群星閃耀——亞新廣場
市場考量一個(gè)項(xiàng)目唯一的指標(biāo)就是看賣的好不好？那么亞新廣場今年的銷售業(yè)績?nèi)绾?，大致?億元左右，可以說是后高鐵站時(shí)代的明星樓盤。我們來看看亞新廣場給我們帶來的啟示意義。亞新廣場在高鐵片區(qū)所面臨的困局：
1、? 高鐵站項(xiàng)目眾多，中端的品牌優(yōu)勢，雖然說先后經(jīng)歷了幾家代理公司，但是在市場上的聲音依舊很少。
2、? 推廣基本已暫停，來訪很少，支撐不起來銷售。
3、? 面對綠地、楷林的高價(jià)襲擊，面對凱利、嘉億、建正的低價(jià)突圍，亞新位置很是尷尬。
4、? 之前因?yàn)榛乜畹男枰⑹哿撕芏鄻菍?，把樓層拆的七零八散?
亞新廣場在后高鐵時(shí)代的優(yōu)勢：
1、? 既然是后高鐵時(shí)代，那么直接競爭的對手大部分已經(jīng)去化非常多，客戶可選的余地不多，那么機(jī)會(huì)就留給亞新廣場了。
2、? 深入挖掘品質(zhì)，亞新廣場的品質(zhì)在后高鐵時(shí)代也是可圈可點(diǎn)的，大堂、進(jìn)口的五金件、香港CCD、進(jìn)口的意大利石材等，面對諸多競爭對手，同樣的價(jià)格可以買到高品質(zhì)產(chǎn)品。
3、? 眼見為實(shí)?；▓@廣場的竣工，以及大堂、電梯間、高端的物業(yè)服務(wù)、清水樣板間，大為折服客戶。
4、? 高規(guī)格的活動(dòng)。比如各種風(fēng)水講座、新聞發(fā)布會(huì)、電影發(fā)布會(huì)、特斯拉試駕等等，拉升了項(xiàng)目形象。
5、? 全名經(jīng)紀(jì)人。據(jù)了解亞新廣場全年的傭金為300萬左右，其中200萬都是發(fā)給經(jīng)紀(jì)人。
至此寫字樓的群星閃耀已經(jīng)介紹完畢，順便暢想一下未來寫字樓的趨勢：
1、? 低單價(jià)，小面積，用價(jià)換量的時(shí)代。
2、? 寫字樓開發(fā)商更注重寫字樓品質(zhì)的提升，寫字樓的專業(yè)水平會(huì)越來越高。
3、? 分享經(jīng)濟(jì)的盛行。UBER、AIRBNB作為分享經(jīng)濟(jì)的先祖，寫字樓中分享經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用即轉(zhuǎn)介紹客戶。舉例：綠地新都匯2015年全年請東區(qū)客戶經(jīng)理看電影兩三次，亞新廣場2015年5次左右。
4、? 運(yùn)營時(shí)代。寫字樓由刀耕火種到精耕細(xì)作，交房之后的額后期運(yùn)營已經(jīng)越來越重要，對寫字樓租金、空置率、業(yè)態(tài)有很高的提升。舉例：楷林IFC的招商部門，簽約渤海銀行，在楷林IFC租賃約7000㎡。
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