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伊頓上郡主體已經(jīng)完工，外立面也已經(jīng)成型，可是已經(jīng)爛尾了，當(dāng)初跟海珀蘭軒差了多少錢，卻不一樣的結(jié)局，如果跟海珀蘭軒的位置換換，盡管對面是七院，也不會白瞎這么好位置。
伊頓上郡（住宅）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售207套，總銷售金額共1.9611億，總銷售面積共25544.74平，全年均價(jià)7677元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
伊頓上郡，經(jīng)開區(qū)第三大街與經(jīng)南五路交匯處。
開發(fā)商是鄭州沃土千年置業(yè)，是一個(gè)小開發(fā)商，在官網(wǎng)上有兩個(gè)項(xiàng)目面世，一個(gè)是伊頓上郡，另一個(gè)在中牟是壹號公園，但是在全國企業(yè)信用信息查詢無此公司。此項(xiàng)目優(yōu)勢在于教育資源很豐富，周邊挨著經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開區(qū)六十五中、八十五中學(xué)等，且價(jià)格相對較低，其他從品牌、品質(zhì)、項(xiàng)目體量并無過多優(yōu)勢，目前是尾盤無太多房源。目前在售的是少量商鋪，面積劃分的區(qū)間都比較大，均價(jià)在20000多，鄙人是不建議購買的。原因：1、開發(fā)商無招商運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。2、目前區(qū)域無大量人流支撐，養(yǎng)鋪期過長。3、價(jià)格認(rèn)為偏高。綜上所述此項(xiàng)目商鋪可放棄。
說說鄙人對商鋪投資的拙見：我目前對商鋪投資持觀望態(tài)度。原因有幾個(gè)：1、大環(huán)境不好，經(jīng)濟(jì)處于下行通道，鄭州商辦物業(yè)存量過剩，消化大約兩年時(shí)間。2、電商沖擊太大，從萬達(dá)關(guān)閉門店，到調(diào)整業(yè)態(tài)，充分說明實(shí)體消費(fèi)迎來了寒冬。3、商鋪價(jià)格虛高，泡沫過多，價(jià)格一高租金必須要高，要不然回本慢，但是經(jīng)營者受不了，租客換了一波又一波。綜上所述對商鋪投資持觀望態(tài)度，此項(xiàng)目不做推薦！(展開全部)
項(xiàng)目目前住宅剩余房源不多，準(zhǔn)備集中推出商鋪，前段時(shí)間實(shí)地考察了該項(xiàng)目的商鋪，這次就說說商鋪吧。
整體來說，個(gè)人不推薦項(xiàng)目商鋪，下面說說幾點(diǎn)原因。
1、該商鋪前期規(guī)劃為集中型商業(yè)，現(xiàn)在開發(fā)商將集中性商業(yè)分割打散之后，推出市場銷售，內(nèi)部動線十分復(fù)雜混亂，基本都是一拖二銷售，平均面積在200㎡以上，商鋪面積最小的99㎡，位于二層，需從公共樓梯上去，沿公共走廊抵達(dá)，動線復(fù)雜混亂。
2、價(jià)格真不便宜，純二層，19500，一拖二23000-25000，這個(gè)價(jià)格，投資商鋪的，其實(shí)選擇余地還比較大，更何況，目前項(xiàng)目周邊僅自己為孤盤，有沒有大型商業(yè)，還缺乏商圈支撐，大致需要3-5年的養(yǎng)鋪周期，投資回報(bào)太低。
3、開發(fā)商對于商鋪目前沒有任何招主力店和規(guī)劃業(yè)態(tài)的計(jì)劃，基本就是賣一套算一套的硬賣，這對未來的商鋪升值和回報(bào)周期都是較大的打擊。
綜合以上考慮，個(gè)人還是不推薦這個(gè)項(xiàng)目的商鋪的(展開全部)
項(xiàng)目最大賣點(diǎn)就是學(xué)區(qū)房，價(jià)格偏低，屬于剛需項(xiàng)目?，F(xiàn)進(jìn)入尾盤銷售期，體量較小，一共四棟高層。從片區(qū)來講，可以和綠洲，九鼎世家形成經(jīng)開區(qū)生活區(qū)。距離第七人民醫(yī)院很近。近地鐵五號線站點(diǎn)。從自身來看，項(xiàng)目品質(zhì)一般，2014年因和第七人民醫(yī)院談TG，導(dǎo)致開盤價(jià)與TG價(jià)差距較大，導(dǎo)致市場口碑褒貶不一。
目前狀態(tài)：目前尾盤階段，1/2/3/5#剩余房源及底商在售，住宅均價(jià)7000-8500元/㎡
項(xiàng)目14年6月入市首開，當(dāng)天總計(jì)推出420套，大定約48%，項(xiàng)目主力戶型為86-89㎡兩房、119-131㎡三房為主；
項(xiàng)目優(yōu)勢在于價(jià)格稍低于周邊樓盤，劣勢在于區(qū)域住宅多為品牌住宅，無競爭優(yōu)勢，且體量較小，配建公租房比例相對稍高，整體舒適度欠佳。
學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)一站式教育。尾盤，準(zhǔn)現(xiàn)房了。目前在售124-132㎡房源，均價(jià)為9000元/㎡，最低7918元/㎡起，三房首付7萬。價(jià)格偏高、9000多。項(xiàng)目太小、就4棟樓，項(xiàng)目自身配套太少。綠化面積小。
相比恒大，金沙湖和九鼎世家，這個(gè)盤在經(jīng)開區(qū)區(qū)域名氣相對較弱，銷量也比較一般，亮點(diǎn)不足，中規(guī)中矩，目前價(jià)格是區(qū)域最低的。
伊頓上郡 一個(gè)比較中庸的小盤，沒什么靚點(diǎn)，也沒什么大的缺點(diǎn)。中規(guī)中矩。周邊甚是荒涼，只有一個(gè)小賣部，也算商業(yè)配套吧。前期賣到9000，銷量也不怎么樂觀。薄利多銷多好啊。
靠近東方金典別墅群，體量不大，品質(zhì)一般，教育資源，交通相對還可以。雖然不重點(diǎn)推薦，但是鄭州這個(gè)市場，購房者都是屌絲啊，缺錢而又想買房，都只能退而求其次，這么品質(zhì)一般的房子因?yàn)閮r(jià)格便宜，也基本上屬于尾盤了。
3月樓市民生速記：龍之夢業(yè)主間械斗/利海財(cái)富廣場業(yè)主的錢退了/融創(chuàng)與華夏萬通合作開發(fā)綠博地塊
該數(shù)據(jù)不能真實(shí)反映全鄭州2015年2月份的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，因?yàn)閺漠a(chǎn)生銷售、到數(shù)據(jù)上報(bào)有一個(gè)時(shí)間差和過程，而且有的樓盤是無...
該數(shù)據(jù)其實(shí)不能真實(shí)反映2014年11月份的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，因?yàn)閺漠a(chǎn)生銷售、到數(shù)據(jù)上報(bào)有一個(gè)時(shí)間差和過程，或者說，這個(gè)數(shù)據(jù)...
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