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天地灣北區(qū)拓荒者之一，位于中央別墅區(qū)，產(chǎn)品涵蓋別墅、洋房小高層、五星級(jí)酒店、10萬(wàn)方商業(yè)。分為四期開(kāi)發(fā)，前三期已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，目前四期正在銷(xiāo)售，小高層價(jià)格在9600左右，洋房?jī)r(jià)格11000左右。天地灣做為國(guó)企作品中規(guī)中矩，最大的特色就是引進(jìn)卡爾特森運(yùn)營(yíng)天地麗笙酒店、10萬(wàn)方的商業(yè)、教工幼兒園、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，填補(bǔ)了北區(qū)商業(yè)和學(xué)校的空白。中央別墅區(qū)+洋房+學(xué)校+商業(yè)，應(yīng)該說(shuō)在北區(qū)賣(mài)的不錯(cuò)，但是二期房屋裂紋、物業(yè)服務(wù)差、建筑質(zhì)量問(wèn)題一一浮出水面。三期的時(shí)候，永威、正弘、保利登場(chǎng)，比永威沒(méi)有它品質(zhì)好、比正弘沒(méi)有它品牌形象好、比保利沒(méi)有它純粹，現(xiàn)在又多了一個(gè)建業(yè)，幾家就把客戶瓜分了。前有狼后有虎，自從這些公司來(lái)之后，天地灣基本都處于平銷(xiāo)，還好前三期銷(xiāo)售的差不多。隨著萬(wàn)達(dá)、地鐵二號(hào)線、萬(wàn)科商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等的建設(shè)，大北區(qū)會(huì)越來(lái)越有煙火味。天地灣的啟示：客戶能載舟也能覆舟，做為企業(yè)要珍視好自己的品牌形象。(展開(kāi)全部)

美僑世紀(jì)廣場(chǎng)。金水路與107輔道交匯處，總共有兩棟樓，其中一棟樓賣(mài)給雛鷹集團(tuán)，另一棟正在銷(xiāo)售，目前去化30%左右。600平大堂，10米挑高，單層面積101-329，分成8間，6部帝森電梯，日本大金多聯(lián)機(jī)，成交均價(jià)13000左右。優(yōu)勢(shì)1、緊靠金水路，價(jià)格低于綠地、楷林、雅寶。2、項(xiàng)目品質(zhì)可圈可點(diǎn)帝森電梯、大金空調(diào)、60：1車(chē)位配比 （800多）、自帶商業(yè)。3、45年產(chǎn)權(quán)（工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)）4、低首付20%，售后3年返租，同時(shí)推出車(chē)位理財(cái)年收益18%。劣勢(shì)1、區(qū)域目前不成熟，公交路線公交只有115、43，地鐵5號(hào)線還需時(shí)間，成熟起來(lái)還要依托于高鐵站東廣場(chǎng)。2、開(kāi)發(fā)商無(wú)任何開(kāi)發(fā)背景，是幾位美籍華人合作開(kāi)發(fā)。3、項(xiàng)目南側(cè)是住宅用地，將來(lái)會(huì)和雅寶是一樣的。綜上所述，如需考慮，需要謹(jǐn)慎，從低首付亦或是車(chē)為理財(cái)都能看出來(lái)資金缺乏，而且開(kāi)發(fā)商地市或鄭州無(wú)成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)不確定性較高，特別是物業(yè)這一塊高風(fēng)險(xiǎn)。選擇寫(xiě)字樓要從地段+產(chǎn)品+業(yè)主+物業(yè)，每一方面都要精心考量。(展開(kāi)全部)

