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金水萬達(dá)中心（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售40套，總銷售金額共0.6724億，總銷售面積共4362.7平，全年均價15412元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

去實地考察了一天
1，設(shè)計感非常好，配置和氛圍檔次碾壓級
2，15塊的物業(yè)費…因為包含中央空調(diào)費
3，還有不少的寫字樓，單價1w5-1w6
4，路南有一排老磚房子，一對比就感覺北邊就是萬惡的資本主義

2015年商辦物業(yè)風(fēng)云榜，金水區(qū)鄭州萬達(dá)中心，20995.54平方米，銷售均價14960元/平方米，銷售金額約3.14億元。此次入圍商辦物業(yè)銷售前十的項目當(dāng)中，金水區(qū)的商辦物業(yè)獨占三元，其中兩元位于金水副CBD。金水區(qū)作為傳統(tǒng)意義上的強(qiáng)區(qū)，無論是人口數(shù)量、還是企業(yè)數(shù)量、或者是人均的產(chǎn)值都處于領(lǐng)先地位，大品牌的萬達(dá)寫字樓入圍也是理所當(dāng)然。優(yōu)勢：1、品牌優(yōu)勢。萬達(dá)作為全球最大的不動產(chǎn)運營商，一座萬達(dá)廣場穩(wěn)穩(wěn)增加了周邊區(qū)域土地的價值，可以說是區(qū)域土地的孵化器。2、萬達(dá)獨特的經(jīng)營理念，萬達(dá)以出售商鋪和寫字樓或者公寓來獲得現(xiàn)金，從而解決萬達(dá)廣場無法短時間盈利的問題，因此萬達(dá)的商鋪或者公寓、寫字樓等的投資客戶都不在少數(shù)。3、萬達(dá)的商業(yè)資源。作為一個購物中心或者是商場，最重要的是商戶資源，萬達(dá)能做到廣場蓋到哪里商戶就簽約到哪里，定制式的購物中心，在蓋之前與商戶協(xié)調(diào)，看商戶的需求。項目的劣勢：1、面積以小戶型為主，適合投資，但是不適合自用。2、萬達(dá)周邊都是小路，再加上建業(yè)凱旋、正弘，堵車是避免不了！鄙人建議自用可以考慮建業(yè)，投資可以考慮萬達(dá)，畢竟萬達(dá)的面積小，入門門檻低，同一棟樓上還有一個文華酒店，形象檔次提高不少。(展開全部)

金水萬達(dá)中心2015年全年銷售220套，總銷售額3.5679億，均價15034元，附月度銷售數(shù)據(jù)，以供參考。

站在農(nóng)業(yè)路花園路口的丹尼斯百貨門口，遠(yuǎn)眺西北，金水萬達(dá)中心的200米高寫字樓如一把利劍，直刺天空，地標(biāo)建筑，確實是氣勢逼人，相當(dāng)震撼。
金水萬達(dá)中心的商業(yè)部分，項目的一圈底商和臨科明路的一條商業(yè)街，是全部出售的，萬達(dá)并不自持。不自持，就缺乏對已出售商鋪的帶動、引領(lǐng)、支持作用，而且，面臨的競爭對手較多，丹尼斯百貨和大商新瑪特、國貿(mào)360盤踞多年，體量巨大，蓄客能力和吸金能力驚人，未來，還有一路之隔的建業(yè)凱旋廣場自持商業(yè)的正面競爭。
寫字樓也是出售的，看預(yù)售許可證，前期選聘的物業(yè)公司是大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司鄭州分公司，但后期，萬達(dá)會不會將物業(yè)管理轉(zhuǎn)出？存在這種可能，但即使是第三方物業(yè)進(jìn)入，估計也會跟萬達(dá)有詳細(xì)的協(xié)議約定，至少不能把萬達(dá)的牌子給砸了，這可是萬達(dá)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的最重要的資產(chǎn)。金水萬達(dá)中心寫字樓的價值，毋庸置疑，未來，和正弘國際中心、建業(yè)凱旋廣場形成高端寫字樓集群，雖有競爭，但會是一種共贏的競爭，都不愁租，拼得你死我活的現(xiàn)象估計不會上演。
萬達(dá)文華酒店將會由萬達(dá)自持，從王健林在2016年1月16日在西雙版納做的萬達(dá)集團(tuán)2015年工作報告中可以看出，酒店經(jīng)營仍是未來萬達(dá)繼續(xù)著重發(fā)展的一塊業(yè)務(wù)。萬達(dá)酒店及度假村版塊擁有瑞華、文華、嘉華、錦華四個自營高端品牌，文華品牌基本上是超五星的水準(zhǔn)。鄭州萬達(dá)文華酒店落子于高端商業(yè)、寫字樓、住宅集聚的花園路農(nóng)業(yè)路CBD，相得益彰，一定程度上也會對區(qū)域價值提升起到促進(jìn)作用。(展開全部)

