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華瑞紫韻城，中原區(qū)鄭上路與站前大道交匯處。
項目總計占地640余畝，分布在鄭上路沿線兩側(cè)，總建筑面積182萬方，是一個集住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓、公寓為一體的大型城市綜合體。華瑞紫韻的兩個企業(yè)法人，華瑞中原置業(yè)和中原信托，注冊資本從原來的1000萬元，到現(xiàn)在的15250萬元，并且拉上中原信托，看來運作此項目需要不少的投入。華瑞紫韻置業(yè)在本年9月17日拿下鄭44-47號地塊，每畝地單價約在300萬/畝。按照我們的習慣先來看看開發(fā)商，開發(fā)公司華瑞紫韻置業(yè)，之前開發(fā)的項目都是一些保障房，開發(fā)過華瑞紫桂苑、華瑞紫玉苑等。整個項目位于建設(shè)路與西四環(huán)附近，生態(tài)環(huán)境和水系環(huán)境不錯，交通上鄭上路作為通往西區(qū)的主干道，直接通往滎陽、上街，緊鄰地鐵一號線延長線鐵爐站，距離繞城高速大概2公里。項目交通還是不錯的，但是大環(huán)境不是很成熟，周邊缺少配套。
此區(qū)域的發(fā)展還要靠常西湖，常西湖規(guī)劃面積約39平方公里，規(guī)劃人口約30萬，經(jīng)過3-5年的發(fā)展將來這個區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)為鄭州西部高端的行政中心、商務(wù)服務(wù)中心等。隨著今年7月10日中原新區(qū)簽約金額360億元，綠地集團、康橋的到來會給此區(qū)域畫上濃重的一筆。
此項目可以關(guān)注一下。(展開全部)

和黃熙花園，中原區(qū)苑南路與宋莊街西。
開發(fā)商，河南和黃置業(yè)有限公司。這個和黃和李嘉誠爺爺?shù)暮忘S沒有半毛錢關(guān)系，現(xiàn)在應(yīng)該是屬于中晟集團。我來給大家科普一下這個公司，中晟集團于2010年創(chuàng)建于河南鄭州，注冊資金人民幣9000萬元。經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，集團資產(chǎn)規(guī)模突破40億元，旗下子公司、控股公司達到10余家，擁有員工700余名，業(yè)務(wù)涉及金融投資、酒店餐飲、電子商務(wù)、精品地產(chǎn)四大核心板塊，兼顧高端物業(yè)及社會公益，業(yè)已構(gòu)建了良好的多元化發(fā)展模式。開發(fā)的項目中晟銀泰國際中心、中晟新天地國際廣場、中晟銀泰信陽國際中心、中原慧谷創(chuàng)投中心等，總體來說還是一家比較靠譜的開發(fā)商。項目總共占地約30畝，一共5棟樓，項目距離西流湖公園比較近，生態(tài)價值明顯，交通上來看也比較明顯，但是體量太小難以成規(guī)模。項目前期做過TG，價位大概在7000元/㎡上下。此項目各個方面知道較少，若是想考慮，可以等預(yù)售證出來看看，或者選擇其他。(展開全部)

永威城，管城區(qū)中州大道與南三環(huán)交匯處。
永威從成立至今這一次是站在離風暴中心最近的一次，喜憂參半形容此時的永威一點也不為過。我看了一下米宅對永威城的評論達到了驚人的116條，由此可見此項目的熱度。從去年到今年永威好像一下子火起來了，永威的精細化永威的品質(zhì)深入人心究其原因，鄙人說一下拙見：1、永威品牌持續(xù)爆發(fā)，品質(zhì)積淀初現(xiàn)崢嶸，從去年到現(xiàn)在持續(xù)有項目入市2014年惠濟區(qū)永威迎賓府，高新區(qū)保利西溪花園，2015年管城區(qū)永威城、港區(qū)永威南樾、滎陽永威逸陽湖畔，永威品牌可謂是東西南北全面開花，特別是2014年在倆個購買人群最大區(qū)域北區(qū)和西區(qū)，得到了不少人心。2、在一個誠信缺失的社會里，2014年、2015年維權(quán)一浪高過一浪，特別是升龍等的維權(quán)經(jīng)過各種渠道落到消費者耳朵里，對于消費者一次又一次的警醒，品牌的重要性。3、購房90后居多，對高品質(zhì)生活認知更多。套用綠城的一句話：年輕人對于高品質(zhì)的生活并沒有因為錢少而有所不同。4、過往案例至今完好，包括西區(qū)的永威西苑、永威鑫 城、東區(qū)的永威翰林居、永威東棠、永威翡翠城、永威五月花城，個個在區(qū)域內(nèi)都是小而美的項目，物業(yè)、景觀、建材等深深烙印人心。5、管城區(qū)南三環(huán)價格在鄭州偏低，項目少，客戶群體多，截止11月中旬綠都單盤銷售額26億元，由此就可以看出來這個區(qū)域是多么火爆。
一方面是誠信缺失維權(quán)連連，另一方面中原精細化扛旗者深入人心。在一個不誠信的社會里，誠信是一種可貴的品質(zhì)，終于有一天在一個地方爆發(fā)了，那這個地方就是永威城，據(jù)非官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計開盤當天的銷售額約有16億元（非官方數(shù)據(jù)），震驚鄭州地產(chǎn)界。李老板經(jīng)營多年的品牌終于深深印入人心，怎能不喜？
禍兮福所倚，福兮禍所伏，有喜既有憂，廣大業(yè)主最大的擔憂錢已經(jīng)交了，啥時候可以開工，啥時間能交房，永威置業(yè)一直沒有明確給出具體答案，一拖再拖，現(xiàn)在是群雄激憤，固由此永威陷在輿論漩渦當中。
直擊永威城最新狀況：目前永威城楓香庭西院一期，建筑規(guī)劃許可證公示已經(jīng)下來（提前公示），項目里已經(jīng)小規(guī)模動工，據(jù)說在本月23日大規(guī)模動工，業(yè)主懸著的心可以稍稍放一下了，靜等開工吧！
另附鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站http://www.zzupb.gov.cn/(展開全部)

