泰宏建業(yè)國(guó)際城，大學(xué)路南三環(huán)交匯處向南800米路西。
泰宏建業(yè)國(guó)際城，顧名思義就是泰宏和建業(yè)合作開發(fā)的一個(gè)樓盤，而且還是泰宏占大頭建業(yè)占小頭。說到合作拿地開發(fā)，我首先想到了最近北京的“瘋臺(tái)”，全部都是聯(lián)合體拿地開發(fā)。比如“中鐵建&方興”“中糧&首創(chuàng)&天恒”“華潤(rùn)&華僑城&招商”等，這是高地價(jià)的突圍方式。合作開發(fā)的好處一是減少資金成本，達(dá)到分散風(fēng)險(xiǎn)，互惠互利的作用；二是有錢的出錢，有力的出力，有的是借品牌，有的是借土地，有的是借錢。合作開發(fā)基本是資金實(shí)力+品牌實(shí)力，雙劍合璧，笑傲江湖。目前本土開發(fā)的項(xiàng)目也有不少是合作開發(fā)，保利永威西溪花園、建業(yè)海馬九如府、五龍新城等，那么問題就來了，這些合作開發(fā)的樓盤發(fā)生了什么呢？說說我知道的保利永威西溪花園，永威一平方的綠化費(fèi)用大概是二百元，但是保利作為央企有嚴(yán)格的管控只有一百元，你說聽誰的？當(dāng)然是保利的！再有就是建業(yè)海馬九如府，屢屢傳言倆人鬧別扭分家。作為聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，往往不是一家說了算，很難把自己的特長(zhǎng)發(fā)揮的淋漓盡致，受制于人！隨著地價(jià)不斷的攀升，競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，聯(lián)合開發(fā)未來將成為趨勢(shì)。俗話說的背靠大樹好乘涼，國(guó)企+民企，一個(gè)不差錢，一個(gè)輸出品牌，珠聯(lián)璧合。比如“葛洲壩&龍湖”開發(fā)的西宸原著，完美組合。
再回到項(xiàng)目本身，“泰宏&建業(yè)”聯(lián)合體，泰宏主導(dǎo)，買房子的肯定是沖著建業(yè)去的，但是泰宏是主導(dǎo)，這又不得不小心了，從各個(gè)方面來看此項(xiàng)目沒有得到建業(yè)的真?zhèn)?！合作樓盤要謹(jǐn)慎，特別不是大牌開發(fā)商做主導(dǎo)的項(xiàng)目。推薦綠地濱湖國(guó)際城、永威城、綠都瀾灣！
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