從選址到和業(yè)態(tài)來看，萬達(dá)在金水雖然很遺憾沒有做萬達(dá)廣場，但現(xiàn)在這個選擇是絕對正確的。擠在建業(yè)正弘加英地三家本地大佬共同構(gòu)建的金水富人區(qū)，悶聲發(fā)大財，住宅賣的上價，寫字樓去化速度還可，即便周圍藍(lán)寶灣恒大鋪子閑置，萬達(dá)商鋪依然不愁賣，酒店前景喜人。說起酒店，筆者在外省接觸過萬達(dá)嘉華酒店，（嘉華五星、文華六星、瑞華七星)雖然嘉華在萬達(dá)系酒店里級別不高，但無論裝璜還是經(jīng)營，層次都非常高，放在花園路東風(fēng)路這個區(qū)域來，不但金水區(qū)的消費群體可以吸引，甚至其他臨近區(qū)域的消費群，也極有可能會覆蓋到，一個精致的五星級酒店，加上旁邊建業(yè)的商場，萬達(dá)的鋪子才有獨樹一幟的價值，所以在我看來還是很推薦的，而寫字樓，基本上可以說占了建業(yè)的光，有了建業(yè)的寫字樓，這個區(qū)域才算真正成為金水的商務(wù)區(qū)。這樣說可能有些貶低萬達(dá)，抬高建業(yè)，但實際，難道不是這樣么？(展開全部)

寫字樓預(yù)計12底交付，酒店明年1月試營業(yè)，明年三月正式營業(yè)

萬達(dá)作為大型城市運營商，金水萬達(dá)中心一改二七、中原以商業(yè)為主的模式，引進(jìn)寫字樓、住宅，寫字樓14年末首次開盤，近三百套去化90%，目前剩余房源在售，寫字樓均價1.4-1.5萬上下
萬達(dá)中心寫字樓本體：1-4F為底商，5-29F為寫字樓，3-47層為酒店，標(biāo)準(zhǔn)層高3.8米，大堂挑高10米，11部三菱商務(wù)電梯，機(jī)械停車位1515個，
再來看看其優(yōu)勢，

1、位于金水區(qū)花園路旁，金水建成區(qū)商業(yè)中心聚集地帶，人流量巨大，

2、作為寫字樓產(chǎn)品，與地鐵2號線東風(fēng)路站相距500米左右，較易形成地鐵商圈，且停車位配比極其充足，

3、作為著名的城市運營商，有著巨大的品牌吸附力，

再來看看劣勢

項目位于科明路東、農(nóng)科路北，道路較為擁堵，且金水區(qū)上商務(wù)辦公正在向東區(qū)轉(zhuǎn)移，片區(qū)商辦未來潛力相較于東區(qū)稍弱。

整體來說，品牌+位置，萬達(dá)中心在金水區(qū)投資類產(chǎn)品，仍可以放在首位去關(guān)注。(展開全部)

一個萬達(dá)中心，一座城市的中心。萬達(dá)的一棟樓涵蓋了寫字樓、大平層、酒店三種業(yè)態(tài)，多層次的業(yè)態(tài)為寫字樓加分不少，特別是星級酒店加持，寫字樓的檔次扶搖直上。酒店的商務(wù)性以及寫字樓的辦公性，倆者相互交融，相互包容，圈層價值最好的詮釋。萬達(dá)的理念很簡單，以售養(yǎng)租，通過出售商場配套公寓寫字樓商鋪收回成本，而做活商場或者商業(yè)街，這是前期的萬達(dá)模式。萬達(dá)最大的優(yōu)勢就是品牌資源，合作商家有很多，愿意跟他一起走。萬達(dá)的寫字樓不完全意義算是寫字樓了，可以算是萬達(dá)商務(wù)體，吃飯、辦公、睡覺的地方都有。這個區(qū)域唯一擔(dān)心的就是停車位、堵。

這個區(qū)域會是金水區(qū)商務(wù)辦公CBD，在售藍(lán)寶灣和金水萬達(dá)兩個也各有優(yōu)劣勢。交通上:藍(lán)寶灣處于花園路、東風(fēng)路交叉口，地鐵二號線東風(fēng)路站點，出站口直接引在寫字樓大門口，金水萬達(dá)處于科源路科新路交匯處，大門處于科新路上，進(jìn)出需要經(jīng)過建業(yè)凱旋廣場寫字樓、商業(yè)，通達(dá)性較差，因此交通上藍(lán)寶灣會好一些；價格:藍(lán)寶灣成交價:15200—16000元，萬達(dá):15500-16000元，價位差不多；交房時間:藍(lán)寶灣15年底，萬達(dá):16年6月份，相差半年；得房率:藍(lán)寶灣:70%，萬達(dá):62%；藍(lán)寶灣大堂一般，臨時做售樓部用，萬達(dá)大堂600平米，挑好10米，更寬敞大氣；藍(lán)寶灣產(chǎn)權(quán)年限僅剩30年左右，萬達(dá)37年左右。兩個各有優(yōu)劣勢，自用業(yè)務(wù)需要在附近辦公的，可根據(jù)自己情況來選擇，投資的話，整個市場已經(jīng)過剩，并且單價也不低，謹(jǐn)慎考慮吧！真要投資個人覺得米宅TG寫字樓8300元單價，貌似比這兩個盤性價比都高吧！(展開全部)