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2015年這個小盤賣9000左右！地理位置三環(huán)邊！紫臺當(dāng)時也是9000多！地理位置四環(huán)邊！現(xiàn)在紫臺期房賣到15500,！這里的現(xiàn)房二手能賣到15000嗎？估計很難！由此可見投資還是自主，大品牌的保質(zhì)和升值更強(qiáng)些！沒有任何詆毀這個項目的意思，相反這個項目最后呈現(xiàn)的產(chǎn)品也是出乎我們的意料的，算是有小驚喜的！可是回頭再看看，萬科的品牌價值還是很不一般的！

匯金玫瑰園2015年全年銷售數(shù)據(jù)小計：共301套，總金額2.3047億，總面積27752.82平，全年均價:8304元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

其實并不能說該項目差，只是定位不同，況且有限的土地內(nèi)還能怎樣？不到三十畝地，慶幸開發(fā)商沒有兩排樓中間再加個塞，所以才有了如此在鄭州都驕傲的樓間距，四棟樓之間的綠化也是不錯的。作為首次開發(fā)的房地產(chǎn)公司，并沒有太多的苛刻的地方。
項目緊鄰文化路未來也會有7號線三全路站也就4/500米距離，也是名副其實的地鐵盤，再加上南邊就是建業(yè)楓林上院，對項目升值也有一定帶動作用。雖說現(xiàn)在文化路兩側(cè)都是二手車市場，顯得雜亂不堪，但伴隨著時間流逝，二手車市場是一定會外遷的，所以環(huán)境來說未來也不會顯得太過不堪。解決了心頭的疑慮，其實就要說說該項目能不能買了。從項目90平左右居多的戶型配比可看出也是個剛需盤，目前9000出頭的均價真的也不高，也算是對得起它的品質(zhì)了。相信考慮此盤的花園路上康橋朗城和和昌悅瀾也都看了，雖然品質(zhì)較之差了些，但其最大的亮點就是準(zhǔn)現(xiàn)房，甚至可以說是現(xiàn)房了（6月交房，可提前2、3個月裝修），而大約1000的差價對剛需來說，一套房也就多出了一輛小車的錢，對缺銀子的剛需們（尤其是剛從城中村搬出的難以承受高房租的）是有十足誘惑的。
總的來說也有新手開發(fā)商的誠意，價格在準(zhǔn)現(xiàn)房中真不高，也有東風(fēng)渠配套公園，未來也有地鐵，對不在意品質(zhì)急需入住的剛需們是個考慮對象。(展開全部)

優(yōu)點:
1.地塊素質(zhì)不錯，容積率2.9，不高，建筑密度20%，不密，限高72米，不壓抑，綠地率30%，還可以。距離文化路還有100多米距離，離塵不離城。
2.規(guī)劃有一定亮點，中間約1萬多方集中綠地，2T4設(shè)計，不用擠電梯。 3.準(zhǔn)現(xiàn)房，目前已經(jīng)封頂，預(yù)計年中交房。
以上幾點金水灣，麟起城等恐怕都沒得比。
缺點 :
1.周邊環(huán)境不好，二手車市場嘈雜。
2.人車不分流。
3.教育資源無法保障。
4.交房會不會鬧不好說。
5.少量手槍戶型。
6.現(xiàn)在價格也不便宜，9700左右了，開發(fā)商不著急賣，追求利潤。(展開全部)

精致雅居、靜巷名宅（高檔生態(tài)園林社區(qū)），真敢往臉上貼金啊，怎么看怎么像安置房，沒有一丟丟高檔之感。巴掌大個地塊，就四棟樓，吹的不要不要的，羞不羞。
話說回來，這個價格和周邊環(huán)境以及配套都是接地氣的，很多人可以接受。主打個陳寨、張家村租客的拆遷剛需置業(yè)，銷售應(yīng)該不是問題。開發(fā)商背景暫不知曉，不好下結(jié)論，但是根據(jù)建筑效果圖可管中窺豹：干一票就跑，或者掙了就洗手隱退可能性較大，小區(qū)上不了檔次，后期景觀更不敢奢求（不要被效果圖欺騙），也就是周邊生活氛圍濃厚，基礎(chǔ)配套還不錯，又鄰東風(fēng)渠、魏河。
項目較適合初次置業(yè)、要求不高者選購，其實周邊項目經(jīng)適房較多，可以考慮一下二手房，安泰文苑，主語城等等，也許會有驚喜也說不定。 這一大片區(qū)域，現(xiàn)在包括將來，停車難，難停車！早作打算的好。 公共交通四通八達(dá)，但是上下班高峰你得有足夠耐性才行。(展開全部)

