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千鹿山位于惠濟(jì)區(qū)迎賓路與花園路交會(huì)處西100米路北；
北區(qū)大盤林立，這個(gè)體量不大的項(xiàng)目是怎么走出紅海競爭了呢，首先我們來看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：位置好（花園路主干道），體量小，價(jià)格較競品樓盤低超千元（周邊均價(jià)在9500元/㎡以上），距地鐵2號線開元路站（在建中）僅500米！
回顧年前項(xiàng)目推廣0首付（分期兩年），均價(jià)6788元/㎡起(實(shí)際成交在7800元/p㎡左右），這個(gè)出來恐怕看呆了一群人，周邊均價(jià)在9500元/㎡以上的市場情況下，此項(xiàng)目真是走了價(jià)格差異化的線路呢，畢竟還是剛需客戶多，北區(qū)自古又是低密生態(tài)住區(qū)，大環(huán)境的銷售均價(jià)偏高，那么也不難解釋，項(xiàng)目低價(jià)走量策略的成功了！但是客戶既然選擇了，還是要做好一定心里準(zhǔn)備，避免后期和周邊項(xiàng)目對比物業(yè)、環(huán)境時(shí)失望，畢竟魚和熊掌不可兼得！
項(xiàng)目目前僅有7號樓的80平、84平的復(fù)式在售，均價(jià)13800元/平米。項(xiàng)目已經(jīng)封頂，在做外立面，預(yù)計(jì)2016年9月底交房。(展開全部)
千鹿山緊鄰迎賓路及花園路，南側(cè)就是永威迎賓府，有一定的交通優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。迎賓府定位改善，為了差異化競爭，千鹿山的開發(fā)商裕華置業(yè)將其定位剛需，并以價(jià)格取勝。項(xiàng)目主要為17層的小高層產(chǎn)品，戶型面積多有贈(zèng)送，雖然不及永威迎賓府高端，但千鹿山價(jià)格適中，客群比較廣。
在外部環(huán)境上，千鹿山和迎賓府一樣。在教育配套上，據(jù)置業(yè)顧問介紹，千鹿山客戶可享受迎賓路3號的教育資源，這一點(diǎn)還是值得點(diǎn)贊的。對于迎賓府和千鹿山的選擇，追求改善的還是果斷選擇迎賓府，追求性價(jià)比的選擇千鹿山也無可厚非。
當(dāng)80 90成為購房者的主力，你還在起名叫某某華府，某某國際，某某灣，是否已覺得無味和落伍？而千鹿山和瀾庭敘一樣，雖然說項(xiàng)目都不能稱之為高大上，但起碼在案名創(chuàng)意這一塊，已經(jīng)領(lǐng)先絕大多數(shù)項(xiàng)目起碼5年的時(shí)間，這一點(diǎn)絕對是值得學(xué)習(xí)的，而且相比較瀾庭敘，千鹿山的鹿先生，更加文藝，甚至我都在幻想，如此文藝的案子如果能在入戶大堂，擺上一尊鹿雕，兩把椅子，一張小桌，一臺(tái)咖啡機(jī)，和幾本《文藝風(fēng)尚》，是不是就更加與案名呼應(yīng)。
幻想終歸是幻想，還是要回歸現(xiàn)實(shí)，說說項(xiàng)目，地塊在迎賓路花園路西200米的位置，沒有太貼花園路很大程度避免了進(jìn)市車輛的噪音粉塵，又不影響便利的交通。門口的迎賓路不用說，如果用美來形容一條路，恐怕鄭州只有迎賓路當(dāng)值無愧，項(xiàng)目的鄰居們也基本以單位為主，基本沒有負(fù)面因素，唯一比較矛盾的一點(diǎn)是，項(xiàng)目沒有配套商業(yè)，包括對面的永威迎賓府也沒有配建商業(yè)，在保證了舒適度的情況下，犧牲了便利性。
