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2015年商辦物業(yè)風(fēng)云榜亞新廣場，銷售面積26853㎡，銷售均價(jià)13408元/㎡，銷售金額約3.6億元，百曉生兵器譜排名第三位小李飛刀，而亞新廣場的銷售的頗有類似的感覺，客戶都是不經(jīng)意之間被拿下。鄙人來說說亞新的競爭優(yōu)勢：1、項(xiàng)目的位置優(yōu)勢明顯，高鐵站門前的心怡路往南走七八百米就到了，位置優(yōu)勢很明顯，屬于高鐵站核心區(qū)域。
2、項(xiàng)目的硬件配套不錯(cuò)，1500㎡的大堂、15米的大堂挑高、85:1的停車位配比、原裝進(jìn)口的芬蘭通力電梯、進(jìn)口的五金件等等，品質(zhì)方面不輸于高鐵站的其他寫字樓。
3、高鐵站現(xiàn)在是屬于后高鐵時(shí)代，基本上都屬于尾盤，剩余的可選性不多，主要集中在綠地新都匯、楷林IFC、新都匯三家當(dāng)中，當(dāng)然2015年泰宏還有少量的房源，客戶的可選型不多，故此拉過來成交的比較多。
4、 行銷模式的廣泛應(yīng)用，中原首家以拓客來完成交的公司，高傭金、高淘汰的的銷售模式，大大激發(fā)了銷售的動(dòng)力，基本上在其他項(xiàng)目看過房子的客戶，亞新的銷售都能搞過來電話，為成交打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
5、 亞新廣場出色的運(yùn)營能力，目前已經(jīng)交房豪麗斯、丹尼斯等的入駐也大大增加了項(xiàng)目的活力。
目前高鐵站的寫字樓銷售屬于高鐵站的后尾聲時(shí)代，基本都賣的七七八八，每個(gè)項(xiàng)目基本沒有多少，剩余體量較多升龍廣場和新都匯。關(guān)于高鐵站的商辦物業(yè)鄙人思考以下幾方面：1、商服用地的土地供應(yīng)是否可以錯(cuò)開時(shí)間，大面積的集中供應(yīng)導(dǎo)致后來的赤膊上陣，一場場的白刃戰(zhàn)，2、大體量的商業(yè)交房之后，會(huì)使寫字樓業(yè)主相互壓價(jià)，租金會(huì)越租越便宜，供需關(guān)系失衡，是否能有一個(gè)合理的機(jī)制避開？(展開全部)

群星閃耀——亞新廣場
市場考量一個(gè)項(xiàng)目唯一的指標(biāo)就是看賣的好不好？那么亞新廣場今年的銷售業(yè)績?nèi)绾?，大致?億元左右，可以說是后高鐵站時(shí)代的明星樓盤。我們來看看亞新廣場給我們帶來的啟示意義。亞新廣場在高鐵片區(qū)所面臨的困局：
1、? 高鐵站項(xiàng)目眾多，中端的品牌優(yōu)勢，雖然說先后經(jīng)歷了幾家代理公司，但是在市場上的聲音依舊很少。
2、? 推廣基本已暫停，來訪很少，支撐不起來銷售。
3、? 面對綠地、楷林的高價(jià)襲擊，面對凱利、嘉億、建正的低價(jià)突圍，亞新位置很是尷尬。
4、? 之前因?yàn)榛乜畹男枰⑹哿撕芏鄻菍樱褬菍硬鸬钠吡惆松ⅰ?
亞新廣場在后高鐵時(shí)代的優(yōu)勢：
1、? 既然是后高鐵時(shí)代，那么直接競爭的對手大部分已經(jīng)去化非常多，客戶可選的余地不多，那么機(jī)會(huì)就留給亞新廣場了。
2、? 深入挖掘品質(zhì)，亞新廣場的品質(zhì)在后高鐵時(shí)代也是可圈可點(diǎn)的，大堂、進(jìn)口的五金件、香港CCD、進(jìn)口的意大利石材等，面對諸多競爭對手，同樣的價(jià)格可以買到高品質(zhì)產(chǎn)品。
3、? 眼見為實(shí)。花園廣場的竣工，以及大堂、電梯間、高端的物業(yè)服務(wù)、清水樣板間，大為折服客戶。
4、? 高規(guī)格的活動(dòng)。比如各種風(fēng)水講座、新聞發(fā)布會(huì)、電影發(fā)布會(huì)、特斯拉試駕等等，拉升了項(xiàng)目形象。
5、? 全名經(jīng)紀(jì)人。據(jù)了解亞新廣場全年的傭金為300萬左右，其中200萬都是發(fā)給經(jīng)紀(jì)人。
至此寫字樓的群星閃耀已經(jīng)介紹完畢，順便暢想一下未來寫字樓的趨勢：
1、? 低單價(jià)，小面積，用價(jià)換量的時(shí)代。
2、? 寫字樓開發(fā)商更注重寫字樓品質(zhì)的提升，寫字樓的專業(yè)水平會(huì)越來越高。
3、? 分享經(jīng)濟(jì)的盛行。UBER、AIRBNB作為分享經(jīng)濟(jì)的先祖，寫字樓中分享經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用即轉(zhuǎn)介紹客戶。舉例：綠地新都匯2015年全年請東區(qū)客戶經(jīng)理看電影兩三次，亞新廣場2015年5次左右。
4、? 運(yùn)營時(shí)代。寫字樓由刀耕火種到精耕細(xì)作，交房之后的額后期運(yùn)營已經(jīng)越來越重要，對寫字樓租金、空置率、業(yè)態(tài)有很高的提升。舉例：楷林IFC的招商部門，簽約渤海銀行，在楷林IFC租賃約7000㎡。
拙見歡迎拍磚。(展開全部)

