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建業(yè)海馬九如府，鄭東新區(qū)九如路與朝陽路交匯處。
大家比較關注價格，我就先來說說價格吧！
花園洋房位置差的的邊戶24000元/㎡左右，其他均價30000元/㎡左右。
復式洋房邊戶41000元/㎡左右，中間均價38000元/㎡左右。
聯排別墅邊戶均價50000元/㎡左右，中間均價45000元/㎡左右。
看完房價之后我們算算地價，建業(yè)海馬九如府總共占地95.6畝，總地價14.443億元，折合1511萬/畝，樓面價13330元，外加上亂七八糟的費用，保本樓面價19000元（參考鄭州樓市2015-12-02），理論上銷售均價應該在19000*2也就是38000元才能賺錢。
另外凡是定價都需要錨定，也就是說需要有參考項目才能定價，我們才能比出來高低。九如府之前有兩個項目在售，一個是亞新龍湖一號（寫字樓、商鋪），另一個是龍之夢，肯定是參考龍之夢價格，龍之夢大體是35000-25000-30000，這個也就是我們說的錨定價格。
我們看看如何能夠賣到這個價位：
1、區(qū)域，有些地方就是比別的地方貴，比如靠著金水大道的住宅就是比同區(qū)域的價格高。同樣的道理2015年11月鄭東新區(qū)均價13690元/㎡，金水區(qū)均價11732元/㎡（參考鄭州樓市2015-12-07），東區(qū)與非東區(qū)一平方差將近2000元，同時本區(qū)域又是地王窩又是未來發(fā)展的核心區(qū)域外加地段的稀缺性，我們用數據量化，合到2000元，區(qū)域加分4000元。
2、品牌，建業(yè)當之無愧的“河南王”另外加上景柱的海馬，雙劍合璧，強強聯合。建業(yè)加分5000(建業(yè)天筑一期小戶型對比同區(qū)域戶型大概貴了四五千元），海馬加分2000，總共品牌加分7000元。豪宅講究血統(tǒng)，越是豪宅血統(tǒng)越重要，而這個時候品牌就顯得更加重要，豪宅的品牌溢價會被放大，如綠城、星河灣等！
3、產品，建筑設計（加拿大森拓設計機構）、景觀設計（上海北斗星景觀設計）、建筑風格、理念、品質、文化、生態(tài)科技（雙入戶大堂、戶戶獨立電梯、實木大門、鋁木復合窗、凈水系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、LOW-E玻璃、密碼鎖、無機房電梯），產品加分2000元。附加拿大森拓作品（龍湖長橋郡、龍湖觀山水、建業(yè)壹號城邦、建業(yè)森林半島）；上海北斗星景觀設計作品（鄭州迎賓路3號、河南裕鴻山水華城、鄭州金色港灣藍鉆、楷林IFC）!
