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旁邊就是八十五中學和經(jīng)開區(qū)實驗小學，南邊是交通技師學院，這個項目和伊頓上郡的外立面真是拉低了經(jīng)開區(qū)的顏值，跟海珀蘭軒根本沒法比??

閱山公館（住宅）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售82套，總銷售金額共0.7833億，總銷售面積共9006.64平，全年均價8697元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

悅山公館開發(fā)商為鄭州建委下屬的鄭州城建開發(fā)總公司，這種本地國企雖然開發(fā)項目不多，知名度不高，但實力并無問題。房子容積率3.99，一共四棟樓，景觀綠化建材均中規(guī)中矩，這也是國企常見的狀態(tài)。目前在售房源為99兩房和140三房，區(qū)間在9000-10000，雖然算起來與恒大期房差異不大，但買了即入住，也是能賣到這個價位的主要原因，除了現(xiàn)房一個優(yōu)勢外，隔壁的經(jīng)開實小，市八十五中（增掛國家鄭州開發(fā)區(qū)一中）也是重要的溢價因素，但周圍的大環(huán)境暫時是不容樂觀，比如東邊螺蛭湖村，南邊河南省煤層氣開發(fā)利用有限公司和煙廠，西邊過了學校，東西兩個楊村改造。基本上讓這個項目與改善無緣了，這也是140大戶型至今每一售罄的原因，假如為了孩子上學這個項目還是可以考慮，如果為了改善，在經(jīng)開區(qū)看看不如走遠些，后期的濱湖新城或者向北跨過鐵路考慮東區(qū)都是更好的選擇。
下附位置圖與周邊不利因素，敬請查閱。(展開全部)

閱山公館，經(jīng)開區(qū)第三大街與經(jīng)南六路交匯處。
開發(fā)商是鄭州城市建設(shè)開發(fā)總公司，目前在鄭州有三個項目，閱山公館、龍湖左岸（南龍湖）、湖圖圖（南龍湖），主要業(yè)務(wù)建筑、施工、市政、安裝，不得不扣的土霸主。整個項目一共4棟27F高層，一個雙語幼兒園、部分商業(yè)配套。附近教育資源極其豐富，經(jīng)開區(qū)第一幼兒園、實驗小學、一中、市11中、外國語小學、18中?，F(xiàn)在房子賣的差不多了，目前情況跟伊頓上郡差不多，都是在銷售商鋪。若是在經(jīng)開區(qū)置業(yè)，推薦關(guān)注的項目有恒大綠洲、富田九鼎世家、綠地海珀蘭軒、金沙湖、中建觀湖國際、康橋悅城，這幾個是重點項目，涵蓋范圍業(yè)態(tài)也比較廣，從剛需到改善再到終極置業(yè)都有，其他的都不建議關(guān)注。這幾個項目無論是在品牌亦或是體量再或是品質(zhì)都有保障，若是在資金允許的情況下是可以出手的。鄙人的兩點心得謹供參考，一是買房子一定要找大品牌，二是不能圖便宜幾百塊，能多加點錢買個好的一定買個好的，多加的幾百塊錢是未來的保證。(展開全部)

無論項目住宅有這樣那樣的劣勢，但是目前項目住宅已經(jīng)基本售罄，主要在售商業(yè)，下面就談?wù)勆虡I(yè)吧。
其實，項目商業(yè)的位置還是不錯的，周邊生活區(qū)已經(jīng)基本成熟，而且周邊又有兩所學校，從市場環(huán)境來看，還是并不缺乏消費人口。
但是，項目的產(chǎn)品太差了，跟伊頓上郡基本類似，前期集中性商業(yè)的設(shè)計，后期強行分割成為獨立商鋪，這就造成了項目商業(yè)的公攤極大，而且商業(yè)銷售也有一段時間，目前剩余商鋪位置相對較差，而且戶型相對較差，公攤基本是項目商鋪里最大的。
有意向購買的客戶，個人建議一定不要聽置業(yè)顧問瞎忽悠，一定要實地去看看商鋪，一定要確定公攤的比例，無論是否在意，總歸個人心里要做到心知肚明。

但就開發(fā)商來說，如果說恒大、綠地是經(jīng)開區(qū)的“過江猛龍”的話，那閱山公館的開發(fā)商鄭州市城市建設(shè)開發(fā)總公司就是“地頭蛇”，開發(fā)商前身就是“鄭州市舊城改造指揮部” 國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為二七商圈立下過汗馬功勞（打通了人民路、福壽街等市內(nèi)主要路段，建設(shè)過原來的中州商場及亞細亞商場）但就實力而言，并不容小覷，項目目前仍是剩余房源清盤中，均價9100上下。
項目是經(jīng)開區(qū)學區(qū)房里無可爭議的第一，經(jīng)開實驗小學，國家開發(fā)區(qū)第一中學與項目近在咫尺，且距經(jīng)開區(qū)圖書館不過200米之遙，最大的隱憂可能集中在后期物業(yè)上，由于房源在經(jīng)開區(qū)內(nèi)價格相對偏低，經(jīng)開區(qū)偏剛需客戶可重點關(guān)注，改善型客戶可忽略。

現(xiàn)房在售，主要剩余140大三房，戶型設(shè)計較為常規(guī)，利用率挺高。項目以學區(qū)作為核心賣點，周邊有經(jīng)開第一幼兒園、經(jīng)開一中、經(jīng)開實驗小學等學校，對家中小孩上學的人來說非常有吸引力。經(jīng)開區(qū)發(fā)展較晚，目前配套較為缺乏，商業(yè)、醫(yī)療資源都較缺乏。不過近期經(jīng)開區(qū)土地市場異?；钴S，未來會有大量新項目入市，5年后隨著項目的交付及配套的完善，該區(qū)域生活便利性會大大提高，升值潛力也不錯。

為了小孩上學方便定的閱山公館的房子，當時其實沒太相中，感覺小區(qū)太小，就圖個上學方便。周末路過去看了一下，有點出乎意料呀，合同簽的年底交房現(xiàn)在樓里面全做好了，景觀也差不多了，而且景觀做的還不錯，電梯還不能用爬樓梯上去看了看沒發(fā)現(xiàn)什么問題，問了置業(yè)顧問說馬上就可以申請裝修了，反正超出我的預期。