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浩創(chuàng)梧桐郡，新鄭市鄭新快速路與祥和路交匯處。
開(kāi)發(fā)公司，鄭州浩創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。鄭州浩創(chuàng)成立于2002年，下面有八個(gè)個(gè)房地產(chǎn)公司、兩個(gè)物業(yè)公司、一個(gè)景觀公司，主要都是在縣級(jí)市做一些項(xiàng)目，如內(nèi)黃、蘭考、滑縣等地方，累計(jì)開(kāi)發(fā)300萬(wàn)方，實(shí)力一般。
項(xiàng)目總工占地526畝地，分為四期開(kāi)發(fā)，業(yè)態(tài)也比較豐富，項(xiàng)目三面臨路一面臨河。交通:鄭新快速路、繞城高速軒轅故里站，開(kāi)車自駕行還是比較通達(dá)的；公共交通地鐵二號(hào)線（華南城西)、泰山路上未來(lái)有BRT公交線，目前公共交通偏弱。教育配套：項(xiàng)目自身有幼兒園和小學(xué)，西側(cè)是外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，教育配套尚可。景觀：45%綠化率，設(shè)計(jì)公司是深圳紫月麥克達(dá)菲環(huán)境景觀設(shè)計(jì)公司（美國(guó)SKS公司駐鄭州辦事處，設(shè)計(jì)的項(xiàng)目遍及全國(guó)十九省八十一城市，公司成功案例建業(yè)森林半島、北京天鵝湖、中糧錦云等），一家不錯(cuò)的景觀設(shè)計(jì)公司。
物業(yè)：和萬(wàn)科物業(yè)有戰(zhàn)略服務(wù)關(guān)系，具體執(zhí)行是浩創(chuàng)旗下物業(yè)，關(guān)系好比老師和學(xué)生的關(guān)系，老師指導(dǎo)學(xué)生怎么做。
綜上所述，整個(gè)項(xiàng)目無(wú)論是地理位置還是開(kāi)發(fā)公司實(shí)力以及整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)屬于中規(guī)中矩，沒(méi)什么特點(diǎn)也沒(méi)過(guò)錯(cuò)，新鄭龍湖買(mǎi)房子首推康橋或者融僑！(展開(kāi)全部)

美盛天境，鄭州白沙園區(qū)永生西路北側(cè)，雁鳴路東側(cè)，祥符路南側(cè)（金水東路與雁鳴路交匯處）。
先來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商，美盛置業(yè)隸屬于美盛集團(tuán)。美盛集團(tuán)??成立于2004年，是一家集高度公路建設(shè)、投資、交通、能源、租賃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、園林、裝飾裝修、文化一體的大型企業(yè)集團(tuán)。美盛集團(tuán)目前投資有禪宗音樂(lè)大典、漯平高速、漯河新天地、洛陽(yáng)銀行許昌銀行股東，目前鄭州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目美盛中心。
整個(gè)項(xiàng)目是位于未來(lái)河南省人民政府對(duì)面，總共占地約71畝，建筑面積約17萬(wàn)方，容積率2.5，綠化面積40%，6棟27層高層、11棟7層洋房、10棟11層小高層、少量疊墅。項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是區(qū)域優(yōu)勢(shì)，鄭東新區(qū)、白沙組團(tuán)、省人民政府；由于美盛集團(tuán)很強(qiáng)的政商關(guān)系，所以盡管說(shuō)項(xiàng)目不多，但是位置都非常非常不錯(cuò)，比如美盛中心（成交均價(jià)27000元/㎡，河南第一高）！開(kāi)發(fā)商品牌優(yōu)勢(shì)一般，現(xiàn)在美盛中心已經(jīng)投入使用，詬病主要集中在物業(yè)服務(wù)較差。
目前產(chǎn)品正在內(nèi)購(gòu)，高層20萬(wàn)、洋房40萬(wàn)、疊墅80萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)享受一定的優(yōu)惠同時(shí)認(rèn)購(gòu)金還有年化10%的收益。
綜上所述，美盛天境位置非常不錯(cuò)未來(lái)潛力很大，但是開(kāi)發(fā)公司一般，沒(méi)有很豐富的經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)也飽受詬病。若是有興趣同學(xué)可以考察一下美盛中心，問(wèn)一問(wèn)買(mǎi)的業(yè)主和租客對(duì)美盛中心作何評(píng)價(jià)，你就知道能不能買(mǎi)。(展開(kāi)全部)