A是否可租可售可自住：三點都沒有問題，畢竟南邊就是陳寨，拆遷之后鄭漂可能選擇在此落腳。2分
B開發(fā)商品牌與物業(yè)：小開發(fā)商單一樓盤，這一項分?jǐn)?shù)不會高。0.5分
C地段：還好吧，文化路是鄭州南北主干道，三全路介于三環(huán)與連霍高速之間。1.5分
D產(chǎn)品（規(guī)模配套戶型）：體量的原因幾乎沒有配套，商業(yè)用的是別的樓盤的商業(yè)。不過周邊醫(yī)院學(xué)校挺多的。戶型設(shè)計的千奇百怪，不夠方正。0.4分
E性價比：價格不算高，但是性價比不僅僅是價格低。2014年TG，七千二，兩年不到的時間，九千五了，加點錢可以在此有更多更好的選擇，性價比不算高。0.2分
F賣點與不利因素：超寬樓間距，地暖入戶，宣傳中的玫瑰園景觀，東風(fēng)渠濱河公園。不利因素就是開發(fā)商小，體量小，距離地鐵較遠(yuǎn)！1分
總分：5.6（滿分10分 A:3分B：2分C：1.5分D:1分E0.5分F：2分）
不推薦(展開全部)

小區(qū)一共四棟樓，現(xiàn)在已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，2T4戶，容積率也不高，除了地塊小、開發(fā)商是第一次開發(fā)外其他的都還可以，現(xiàn)在也剩尾盤了，只有十幾套房源，價格也不高，剛需首次置業(yè)還是可以考慮的。

我感覺這個樓盤的賣點無非就是位置跟準(zhǔn)現(xiàn)房了，項目位于文化路三全路，周邊的環(huán)境還可以，附近的二手車交易市場肯定不多久就會遷走，未來有地鐵。樓盤整體偏剛需，小戶型比較多。在售的戶型中，88平的A戶型與A2戶型還算可以其他的都很爛！9200的價格在這個位置算是很便宜了～畢竟周圍很發(fā)展的很成熟了！

項目位于文化路上建業(yè)的楓林上院的北邊，體量很小，售樓部很小，開發(fā)商也很小，甚至出現(xiàn)過因為業(yè)務(wù)資金問題，被工人堵門要錢的情況，戶型也沒什么亮點，周圍是二手車市場，在周六日的時候路邊停滿了待售二手車，正常通過都費(fèi)時費(fèi)力，更不用說是上下班高峰期，總之就是各種不怎么好的因素湊在了一起
隨著項目離交房越來越近，價格也一路攀升，最近的價格是優(yōu)惠后單價9600左右，已經(jīng)與附近錦藝、康橋、和昌幾個項目價格很接近了，基本沒有什么買的價值，如果不是著急結(jié)婚需要婚房之類的，建議關(guān)注其他項目。

似乎文化北路有種魔力，哪怕已經(jīng)不再偏遠(yuǎn)、哪怕旁邊有東風(fēng)渠的美景、哪怕將來規(guī)劃有地鐵線，似乎都很難改變文化北路上樓盤的屌絲屬性，即使是建業(yè)的楓林上院也不例外（相對建業(yè)其他項目而言），而匯金玫瑰園也必須如此。這個項目似乎并沒有什么亮點，但業(yè)主的反映還都是比較滿意。但希望作為新手開發(fā)商的匯金置業(yè)（據(jù)說是村委會性質(zhì)的開發(fā)商，這塊地當(dāng)時就是拆遷時置換的）能有更多的責(zé)任和堅持，不負(fù)這些現(xiàn)在都還比較滿意你們的業(yè)主們。