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2015年商辦物業(yè)風(fēng)云榜亞新廣場，銷售面積26853㎡，銷售均價13408元/㎡，銷售金額約3.6億元，百曉生兵器譜排名第三位小李飛刀，而亞新廣場的銷售的頗有類似的感覺，客戶都是不經(jīng)意之間被拿下。鄙人來說說亞新的競爭優(yōu)勢：1、項目的位置優(yōu)勢明顯，高鐵站門前的心怡路往南走七八百米就到了，位置優(yōu)勢很明顯，屬于高鐵站核心區(qū)域。
2、項目的硬件配套不錯，1500㎡的大堂、15米的大堂挑高、85:1的停車位配比、原裝進口的芬蘭通力電梯、進口的五金件等等，品質(zhì)方面不輸于高鐵站的其他寫字樓。
3、高鐵站現(xiàn)在是屬于后高鐵時代，基本上都屬于尾盤，剩余的可選性不多，主要集中在綠地新都匯、楷林IFC、新都匯三家當中，當然2015年泰宏還有少量的房源，客戶的可選型不多，故此拉過來成交的比較多。
4、 行銷模式的廣泛應(yīng)用，中原首家以拓客來完成交的公司，高傭金、高淘汰的的銷售模式，大大激發(fā)了銷售的動力，基本上在其他項目看過房子的客戶，亞新的銷售都能搞過來電話，為成交打下了堅實的基礎(chǔ)。
5、 亞新廣場出色的運營能力，目前已經(jīng)交房豪麗斯、丹尼斯等的入駐也大大增加了項目的活力。
目前高鐵站的寫字樓銷售屬于高鐵站的后尾聲時代，基本都賣的七七八八，每個項目基本沒有多少，剩余體量較多升龍廣場和新都匯。關(guān)于高鐵站的商辦物業(yè)鄙人思考以下幾方面：1、商服用地的土地供應(yīng)是否可以錯開時間，大面積的集中供應(yīng)導(dǎo)致后來的赤膊上陣，一場場的白刃戰(zhàn)，2、大體量的商業(yè)交房之后，會使寫字樓業(yè)主相互壓價，租金會越租越便宜，供需關(guān)系失衡，是否能有一個合理的機制避開？(展開全部)

群星閃耀——亞新廣場
市場考量一個項目唯一的指標就是看賣的好不好？那么亞新廣場今年的銷售業(yè)績?nèi)绾?，大致?億元左右，可以說是后高鐵站時代的明星樓盤。我們來看看亞新廣場給我們帶來的啟示意義。亞新廣場在高鐵片區(qū)所面臨的困局：
1、? 高鐵站項目眾多，中端的品牌優(yōu)勢，雖然說先后經(jīng)歷了幾家代理公司，但是在市場上的聲音依舊很少。
2、? 推廣基本已暫停，來訪很少，支撐不起來銷售。
3、? 面對綠地、楷林的高價襲擊，面對凱利、嘉億、建正的低價突圍，亞新位置很是尷尬。
4、? 之前因為回款的需要散售了很多樓層，把樓層拆的七零八散。
亞新廣場在后高鐵時代的優(yōu)勢：
1、? 既然是后高鐵時代，那么直接競爭的對手大部分已經(jīng)去化非常多，客戶可選的余地不多，那么機會就留給亞新廣場了。
2、? 深入挖掘品質(zhì)，亞新廣場的品質(zhì)在后高鐵時代也是可圈可點的，大堂、進口的五金件、香港CCD、進口的意大利石材等，面對諸多競爭對手，同樣的價格可以買到高品質(zhì)產(chǎn)品。
3、? 眼見為實?；▓@廣場的竣工，以及大堂、電梯間、高端的物業(yè)服務(wù)、清水樣板間，大為折服客戶。
4、? 高規(guī)格的活動。比如各種風(fēng)水講座、新聞發(fā)布會、電影發(fā)布會、特斯拉試駕等等，拉升了項目形象。
5、? 全名經(jīng)紀人。據(jù)了解亞新廣場全年的傭金為300萬左右，其中200萬都是發(fā)給經(jīng)紀人。
至此寫字樓的群星閃耀已經(jīng)介紹完畢，順便暢想一下未來寫字樓的趨勢：
1、? 低單價，小面積，用價換量的時代。
2、? 寫字樓開發(fā)商更注重寫字樓品質(zhì)的提升，寫字樓的專業(yè)水平會越來越高。
3、? 分享經(jīng)濟的盛行。UBER、AIRBNB作為分享經(jīng)濟的先祖，寫字樓中分享經(jīng)濟的應(yīng)用即轉(zhuǎn)介紹客戶。舉例：綠地新都匯2015年全年請東區(qū)客戶經(jīng)理看電影兩三次，亞新廣場2015年5次左右。
4、? 運營時代。寫字樓由刀耕火種到精耕細作，交房之后的額后期運營已經(jīng)越來越重要，對寫字樓租金、空置率、業(yè)態(tài)有很高的提升。舉例：楷林IFC的招商部門，簽約渤海銀行，在楷林IFC租賃約7000㎡。
拙見歡迎拍磚。(展開全部)

亞新廣場，商鼎路與心怡路交匯處。
亞新集團，今年可以說是風(fēng)景這邊獨好。一是因為亞新廣場今年在高鐵站廝殺如此激烈的區(qū)域斬獲3億左右的收入，二是因為今年在北龍湖又斬獲一塊地王，唯一一個在北龍湖兩個項目的企業(yè)，企業(yè)影響力與日俱增。
說到亞新廣場，提一個簡單數(shù)據(jù)大家就能明白，10月份寫字樓銷售額第一名綠地新都會1億元，第二名亞新廣場8000萬元緊隨其后，可以看出之銷量之好。為什么會有這樣的情況，在一片頹勢的寫字樓市場為何會有異軍突起？鄙人的拙見：
1、 首先大家先看一下地段，整個高鐵站商圈商鼎路以北區(qū)域的價格是高于商鼎路以南的價格，從交房租金的水平就可以看出來，金水路到商鼎路之間，我們姑且可以稱之為高鐵核心區(qū)域，在核心區(qū)域的寫字樓售價和租金都是要高于其他區(qū)域的，亞新廣場是在核心區(qū)域內(nèi)。
2、 目前整個高鐵區(qū)域的寫字樓可選性不大，綠地新都會、雅寶東方國際廣場（尾盤）、楷林中心、亞新廣場、楷林IFC（尾盤）、泰宏國際廣場（尾盤）、綠地雙子塔、升龍廣場、凱利國際，目前的項目要么就是尾盤可選性不大，要么就是價格過高，亞新廣場還有可選房源，價格中等。
3、 亞新廣場，硬件配套真心不錯，1500㎡大堂，15米挑高，進口芬蘭通力電梯、5公分的意大利羅馬洞石、電梯廳的二次裝修、水幕墻等，品質(zhì)在整個高鐵片區(qū)做的還是不錯的，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房了，東西都是摸得著看的見的，特別是做的大堂，五星級酒店的大堂真心不錯。
4、 銷售模式區(qū)別于其他項目，銷售團隊是原來從美盛中心出來的，打法異常彪悍兇狠，小米加步槍硬生生打下了一大片大好河山，農(nóng)村包圍城市、運動戰(zhàn)、游擊戰(zhàn)都是他們的戰(zhàn)術(shù)，拓客拓到別人無客可拓，外聯(lián)遍及大江南北，從不同渠道得到客戶。
綜上所述，無論是地段還是價位還是品質(zhì)，亞新廣場都是值得推薦的。另附亞新廣場實景圖！(展開全部)