富田興和灣，新鄭市祥云路與鴻鵠路交匯處。
首先說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)公司，振興集團(tuán)也是老牌子的開(kāi)發(fā)公司，1993年成立，注冊(cè)資金都一億元，目前鄭州有四個(gè)項(xiàng)目港區(qū)一個(gè)，新鄭龍湖兩個(gè)，經(jīng)開(kāi)區(qū)一個(gè)，慢慢消失在人們的視野當(dāng)中，充分說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題開(kāi)發(fā)如逆水行舟不進(jìn)則退。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)鄙人對(duì)新鄭龍湖的拙見(jiàn)：一個(gè)區(qū)域行不行我覺(jué)有三個(gè)方面一是行政驅(qū)動(dòng)、二是道路驅(qū)動(dòng)、三是產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)。先說(shuō)行政驅(qū)動(dòng)，新鄭龍湖始終是屬于新鄭市，而非鄭州市，從行政劃分上就可以看出來(lái)矮鄭州其他區(qū)域一頭，沒(méi)有鄭州市政府的大力支持，發(fā)展很容易達(dá)到天花板。接下來(lái)說(shuō)說(shuō)道路驅(qū)動(dòng)，道路也是一個(gè)區(qū)域發(fā)展至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，俗話說(shuō)的好”要想富、先修路”路路暢通，才能有更多財(cái)富和機(jī)遇，比如港區(qū)天天都在修路，三年前去都是在修路、前一段時(shí)間去還是大修特修。南龍湖的區(qū)域利好就是地鐵2號(hào)線、紫荊山南路，能讓區(qū)域更方便的進(jìn)入市中心，無(wú)論是自駕游還是公共交通。最后鄙人說(shuō)一下產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，一個(gè)大的產(chǎn)業(yè)鏈往往能催生區(qū)域的快速發(fā)展，比如港區(qū)富士康就是一個(gè)很好的例子，帶動(dòng)區(qū)域的快速發(fā)展，反過(guò)頭來(lái)看看南龍湖，有倆家比價(jià)犀利的產(chǎn)業(yè)華商匯和華南城，他們能帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展嗎，答案是有一定的作用。綜上所述，鄙人還是不看好南龍湖區(qū)域的發(fā)展。
讓我們回歸項(xiàng)目本身，振興集團(tuán)做的太中規(guī)中矩，賣點(diǎn)是紫荊山南路和地鐵二號(hào)線，基本對(duì)比其他項(xiàng)目不占什么優(yōu)勢(shì)，若是考慮置業(yè)推薦康橋，“品質(zhì)筑家，相伴一生”。(展開(kāi)全部)

富田興龍灣，新鄭市鄭新路和泰山路交匯處。
富田興龍灣整個(gè)項(xiàng)目為意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)，充分利用自然資源，制造臺(tái)地、坡地景觀，業(yè)態(tài)很豐富聯(lián)排別墅、雙拼別墅、洋房、高層，西區(qū)規(guī)劃的是別墅社區(qū)，東區(qū)規(guī)劃的是洋房和高層社區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目別墅社區(qū)做的不做，七重景觀體系、建材也算上乘，但是高層很一般，若是高層可以看看康橋的。富田興龍灣在南龍湖也是拓荒者但是賣的不溫不火，鄙人說(shuō)一下拙見(jiàn)：
品牌影響力。雖然說(shuō)振興是老牌的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也不少，但是近幾年都在新興區(qū)域打拼，如經(jīng)開(kāi)區(qū)九鼎世家、港區(qū)富田興和苑等，影響力逐漸變小，而反觀南龍湖其他開(kāi)發(fā)公司可謂是多點(diǎn)開(kāi)花，如康橋地產(chǎn)（康橋朗城、康橋悅島等），錦藝集團(tuán)（錦藝金水灣、錦藝四季城），而且每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都有一門(mén)獨(dú)門(mén)絕活力壓群雄。這一進(jìn)一退，差距已經(jīng)被慢慢拉開(kāi)，振興很難再短時(shí)間內(nèi)扳回一程。
