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時(shí)也命也，慎始善難終，盡人事聽(tīng)天命，孔子晚年的三句話深深的驗(yàn)證在永威中部港身上。時(shí)也命也，從2010年到現(xiàn)在，同一時(shí)期的大玉米已經(jīng)賣完了，雙子塔也都到了尾聲，中部港還在苦苦掙扎。慎始善難終，當(dāng)時(shí)定位為企業(yè)獨(dú)棟，理念非常先進(jìn)，是河南一建的項(xiàng)目，最終出現(xiàn)資金鏈斷裂，之后陸續(xù)有楷林、綠地、東方鼎盛等企業(yè)談收購(gòu)事宜，未果。盡人事聽(tīng)天命，永威14年收購(gòu)成功，找的是日本設(shè)計(jì)師6易其稿，準(zhǔn)備把永威總部搬過(guò)來(lái)、還有要蓋員工宿舍。理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，ZF只租不賣了，目前未果。另外附河南一建背景，木馬村安置房、碧源月湖控股，CEO曾繁榮，CEO的姐姐是HN建設(shè)廳一把手，萬(wàn)達(dá)能讓碧源拉來(lái)你懂的。(展開(kāi)全部)

海匯中心位于鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與康寧街交匯處東北，占地126畝，規(guī)劃建筑面積50多萬(wàn)平米，以商務(wù)寫字樓為核心，配置了五星級(jí)酒店、酒店式公寓、精品商業(yè)街，整體采用ARTECO建筑風(fēng)格。目前在售寫字樓6#，已經(jīng)被人整棟購(gòu)買。賣寫字樓的客戶經(jīng)理都轉(zhuǎn)到賣住宅了。目前沒(méi)有商業(yè)團(tuán)隊(duì)，商業(yè)項(xiàng)目已被擱置，住宅能賣的風(fēng)生水起，商業(yè)夠嗆。

我喜歡綠城，非常喜歡。綠城品質(zhì)的代言，高端別墅的締造者。目前鄭州市場(chǎng)上已經(jīng)能很少看到綠城的房子了，真是賣一套少一套。綠城的玫瑰園、桃花源、御園、雅園等，一些列高端別墅產(chǎn)品。蘇州桃花源讓人贊不絕口，宋衛(wèi)平是一個(gè)真真正正的匠人。借用客戶的一句話：如果房子蓋的都和綠城一樣，我們這就是歐洲了。如果有機(jī)會(huì)，一定要買一套綠城的房子。綠城的物業(yè)是真好，服務(wù)很不錯(cuò)。目前區(qū)域最大一個(gè)開(kāi)發(fā)商利海資金鏈斷了，其他的還有長(zhǎng)基、建業(yè)、永恒等，區(qū)域還有待發(fā)展。綠城值得買入。(展開(kāi)全部)

保利地產(chǎn)，招保萬(wàn)金江湖四大金剛。保利地產(chǎn)的前身是中國(guó)保利集團(tuán)，做的是軍火進(jìn)出口的買賣，這個(gè)其他房企都是比不了的，前一段剛剛發(fā)布了一個(gè)5P戰(zhàn)略。保利最大的優(yōu)勢(shì)就是純粹，做的全部都是洋房，住起來(lái)很舒服，容積率低、綠化面積高，而且洋房目前市場(chǎng)上很少，天地灣、民安、思念都沒(méi)啥房子了。正弘、永威、銘今都不算是純粹的。純粹+保利品牌+中央別墅區(qū)，這就夠了。美中不足墳地、一年著了三次火、工廠、周邊配套嚴(yán)重不足?？梢援?dāng)作改善或者二該購(gòu)買，孩子上學(xué)就不建議了。(展開(kāi)全部)

碧桂園，給您一個(gè)五星級(jí)的家。目前屬于全國(guó)房企第一梯隊(duì)，和萬(wàn)科、恒大都是一個(gè)級(jí)別的。你想知道到底***盤能力有多厲害，倆次開(kāi)盤熱賣16億元，而且是遠(yuǎn)郊大盤，就很值得大家研究。產(chǎn)品業(yè)態(tài)很豐富，別墅、洋房、小高層等。我們看看碧桂園怎么玩？倆家代理公司+開(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)，城市展廳和現(xiàn)場(chǎng)展廳相結(jié)合，氣勢(shì)磅礴的大面積示范景觀區(qū)，法式風(fēng)格、懸念廣告***，贊助黃家強(qiáng)演唱會(huì)等，給人很舒服的體驗(yàn)感。碧桂園的拓客是相當(dāng)厲害，人海戰(zhàn)術(shù)，盛勵(lì)+盛聯(lián)陽(yáng)+開(kāi)發(fā)商，大干三個(gè)月。每一團(tuán)隊(duì)分為一個(gè)大組，下面有若干個(gè)小組，同時(shí)對(duì)渠道物料進(jìn)行支持。在三個(gè)月的強(qiáng)推當(dāng)中，無(wú)論是單葉、還是海報(bào)、還是飯店的軟廣，短時(shí)間內(nèi)滿城皆知。拓客值得大家學(xué)習(xí)！(展開(kāi)全部)

