日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

西雅圖，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)蓮花街與牡丹路（河工大東臨）。
開發(fā)公司，河南明瑞置業(yè)有限公司。河南明瑞置業(yè)成立于2006年，是華誠榮邦的全資子公司，累計開發(fā)房屋建筑面積百萬平方，相繼開發(fā)華誠大廈、金苑住宅小區(qū)、翠林藍(lán)灣住宅小區(qū)、西雅圖等，一家起步于平頂山的房地產(chǎn)公司。
交通：項目靠著蓮花街，門前有快速公交，距離地鐵河南工業(yè)大學(xué)大概在2公里左右。
教育：馮特國際幼兒園和華中師大附小，配套尚可。
?
項目除了地段和學(xué)校稍微有一些優(yōu)勢，其他的在高手如林的高新區(qū)不占什么優(yōu)勢。高新區(qū)賣的不錯的盤基本上都是“內(nèi)外兼修”何為內(nèi)功——品牌、產(chǎn)品、品質(zhì)、名校；何為外功——優(yōu)質(zhì)地段、地鐵、公園等。我們回過來再看看西雅圖。在高新區(qū)買房子首先看的是血統(tǒng)也就是品牌，華誠榮邦可能在平頂山不錯，但是在高新區(qū)明顯比別人差一些。我們再來看看簽約學(xué)校，其實學(xué)校是他的賣點，但是在高新區(qū)名校林立的項目中并不突出。
?
綜上所述，項目之前有過維權(quán)歷史，鬧得也是沸沸揚揚。結(jié)合開發(fā)商品牌一般，有過維權(quán)歷史，這個項目買的時候一定要謹(jǐn)慎或者可以直接放棄。(展開全部)

基正盛世新天，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)西四環(huán)與梧桐街交匯處。
開發(fā)公司鄭州基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于1996年10月份，國家二級資質(zhì)，注冊資金8368萬元，主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)（基正畜牧路小區(qū)、城東路豫鑫小區(qū)、基正盛世名苑等，累計60余萬方）、基建、園林等。
這個項目我是不做推薦的原因有以下幾個方面：1、開發(fā)商實力一般，開發(fā)個項目拖拖拉拉到現(xiàn)在還沒開發(fā)完。2、周邊嘈雜的環(huán)境，宇通客車廠、電力公司，除了廠房還有高壓線，大煙囪。3、項目出現(xiàn)過強(qiáng)制交房、兩室變一室的事情、房屋質(zhì)量多處不合格。
綜上所述此項目可以直接放棄。(展開全部)

中益7囍，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)冬青街與銀屏路交匯處。
2014年8月29日，中益置業(yè)以總價2.4億元摘得高新區(qū)冬青街與銀屏路一塊46.35畝的住宅用地，單價折合518.4萬元/畝，當(dāng)時高新區(qū)“地王”。中益置業(yè)屬于中益集團(tuán)，在沒有來到鄭州鄭州之前開發(fā)過金域豪庭、玫瑰園等項目，中益集團(tuán)則是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、制造、銷售、安裝等的公司，總而言之就是一個經(jīng)驗較為薄弱的開發(fā)公司拿了一塊“地王”。昔日“地王”如今走的是平民路線，以6XXX的價位硬是在高新區(qū)殺出一片天地。項目一共有6棟樓，其中一棟樓是公租房，目前2#3#5#6#7#號樓項目的預(yù)售證已經(jīng)下來了。
此項目我不做推薦原因有如下：1、開發(fā)商實力很一般，開發(fā)基礎(chǔ)比較薄弱，對項目各個方面把控都比較弱，后期很可能有維權(quán)的風(fēng)險。2、“地王”加上超低TG價，雖然說打下一片天地，但也是注定整個項目是剛需定位，品質(zhì)不高，以價換量。3、周邊被一圈藥廠包圍了，大環(huán)境不好。
綜合上述幾點，這個項目不推薦，“地王”這個價格是有風(fēng)險的！(展開全部)