可能說千鹿山在整體檔次上不敵周邊的競品，但如果說你在看林語溪岸，那么我更推薦你來看看千鹿山，千鹿山的位置環(huán)境和不足9000的價(jià)格，加上較早的交房時(shí)間，怎么算都要比林語溪岸合適，如果你擔(dān)心開發(fā)商，那大可不必，因?yàn)榍股綄?shí)際是裕華，水平肯定是沒有問題的。
另外實(shí)際備案名叫迎賓墅苑，有興趣的朋友可以查查他的規(guī)劃公示。(展開全部)
千鹿山目前是清盤銷售，只剩下了十來套房源。迎賓路3號三期銘今和千鹿山，二者同為裕華旗下項(xiàng)目，定位卻有不同。迎賓路3號一期、二期均為別墅，三期銘今雖然不再蓋別墅而蓋起了高層，但骨子里的豪氣猶存，別墅區(qū)旁的高層顯然定位更高一籌。這種定位，反而讓兩個(gè)項(xiàng)目少了些競爭，多了些互補(bǔ)，抱團(tuán)與永威迎賓府進(jìn)行競爭。
因?yàn)闃菍痈托?，千鹿山的得房率反而比銘今的更高。剩余房源還有140平方的四室兩廳兩衛(wèi)，兩臥、客廳朝南，三陽臺(tái)設(shè)計(jì)，整體方正、通透，戶型設(shè)計(jì)還是很不錯(cuò)的。以12層的該戶型為例，當(dāng)日表單價(jià)每平方10144元/平方米，優(yōu)惠后價(jià)格為8826元/平方米，總價(jià)約為123.5萬。千鹿山離花園路很近，離地鐵2號線銀通路站不過600米的距離，以這個(gè)價(jià)格，買這樣的位置，性價(jià)比還是很高的。
雖然品質(zhì)上可能不如永威迎賓府，但價(jià)格實(shí)惠親民。而且開發(fā)商裕華，本土老牌開發(fā)商，應(yīng)該還是靠譜的。
資金不太充裕的朋友，喜歡經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，不妨來看看。與那些搞TG、內(nèi)購的小開發(fā)商項(xiàng)目相比，證件齊全的千鹿山可就靠譜多了。(展開全部)
千鹿山
鄭州西城科技發(fā)展有限公司開發(fā)，好陌生的名字，一說是裕華置業(yè)大家就熟悉了。
規(guī)劃容積率2.69小高層8700的價(jià)格不算高?？倛D規(guī)劃上是人車分流，入戶挑高大堂設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)總體設(shè)計(jì)還行，小區(qū)共計(jì)八棟樓，在北區(qū)眾多樓盤中不具任何優(yōu)勢，唯有價(jià)格上讓人心動(dòng)。我們來重點(diǎn)說一下周邊的環(huán)境，周邊環(huán)境太好了，迎賓路綠樹成蔭、是郁郁蔥蔥，平時(shí)車流量不多，就是有車感覺車行走在綠樹成蔭的街道上沒有市里面那種喧鬧，那種讓人看見車皺眉頭的感覺，加上離迎賓館近，可以徒步去迎賓館游玩，周邊的人口密度不大，別墅多層居多，建筑密度很低，整體大環(huán)境不錯(cuò)，走在迎賓路上兩邊的建筑都不高，道路與建筑的比例是和諧的，人在道路上的感覺是不壓抑的，有種讓人放松的感覺。我的建議不是剛需客戶可以考慮，就是想在買一套房的客戶，但是對價(jià)格有點(diǎn)介意，自己有車想逃離城市擁擠的生活，但是又不想一口氣跑到黃河邊買房的人。這是鄭州局部小環(huán)境最好的地方了。(展開全部)
