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我就是不一樣的煙火，北區(qū)瀾庭敘賣(mài)的也是嗖嗖的。從正弘的定位就可以看出來(lái)，是剛需流量回款盤(pán)，正弘拿了地王之后，回款壓力明顯增大，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)節(jié)奏密集。交通花園路英才街、地鐵二號(hào)線，商業(yè)內(nèi)部五萬(wàn)方加天地灣商業(yè)，學(xué)校內(nèi)部配有學(xué)校，品質(zhì)沒(méi)永威好，洋房沒(méi)保利純粹，學(xué)校沒(méi)建業(yè)好，但是價(jià)格親民，品牌認(rèn)可度也還好，咱們就是讓普通大眾都能住的上正弘的房子，根本不打算和你長(zhǎng)期玩耍，就是那句話得屌絲者得天下，期待正弘地王項(xiàng)目面試！(展開(kāi)全部)

建業(yè)天筑，中原第一豪宅當(dāng)之無(wú)愧，開(kāi)創(chuàng)了中原大平層的時(shí)代。230-330均價(jià)在25000左右，600在40000左右，光看價(jià)格就知道當(dāng)之無(wú)愧的非土豪莫入！室內(nèi)設(shè)計(jì)師梁志天，作品有很多比較知名的湯臣一品、九間堂等，天筑的裝修標(biāo)準(zhǔn)在6000-12000，設(shè)計(jì)感、代入感很強(qiáng)。建業(yè)天筑是建業(yè)集團(tuán)21年第四代產(chǎn)品，無(wú)論是產(chǎn)品本身還是物業(yè)都是精雕細(xì)琢，完全可以體會(huì)到老胡的匠人之心，特別是臺(tái)灣怡盛物業(yè)，怡盛物業(yè)服務(wù)過(guò)很多臺(tái)灣的豪宅，其中包括亞洲十大豪宅之一的皇翔御居，一期是230-330大戶型，二期是90左右的小戶型。豪宅價(jià)格高、去化周期慢，從戶型的推送上就可以看出來(lái)，先賣(mài)大戶型，然后是小戶型，一場(chǎng)春雨行動(dòng)下來(lái)天筑的房子賣(mài)的稀里嘩啦，藥勁一過(guò)之后，又慢慢的去化。無(wú)論銷(xiāo)售好還是壞，建業(yè)天筑對(duì)河南房企的意義遠(yuǎn)大于房子本身的價(jià)值，它是本土企業(yè)對(duì)豪宅的最新詮釋?zhuān)氖刮覀兒幽戏科笤谌珖?guó)有拿出手的豪宅，逐漸在追趕北上廣的腳步，給老胡的魄力點(diǎn)個(gè)贊。(展開(kāi)全部)

普羅旺市龍之夢(mèng)，普羅旺市理想國(guó)，每一個(gè)名字的藝術(shù)氣息撲面而來(lái)。龍之夢(mèng)是第一個(gè)進(jìn)入北龍湖的住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品很簡(jiǎn)單，200、210、260三種戶型，15年集中備案銷(xiāo)售額大約45億元，曾經(jīng)一度拉升鄭州均價(jià)過(guò)萬(wàn)。北龍湖的項(xiàng)目無(wú)論是住宅項(xiàng)目還是商業(yè)項(xiàng)目全部都是含金鑰匙而生，這一點(diǎn)都不假，而且每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都是磨刀霍霍想往里面沖。信和置業(yè)有一個(gè)很強(qiáng)大的代理公司——金達(dá)利筑地，金達(dá)利筑地出自于臺(tái)灣最有資歷的新聯(lián)陽(yáng)實(shí)業(yè)，成立30多年，累計(jì)成功服務(wù)300個(gè)項(xiàng)目，有800一方的平價(jià)房，也有10萬(wàn)一方的豪宅，代理銷(xiāo)售的基本都是豪宅！公司具有豪宅基因，產(chǎn)品也做得非常到位！目前龍之夢(mèng)房源不多，將來(lái)你是選龍之夢(mèng)還是九如府還是正弘還是永威還是綠城？邊走邊看！河南的豪宅大戰(zhàn)即將開(kāi)始，這是一個(gè)比拼內(nèi)功，比拼外功的時(shí)候，就看鹿死誰(shuí)手了。(展開(kāi)全部)

瀚海晴宇，思念旗下高端產(chǎn)品。瀚海晴宇和新加坡晴宇名字是一樣的，思念老板為了瀚海晴宇專(zhuān)門(mén)考察過(guò)新加坡晴宇，但是此晴宇非彼晴宇。設(shè)計(jì)老師也是請(qǐng)的王弄極老師，造型十分前衛(wèi)、大膽新穎，奇偶錯(cuò)層，送大露臺(tái)，給人的視覺(jué)沖擊力還是很大的，660的還有泳池，目前180的戶型已經(jīng)售罄了，還有就是200多、300多的。同區(qū)域?qū)Ρ茸疃嗟木褪?cite style="display:none">建業(yè)天筑啦！倆家是明爭(zhēng)暗斗，經(jīng)常相互劫客戶，今天這個(gè)短信車(chē)到售樓部門(mén)口搜集信號(hào)，明天那個(gè)就去電信局查電話，現(xiàn)在導(dǎo)致建業(yè)天筑的熱線一打過(guò)去只要是置業(yè)顧問(wèn)都顯示。然后呢價(jià)格定位也很有意思，晴宇的220-330的戶型面積段一平方比天筑便宜800左右，600面積段大概也便宜800左右，這不是對(duì)著天筑干嘛，客戶一波一波被吸引走了。高手不寂寞，同一區(qū)域倆大高手斗法，還是非常有意思的！豪宅其實(shí)很簡(jiǎn)單，客戶唯一不買(mǎi)的理由就是買(mǎi)不起。(展開(kāi)全部)