經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。古人云：天行健，君子以自強(qiáng)不息；地勢(shì)坤，君子以厚德載物。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不進(jìn)則退的市場(chǎng)，振興集團(tuán)依舊不快不慢，中規(guī)中矩，產(chǎn)品的確比以前有很大進(jìn)步，但是別的公司進(jìn)步更大。如永威地產(chǎn)高舉中原地產(chǎn)精細(xì)化扛旗者，永威的景觀、物業(yè)、品質(zhì)深入人心，再看康橋“品質(zhì)筑家、相伴一生”家居智能化、太平世家物業(yè)、景觀讓參觀過(guò)的無(wú)法忘懷等等。然而振興集團(tuán)的特色確實(shí)不是很明顯，特色差異化已經(jīng)輸人一籌，沒(méi)有自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
雖說(shuō)是區(qū)域的拓荒者，但是并未把握好時(shí)機(jī)，趁競(jìng)品少，快速消化，以至于大量開(kāi)發(fā)公司進(jìn)駐，客戶被分食。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，今年銷冠盤(pán)綠都紫荊華庭，也是區(qū)域的拓荒者，單盤(pán)斬獲將近30億元，綠都對(duì)時(shí)機(jī)的把握不可謂不好，趁在永威之前吸收了很多客戶。
地段雖然離地鐵很近，但是也相對(duì)來(lái)說(shuō)康橋的項(xiàng)目和錦藝的項(xiàng)目要靠南一些，周邊相對(duì)來(lái)說(shuō)要荒涼一些，周邊還在修路，交通的通達(dá)性要弱一些。
品牌影響力弱產(chǎn)品中規(guī)中矩，較早入市但是未把握好時(shí)機(jī)，地段也相對(duì)來(lái)說(shuō)偏僻一些。市場(chǎng)不相信眼淚，同時(shí)客戶也不會(huì)買(mǎi)賬。綜上所述富田興龍灣別墅產(chǎn)品還算可以，高層可以看看康橋！(展開(kāi)全部)

融僑城，新鄭市鄭新路與龍泊南路交匯處。
開(kāi)發(fā)商鄭州融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，融僑集團(tuán)是東南亞華人林文鏡先生創(chuàng)立，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，涉及酒店、物業(yè)、溫泉、商業(yè)、港口等業(yè)務(wù)，始終秉承“為居者著想、為后代留鑒”的理念，全國(guó)房企23位，同樣也是閩系開(kāi)發(fā)商。
作為這個(gè)項(xiàng)目我認(rèn)為幾個(gè)優(yōu)勢(shì)。第一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是品牌優(yōu)勢(shì)，融僑作為全國(guó)23位的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，深耕武漢、合肥、天津、無(wú)錫等城市，具有南方企業(yè)的情懷和精耕細(xì)作。第二個(gè)優(yōu)勢(shì)就是距離十七里河較為近，未來(lái)水系將會(huì)為項(xiàng)目的增值提供較為有利的保障。第三融僑城的物業(yè)，外商獨(dú)資的國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理單位，服務(wù)態(tài)度和水平很好，業(yè)主也非常認(rèn)可，業(yè)主原話：物業(yè)人員如親人一般。
為什么賣得一般？我琢磨了一下：1、南龍湖非主流區(qū)域，離市區(qū)較遠(yuǎn)，強(qiáng)龍難壓地頭蛇，融僑短時(shí)間很難撼動(dòng)康橋在新鄭龍湖的統(tǒng)治地位。2、品牌落地。同樣為房企，萬(wàn)科來(lái)到鄭州可謂是滿城風(fēng)雨，一場(chǎng)“萬(wàn)科范，鄭期待”達(dá)到高潮，而融僑基本聽(tīng)不到聲音，我本身是做房地產(chǎn)的知道，不做房地產(chǎn)的估計(jì)都不知道這家企業(yè)是干啥的。3、代理制度。萬(wàn)科城是雙代理，大大增加了競(jìng)爭(zhēng)性，龍爭(zhēng)虎斗不可避免，而融僑城則是單代，各個(gè)方面都會(huì)弱很多。