千鹿山與迎賓路3號師出同門，均系裕華置業(yè)開發(fā)。只是跨度有點(diǎn)大，千鹿山定位剛需盤，迎賓路3號以豪宅面世。千鹿山扼守迎賓路與花園路交匯處，社區(qū)項(xiàng)目體量小，主力戶型以剛需為主，戶型設(shè)計(jì)合理，房間內(nèi)采光通風(fēng)效果還可以。居住舒適度較高。本身有贈(zèng)送面積，不過贈(zèng)送面積不知道能否在房產(chǎn)證上面體現(xiàn)。物業(yè)公司是錦華物業(yè)，物業(yè)費(fèi)用是2.0元/㎡/月，比周邊樓盤民安北郡，天地灣要低些。買房需要綜合考慮以下幾點(diǎn)重要因素：地段，學(xué)校，交通，商業(yè)，醫(yī)療。片區(qū)配套還是較為欠缺，但隨著永威、保利等大盤的進(jìn)駐，配套設(shè)施會(huì)有較大的提高，該項(xiàng)目也有一定上升空間。該項(xiàng)目乘公交出行不會(huì)太擁擠，但一般轉(zhuǎn)車需要時(shí)間長，公共交通不太方便的。
不得不佩服裕華老板在北區(qū)的人脈廣，科技用地轉(zhuǎn)成住宅用地用了很短的時(shí)間，對面的永威硬是弄了一年半，隔一條馬路倆家房子差一千左右，永威也是不斷拉升區(qū)域的價(jià)位。8棟樓任你有滔天本領(lǐng)也很難翻出來一個(gè)浪花，但是好歹守著一個(gè)迎賓路，品牌知名度不高、地塊小、景觀一般、物業(yè)一般，如果稍有追求看看永威和正弘的，如果資金不是很足還是可以考慮的。
項(xiàng)目位于永威迎賓府的北側(cè)，裕華置業(yè)開發(fā)。房地產(chǎn)前期市場定位通常有領(lǐng)先者、補(bǔ)缺者、追隨者、挑戰(zhàn)者，很明顯千鹿山的定位就是追隨者。不過多追求項(xiàng)目品質(zhì)，由于項(xiàng)目緊鄰永威迎賓府，只需要單價(jià)比迎賓府低上一千多元，追隨著永威腳步就好了。這種定位下的項(xiàng)目不可能有太好的品質(zhì)，因此也不需要有太高的期望。與其購買千鹿山，還不如關(guān)注下項(xiàng)目西邊同是裕華開發(fā)的迎賓路3號高層——銘今，品質(zhì)要好很多。
千鹿山
1.剛需首選，北區(qū)最高性價(jià)比樓盤，注意沒有之一。
Ok，下面從剛需客戶最關(guān)注的價(jià)格、交通、配套幾大方面談?wù)劺碛伞?br/>價(jià)格，項(xiàng)目位于鄭州最美道路——迎賓路，三所旁核心別墅區(qū)里的剛需項(xiàng)目，周邊環(huán)境沒話說，鄰里素質(zhì)有保證，居住氛圍有保障。最關(guān)鍵是其對于剛需客戶來說的絕對良心價(jià)格8800元/㎡，比惠濟(jì)整體均價(jià)低1000元/㎡，比對面永威迎賓府低1200元/㎡，而且是2.6容積率的17層小高層，與三環(huán)沿線萬字頭、4.0容積率的高層高密度城改項(xiàng)目相比，絕對物超所值。
交通，距離地鐵2號線銀通路站350m，真真的地鐵房，實(shí)地徒步測量所需時(shí)間6分鐘。
配套，配套是弱勢，尤其教育配套，未來可能需要到其他社區(qū)上幼兒園，商業(yè)配套還算豐富，天地灣商業(yè)中心即將開業(yè)，能夠滿足基本生活需求。
2.為什么賣的這么便宜，會(huì)不會(huì)有問題，能不能買？
原因一，被名字毀了，千鹿山，讓人無法理解的逼格滿滿，乍一看，以為賣別墅洋房，剛需客戶一掃而過，直接奔XX城去了，而且市場聲音太小。
原因二，規(guī)模小、配套少。
對于剛需客戶來說，如果戶型合適，買買買，毫無疑問。(展開全部)
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