通過高價招拍掛拿地，例如恒大；要么學(xué)萬科，和本土企業(yè)合作開發(fā)；要么學(xué)碧桂園，遠(yuǎn)郊大盤走起來，其他別無他法。希望金地集團吃一塹長一智，為大家?guī)砀玫奈飿I(yè)、更好的服務(wù)。對于這個項目，速度實在是太慢了，但是金地的產(chǎn)品和服務(wù)還是值得關(guān)注的！(展開全部)

綠都瀾灣，管城區(qū)紫荊山路與宇通路交匯處。
地產(chǎn)硝煙已經(jīng)彌漫到了管城區(qū)南三環(huán)，現(xiàn)在是三國演義，魏國（綠都）、蜀國（永威）、吳國（正商），你方唱罷我方登臺。為什么魏國能統(tǒng)一北方：
1、天時，東漢末年烽火連天不休，群雄并起，如袁紹、孫堅、劉表、曹***等，正如現(xiàn)在管城區(qū)的局勢，群雄豪杰紛紛出世，開疆?dāng)U土，利率下降、不限購、90后集中爆發(fā)。
2、地利，曹***“挾天子以令諸侯”，長期在政治經(jīng)濟中心東漢國都洛陽，此算是占據(jù)有利的先天條件，綠都瀾灣亦是如此地鐵上蓋物業(yè)，扼守紫荊山路與南三環(huán)，而且綠都在南區(qū)已經(jīng)有了較好的銷售業(yè)績，有一定的口碑。
3、人和，魏國曹***謀士眾多，賈詡、荀彧、荀攸、郭嘉、程昱等，都是一等一的天縱之才，獻計獻策，現(xiàn)在的綠都伊頓幼兒園、創(chuàng)新街小學(xué)、南水北調(diào)運河、戶型設(shè)計、五證齊全等，優(yōu)點也是眾多。
當(dāng)然魏國也不是一帆風(fēng)順的，在赤壁大敗（9月25日永威內(nèi)購），但是也不妨礙魏國統(tǒng)一北方。當(dāng)然魏國堅定不移的使用運動戰(zhàn)、持久戰(zhàn)，奪敵之一分一毫！固魏國是不錯的，可以推薦的。(展開全部)