恒大翡翠華庭。恒大地產(chǎn)集團(tuán)，全國(guó)排名前五，也是房地產(chǎn)企業(yè)中最多元化（礦泉水、糧油、足球）的。恒大是速度之馬，當(dāng)年拿地，當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年售罄。恒大和海亮、陽(yáng)光城，以高周轉(zhuǎn)著稱?！?月16日」9.6億，132畝，高新區(qū)地王。「1月31」地產(chǎn)界大規(guī)模招聘。「4月12日」樣板間正式對(duì)外開(kāi)放，數(shù)千人到訪。「6月27日」數(shù)千套售罄，業(yè)績(jī)12.5億元。162天的速度之戰(zhàn)。項(xiàng)目的成功一半在項(xiàng)目，另一半在營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。百余位置業(yè)顧問(wèn)夜以繼日，對(duì)高新區(qū)以及附近進(jìn)行大規(guī)模拓客，同時(shí)微信、海報(bào)、單頁(yè)，海陸空進(jìn)行多方面密集式信息轟炸。還有就是配套先行，皇家園林、9A樣板間、鉑金會(huì)所、湖、幼兒園等，特別是大面積的坡地示范景觀區(qū)，高大植被、多重水系景觀，很能營(yíng)造尊貴感。恒大品牌+示范景觀區(qū)+社區(qū)配套+精裝修+營(yíng)銷(xiāo)（高執(zhí)行力）=熱銷(xiāo)，還是很值得借鑒的。美中不足就是學(xué)校不確定、交通不便利，如果考慮孩子上學(xué)，建議考慮其他項(xiàng)目?？傮w來(lái)說(shuō)，從開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，恒大是教科書(shū)案例，從置業(yè)者考慮不算完美，但是可以考慮，畢竟是精裝修，恒大出品。(展開(kāi)全部)

升龍廣場(chǎng)，位置不可謂不好。升龍集團(tuán)也為河南人民做了不少貢獻(xiàn)，從曼哈頓到中原新城再到升龍城，每一個(gè)項(xiàng)目都能耳熟能詳，城中村改造大戶。升龍廣場(chǎng)涵蓋寫(xiě)字樓、公寓、喜來(lái)登酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)，作為高鐵站旁的商業(yè)綜合體，升龍廣場(chǎng)起到展示河南形象的作用，也是河南面向全國(guó)的窗口。優(yōu)勢(shì)：1、位置真的很好，高鐵站對(duì)面，也是高鐵站最大的商業(yè)綜合體，從寫(xiě)字樓、希爾頓酒店、公寓，涵蓋很全面。2、交通便利1、5號(hào)線，多路公交路線，高鐵站作為交通樞紐有很大的便利性。3、硬件配套，AB兩棟樓，1棟樓單層面積3600，1棟樓2000，很適合大中企業(yè)辦公，配備13部上海三菱，3.5的梯速，地下三層4329個(gè)停車(chē)位，76：1。劣勢(shì)：1、升龍的停車(chē)位只有買(mǎi)過(guò)之后才能停車(chē)，單個(gè)在12萬(wàn)左右，不買(mǎi)是沒(méi)辦法停車(chē)的。2、升龍廣場(chǎng)內(nèi)部做的比較粗糙，出風(fēng)口等問(wèn)題。3、物業(yè)問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)普遍較差，出現(xiàn)打人情況。優(yōu)勢(shì)明顯，但是劣勢(shì)更突出。整體銷(xiāo)售達(dá)到8成，目前成交價(jià)在14000多，現(xiàn)在跑價(jià)走量。作為一個(gè)大的開(kāi)發(fā)商，全國(guó)50強(qiáng)，最近也是維權(quán)連連，而且升龍的主力在南京發(fā)展。物業(yè)、維權(quán)、打人，升龍最近一年負(fù)面消息太多。綜上所述，建議考慮周邊項(xiàng)目，亞新廣場(chǎng)、綠地、楷林等。(展開(kāi)全部)

匯金玫瑰園，金水區(qū)文化路三全路，27畝地，4棟高層，1棟17層，1棟18層，2棟23層，容積率2.9，地上100多停車(chē)位，地下300多停車(chē)位，戶型分布大部分都是80-90的，價(jià)格9000出頭，純剛需。位置確實(shí)不錯(cuò)，靠著文化路三全路，往北稍微走一些直接上連霍高速。周邊的大環(huán)境不怎么樣，二手車(chē)市場(chǎng)、高壓線等。小區(qū)無(wú)商業(yè)、無(wú)配套、無(wú)學(xué)校。也是新手開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤(pán)，盡量考慮大品牌開(kāi)發(fā)物業(yè)，有保證，建議加一些錢(qián)考慮錦藝、康橋、美景。但是他的價(jià)格真的很便宜。(展開(kāi)全部)