4、物業(yè)，也是外聘物業(yè)，天筑是怡盛物業(yè)，那么九如府也是高端物業(yè)，當時沒有仔細問，物業(yè)加分1500元。
5、鄰居，千金買房萬金買鄰，豪宅時代尤為重要，鄰居們個個是重量級的，這個時代講的就是人脈，講的就是圈層，九如府是一個交流的平臺，圈子里會擦出不一樣的花火。泰山會、江南會等就是最好的例子，鄰居加分2000元。
19000+4000+7000+2000+1500+2000=35500
最后還是差2500元，還需要用其他方式補充，營銷、銷售等！歡迎拍磚！
推薦、推薦、推薦！(展開全部)

藍城蘭園，鄭東新區(qū)東風東路與如意路交匯處。營銷中心：地德街與地潤路交匯處向西100米路北（綠城百合）。
“蘭”即“蘭”，香草也，蘭花視為高潔、典雅、愛國和忠貞不渝，歷來象征高尚的人格，屈原《離騷》中多處出現詠蘭的詩句“幽蘭生前庭，含熏待清風”等，“蘭”是繁體字，“蘭”是簡體字。
藍城，天之藍、海之藍、夢之藍，人類居住理想的一個隱喻。藍城核心業(yè)務，藍城農業(yè)、藍城農業(yè)、藍熙健康。
藍+蘭，多么美好的寓意，理想居住國度中的一群理想之士！
在北龍湖眾多項目中建業(yè)、永威、正弘、亞新、藍城，如果說誰最有可能成為黑馬？當推蘭園！且聽我慢慢道來。
原因：1、宋衛(wèi)平，綠城的靈魂人物。每一個人生來都有一個特殊使命他就是為此而生，宋衛(wèi)平生下來好像就是高端物業(yè)的締造者！蘋果的喬布斯、融創(chuàng)的孫宏斌、綠城的宋衛(wèi)平，都是擁有遠大的企業(yè)愿景，企業(yè)按照他們的價值觀、世界觀、樹立自己的品牌，這個人仿佛有一種魔力，類似喬布斯扭曲現實的立場。舉個簡單例子，當年出現經濟危機的時候宋衛(wèi)平的房子不好賣，老業(yè)主主動聯合起來購買綠城的物業(yè)。這種事情我只看到一次健力寶出現困難的時候，經銷商組團不斷的購買！這就是宋衛(wèi)平個人的人格魅力。因為相信，所以選擇托付！
??????2、情懷，也許在情懷泛濫的年代，情懷不值錢，但是有那么一小撮人堅持了許久，宋衛(wèi)平就是其中一個。他任性的像孩子一樣，這個時代的任性是彌足珍貴的。宋是一個理想主義者，情懷就是堅持建造高品質的房子。宋往往會為了情懷犧牲一部分利益，這種例子比比皆是，現實和理想總是矛盾的，猶如天蟄一般，不可調和。情懷就是對某一樣事物心無旁騖，極度專注。
??????3、綠城品牌，中國高端物業(yè)的締造專家，自從做了綠城百合之后，市區(qū)內少見高端項目的面試。一提到綠城，就是品質的代言！確實很好，做的很到位。綠城“桃花源”“黃浦灣”“御園”“桃李春風”一個個項目創(chuàng)造著屬于自己的奇跡。借用客戶的一句話：“如果中國的房子蓋的都和綠城一樣，那么我們就是在歐洲了！”這就是品牌之威，在北龍湖當之無愧的大牌！
??????4、房價的高低有一大部分取決于地價，我們看看蘭園的地價是多少，671.66萬元/畝，而其他地王動不動就是1500多萬一畝地，光地價一畝地差1000萬了，所以蘭園的定價有很大的伸縮性，賣得不用非常高就能賺到錢，這是面對地王很大的優(yōu)勢。價格！
??????5、產品設計，五層多層，面積區(qū)間從157-284，一共200戶左右。粗略看了一下蘭園設計了9種戶型，同樣作為豪宅建業(yè)海馬九如府，將近400戶，大概有9種左右的戶型，足可以看出蘭園的用心。同樣的面積蘭園可能是四室三衛(wèi)，而九如府則是三室兩衛(wèi)，一個偏緊湊，一個更舒適。蘭園小區(qū)內部有鏡面泳池、青石旱溪、星光水幕、健身房等，同樣還是很不錯的。
?????6、綠城物業(yè)，綠城作為高端別墅的締造者，物業(yè)也是其重頭戲，綠城物業(yè)做的確實不錯，綠城百合、龍騰盛世、阿卡迪亞，服務經驗豐富，會為房子增色不少。
目前價格預計在28000元/㎡，預計年后開盤，目前正在蓄客。建業(yè)九如府洋房位置差的邊戶24000元/㎡左右，其他均價30000元/㎡。最后多說一句，目前蘭園一個月有一次參觀杭州綠城的項目，有機會的朋友可以去看看！蘭園推薦！
最最后附上宋公寫的一封信
親愛的老朋友：
我叫藍城，來自杭州
我?guī)煾甘撬涡l(wèi)平，他有兩個徒弟，一個叫綠城
一個就是我—藍城
十年前
師兄率先下山
帶著產品、帶著使命
帶著師父的囑托
來到鄭州，來到東區(qū)
于是就有了綠城?百合公寓
就有了春曉苑、風荷苑、秋月苑、云霞苑
?