陽光花苑，中原區(qū)中原路與西環(huán)路交匯處。
先來說說開發(fā)商吧，鄭州煤電長城開發(fā)投資有限公司，成立于2006年，屬于鄭煤集團，而其中的長城則是長城地產(chǎn)，也是老字號的開發(fā)商，較早的以品質(zhì)見長的開發(fā)商，開發(fā)過許多長城康橋系列。陽光花苑是07年來鄭州開發(fā)的項目，總共300多畝地，總建筑面積60萬方，其中26棟高層和4棟小高層，一期只有鄭煤員工可以購買，二期已售罄，三期到明年中旬了?？赡苣阋獑枮樯兑f這個盤？它雖然沒啥名氣但是確實是一個低調(diào)而有內(nèi)涵的品質(zhì)小區(qū)：1、規(guī)劃設(shè)計澳大利亞貝爾曼顧忠良，代表作澳洲皇冠賭場。2、社區(qū)配套完善會所、幼兒園、籃球場、羽毛從球場、網(wǎng)球場等。3、地暖入戶、斷橋鋁中空玻璃、日立電梯等，都屬于一流的建材。4、幼兒園為鄭州試驗幼兒園分校，小學為互助路小學分校。整體來看此項目是不錯的，可以說是出入有鴻儒往來無白丁。但是作為國企企業(yè)不差錢，價位定的必然會高，不會快速去化，若是在西區(qū)置業(yè)此項目還是值得關(guān)注的！(展開全部)

匯泉西悅城，中原區(qū)隴海路與西四環(huán)交匯處。
開發(fā)商是匯泉置業(yè)，企業(yè)法人是福建萬嘉泉集團，是升龍?zhí)靺R、謙祥萬和城、中原新城的股東，屬于福建系開發(fā)商。目前鄭州的福建系開發(fā)商升龍、錦藝、匯泉置業(yè)，匯泉置業(yè)和升龍集團是有剪不斷理還亂的關(guān)系。
前幾天遇到升龍做銷售的朋友，我說你咋辭職了。朋友說又一城和天匯的銷售都辭職了，沒剩幾個人啦。我問咋回事朋友說，基本干不成活。天天業(yè)主來維權(quán)，一期業(yè)主鎖售樓部，原因是承諾的暖氣到現(xiàn)在不通，二期業(yè)主還過來鎖售樓部，三期也是鎖售樓部，供應(yīng)商拖欠工程款也來鎖售樓部，民工不發(fā)工資也來，人一來維權(quán)領(lǐng)導(dǎo)說讓我們躲得遠遠的，說你是來打工的不是來賣命的，聽完瞬間汗顏。朋友說現(xiàn)在升龍有的是錢，但是懶得管這事情了，現(xiàn)在都是各個項目自己解決吧，原來一個月還有幾千萬的回款，現(xiàn)在基本沒多少。我心想果然是升龍下的好蛋。
言歸正傳，此項目我是不推薦的。咱們先來看看項目總共1400多畝地，建筑面積300萬㎡，包含星級酒店、甲級寫字樓、購物中心等，規(guī)劃很是高大上，但是實際落地的又有幾分？不推薦原因有如下：1、項目體量太大，開發(fā)商也是新手，需要資金持續(xù)不斷的投入，如果遇到大環(huán)境不好銷售不暢，會不會擱淺？我對開發(fā)商實力持懷疑態(tài)度！2、超大體量的項目前期不管承諾再好，很多時候開發(fā)商的承諾都無法落地，特別是福建系開發(fā)商、還有資金斷裂的利海集團，都是活生生的例子。3、區(qū)域的發(fā)展至少還需要五年，沒有大牌開發(fā)商的區(qū)域基本證明此區(qū)域還需要發(fā)展或者時機尚不成熟，什么時候永威三王莊、綠地開工，區(qū)域才能說趨于完善。4、關(guān)于6800左右的價格，鄙人想表達的觀點就是現(xiàn)在已經(jīng)沒有物美價廉了，都是一分價錢一分貨，我認為不值得。5、被升龍坑怕了，真的要小心了。
綜上所述，寧可信其有不可信其無，建議放棄。(展開全部)