升龍又一城(商鋪），高新技術(shù)開發(fā)區(qū)科學(xué)大道和長椿路交匯處。
此項目我不做推薦，理由如下：
1、市場大環(huán)境不好，經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，將來會維持在一個中低速的增長水平，實體經(jīng)濟(jì)越發(fā)困難，同時商鋪也受到電商的沖擊，以萬達(dá)為例今年將關(guān)閉45家左右的萬達(dá)廣場，商鋪投資真的是一個謹(jǐn)慎而又細(xì)心的活。
2、關(guān)于升龍，現(xiàn)在已經(jīng)是談“龍”色變，敬而遠(yuǎn)之，負(fù)面信息不斷，今年是升龍的維權(quán)年，出現(xiàn)集中性的維權(quán)，總而言之升龍是一個不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，他們的產(chǎn)品能離多遠(yuǎn)就離多遠(yuǎn)。
3、據(jù)朋友說，目前升龍急于變現(xiàn)，能賣的都賣了，那么接下來商鋪就成了“三無”產(chǎn)品，無招商、無運營、無管理，作為商業(yè)項目最重要的一個環(huán)節(jié)，此時此刻缺失，這樣無人運營的項目后期很難租上價格的。
綜上所述，大市場的環(huán)境的不好加上不斷維權(quán)的升龍以及后期無人運行的情況，此項目早早放棄吧。(展開全部)

龍湖錦藝城，新鄭市南龍湖新鄭快速路與雙湖大道交匯處。
2015年12月20日，龍湖錦藝城進(jìn)行第一次維權(quán)。本次維權(quán)活動45人報名，實際到場55位業(yè)主。本次維權(quán)的的幾個重點：1、反對龍湖錦藝城對高層使用西奧電梯。在龍湖錦藝城和業(yè)主（洋房和高層）的合同中電梯部分：高檔品牌電梯。然而龍湖錦藝城洋房安裝通力電梯，高層安裝杭州西奧電梯。2、龍湖錦藝城違規(guī)加蓋。龍湖錦藝城今年5月份以后，開始私下宣傳，計劃在12、13、14、15號洋房后面進(jìn)行加蓋。傳揚8個月的加蓋事件，這一次終于得到確認(rèn)。但龍湖錦藝城在沙盤上面并沒有標(biāo)注洋房后面有高層（宣傳的洋房后面是市政公園）。
?
附西奧電梯暗黑史：
2015年7月30日，杭州新華坊小區(qū)，王女士乘坐電梯，被卡在16樓與17樓之間，該女子當(dāng)場死亡。
2015年11月20日，西奧電梯青島分公司，藍(lán)色硅谷北平社區(qū)，電梯工安裝電梯時，負(fù)一層墜落到負(fù)二層，搶救無效死亡。
2011年12月，昆明，高順銘都小區(qū)，杭州西奧電梯發(fā)生事故，兩人當(dāng)場死亡。
2011年5月，廣東惠州，城市旅行小區(qū)，交房兩年內(nèi)，杭州西奧電梯多次出現(xiàn)墜落，關(guān)人的情況。
2012年，武漢水晶麗都，全體業(yè)主反對開發(fā)商使用杭州西奧電梯。
2015年7月，浙江余姚，瓏悅小區(qū)全體業(yè)主反對開發(fā)商使用杭州西奧電梯。
安全第一，因此不推薦此項目。(展開全部)

正弘凱賓城，二七區(qū)解放路與二馬路交匯處。
這個項目鄙人不做推薦的。理由如下：
1、絕版地段的尷尬位置，只距離二七塔450米，位置真的是寸土寸金，沒有一個江湖大佬不眼紅的，交通沒有比這更便捷了，但是這個地方做成商業(yè)可以，要是做成寫字樓只有一個字堵，進(jìn)進(jìn)出出都是難題，更不用提辦公了。
2、產(chǎn)品本身之殤。寫字樓面積區(qū)間從45㎡—81㎡，劃分的都是小面積，非常零散，整體寫字樓無品質(zhì)之說，后期管理起來也是大難題。
3、最重要的是一個問題江湖大佬的反目。合伙人的不和睦注定這個產(chǎn)品是一個失敗的開始，詳細(xì)可以關(guān)注鄭州樓市文章。
綜上所述，此產(chǎn)品不推薦。(展開全部)