十年后的今天
藍城再次帶著新產品、帶著新使命
帶著師父的殷殷囑托
來為鄭州播種一處蘭園
不求“香盈十步、入室成芳”
只想讓您在喧囂的鄭州
“有樹、有花、有牽掛”
享受靜下來的幸福
安放一個美滿的家

日出江花紅勝火
春來江水綠如藍
龍湖副CBD
藍城期待與您相約相見
在龍湖畔、蘭園里
一起憶江南(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城，大學路南三環(huán)交匯處向南800米路西。
泰宏建業(yè)國際城，顧名思義就是泰宏和建業(yè)合作開發(fā)的一個樓盤，而且還是泰宏占大頭建業(yè)占小頭。說到合作拿地開發(fā)，我首先想到了最近北京的“瘋臺”，全部都是聯合體拿地開發(fā)。比如“中鐵建&方興”“中糧&首創(chuàng)&天恒”“華潤&華僑城&招商”等，這是高地價的突圍方式。合作開發(fā)的好處一是減少資金成本，達到分散風險，互惠互利的作用；二是有錢的出錢，有力的出力，有的是借品牌，有的是借土地，有的是借錢。合作開發(fā)基本是資金實力+品牌實力，雙劍合璧，笑傲江湖。目前本土開發(fā)的項目也有不少是合作開發(fā)，保利永威西溪花園、建業(yè)海馬九如府、五龍新城等，那么問題就來了，這些合作開發(fā)的樓盤發(fā)生了什么呢？說說我知道的保利永威西溪花園，永威一平方的綠化費用大概是二百元，但是保利作為央企有嚴格的管控只有一百元，你說聽誰的？當然是保利的！再有就是建業(yè)海馬九如府，屢屢傳言倆人鬧別扭分家。作為聯合開發(fā)的項目，往往不是一家說了算，很難把自己的特長發(fā)揮的淋漓盡致，受制于人！隨著地價不斷的攀升，競爭越來越激烈，聯合開發(fā)未來將成為趨勢。俗話說的背靠大樹好乘涼，國企+民企，一個不差錢，一個輸出品牌，珠聯璧合。比如“葛洲壩&龍湖”開發(fā)的西宸原著，完美組合。
再回到項目本身，“泰宏&建業(yè)”聯合體，泰宏主導，買房子的肯定是沖著建業(yè)去的，但是泰宏是主導，這又不得不小心了，從各個方面來看此項目沒有得到建業(yè)的真?zhèn)?！合作樓盤要謹慎，特別不是大牌開發(fā)商做主導的項目。推薦綠地濱湖國際城、永威城、綠都瀾灣！(展開全部)

綠地濱湖國際城，二七區(qū)大學路與南三環(huán)。
同為城，“萬科城”“永威城”“泰宏建業(yè)國際城”,每一個城都有其不同的意義。綠地濱湖國際城，總占地600于畝，總投資130億元，業(yè)態(tài)涵蓋酒店、商業(yè)、住宅、寫字樓等，這一點大大的給綠地點一個贊，綠地集團作為世界五百強，作為城市發(fā)展的服務商，為城市的發(fā)展做出更多的貢獻。目前一期已經售罄，在售的是二期房源均價在8700元/㎡左右。
點贊點：1、綠地作為世界五百強，領跑全國房企，品牌實力毋庸置疑，設計、理念、影響力很多都是先驅者，目前在鄭州開發(fā)寫字樓居多，不過自從方東興上臺以來，商辦物業(yè)收縮，陣地逐步轉向住宅，大品牌是加分項。
2、地標猶如催化劑一般，迅速催熟區(qū)域價值。地標所在的區(qū)域都是該區(qū)域的政治經濟中心，如鄭東新區(qū)的千禧廣場、鄭東綠地雙子塔等，地位無人能及。而且作為地標有很大的聚集效應，往往會出現1+1>2的效果。
3、除了好的地段、學校能給項目加分以外，優(yōu)越的自然資源也可以給項目增值加分，公園就是其中之一，項目旁邊有一個公園無形之中會給項目增值，如大部分豪宅都在公園旁邊，倫敦海德公園、紐約中央公園。
4、戶型設計很贊，運用連廊設計，南北通透，這個也是加分項,目前連廊設計也有很多公司在用。
5、物業(yè)公司，上?？迫鹞飿I(yè)。目前鄭州的綠地物業(yè)有永綠物業(yè)、上?？迫稹⑸虾ＪゾS仕。