領(lǐng)航新中原，中原區(qū)中原路與西三環(huán)交匯處。
該地塊是石羊寺村的城中村改造項目，地塊狹長，一共分為三期開發(fā)，目前推出的是中間的地塊，一共7棟樓，3棟小高層和4棟高層。開發(fā)商河南世紀領(lǐng)航地產(chǎn)有限公司，成立于2006年該公司是河南西元置業(yè)有限公司和焦作福安金源置業(yè)有限公司的主要投資人，開發(fā)建設(shè)過“金源第一城、西元國際廣場、偉業(yè)棲岸、金源城上城、金源新里程”等，基本上倆個公司都有前科，被告的被告被罵的被罵。領(lǐng)航中原沒有太明顯優(yōu)勢，拆遷拖拖拉拉到現(xiàn)在，沒品質(zhì)、也沒品牌，內(nèi)購價格9200也偏高，不知道開發(fā)商是怎么考慮的。綜上所述此項目開發(fā)商的劣跡較多且五證不齊全，后期安全系數(shù)不高，鄙人建議放棄。若是現(xiàn)在此區(qū)域置業(yè)，北邊和潤林湖美景、東邊上品新天地、南邊的和昌灣景國際，安全系數(shù)從高到低和昌灣景國際、上品新天地、和潤林湖美景。綜合自己的情況比較！(展開全部)

領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭，中原區(qū)金水西路（西站路）冉屯路交匯處。
按照慣例我們先來看看開發(fā)商，領(lǐng)創(chuàng)置業(yè)三個企業(yè)法人，河南大地水泥、常綠集團、百瑞信托，河南大地水泥是平頂山企業(yè)，主要業(yè)務(wù)就是水泥產(chǎn)品、商品混凝土、礦渣微粉等，重點服務(wù)的工程南陽市光武大橋、南水北調(diào)寶豐段、漯河市體育館等項目。而常綠集團在平頂山名聲在外，常綠集團深耕平頂山、逐鹿南陽、扛鼎焦作、進軍鶴壁，走上爭霸之路，開發(fā)的項目有常綠·九天莊園、常綠·盛世錦園、常綠·桃花源，也是以品質(zhì)見長的開發(fā)商，類似于河南王建業(yè)，云南王俊發(fā),可惜現(xiàn)在據(jù)了解常綠集團已經(jīng)退出。
整個項目占地70多畝地，總建筑面積25萬方，10棟高層，面積區(qū)間從47㎡-118㎡。整體的項目從戶型來看就可以看出來，開發(fā)公司由于經(jīng)驗不足偏保守，戶型整體偏小，為了達到快速消化的目的。整體的項目處于老城區(qū)，生活配套較為完善，交通上金水西路和農(nóng)業(yè)路的完善可以是出行便捷，地鐵是一號線（建設(shè)路桐柏路）五號線，商業(yè)配套是西元國際、王府井，學校、醫(yī)院都是較為完善的。項目整體的戶型設(shè)計的可圈可點，容積率3.5也不高，但是作為外來企業(yè)我們還需要拭目以待，關(guān)鍵是這個小伙伴真是沒有經(jīng)驗。鄙人建議可以看一下正商金域世家和五龍新城，新手開發(fā)商需要謹慎對待。(展開全部)

城開綠園，中原區(qū)桐柏路與五龍口南路交匯處。
開發(fā)商是河南省城開集團，神奇的是全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)竟然查不到信息。網(wǎng)上查詢河南城開集團是由河南康城實業(yè)和河南開元實業(yè)合并組建而成，固定資產(chǎn)20億元。這個項目是河南省城開集團（實際是鄭州開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）和綠城合作的項目，后期綠城退出。整個區(qū)域受制于地塊的限制，兩大不利因素污水處理廠和編組站，造成周邊基本都是剛需盤。升龍?zhí)靺R、五龍新城、城開綠園，升龍?zhí)靺R以升龍一貫的低價贏取市場、五龍新城最近也開盤了去化率在六成左右，依靠的則是建業(yè)加上富力的品牌力量，而選擇城開綠園更多的則是綠城品質(zhì)深入人心。古語有云：天時不如地利地利不如人和，現(xiàn)在天時沒有，內(nèi)憂外患，周邊強敵環(huán)繞，內(nèi)部城改項目需要大量資金投入；地利沒有，整個地塊區(qū)域受到掣肘；人和沒有，綠城退出了。此項目由于綠城退出，鄙人不建議考慮！衷心的希望綠城多在鄭州蓋一些平價房，讓平民百姓都有機會住進綠城的房子里。(展開全部)