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新田置業(yè)，最近幾年發(fā)力很猛。太康路、鹿港小鎮(zhèn)、上海、新密湖，都有項(xiàng)目。滎陽洞林湖自己深耕了好幾年，拉著恒大、還有碧桂園一起干，感覺跟一頭老黃牛一樣，默默耕耘，等回過頭來，已經(jīng)耕種好一大片。碧桂園擅長(zhǎng)遠(yuǎn)郊大盤，一拓客滿城風(fēng)雨；恒大做這種項(xiàng)目更是一把好手，區(qū)域兩大高手外加本地土著，區(qū)域價(jià)值直線上升。奧萊、商業(yè)街區(qū)、酒店、影院，隨著鄭州板塊及城市的擴(kuò)大，勢(shì)必會(huì)更有價(jià)值。公寓是最近比較火，總價(jià)低、投資回報(bào)穩(wěn)定著稱。公寓一般集中在人流量大、市中心、工業(yè)中心的地方，目前來看洞林湖還沒有那么大的人流量，算是區(qū)域洼地，可以考慮投資，需要養(yǎng)的周期較長(zhǎng)。(展開全部)

關(guān)于東潤(rùn)營(yíng)銷困局！1、項(xiàng)目以前出街廣告竟然是設(shè)計(jì)師李民偉，這個(gè)是賣點(diǎn)但不是核心賣點(diǎn)，瀚海的是王弄極，建業(yè)的梁志天，都沒拿設(shè)計(jì)師說事，東潤(rùn)竟然拿出來了，總之產(chǎn)品調(diào)性不夠，也沒有進(jìn)行概念的包裝，需要重新提煉。瀚海；當(dāng)代中國(guó)藝術(shù)典范，建業(yè)；垂直的比利佛山莊，東潤(rùn)；？2、你定位個(gè)改善拼不過中海，定位豪宅拼不過建業(yè)、瀚海。挨著中海不知是好事還是壞事，我覺得利大于弊，中海有成本管理之王之稱，利潤(rùn)也高，其他房企都比不了，中海也是房地產(chǎn)界的黃埔軍校，好多人到龍湖、綠地，中海是跟萬科、恒大、碧桂園一個(gè)級(jí)別的，這鄰居是多么痛的領(lǐng)悟！3、價(jià)格比同區(qū)域高幾千，是什么樣的概念？筆者曾有幸賣過高于市場(chǎng)均價(jià)1萬的產(chǎn)品，哭爹喊娘、滿地打***找客戶，確實(shí)不好賣。但是產(chǎn)品必須有殺手級(jí)別的特點(diǎn)，讓客戶非理性成交。4、客戶。邊緣性客戶覺的價(jià)位高，地市客戶考慮東區(qū)或者別墅。泰和VS晴宇VS天筑VS別墅VS洋房，不占很大優(yōu)勢(shì)?？蛻舳急环至髁?，低不成高不就，很尷尬！5、需要理清客戶群體，有針對(duì)性的尋找！加油，泰和！(展開全部)

關(guān)于企業(yè)家精神！老板最大的特點(diǎn)就是敢冒險(xiǎn)，敢于承受比一般人更大的風(fēng)險(xiǎn)，也敢于坦然接受失敗。東潤(rùn)的老板非常虛心，經(jīng)常到各個(gè)項(xiàng)目考察，在年會(huì)上帶著員工跳舞很可愛，總部港的辦公室很給力，總之老板給力棒。大家都在考慮那這塊地值不值？從老板的角度來說，雖有千難萬險(xiǎn)，但是應(yīng)該值得。地王會(huì)使企業(yè)涅槃重生，破繭成碟，雖死而無憾。企業(yè)需要長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，就需要不斷的冒險(xiǎn)，喜歡他們老板的魄力、野心、膽識(shí)。既然選擇了遠(yuǎn)方，便只顧風(fēng)雨兼程。泰和是破釜沉舟、背水一戰(zhàn)，此戰(zhàn)只能勝、不許敗，我也相信會(huì)笑到最后。人生最大的賭注就是你自己，你要敢賭明天比今天好，這是一種信念，也是一種生活方式。加油，泰和！(展開全部)

關(guān)于企業(yè)家精神！我是非常喜歡他們老板的冒險(xiǎn)精神。老板是個(gè)很不錯(cuò)的人，也很虛心經(jīng)常考察，年會(huì)的時(shí)候還帶著員工在舞臺(tái)上