永綠物業(yè)是服務綠地老街的物業(yè)公司，口碑差，但是上?？迫鸷蜕虾ＪゾS仕都不錯，將來鄭東雙子塔有一棟樓為上?？迫?。上海科瑞服務的項目眾多包括寫字樓、超高層（大玉米）、住宅、地鐵（上海軌道交通1號線、上海軌道交通3號線）等，經驗豐富，服務還算可以。
綜上所述，若是在此區(qū)域考慮項目，綠地濱湖國際整體表現良好，推薦！(展開全部)

陽光城，管城區(qū)中州大道與航海路交匯處。
陽光城項目總體占地2000度畝地，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)街、辦公樓、住宅（洋房、小高層、高層）是一個城市綜合體項目。一期已經售罄，目前在售的二期是高層項目85-144㎡，從兩房到四房都有，均價在8600元/㎡，二期由于是高低配的原因容積率只有2.7.
開發(fā)商是鄭州鼎盛置業(yè)有限公司，是鄭州煤炭工業(yè)有限公司和泰宏的合資公司，鄭煤集團就不多說了，泰宏集團本身是做工程出發(fā)的，后期開發(fā)的有陽光景苑、陽光城、泰宏建業(yè)國際城、泰宏廣場等。先來說說陽光城的交通，西側是中州大道、北側是航海路、東側是機場高速，現在是航海路因為航海路修立交，交通比較堵，但是后期整體還是非常舒適的。公共交通這一塊，航海路、中州大道上有多路BRT、未來項目也在是地鐵4號線和5號線旁邊。周邊的配套學校、公園、醫(yī)院、商業(yè)較為完善。南區(qū)的價位普遍是低于鄭州市場價位的，陽光城此項目各方面比較中庸，若是考慮，因為一期交房有維權事件發(fā)生，建議把尖銳問題寫到合同里面。(展開全部)

正商中州城，管城區(qū)南三環(huán)與鄭新路交匯處。
中州是河南的古稱，正商也是對此項目的寄予厚望。正商中州城總占地400余畝，規(guī)劃129萬方，商業(yè)6萬方。正商中州城注定會很憂傷，可謂是腹背受敵，以前以低價占領市場的絕招好像不管用了。區(qū)域的三大霸主，正商、永威、綠都。先來說品質，品質的排序是永威、綠都、正商，從品質上來比較正商是墊底的；再來說地段，地段的排序是綠都、中州、永威；最后說物業(yè)服務，物業(yè)服務的排序是永威、綠都、正商。正商悲催就悲催到這了，品質干不過旁邊的永威，地段弄不過綠都，但是價格是比兩家都要低，依舊賣得不溫不火。究其原因正商的品質、槍手戶型、物業(yè)飽受詬病，但是還有很大的進步空間。
同樣的情況讓我想到了正弘瀾庭敘，也是面對強敵環(huán)繞，永威、建業(yè)、康橋等，但是依舊取得了不菲的銷售業(yè)績，正是因為李老板對正弘品牌的精心維護，如履薄冰，才有今天的結果。房地產已經進入白銀的十年，劃分的會越來越詳細，每一個地產商或多或少都在改變，如綠城正在轉變?yōu)槌鞘蟹丈?、朗詩正在綠色這條道路上越走越遠、花樣年正在深耕社區(qū)服務彩生活也成功上市等，品牌越往后發(fā)展影響力越大。正商亦是如此，拿地功夫絕對一流，希望可以在“內功”方面多花一些心思，如戶型、景觀等，多出書香華府類的精品，正商對是一塊璞玉，還有很大的提升潛力，猛虎出籠！
正商中州城項目不做推薦，目前還是差強人意，推薦綠都、永威。(展開全部)

七里香提，管城區(qū)紫東路與七里河路交匯處。
開發(fā)公司是河南安徐莊實業(yè)，經過查詢企業(yè)法人是河南中岳秀峰房地產集團有限公司，公司涉及房地產開發(fā)、能源礦產、商貿管理、文化傳播、酒業(yè)產銷，其中開發(fā)的翠和園、鄭州新天地、七里香堤、安徐莊公館以及貴州百銘水花園等房產項目。項目總共占地130畝地，總建筑面積33萬平方米，一共分兩期開發(fā)。
項目優(yōu)勢：?????????????????????????????????????????????
