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建業(yè)凱旋廣場不是在花園路農(nóng)科路上嗎，樓市君怎么在地圖上標到農(nóng)業(yè)路上了？難道那里也有？

看來還是蠻多人關(guān)注建業(yè)凱旋的，一直在問怎么沒動靜了，那我來嘮兩句。
最近個人感悟的新論點或者新思想。那就是東風路商圈的未來是要比花園路商圈要寬廣的。所以建業(yè)的位置貌似也是主城區(qū)最好的了。
既能即享2號線東風路站優(yōu)越的地鐵配套，在當下不至于掉隊國貿(mào)商圈;
另一方面未來8號線的開通連接的是滎陽和中牟，東西大學城以及高端的龍湖及CBD高端住宅區(qū)域;
再者商圈的迭代是必然的，有亞細亞百貨大樓的沒落就有國貿(mào)360的升起，國貿(mào)的輝煌高光必然會被更先進的業(yè)態(tài)所超越(有些業(yè)態(tài)的外像并不是自身的改造升級所能替代的)，只是時間問題罷了;
另外建業(yè)凱旋和萬達中心這更高級別的商業(yè)顯然是后勁十足的，各自的發(fā)展既有博弈又有融合，最終造就的是新的商圈形成。(展開全部)

建業(yè)凱旋廣場（商業(yè)）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售126套，總銷售金額共6.0870億，總銷售面積共17443.09平，全年均價34896元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

建業(yè)凱旋廣場位于花園路農(nóng)科路口西北角，雙面臨路，位置非常好。作為商場來說，后期肯定沒有問題，與北邊的正弘國際，西邊的萬達中心會形成一個氛圍很好的圈子，再加上南邊的360，大商新瑪特，酒吧一條街，這里的商業(yè)氛圍甚有蓋過二七商圈之勢。但是在這么小的地塊撐起這么大的商業(yè)體量的時候必然會帶來巨大的人流車流，那么勢必會對旁邊的住宅及寫字樓項目造成影響。商業(yè)是住宅及辦公樓的補充配套，但攪一塊兒就不行。隨著辦公需求質(zhì)量的提高，老板和員工會越來越注重辦公環(huán)境的選擇，太熱鬧的氛圍顯然不太合適，所以對于這一塊的商業(yè)來說肯定沒問題，但對于寫字樓后期勢必不會是最好的選擇。

位于花園路與農(nóng)科路交叉口西北角，是毗鄰地鐵口的商鋪加寫字樓項目，商鋪已經(jīng)全部售完，寫字樓正賣中，價格在一萬八到一萬九。
據(jù)說寫字樓的建筑規(guī)格很高，外立面和鳥巢使用的鋼化玻璃一樣，樓高150米，標準層高四點多米，電梯也分高低區(qū)運行。建業(yè)的品質(zhì)有保障，據(jù)說內(nèi)部員工投資購買的也挺多。

說實話，在商鋪大環(huán)境不太理想的情況下，我們看到藍堡灣恒大商鋪不僅沒有憧憬的那么美好，甚至有些冷清，在此時此刻來討論建業(yè)和萬達的商鋪，估計有朋友已經(jīng)開始預(yù)料我后邊要說這里不行之類的言論了，但是我其實想說的，恰恰相反，藍堡灣和恒大因為大部分地塊都趨近于科技市場，加上沒有規(guī)模化商超，以及過高的租金，才導致即附近業(yè)主有購買力，依然不溫不火的局面。
而建業(yè)同在藍堡灣周邊，但這個位置還是比較看好的，為什么？首先一點，前邊寫寫字樓的時候說過，萬達加價2億，建業(yè)也沒有將這塊地轉(zhuǎn)給萬達，必然是要把凱旋這塊地，做成地標做成自己商業(yè)地產(chǎn)一面旗幟。第二是，整個農(nóng)科路一帶的商業(yè)，凱旋離現(xiàn)有商圈是最近的加上地鐵口的鋪墊，整個大北區(qū)2號線沿線的國貿(mào)360的消費群體很有可能被凱旋截留。前提當然是建業(yè)能把自持商業(yè)做好。
那第三就要說，能不能做好，建業(yè)在鄭州已有5D生活館，雖然并非傳統(tǒng)商業(yè)體，但我們可以從裝修的追求和運營思路上看出，建業(yè)還是很用心，且洛陽的凱旋廣場已經(jīng)開業(yè)，雖然沒有實地考察過，但通過口口相傳，也大概可以得出建的不錯的評價，所以說，建業(yè)這塊地做好，沒問題，但天時地利人和都需要，才能鑄造傳奇，地利是有了，天時和人和呢？ 我覺得這兩樣要看您了，計劃投資商鋪的您了！(展開全部)

建業(yè)凱旋廣場位于花園路與農(nóng)科路口的西北角，緊挨著鄭州萬達中心。
項目由三種業(yè)態(tài)組成，50000平方米主題體驗式購物中心——凱旋廣場、130000平方米雙塔寫字樓——凱旋中心、23000平方米情景式花園街區(qū)——凱旋天地。
萬達、建業(yè)、正弘三家相比，建業(yè)的位置是最好的。而且緊臨地鐵2號線，交通非常便利。這種地理位置的優(yōu)勢使得建業(yè)凱旋廣場一出世便雄踞花園路商圈的核心地位，這種優(yōu)勢是稀缺的、不可復(fù)制的。
對外出售的商鋪位于臨農(nóng)科路和科新路的2號、3號、4號樓，目前，商鋪接近售罄，剩余房源不多，面積在80~110之間，均價40000元/ 平方米，樓層、位置不同，價格也不同，一樓的商鋪最貴，46000元左右。
寫字樓下面的50000平方米體驗式購物中心，是由建業(yè)自持的。自持固然好，但建業(yè)在商業(yè)運營管理方面的經(jīng)驗并不深厚，能玩得轉(zhuǎn)嗎？和專業(yè)的商業(yè)運營公司合作還靠譜些。
對于該項目的商鋪以及自持的購物中心，未來的競爭對手就是大商和丹尼斯。然而，南邊的大商和丹尼斯早已平分天下，建業(yè)加進來，無異于虎口奪食，最終能形成三國鼎立的局面嗎？讓我們拭目以待吧！(展開全部)

金水CBD三架馬車，萬達、建業(yè)、正弘，三國爭霸。金水CBD+地鐵+商圈+萬達+建業(yè)=財富！那么值不值得買？咱們來算一筆賬！建業(yè)純一層商鋪46500，如果我們按15年回本，年回報率6.7%，平均每月租金46500*6.7%／12=259.63元／方／月；如果我們按12年回本，年回報率8.4%，平均每月租金46500*8.4%／12=325.5元／月／方。周邊的租金水平是啥樣子的，正弘最高水平租到280左右，國貿(mào)360最高租到300多。建業(yè)的租金水平理論上應(yīng)該是介于國貿(mào)最高和正弘最高。我們在算一筆賬，一個做餐飲的用300方，租金300*270=81000，人工50000，每月130000，按利潤30%，一個月流水430000，如此的租金應(yīng)該很少能有傳統(tǒng)的餐飲業(yè)承受的了。(展開全部)

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從整個城市商業(yè)格局來看，該項目南延將于360商圈連為一體，北申則可與藍堡灣相互依靠，該項目價值遠超恒大名都商鋪，位置也優(yōu)于萬達，其升值潛力也是不可估量，但建業(yè)商業(yè)運營能力卻弱于萬達