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豫發(fā)大運(yùn)城白鷺源（商鋪），鄭港四街和鄭港四路交匯處。
作為商鋪類產(chǎn)品，主要是看地段和人流量，當(dāng)然是地段越好人流量越大，價(jià)格越高。我們看看白鷺源的位置，鄭港四街和鄭港四路，地段是好地段周邊大型商業(yè)密集，如錦榮悅匯城、丹尼斯、沃金商業(yè)廣場(chǎng)、錦榮天街等商業(yè)項(xiàng)目，人流量也是很密集周邊都是人，但是我還是不推薦。理由如下：
1、? 大環(huán)境不好，特別是今年迎來(lái)陣陣寒冬，經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，消費(fèi)乏力，高租金下商鋪的空置率居高不下。舉例說(shuō)明，你是否看到街頭的商鋪經(jīng)常性換租客或者經(jīng)常性的招租，租客換了一茬又一茬，但是生意就是不見(jiàn)起色。
2、? 電商沖擊。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的盛行，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)實(shí)體商鋪的沖擊越來(lái)越大，越來(lái)越多的年輕人習(xí)慣了在網(wǎng)上的購(gòu)物。電商會(huì)對(duì)零售業(yè)產(chǎn)生巨大沖擊，也就是通常說(shuō)說(shuō)的提袋子消費(fèi)。舉例說(shuō)明，今年萬(wàn)達(dá)將要關(guān)閉45家左右的萬(wàn)達(dá)店鋪，就可以看出電商的沖擊。
3、? 商業(yè)體量的供應(yīng)量。從已知的數(shù)據(jù)當(dāng)中以后還會(huì)有不斷的商業(yè)體量供應(yīng)，如錦榮天街、丹尼斯、華鴻商業(yè)、悅匯城等，之后還會(huì)有不斷的商業(yè)項(xiàng)目加入戰(zhàn)局，對(duì)于目前的航空港區(qū)來(lái)說(shuō)，體量還是偏大大。舉例說(shuō)明，高鐵站龐大體量的寫(xiě)字樓，導(dǎo)致寫(xiě)字樓租金租不上價(jià)格，商鋪亦是如此。
4、? 消費(fèi)人群。消費(fèi)人群?jiǎn)我?，消費(fèi)人群實(shí)力也有限，基本上都是依托于富士康的工人，而且業(yè)態(tài)也都是比較單一，低端的餐飲和購(gòu)物為主。目前來(lái)看在港區(qū)基本都是做投資的，人口的凈流入量還是偏少的，無(wú)法支撐商鋪的租金，最終租金也會(huì)回歸理性。
綜上所述，首先我們對(duì)港區(qū)保持樂(lè)觀持續(xù)關(guān)注而又謹(jǐn)慎的矛盾態(tài)度，結(jié)合實(shí)際情況，買(mǎi)過(guò)商鋪以后要么是空置，要么是租不上價(jià)格，故此不推薦也不建議購(gòu)買(mǎi)。(展開(kāi)全部)

片區(qū)內(nèi)未來(lái)居住社區(qū)密集，正弘豫發(fā)永威天地等等，商業(yè)中心未來(lái)潛力極大，但就目前片區(qū)住宅成交速度與客群屬性，未來(lái)的商業(yè)高峰消費(fèi)期時(shí)日尚早，不建議過(guò)早在港區(qū)投資商業(yè)。