1、 七里香堤，顧名思義肯定是在有水的地方，鄭州本來也是一個缺水的地方，七里香堤有七里河環(huán)繞，而且七里河治理的不錯的，環(huán)境不錯，有湖有河的地方物業(yè)升值要高于其他的地方。
2、 教育幼兒園是商城幼兒園，據說是河南省唯一所示范性的幼兒園，小學東關藝術小學，名字很山寨，但是在管城區(qū)也是不錯的，學校的特色就是“藝術”學校開設的有舞蹈、繪畫、泥塑等課程，定期舉辦“藝術節(jié)”“體育節(jié)”“讀書節(jié)”，陶冶學生情***。
3、 綠城物業(yè)，這個物業(yè)還是挺不錯的，服務的項目：阿卡迪亞（鄭州市園林小區(qū)、河南省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)），龍騰盛世（鄭州市園林小區(qū)）、綠城百合（鄭州市園林小區(qū)、鄭州市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)）等，此項目的加分點。
4、 綠化做的不錯，40%的綠化率，亭臺樓榭，大喬木、小灌木，錯落有致，加上霧森系統(tǒng)，這個也是項目的加分點。
項目劣勢：
1、 項目位于紫東路和七里河路，真心位置不好找，通達性弱一些，道路修通了可能會好一些。
2、 城中村改造項目，容積率4.0，略高。
3、 部分戶型設計的不合理，甚至還出現了純北戶的戶型。
綜上所述，小公司的大制作，品質是高于正商的項目，但是對比陽光城、綠都、永威勝算能有幾分呢？建議親自實地考察，綜合比對。若是在東南板塊置業(yè)，第一梯隊是綠都瀾灣、永威城，第二梯隊是七里香堤、陽光城，其余都是第三梯隊！多對比，多看。(展開全部)

威望未來城，未來路與商城路交匯處。
開發(fā)公司鄭州威望置業(yè)，初期經營煤炭為主，后期與其他人合作開發(fā)北環(huán)錦繡匯城、嵩山路一方雅居項目，還有一個就是今天我們說的威望未來城。土地是2005年拿的，10年已經過去了，一期二期已經開始入住了，現在在售的是三期。威望置業(yè)出現過多次業(yè)主和物業(yè)對峙的情況，問題不斷。但是還是有人去買它，原因就是外部條件出色：
1、金二環(huán)內，現在二環(huán)內的土地是越來越稀缺，地段的稀缺性凸顯出價值。
2、項目北邊就是有鄭州長安街之稱的金水大道，同時在曼哈頓商圈的輻射內。
3、未來路的下穿已做好，距離地鐵口適中，步行大約10分鐘左右。
地段、地段、還是地段。
劣勢：
1、 梯戶比高，影響采光通風。
2、 物業(yè)和業(yè)主發(fā)生過多次對峙。
綜上所述，本項目不適合自用，可以考慮入手一個小戶型投資，畢竟租房的需求還是很大的。(展開全部)

正商佳仕閣，管城區(qū)航海路與城東路交匯處。
正商佳仕閣作為純正的LOFT產品，層高5.09米，一層當兩層用，4梯29戶，很純粹給正商點個贊。作為公寓或者LOFT產品，首先看的交通，航海路作為貫穿鄭州的主干道，城東路也是管城區(qū)主干道，自駕便捷；公共交通，2號線（南五里堡站）、5號線（在建）、公交（80/38/46），公共交通便捷。再來看商業(yè)，大潤發(fā)超市、永輝超市、福都廣場，都是超市，基本滿足生活需求。LOFT作為投資產品，交通是第一考慮的，第二考慮的就是商業(yè)氛圍。一個完美的LOFT投資產品，毗鄰主干道交通發(fā)達(地鐵、公交)、處于商圈、周邊有大量的白領催生租用需求。