綜上所述，對(duì)全國(guó)23強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品還是非常期待的，在眾多開(kāi)發(fā)商里面也是一個(gè)值得關(guān)注的項(xiàng)目，推薦！(展開(kāi)全部)

正商紅河谷，老107國(guó)道與西南繞城高速交匯處。
紅河谷是正商十多年來(lái)第一個(gè)高端低密度項(xiàng)目，業(yè)態(tài)涵蓋洋房、別墅、高層，也是正商進(jìn)軍高端項(xiàng)目的一個(gè)大膽的嘗試。
先來(lái)看看外部的交通，老107和西南繞城高速都是主干道，自駕沒(méi)問(wèn)題，也離地鐵比較近，目前周邊公共交通比較匱乏，只有幾路如552路、553路、556路等，同時(shí)老107上大貨車也是非常的多，會(huì)影響高端居住的感受。
我們?cè)賮?lái)看看項(xiàng)目?jī)?nèi)部，整個(gè)項(xiàng)目的容積率是1.49，運(yùn)用的是地中海的西班牙風(fēng)格，雙坡屋頂、鐵藝柵欄、干掛石材、文化石、木花架等，流露出濃濃的西班牙風(fēng)情。整個(gè)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)公司是上海北斗星景觀公司，上海北斗星前身是1984年成立的上海興化綠化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)公司，風(fēng)景園林和城市園林雙甲級(jí)的景觀公司，著名的案例迎賓路三號(hào)、楷林IFC、建業(yè)海馬九如府等，一家實(shí)力非常不錯(cuò)的景觀公司。項(xiàng)目特色的是內(nèi)部的峽谷景觀濕地，落差30-40m，站在上面可以一覽無(wú)余的看到十八里河，同時(shí)兩側(cè)濕地公園有高爾夫球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等，景觀也是可圈可點(diǎn)的。另外一點(diǎn)物管公司正商請(qǐng)的是第一太平戴維斯，世界五大行之一，擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，會(huì)使項(xiàng)目的服務(wù)水平有較大的提高。
項(xiàng)目隨著紅河谷的修建完成、地鐵即將開(kāi)通價(jià)格也是水漲船高，個(gè)人覺(jué)得洋房產(chǎn)品不錯(cuò)，可以入手。(展開(kāi)全部)

康橋溪棠，新鄭市湖濱大道與祥安路交匯處。
徐志摩一首《再別康橋》牽動(dòng)了多少人的心緒，如今地產(chǎn)界“康橋”在新鄭龍湖熠熠生輝?？禈蝽?xiàng)目的名字取名太好了，九溪郡、原溪里、溪棠，還沒(méi)有看到項(xiàng)目，就讓人浮想聯(lián)翩，給點(diǎn)個(gè)大大的贊。
言歸正傳，我們來(lái)看看康橋溪棠這個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目交通——位置遜色于九溪郡和溪棠，項(xiàng)目是林溪灣的三期別名溪棠，對(duì)面是河南省檢察官學(xué)校，東側(cè)一公里是鄭新快速路，西側(cè)一個(gè)路口是鴻鵠路（紫金山路南延線）西南方向八百五十米是地鐵二號(hào)線（鴻鵠路站），湖濱路和泰山路未來(lái)有BRT公交，自駕游出行不錯(cuò)，公共交通稍微欠缺。
周邊配套——北側(cè)是河南省第二人民醫(yī)院，西側(cè)是新鄭市第三人民醫(yī)院，小區(qū)內(nèi)部有一個(gè)九班制幼兒園，對(duì)面是公立小學(xué)和公立初中，東側(cè)六百米是龍湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)，再往東一公里左右是華南城，自身有四萬(wàn)方商業(yè)，可以滿足自己的生活需求。
項(xiàng)目品質(zhì)——整體規(guī)劃是由加拿大ADS打造的，整體采用法式新古典主義的風(fēng)格，外立面下面用的是干掛石材上面用的真石漆，很能體現(xiàn)項(xiàng)目的尊貴感，同時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、有氧夜行跑道、wifi覆蓋，藍(lán)牙音箱、人臉識(shí)別系統(tǒng)、燃?xì)鈭?bào)警器等也給項(xiàng)目無(wú)形之中增加了附加值。我非常喜歡康橋的景觀，重點(diǎn)說(shuō)一下五重景觀體系，第一重是高大的喬木7-15m（樹(shù)莖5-10cm），第二重是小喬木4-5m，第三重1-2m灌木，第四重是花卉，第五重是草坪和植被，五重搭配起來(lái)讓整個(gè)小區(qū)活靈活現(xiàn)，充滿了生氣。最值的一提的是整個(gè)溪棠項(xiàng)目借鑒別墅抬高地面的方式，三塊地分別抬高3m和4m和5m，區(qū)域有高低差，很有品質(zhì)感。