用戶：山不在高，有仙則靈；水不在深，有龍則靈。用戶是由客戶轉(zhuǎn)換過來的，泰和的客戶群體總體量級(jí)不高，畢竟單價(jià)在哪放著呢。當(dāng)年中國(guó)院子成龍入住引起一片騷到，現(xiàn)在好多豪宅都和明星聯(lián)系在一起增加自己的調(diào)性。買得起豪宅的都是圈層高手，非富即貴在一起勢(shì)必能擦出新的火花。物業(yè)：東潤(rùn)之前做的是剛需盤，現(xiàn)在來一個(gè)豪宅，哪怕請(qǐng)世界五大行，理念上也需要三五年的改變，物業(yè)才是衡量一個(gè)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。所以泰和的豪宅基因并不完整，泰和不算是一個(gè)完整意義上的豪宅，泰和會(huì)使東潤(rùn)涅槃重生，也是泰和試錯(cuò)的產(chǎn)品，會(huì)為此交上高昂的學(xué)費(fèi)，贏了得道升天、輸了一無所有。廣夏就是被一個(gè)樓盤拖死，然后退出房地產(chǎn)圈的。(展開全部)

豪宅：地段+產(chǎn)品+用戶+物業(yè)。地段：美國(guó)的房子在曼哈頓一套160萬刀，在其他區(qū)域80萬刀，但是在麥迪遜或者公園道就需要上億刀了；帝都，帝都房?jī)r(jià)看三環(huán)，三環(huán)房?jī)r(jià)看國(guó)貿(mào)，李民偉設(shè)計(jì)的萬柳書院在海淀區(qū)3-4環(huán)之間，單價(jià)11萬左右；魔都，魔都湯臣一品、黃埔灣、九龍倉(cāng)濱江壹十八等，沿江豪宅，最貴的要賣到35萬每方。泰和的地段算是好地段，但不是個(gè)豪宅地段，做個(gè)改善還是沒問題的。豪宅需要強(qiáng)有力的地段支撐！產(chǎn)品：李珉偉設(shè)計(jì)的不可謂不用心，他設(shè)計(jì)的萬柳書院很贊，九間堂是異類，很牛的設(shè)計(jì)師，泰和的風(fēng)雨連廊、地下停車場(chǎng)采光等都非常走心，產(chǎn)品走的是中式簡(jiǎn)約主義，奈何中原人民對(duì)這個(gè)并不太感冒，更喜歡歐式或者奢華的。(展開全部)

永威城永威的千畝大盤，本身對(duì)永威還是很有感情的。大環(huán)境的臟亂差是事實(shí)，但是既然看永威城，那就是對(duì)品質(zhì)的信任，對(duì)老板李偉的信任，也相信李偉會(huì)給我們滿意的答復(fù)。為啥很多人會(huì)選永威城？品質(zhì)好，高于周邊的樓盤。人們慢慢對(duì)高品質(zhì)的東西青睞有加，除了東西好以為還能為大家提供更舒服的用戶體驗(yàn)，誠(chéng)然永威的物業(yè)景觀建材都做到了這一點(diǎn)。同樣一分價(jià)錢一分貨，不要期待和五月花城、翡翠城一樣高。如果愛，請(qǐng)深愛。永威所有的努力都值得期許，會(huì)讓擁有成為自豪的！(展開全部)

不得不佩服裕華老板在北區(qū)的人脈廣，科技用地轉(zhuǎn)成住宅用地用了很短的時(shí)間，對(duì)面的永威硬是弄了一年半，隔一條馬路倆家房子差一千左右，永威也是不斷拉升區(qū)域的價(jià)位。8棟樓任你有滔天本領(lǐng)也很難翻出來一個(gè)浪花，但是好歹守著一個(gè)迎賓路，品牌知名度不高、地塊小、景觀一般、物業(yè)一般，如果稍有追求看看永威和正弘的，如果資金不是很足還是可以考慮的。(展開全部)

建業(yè)與河南煤炭集團(tuán)合作曾經(jīng)的地王，之所以能賣上高價(jià)，是因?yàn)榭梢陨鲜?shí)驗(yàn)和文化路一小，注意啦這個(gè)是能寫到合同里且每套房子只有一個(gè)名額，建業(yè)品牌+省實(shí)驗(yàn)文化路一小，多少家長(zhǎng)都愿意為自家娃娃掏那個(gè)錢。不好的就是，農(nóng)業(yè)路目前老堵車，等高架橋修好了會(huì)好很多，也算是離二號(hào)線近一些吧。另外二手房如果名額用完就不能再用了！

今年北區(qū)很忙，可以看看康橋的對(duì)手是誰，和昌、永威、正弘、保利、裕華，沒有一點(diǎn)項(xiàng)目賣點(diǎn)，很難達(dá)到快速去化，因?yàn)榭禈蜻@個(gè)項(xiàng)目有融資，所以需要快速回款?？禈蛭飿I(yè)+景觀是賣點(diǎn)，這又加上了科技住宅，景觀+物業(yè)+科技，借此劍走偏鋒，錯(cuò)開與其他樓盤激烈的競(jìng)爭(zhēng)。整體感覺從拿地到售樓部進(jìn)場(chǎng)，感覺很倉(cāng)促，沒有以前精耕細(xì)作，對(duì)比和昌，可以考慮康橋，如對(duì)比其他項(xiàng)目，需再仔細(xì)考慮。(展開全部)