筆者去年在威斯頓廣場(chǎng)附近的一個(gè)項(xiàng)目從業(yè)。
當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目就沒見銷售，周邊項(xiàng)目聯(lián)誼也沒有見到。
期初還沒注意，但是這次威斯頓代理公司，置業(yè)顧問維權(quán)這個(gè)事情在業(yè)內(nèi)下游還是滿有共鳴的。
聊一聊這個(gè)問題，當(dāng)然這些也與購(gòu)房者有些關(guān)聯(lián)。
鄭州最早的代理公司都是從深圳、北京、等過來的，深圳居多。包括預(yù)售制度也是最學(xué)習(xí)香港的，炒樓花這些。深圳代理公司遍布全國(guó)不無道理，因?yàn)樽铋_始接受的理念比較先進(jìn)。
包括現(xiàn)在去香港考察樓市，代理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)堪稱一流。另外，香港銷售模式也將是未來的一個(gè)趨勢(shì)。
鄭州較早的同致行、泰辰行、包括后進(jìn)的世聯(lián)行都是典型的深圳代理公司。
同致行當(dāng)時(shí)做大除了綁升龍，自身的策劃理念和水平都是非常上等的。只是現(xiàn)在日薄西山。
目前鄭州市易居一家獨(dú)大，除此就是世聯(lián)等一批老二線代理公司，再就是三線，再就是四線的雜七雜八的這種代理。
一般代理公司的選擇也會(huì)有上層的屁眼交易。
如果一個(gè)項(xiàng)目用的是不三不四代理公司，這種問題會(huì)非常明顯或者項(xiàng)目本身就不大正經(jīng)（或者項(xiàng)目已經(jīng)沒啥油水）
不三不四的代理公司除了自己?jiǎn)T工的權(quán)益都沒法保障以外。
有的公司確實(shí)比較狠，盡用些廉價(jià)勞動(dòng)力，比如恒輝。
在賣房過程中，問題也比較多。在這次碧桂園龍城天悅開盤后為什么會(huì)有很多人去鬧退房，說事先不知道合同的事情？
因?yàn)楸坦饒@簽的三個(gè)代理公司 ，有的為了賣房硬是騙著來的。
碧桂園這么多代理是為了快節(jié)奏銷售，而且碧桂園能壓營(yíng)銷成本另外也要配合碧桂園的超大量拓客，這種方式用代理公司才最省成本。
現(xiàn)在也有越來越多的開發(fā)商選擇自銷。這種方式更能對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)。
而對(duì)于購(gòu)房者，在一個(gè)項(xiàng)目中如果出現(xiàn)開發(fā)商和代理公司雙代或者多代的情況下，選開發(fā)商的置業(yè)顧問會(huì)相對(duì)靠譜點(diǎn)。
以前出現(xiàn)過多個(gè)項(xiàng)目，一鬧糾紛，就把置業(yè)顧問開除了，然后死無對(duì)證。
代理公司越來越不好做，置業(yè)顧問越來越不掙錢，因?yàn)楝F(xiàn)在一個(gè)項(xiàng)目動(dòng)不動(dòng)就大幾十置業(yè)顧問，而且從業(yè)人數(shù)也越來越多，這就是現(xiàn)狀。最重要的是變坐銷為行銷將日益普遍，從業(yè)人員也越來越辛苦。
最后，這種公司真坑。
