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個人始終對于火車站區(qū)域的寫字樓項目持保守態(tài)度。
其一，環(huán)境復(fù)雜，流動人口多，辦公氛圍不夠私密獨立，環(huán)境過于嘈雜，這對于企業(yè)的形象影響是極大的，也就會導(dǎo)致對形象有追求的中大型企業(yè)或者皮包公司不會選擇這個區(qū)域，從而導(dǎo)致租金收益水平受限。
其二，來往車流量太大，二七商圈長久來看，政府是不會過多的干擾該區(qū)域的貿(mào)易格局，百貨小商品的批發(fā)市場聚集也不會有太大的改觀，因為貿(mào)易流量太大，稅收水平太高，政府一般不會去動這樣的區(qū)域，影響稅收，因此，未來常去常堵的情況將會持續(xù)。
有這兩點因素，導(dǎo)致商辦類物業(yè)的租金水平可能會一直持續(xù)低位運行，投資價值不大。
德華無限城，二七區(qū)德化街粵海酒店對面。
對于火車站商圈附近的寫字樓，建議可以直接放棄。鄭州作為火車?yán)饋沓鞘校疖囌镜姆比A依舊不可小窺，特別是最近這一兩年新田置業(yè)、丹尼斯大衛(wèi)城、華潤萬象城的加入，戰(zhàn)火紛飛。作為寫字樓首先要考慮額的問題就是交通問題，但是鄭州作為中原城市，火車站的人口密度很大，基本你無論啥時候去的時候都是堵車，對于時間就是金錢的老板來說這一點絕對是不允許出現(xiàn)的。其二就是人員多，環(huán)境嘈雜，基本沒有辦公氛圍，不適合辦公。
綜上所述，火車站是沒有寫字樓的基因的，出現(xiàn)在那里的寫字樓基本上都被附近的商販用了，有的當(dāng)辦公室，有的當(dāng)倉庫用，直接可以放棄！
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