亞新廣場，商鼎路與心怡路交匯處。
亞新集團(tuán)，今年可以說是風(fēng)景這邊獨(dú)好。一是因?yàn)閬喰聫V場今年在高鐵站廝殺如此激烈的區(qū)域斬獲3億左右的收入，二是因?yàn)榻衲暝诒饼埡謹(jǐn)孬@一塊地王，唯一一個(gè)在北龍湖兩個(gè)項(xiàng)目的企業(yè)，企業(yè)影響力與日俱增。
說到亞新廣場，提一個(gè)簡單數(shù)據(jù)大家就能明白，10月份寫字樓銷售額第一名綠地新都會(huì)1億元，第二名亞新廣場8000萬元緊隨其后，可以看出之銷量之好。為什么會(huì)有這樣的情況，在一片頹勢的寫字樓市場為何會(huì)有異軍突起？鄙人的拙見：
1、 首先大家先看一下地段，整個(gè)高鐵站商圈商鼎路以北區(qū)域的價(jià)格是高于商鼎路以南的價(jià)格，從交房租金的水平就可以看出來，金水路到商鼎路之間，我們姑且可以稱之為高鐵核心區(qū)域，在核心區(qū)域的寫字樓售價(jià)和租金都是要高于其他區(qū)域的，亞新廣場是在核心區(qū)域內(nèi)。
2、 目前整個(gè)高鐵區(qū)域的寫字樓可選性不大，綠地新都會(huì)、雅寶東方國際廣場（尾盤）、楷林中心、亞新廣場、楷林IFC（尾盤）、泰宏國際廣場（尾盤）、綠地雙子塔、升龍廣場、凱利國際，目前的項(xiàng)目要么就是尾盤可選性不大，要么就是價(jià)格過高，亞新廣場還有可選房源，價(jià)格中等。
3、 亞新廣場，硬件配套真心不錯(cuò)，1500㎡大堂，15米挑高，進(jìn)口芬蘭通力電梯、5公分的意大利羅馬洞石、電梯廳的二次裝修、水幕墻等，品質(zhì)在整個(gè)高鐵片區(qū)做的還是不錯(cuò)的，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房了，東西都是摸得著看的見的，特別是做的大堂，五星級酒店的大堂真心不錯(cuò)。
4、 銷售模式區(qū)別于其他項(xiàng)目，銷售團(tuán)隊(duì)是原來從美盛中心出來的，打法異常彪悍兇狠，小米加步槍硬生生打下了一大片大好河山，農(nóng)村包圍城市、運(yùn)動(dòng)戰(zhàn)、游擊戰(zhàn)都是他們的戰(zhàn)術(shù)，拓客拓到別人無客可拓，外聯(lián)遍及大江南北，從不同渠道得到客戶。
綜上所述，無論是地段還是價(jià)位還是品質(zhì)，亞新廣場都是值得推薦的。另附亞新廣場實(shí)景圖！(展開全部)

在鄭東高鐵站那一帶，亞新廣場的地段不算最好的，最好的應(yīng)該是升龍廣場、綠地雙子塔包括綠地之窗還有永和宇宙星，這幾個(gè)都算高鐵站第一排，亞新廣場在永和宇宙星南面。
這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品配置在高鐵版塊還算比較厚道，比如標(biāo)準(zhǔn)層的層高是4米，4米的層高不僅在高鐵站，即使放在全鄭州，也算是拔尖的，高鐵站大部分寫字樓的層高在3.8米左右，市區(qū)內(nèi)部寫字樓大部分層高在3.4米到3.8米之間，超過3.8米的很少；第二，地下三層停車場的配置在整個(gè)鄭州除了升龍廣場之外，也算是很高的啦，要知道，升龍廣場的三層地下停車場可是對外宣稱是亞洲最大停車場的。高鐵站絕大部分項(xiàng)目都是兩層地下停車場，停車場每往下挖一層，成本是非常大的，而且停車場盈利能力并不強(qiáng)。
亞新這個(gè)企業(yè)的品牌放在整個(gè)鄭州，還算可以，至少南區(qū)的橄欖城不算多好，但拿得出手，還有龍湖CBD的總部中心去年做的活動(dòng)非常高大上，請了前外交部長李肇星、前外經(jīng)貿(mào)部副部長龍永圖等四個(gè)大腕。
但亞新寫字樓案例太少，僅有目前航海路淮南街的亞新大廈，多年前的寫字樓配置，目前亞新總部就在這里。據(jù)了解，亞新總部將來是要搬進(jìn)亞新廣場項(xiàng)目的，所以這個(gè)項(xiàng)目有幾層是開發(fā)商自持的。
對這個(gè)項(xiàng)目，我們覺得可以考慮。但鄭州選擇寫字樓，我們首先建議綠地，其次是楷林，最后才是建業(yè)、永和等本土品牌。因?yàn)閷懽謽潜茸≌幼⒅睾笃诜?wù)，相比較而言，后期服務(wù)能力是最考驗(yàn)開發(fā)商品牌的。所以，亞新廣場項(xiàng)目我們謹(jǐn)慎推薦，可以多比較一下，看性價(jià)比吧，高鐵區(qū)的寫字樓由于前兩年供應(yīng)量過于大，所以目前普遍價(jià)格不高，相比較泡沫嚴(yán)重的商鋪而言，東區(qū)的品牌品質(zhì)寫字樓是有一定投資價(jià)值的。(展開全部)

在高飽和的高鐵圈內(nèi)，整體產(chǎn)品品質(zhì)各項(xiàng)目都難分上下，但對于亞新廣場也并無自身的獨(dú)特特點(diǎn)來與周邊區(qū)分，且對于亞新不成熟的物業(yè)，還是投資隔壁綠地大品牌后期更讓人放心。