目前來看正商佳仕閣，滿足了交通和商業(yè)部分，但是周邊辦公氛圍稍微欠缺，但是作為純正的LOFT產品，加上便利的交通條件，還是值得考察的。(展開全部)

正商藍海廣場，紫荊山路隴海路交匯處。
今天我們來說說寫字樓那些事情，寫字樓的發(fā)展的大概更為幾個階段，第一個階段在火車站，第二個階段就是在經三路附近，第三個階段就是在東區(qū)。寫字樓承載著經濟的發(fā)展，也可以說經濟活躍度的晴雨表。目前主流的寫字樓區(qū)域首選應該是鄭東新區(qū)高鐵站，其二是金水去副CBD，其余全部是第三世界。為啥鄭東新區(qū)和金水區(qū)的寫字樓是首選，答案呼之欲出就是經濟發(fā)展好，更利于企業(yè)的發(fā)展。
我們再回到寫字樓的本身，考慮寫字樓基本上從以下四點出發(fā)考慮：地段、品質、入駐企業(yè)、物業(yè)，我一點點的給大家分析。
地段： A交通便利性，兼顧老板和員工上班的便捷性，地鐵已經成為必不可缺的條件。
B周邊的商務，銀行、酒店、會議室等都需要齊全，滿足企業(yè)未來的發(fā)展。
C寫字樓的昭示性要強，好找好辨認，可以起到提升公司形象的目的。
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品質：A停車為配比最能考量一個寫字樓合不合格，一般都在東區(qū)都在100:1，有一些好的寫字樓可以到80：1，高停車位的配比可以解決停車難得問題。
B電梯配比，考察一個寫字樓看看用什么電梯，路奧的斯、通力、蒂森等都是一些一線不錯的電梯品牌，一般情況下電梯配比在4500：1，都算是高配置，電梯配比高，無形之間節(jié)約老板的時間，增加效率。
C中央空調，看看中央空調是啥品牌，一線品牌如約克、開利、特靈等都不錯，好的空調起到事半功倍的效果。
D其余附加值如PM2.5過濾、直飲水、會議室加濕加氧氣、空中花園。
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入駐企業(yè):好馬配好鞍，一家家好的企業(yè)對寫字樓起到至關重要的作用，可以說是畫龍點睛，穩(wěn)穩(wěn)的增加寫字樓的競爭力，一個好的鄰居帶來的好處是無法想象的，比如華為入駐的某樓盤，廣告語就是“英雄識英雄”，好的企業(yè)的能量作用是不可估量的。
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物業(yè)：規(guī)劃是寫字樓的第一生命，物業(yè)是寫字樓的第二生命，寫字樓的物業(yè)服務應該高于住宅項目，好的物業(yè)有一種賓至如歸的感覺，同時大大減少寫字樓的運營成本，帶動寫字樓的租金上漲。
綜上所述正商藍海廣場只占了一條地利，其他優(yōu)勢一般，不做推薦，建議還是去東區(qū)或者金水區(qū)看看。(展開全部)