豫發(fā)大運城白鷺源（商鋪），鄭港四街和鄭港四路交匯處。
作為商鋪類產(chǎn)品，主要是看地段和人流量，當(dāng)然是地段越好人流量越大，價格越高。我們看看白鷺源的位置，鄭港四街和鄭港四路，地段是好地段周邊大型商業(yè)密集，如錦榮悅匯城、丹尼斯、沃金商業(yè)廣場、錦榮天街等商業(yè)項目，人流量也是很密集周邊都是人，但是我還是不推薦。理由如下：
1、? 大環(huán)境不好，特別是今年迎來陣陣寒冬，經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，消費乏力，高租金下商鋪的空置率居高不下。舉例說明，你是否看到街頭的商鋪經(jīng)常性換租客或者經(jīng)常性的招租，租客換了一茬又一茬，但是生意就是不見起色。
2、? 電商沖擊。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的盛行，互聯(lián)網(wǎng)對實體商鋪的沖擊越來越大，越來越多的年輕人習(xí)慣了在網(wǎng)上的購物。電商會對零售業(yè)產(chǎn)生巨大沖擊，也就是通常說說的提袋子消費。舉例說明，今年萬達(dá)將要關(guān)閉45家左右的萬達(dá)店鋪，就可以看出電商的沖擊。
3、? 商業(yè)體量的供應(yīng)量。從已知的數(shù)據(jù)當(dāng)中以后還會有不斷的商業(yè)體量供應(yīng)，如錦榮天街、丹尼斯、華鴻商業(yè)、悅匯城等，之后還會有不斷的商業(yè)項目加入戰(zhàn)局，對于目前的航空港區(qū)來說，體量還是偏大大。舉例說明，高鐵站龐大體量的寫字樓，導(dǎo)致寫字樓租金租不上價格，商鋪亦是如此。
4、? 消費人群。消費人群單一，消費人群實力也有限，基本上都是依托于富士康的工人，而且業(yè)態(tài)也都是比較單一，低端的餐飲和購物為主。目前來看在港區(qū)基本都是做投資的，人口的凈流入量還是偏少的，無法支撐商鋪的租金，最終租金也會回歸理性。
綜上所述，首先我們對港區(qū)保持樂觀持續(xù)關(guān)注而又謹(jǐn)慎的矛盾態(tài)度，結(jié)合實際情況，買過商鋪以后要么是空置，要么是租不上價格，故此不推薦也不建議購買。(展開全部)

潤豐新尚，航空港區(qū)解放大道西側(cè)。
開發(fā)公司鄭州奧星實業(yè)有限公司，經(jīng)查詢是河南保利置業(yè)和中航信托成立的公司。河南保利非國企保利，而是北京潤豐和成都華盈股權(quán)合伙而成，也就是說企業(yè)的主體是北京潤豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這是一家小公司。該項目不推薦,我分享一下我的觀點：
1、位置，這個位置真是偏僻，在薛店附近，沒有公共交通，周邊配套也很荒蕪，進(jìn)一回城都不方便。
2、關(guān)于物業(yè)公司，鄭州好利來物業(yè)，也是自己公司成立的物業(yè)，股東是北京潤豐世紀(jì)物業(yè)管理公司，物業(yè)服務(wù)很一般。
3、價格，基本算是港區(qū)最低的價格，但是依舊不推薦，位置真的很偏，基本沒有投資價值。
4、北京潤豐地產(chǎn)曾經(jīng)開發(fā)北京的項目有質(zhì)量問題，上過人民網(wǎng)。
綜上所述，過往樓盤的有質(zhì)量問題加上地理位置偏，項目沒有投資價值，若是居住可以選大牌的開發(fā)商。(展開全部)

富田興和苑，航空港區(qū)新港大道和空港三路交匯處。
振興也是老牌的開發(fā)商，最近幾年也沒有什么精品項目出世，這個富田興和苑賣的也是不溫不火。先來簡單的介紹一下項目情況，項目總共占地400畝，總建筑面積50萬方，一期26萬方，共30棟樓，已經(jīng)是現(xiàn)房了。我們來看看這個項目的敗局在哪？
1、地段，關(guān)于地段，還是地段。如果仔細(xì)研究港區(qū)樓盤的同學(xué)一定會發(fā)現(xiàn)，大部分的樓盤如正弘、豫發(fā)、萬科等都是在港區(qū)的北邊，為何都在北區(qū)域，因為從政府的規(guī)劃就可以看出來，北部區(qū)域是最適合居住的。而反觀富田興和苑在港區(qū)南部區(qū)域，離飛機(jī)場挺近，按照我同事的說法，周邊路上大貨車呼呼的跑，買一盒煙都沒地方。位置不是主流位置，相對來說還要偏僻一些。
2、關(guān)于品牌，不能說振興沒有野心，只能說其他的開發(fā)公司這幾年更彪悍。振興的品牌，在港區(qū)來說知名度不高，比沒有聽過的要強(qiáng)，但是比強(qiáng)的要差一截，水平處于中端。產(chǎn)品也做的中規(guī)中矩，沒什么特色，優(yōu)勢不是很明顯，但是搶的確是同一批客戶，你說勝算能有幾分。
作為一個開發(fā)商，沒有搶到進(jìn)入港區(qū)的好時機(jī)，位置也不行，產(chǎn)品中規(guī)中矩，消化緩慢是正常的也是危險的。
綜上所述，該項目不做推薦,可以看看港區(qū)北區(qū)的大開發(fā)商的。(展開全部)