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8.24 恭喜城開綠園喜上《小莉幫忙》

開發(fā)商能干出這事來以后還能讓人信任嗎？！

城開綠城綠園（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售718套，總銷售金額共6.2773億，總銷售面積共76612.31平，全年均價(jià)8194元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

城開集團(tuán)在開發(fā)完威尼斯水城一、二、三期后，又和綠城合作開發(fā)城開綠城綠園，一共12棟高層。

這個(gè)項(xiàng)目采用的是綠城二代高層產(chǎn)品，法式建筑風(fēng)格，外立面為干掛石材和仿石涂料，頗具質(zhì)感。14年做鄭州北編組站噪音稿子的時(shí)候，我曾經(jīng)去過一期已經(jīng)交房的23樓的一套戶型，從客廳到臥室都是大落地窗，感覺很好。

這個(gè)項(xiàng)目證明的是小開發(fā)商多么的不靠譜，綠城要做品質(zhì)做高端，但是城開因?yàn)橘Y金原因，要求快速去化，所以最終導(dǎo)致綠城退出。綠城退出時(shí)保留了綠城物業(yè)，但是后來物業(yè)也是一波三折，差點(diǎn)退出。

城開綠園2015年銷售套數(shù)600余套，算是一個(gè)不錯(cuò)的業(yè)績，主要還是因?yàn)橥瞥龅膬蓷?T12戶的塔樓價(jià)格便宜，去化速度較快。
項(xiàng)目位于嵩山路和五龍口南路交匯處西南角，屬于三環(huán)以內(nèi)，之前浙江綠城有參與項(xiàng)目的開發(fā)后來退出，但保留了綠城物業(yè)。通過目前已經(jīng)交付房源來看，產(chǎn)品采用綠城2代高層的法式建筑風(fēng)格，外立面為干掛石材和仿石涂料質(zhì)感比較好，整體感受我個(gè)人也是比較喜歡，但臨時(shí)水電和受鐵路編組噪音的影響也導(dǎo)致了幾次業(yè)主的維權(quán)，市場口碑一般。
目前主推的是9號(hào)樓和10號(hào)樓兩棟塔樓，一共31層，5T12戶，面積為90平米左右兩房和三房，得房率在72%左右，70年產(chǎn)權(quán)，價(jià)格在7000-8000元之間，這種產(chǎn)品梯數(shù)比較高房屋的采光和通風(fēng)影響較大，建議自住客戶要謹(jǐn)慎，投資客戶因?yàn)閱蝺r(jià)便宜三環(huán)內(nèi)容易出租還是具備一定的投資價(jià)值，目前10號(hào)樓五證齊全，9號(hào)樓預(yù)售證預(yù)計(jì)4月份左右拿到。
接下來會(huì)推出3號(hào)樓小高層，但3號(hào)樓產(chǎn)品面積較大，單價(jià)預(yù)計(jì)也較高，去化難度應(yīng)該比較大。(展開全部)

城開綠城綠園A地塊預(yù)售許可前公示，僅供參考。

城開綠城綠園（住宅）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售577套，總銷售金額共4.8212億，總銷售面積共60013.07平，全年均價(jià)8034元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

據(jù)一期二期的業(yè)主反映，開發(fā)商很不靠譜，一期的電梯經(jīng)常出現(xiàn)事故，一期的業(yè)主就臨時(shí)用電問題已經(jīng)維權(quán)了一年半，現(xiàn)在仍然沒有用上正式電，二期業(yè)主因?yàn)殛柵_(tái)問題也是頻頻發(fā)起維權(quán)。雖然目前在售的樓盤價(jià)格低了點(diǎn)，一梯十幾戶的塔樓舒適度有多高，用來投資尚可，如果自住，最好是繞道。

一個(gè)奇葩的區(qū)域，項(xiàng)目南側(cè)是威尼斯水城，東南側(cè)是一棟樓的永茂綠園（土地規(guī)劃竟然屬于高新區(qū)，南北走向的一棟樓，把設(shè)計(jì)風(fēng)格搞得跟城開綠園一樣，外立面卻如此低檔），再往東南是升龍?zhí)靺R的安置房，正東有號(hào)稱亞洲最大的鐵路編組站據(jù)說噪音比較大，正北是五龍口污水廠，項(xiàng)目西北是經(jīng)濟(jì)適用房和五龍口的安置房，這個(gè)小區(qū)域真是奇葩的不能再奇葩，被一群經(jīng)濟(jì)適用房和保障房包圍，被鐵路編組站和污水廠等不利因素包圍著。再說這個(gè)項(xiàng)目，120畝地搞成5期開發(fā)，從12年賣到現(xiàn)在還沒有賣完，之前和綠城合作，采用綠城的二代高層，法式風(fēng)格，光看外立面和交付的景觀的確很漂亮，讓人很有購買欲望。但是14年年初綠城撤出，也是因?yàn)殚_發(fā)理念不同，綠城要做高端要做品質(zhì)，城開缺乏資金需要快速去化，綠城物業(yè)在這個(gè)項(xiàng)目也經(jīng)歷了很多波折曾經(jīng)一度也差點(diǎn)退出。目前1期已經(jīng)入住，因?yàn)榕R時(shí)用電的問題也出現(xiàn)了幾次維權(quán)。二期、三期剩余少量房源，四期類公寓樓，低價(jià)出售。一個(gè)奇葩的小區(qū)域，一個(gè)畸形的項(xiàng)目。(展開全部)

城開集團(tuán)在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目不少，比如開元新城、香榭麗舍、威尼斯水城、康城棕櫚泉、城開祥和里、城開綠園等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。
城開綠園原來和綠城合作開發(fā)，當(dāng)時(shí)奔著綠城的品質(zhì)很多人都買了，確實(shí)小區(qū)看著很大氣。后來綠城從這個(gè)項(xiàng)目撤出，僅留下綠城的物業(yè)，原來宣傳的小海豚計(jì)劃也不會(huì)有了。
11月項(xiàng)目10#（5T12）房源打特價(jià)、不到7000元的價(jià)格對外銷售。除了項(xiàng)目所說的讓利、更多的是開發(fā)商缺錢罷了，應(yīng)該是在為城開固城項(xiàng)目騰資金。
城開項(xiàng)目還沒咋啟動(dòng)，綠園后院還起火了，由于用的臨電，已經(jīng)交房A地塊兩棟樓經(jīng)常停電，業(yè)主生活一點(diǎn)保障也沒有，業(yè)主也是維權(quán)不斷?？磥砗献鏖_發(fā)的樓盤要慎重選擇，萬一哪天你鐘意的開發(fā)商撤了，留下你不喜歡的開發(fā)商是多么傷心而又倒霉的事。不說了直接上圖。內(nèi)容是：爸爸媽媽別回家，家里沒電；城開集團(tuán)，你家業(yè)主喊你回家通正式電。(展開全部)