2015年商辦物業(yè)風(fēng)云榜亞新廣場(chǎng)，銷(xiāo)售面積26853㎡，銷(xiāo)售均價(jià)13408元/㎡，銷(xiāo)售金額約3.6億元，百曉生兵器譜排名第三位小李飛刀，而亞新廣場(chǎng)的銷(xiāo)售的頗有類(lèi)似的感覺(jué)，客戶(hù)都是不經(jīng)意之間被拿下。鄙人來(lái)說(shuō)說(shuō)亞新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目的位置優(yōu)勢(shì)明顯，高鐵站門(mén)前的心怡路往南走七八百米就到了，位置優(yōu)勢(shì)很明顯，屬于高鐵站核心區(qū)域。
2、項(xiàng)目的硬件配套不錯(cuò)，1500㎡的大堂、15米的大堂挑高、85:1的停車(chē)位配比、原裝進(jìn)口的芬蘭通力電梯、進(jìn)口的五金件等等，品質(zhì)方面不輸于高鐵站的其他寫(xiě)字樓。
3、高鐵站現(xiàn)在是屬于后高鐵時(shí)代，基本上都屬于尾盤(pán)，剩余的可選性不多，主要集中在綠地新都匯、楷林IFC、新都匯三家當(dāng)中，當(dāng)然2015年泰宏還有少量的房源，客戶(hù)的可選型不多，故此拉過(guò)來(lái)成交的比較多。
4、 行銷(xiāo)模式的廣泛應(yīng)用，中原首家以拓客來(lái)完成交的公司，高傭金、高淘汰的的銷(xiāo)售模式，大大激發(fā)了銷(xiāo)售的動(dòng)力，基本上在其他項(xiàng)目看過(guò)房子的客戶(hù)，亞新的銷(xiāo)售都能搞過(guò)來(lái)電話(huà)，為成交打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
5、 亞新廣場(chǎng)出色的運(yùn)營(yíng)能力，目前已經(jīng)交房豪麗斯、丹尼斯等的入駐也大大增加了項(xiàng)目的活力。
目前高鐵站的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售屬于高鐵站的后尾聲時(shí)代，基本都賣(mài)的七七八八，每個(gè)項(xiàng)目基本沒(méi)有多少，剩余體量較多升龍廣場(chǎng)和新都匯。關(guān)于高鐵站的商辦物業(yè)鄙人思考以下幾方面：1、商服用地的土地供應(yīng)是否可以錯(cuò)開(kāi)時(shí)間，大面積的集中供應(yīng)導(dǎo)致后來(lái)的赤膊上陣，一場(chǎng)場(chǎng)的白刃戰(zhàn)，2、大體量的商業(yè)交房之后，會(huì)使寫(xiě)字樓業(yè)主相互壓價(jià)，租金會(huì)越租越便宜，供需關(guān)系失衡，是否能有一個(gè)合理的機(jī)制避開(kāi)？