永威翡翠城，挺有意境的名字，屬于合作開(kāi)發(fā)，永威品牌輸出。目前已是現(xiàn)房，還有40余套210-290的復(fù)式以及沿街的商鋪，復(fù)式價(jià)格在18000左右，艱難去化當(dāng)中，商鋪正在招商。說(shuō)說(shuō)很有意思的事情吧，永威的推盤節(jié)奏開(kāi)盤價(jià)格往往都要比周邊高，當(dāng)時(shí)很多人想買這個(gè)樓王，捂著盤不賣，想賣個(gè)好價(jià)錢，現(xiàn)在價(jià)格是上來(lái)了，但是賣的很慢，畢竟同樣的價(jià)格可以選擇保利的洋房、龍之夢(mèng)、名門的別墅，選擇很多，客戶被分流了很多很多。但是呢產(chǎn)品畢竟在哪放著，只要在進(jìn)行更加精美的包裝，還是會(huì)有人會(huì)買的，賣得只是快慢問(wèn)題。另外物業(yè)不是永威物業(yè)，但是老板和他的朋友們?cè)诶锩?，服?wù)也很不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

金水CBD三架馬車，萬(wàn)達(dá)、建業(yè)、正弘，三國(guó)爭(zhēng)霸。金水CBD+地鐵+商圈+萬(wàn)達(dá)+建業(yè)=財(cái)富！那么值不值得買？咱們來(lái)算一筆賬！建業(yè)純一層商鋪46500，如果我們按15年回本，年回報(bào)率6.7%，平均每月租金46500*6.7%／12=259.63元／方／月；如果我們按12年回本，年回報(bào)率8.4%，平均每月租金46500*8.4%／12=325.5元／月／方。周邊的租金水平是啥樣子的，正弘最高水平租到280左右，國(guó)貿(mào)360最高租到300多。建業(yè)的租金水平理論上應(yīng)該是介于國(guó)貿(mào)最高和正弘最高。我們?cè)谒阋还P賬，一個(gè)做餐飲的用300方，租金300*270=81000，人工50000，每月130000，按利潤(rùn)30%，一個(gè)月流水430000，如此的租金應(yīng)該很少能有傳統(tǒng)的餐飲業(yè)承受的了。(展開(kāi)全部)

金水CBD三架馬車，萬(wàn)達(dá)、建業(yè)、正弘，三國(guó)爭(zhēng)霸。金水CBD+地鐵+商圈+萬(wàn)達(dá)+建業(yè)=財(cái)富！那么值不值得買？咱們來(lái)算一筆賬！建業(yè)純一層商鋪46500，如果我們按15年回本，年回報(bào)率6.7%，平均每月租金46500*6.7%／12=259.63元／方／月；如果我們按12年回本，年回報(bào)率8.4%，平均每月租金46500*8.4%／12=325.5元／月／方。周邊的租金水平是啥樣子的，正弘最高水平租到280左右，國(guó)貿(mào)360最高租到300多。建業(yè)的租金水平理論上應(yīng)該是介于國(guó)貿(mào)最高和正弘最高。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)達(dá)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的絕對(duì)老大。目前萬(wàn)達(dá)主要是做四個(gè)方面商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、文化旅游、電商、金融。由于受到電商的沖擊，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在開(kāi)始輕資產(chǎn)化，慢慢的在轉(zhuǎn)型。前幾天萬(wàn)達(dá)剛剛和河南省簽訂框架協(xié)議，未來(lái)投資千億在河南省布局。做為萬(wàn)達(dá)，政府很愿意引進(jìn)過(guò)來(lái)，萬(wàn)達(dá)可以以低廉的價(jià)格獲得優(yōu)質(zhì)土地，萬(wàn)達(dá)等于是區(qū)域土地加速器，快速使周邊土地升值，為政府當(dāng)政期間，提供大量就業(yè)崗位以及稅收?；轁?jì)區(qū)萬(wàn)達(dá)定位特色街，為萬(wàn)達(dá)第四代產(chǎn)品，從定位上就可以看出更多滿足的情感、娛樂(lè)、自尊等，更多滿足的是經(jīng)深層次的需求，這種感情是可以反復(fù)消費(fèi)的。同時(shí)萬(wàn)達(dá)的落戶，也會(huì)填補(bǔ)北區(qū)商業(yè)嚴(yán)重空缺的不足，讓北區(qū)人民休閑也有好去處。(展開(kāi)全部)

永威五月花，地塊還是比較大的165畝，同時(shí)也是和其他政府單位合作的，人家的地我做品牌輸出，最令我吃驚的是不銹鋼的窗紗，把我看呆了，品質(zhì)印象深入人心。項(xiàng)目旁邊的河令人很羨慕，畢竟河在鄭州算是稀缺資源，能看到河的小區(qū)都貴，還有就是地鐵1號(hào)線的延長(zhǎng)線，門口的高架、區(qū)域配套不成熟是美中不足。客戶群體主要是高校老師、永威粉絲、東區(qū)客戶為主。目前房源143的還有兩套，三層和頂層，優(yōu)惠后13300左右，剩余的都是179的，優(yōu)惠后價(jià)格14200左右，房源所剩不多。永威商鋪不建議購(gòu)買，價(jià)格太高，目前永威也沒(méi)有招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，很容易成為死鋪，東棠、翡翠城還有大量商鋪沒(méi)有賣出去或者空置。(展開(kāi)全部)