“品質(zhì)筑家，相伴一生”，此項(xiàng)目在新鄭龍湖眾多項(xiàng)目當(dāng)中，推薦！(展開(kāi)全部)

康橋原溪里，新鄭市新鄭快速路和祥安路交匯處。
“品質(zhì)筑家，相伴一生”這是一句經(jīng)典的廣告語(yǔ)。康橋原溪里總共占地200多畝地，分兩期開(kāi)發(fā)，整個(gè)小區(qū)的容積率在2.5左右，綠化率45%，住起來(lái)非常舒服。首先來(lái)說(shuō)說(shuō)交通，新鄭快速路是南龍湖的主干道，同時(shí)項(xiàng)目旁邊就是地鐵二號(hào)線（華南城西站），未來(lái)新鄭快速路上會(huì)有BRT開(kāi)通，總體來(lái)說(shuō)交通上還是比較方便，自駕沒(méi)問(wèn)題但是公共交通還需要再等一些時(shí)間。再來(lái)說(shuō)說(shuō)配套，小區(qū)內(nèi)部有一個(gè)幼兒園，北側(cè)就是龍湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南側(cè)是鄭州一中，東側(cè)是華南城，可以滿足日常的需求。
接下來(lái)說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目品質(zhì)——五重的景觀（多種樹(shù)種如五角楓、高大的喬木、低小的喬木，錯(cuò)落搭配）小區(qū)中央有一個(gè)7500㎡下沉式花園，水系景觀小品，六個(gè)景觀組團(tuán)，曲折的小路，潺潺的流水，亭臺(tái)樓閣，宛如室外桃源一般。項(xiàng)目斷橋鋁LOW-E玻璃，目前大多數(shù)都是兩層中空或者三層中空，LOW-E玻璃在寫(xiě)字樓外立面應(yīng)用的比較多，隔熱隔音都優(yōu)于一般的中空玻璃，如瀚海晴宇用的是鍍銀LOW-E玻璃，建業(yè)天筑也是LOW-E玻璃。重點(diǎn)說(shuō)一下通力電梯，通力電梯原產(chǎn)于芬蘭，目前全球市場(chǎng)上芬蘭通力、德國(guó)蒂森、美國(guó)奧的斯占據(jù)市場(chǎng)很大的份額，很不錯(cuò)的一個(gè)品牌，如綠地海珀就通利電梯、綠地雙子塔也是通力電梯。其他的智能家居、夜光跑道等也是本項(xiàng)目的加分項(xiàng)。
綜上所述，康橋的品質(zhì)加上低容積率高綠化最后加上太平世家，很用心的一個(gè)項(xiàng)目，推薦！(展開(kāi)全部)

康橋九溪郡，新鄭市鄭新快速路與雙湖大道交匯處。
首先說(shuō)一下區(qū)域交通，鄭新快速路和雙湖大道是南龍湖的主要交通干道，同時(shí)在這兩條路上后期還會(huì)有BRT公交，項(xiàng)目旁邊是地鐵二號(hào)線華南城站，總體來(lái)說(shuō)無(wú)論是自駕還是公共交通都不錯(cuò)，公共交通要稍微晚一些。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目品質(zhì)，設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)是加拿大CDG國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（中文名稱西迪國(guó)際，2001年成立于加拿大，服務(wù)過(guò)很多大牌的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科、華夏幸福、世茂、遠(yuǎn)洋等，著名作品有北京阿凱迪亞別墅、中鐵花溪渡、中建北京國(guó)際公館等一些列作品），另外整個(gè)小區(qū)采用的是法式的園林景觀，非常能體現(xiàn)尊貴感，同時(shí)整個(gè)小區(qū)比市政道路高3-4米（別墅設(shè)計(jì)手法），建材方面用的也是可圈可點(diǎn)——指紋密碼鎖、干掛石材、公共區(qū)域的石材等。景觀方面也是采用堆坡設(shè)計(jì)，五重景觀的體系，大喬木小灌木錯(cuò)落有致的搭配，景觀也是別具一格。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)周邊的配套，商業(yè)配套有華南城以及小區(qū)北側(cè)商業(yè)；教育配套小區(qū)內(nèi)部幼兒園以及南邊的龍湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。
綜上所述，康橋的品質(zhì)、景觀、物業(yè)都是不錯(cuò)的，再加上周邊的配套，優(yōu)勢(shì)多多，推薦！(展開(kāi)全部)