怡商花園會(huì)館，目前是CBD唯一在售的房源，稀缺屬性不言而喻。整個(gè)項(xiàng)目占地99畝，總建筑面積約17.4萬(wàn)方，共計(jì)15棟樓，地上6—8層，地下1—2層，總戶數(shù)為484戶，法式建筑結(jié)構(gòu)。優(yōu)勢(shì)整個(gè)區(qū)域非常成熟，無(wú)論是去東西南北都非常方便，學(xué)校醫(yī)院交通配套沒(méi)得說(shuō)。劣勢(shì)產(chǎn)權(quán)是40年，水電費(fèi)全部是商業(yè)收費(fèi)，單單是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題會(huì)扼殺一大批客戶。當(dāng)一個(gè)會(huì)所或者辦公室還是可以的，畢竟位置在哪放著呢，但是投資就需要謹(jǐn)慎了。(展開(kāi)全部)

最后闡述一下項(xiàng)目，迎賓府算是北區(qū)進(jìn)駐較早的房企，已經(jīng)躲過(guò)了大北區(qū)激烈的廝殺，現(xiàn)在房源所剩不多，前期無(wú)證銷(xiāo)售拖死了一部分客戶，現(xiàn)在只有部分的預(yù)售證下來(lái)，回款大概8億左右。好的就不說(shuō)了說(shuō)說(shuō)不滿意的1小區(qū)內(nèi)的消防站2安置房3學(xué)校，這都是硬傷，小高層比保利洋房如何？自己可以進(jìn)行比較，但保利品質(zhì)絕對(duì)沒(méi)有永威的好。這是永威最后的品質(zhì)之作了，接下來(lái)都是城改項(xiàng)目，或者北龍湖地王，亦或是在滎陽(yáng)、港區(qū)，地方都比較遠(yuǎn)，建議入手，錯(cuò)過(guò)了就沒(méi)有機(jī)會(huì)了！(展開(kāi)全部)

首先李老板挖過(guò)來(lái)的職業(yè)經(jīng)理人姜總，姜總本身就是從龍湖地產(chǎn)出來(lái)后來(lái)轉(zhuǎn)戰(zhàn)綠地西北事業(yè)部，龍湖地產(chǎn)是以景觀和工法樣板間從重慶殺到全國(guó)，所以永威的景觀和工法樣板間做的非常好。另外有木有覺(jué)得永威和康橋的景觀、物業(yè)、參觀景觀示范區(qū)都很類(lèi)似，對(duì)的永威的營(yíng)銷(xiāo)副總王總就是從康橋出來(lái)的，帶了一大班子人馬到永威，但是現(xiàn)在永威的步伐已經(jīng)超過(guò)了康橋。姜總希望在自己在職的時(shí)間里，把永威的年銷(xiāo)售額做到100億元。(展開(kāi)全部)

永威迎賓府、三所旁、地鐵口、迎賓路，作為一個(gè)永威鐵桿粉絲，是灰常喜歡的。咱們的慣例先來(lái)說(shuō)說(shuō)永威置業(yè)，成立于04年，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，先后開(kāi)發(fā)西苑、鑫城、翡翠城、翰林居、東棠、五月花等，新密、西安高新區(qū)都有項(xiàng)目，13年全國(guó)房企286位，老板李偉。永威口號(hào)有家、有愛(ài)、有永威，中原精細(xì)化扛旗者！提到永威大家都說(shuō)品質(zhì)好，為啥品質(zhì)好？因?yàn)槔习逵星閼?，具有工匠精神，很早以前可能都意識(shí)到房地產(chǎn)企業(yè)要存活下去，一定要有自己的特色，所以選擇了和綠城、龍湖一樣的品質(zhì)之路，由此為殺手锏開(kāi)始開(kāi)疆辟土。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)。先科普一下，萬(wàn)億央企，注冊(cè)地點(diǎn)香港，紅色資本，解放前為國(guó)家掙錢(qián)買(mǎi)軍火打仗，解放后央企多元化的典范，華潤(rùn)多元化的經(jīng)營(yíng)橫跨醫(yī)藥、啤酒、電力、水泥、燃?xì)?、金融、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、超市等，是央企多元化的典范之作，在宋林上臺(tái)后培養(yǎng)了一大批職業(yè)經(jīng)理人，少壯派。同時(shí)華潤(rùn)還是萬(wàn)科最大的股東！雖然華潤(rùn)的豪宅經(jīng)歷交房風(fēng)波，但是華潤(rùn)大廈的硬件還是很不錯(cuò)的。周邊的商業(yè)氛圍很濃，萬(wàn)象城、大衛(wèi)城、新田等。最重要的一點(diǎn)是這個(gè)地方的交通真的很堵，很堵，個(gè)人認(rèn)為此地不適合做高端寫(xiě)字樓，18000的價(jià)格買(mǎi)這，為何不考慮東區(qū)的寫(xiě)字樓？需要謹(jǐn)慎考慮，如果真的考慮買(mǎi)華潤(rùn)大廈估計(jì)是邊緣型客戶，在附近做生意！(展開(kāi)全部)