千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，猶抱琵琶半遮面。萬(wàn)眾期待的永威城終于要選房子了。時(shí)間定于25號(hào)周五早上9點(diǎn)黃科大。1600多套房子，3000組號(hào)碼。首付分期政策：1、首付分期2年，總房款優(yōu)惠2000，交足3成總房款優(yōu)惠15000，交足5成總房款優(yōu)惠25000。優(yōu)惠攻略：1萬(wàn)抵2萬(wàn)、前期額外6000、老帶新優(yōu)惠若干（建議老業(yè)主推薦）、經(jīng)理權(quán)限1-2個(gè)點(diǎn)?？偨Y(jié)：1、永威還是一個(gè)靠譜的開(kāi)發(fā)商，還在認(rèn)認(rèn)真真做事。2、開(kāi)盤(pán)時(shí)間很謹(jǐn)慎，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈3、目前資金壓力較大。(展開(kāi)全部)

建業(yè)花園里19號(hào)黃河迎賓館內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，997套房子，銷(xiāo)售978套，除了頂層基本清空，最低價(jià)8500，最高價(jià)8900，以上數(shù)據(jù)僅供參考。這個(gè)價(jià)位還是非常劃算的，低于周邊價(jià)位，建議入手。

一個(gè)萬(wàn)達(dá)中心，一座城市的中心。萬(wàn)達(dá)的一棟樓涵蓋了寫(xiě)字樓、大平層、酒店三種業(yè)態(tài)，多層次的業(yè)態(tài)為寫(xiě)字樓加分不少，特別是星級(jí)酒店加持，寫(xiě)字樓的檔次扶搖直上。酒店的商務(wù)性以及寫(xiě)字樓的辦公性，倆者相互交融，相互包容，圈層價(jià)值最好的詮釋。萬(wàn)達(dá)的理念很簡(jiǎn)單，以售養(yǎng)租，通過(guò)出售商場(chǎng)配套公寓寫(xiě)字樓商鋪收回成本，而做活商場(chǎng)或者商業(yè)街，這是前期的萬(wàn)達(dá)模式。萬(wàn)達(dá)最大的優(yōu)勢(shì)就是品牌資源，合作商家有很多，愿意跟他一起走。萬(wàn)達(dá)的寫(xiě)字樓不完全意義算是寫(xiě)字樓了，可以算是萬(wàn)達(dá)商務(wù)體，吃飯、辦公、睡覺(jué)的地方都有。這個(gè)區(qū)域唯一擔(dān)心的就是停車(chē)位、堵。(展開(kāi)全部)

寫(xiě)字樓的位置決定了寫(xiě)字樓的客群，也決定了寫(xiě)字樓定位。也許有時(shí)候一家牛叉的企業(yè)會(huì)帶活一個(gè)寫(xiě)字樓，也許需要多家，但是沒(méi)有量級(jí)企業(yè)入駐的寫(xiě)字樓一定不是一個(gè)完美的寫(xiě)字樓。綜合而言目前鄭州不缺寫(xiě)字樓，缺的是核心地段的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，以及良好的物業(yè)服務(wù)。好馬配好鞍，企業(yè)會(huì)為自己的良好辦公場(chǎng)所買(mǎi)帳。升龍是一個(gè)很大的開(kāi)發(fā)商，但不是一個(gè)負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商。買(mǎi)過(guò)之后的租客以區(qū)域性為主，租不上價(jià)，溢價(jià)也上不去，不建議考慮升龍的寫(xiě)字樓。(展開(kāi)全部)

豫發(fā)置業(yè)，港區(qū)屯了上千畝地，深耕港區(qū)，造福一方水土。錦榮悅匯城，屬于豫發(fā)的6A地塊，位于四路和七街交匯處，周邊沃金、佳佳新、豫康等密集，此處屬于絕佳的商業(yè)地段。商業(yè)主要依附周邊富士康龐大的消費(fèi)人群，而且年輕人沒(méi)有儲(chǔ)蓄觀念，基本是掙多少花多少。富士康是代工企業(yè)，郭臺(tái)銘主要靠的是蘋(píng)果手機(jī)，富士康是一個(gè)造城者，為政府提供大量的就業(yè)崗位，制造區(qū)域內(nèi)消費(fèi)激增。蘋(píng)果手機(jī)銷(xiāo)量的好壞直接影響到富士康的人數(shù)！對(duì)于這個(gè)金主，ZF會(huì)想盡辦法留住的。這個(gè)是港區(qū)第一個(gè)銷(xiāo)售的精裝公寓，有托管，對(duì)港區(qū)看好的可以出手，但是港區(qū)的面積大，成熟周期長(zhǎng)，商業(yè)主要依托富士康密集人群，未來(lái)蘋(píng)果能否一路領(lǐng)先？這個(gè)真不好說(shuō)！(展開(kāi)全部)