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亞新龍湖一號(hào)院（辦公）2016年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售7套，總銷(xiāo)售金額共0.2621億，總銷(xiāo)售面積共1046.3平，全年均價(jià)25053元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
亞新龍湖一號(hào)院（商業(yè)）2016年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售4套，總銷(xiāo)售金額共0.5511億，總銷(xiāo)售面積共1523平，全年均價(jià)36185元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
未來(lái)大企業(yè)總部中心會(huì)向北龍湖轉(zhuǎn)移，未來(lái)會(huì)展中心商務(wù)內(nèi)環(huán)和外環(huán)寫(xiě)字樓的定位就是目前經(jīng)三路財(cái)富廣場(chǎng)的狀況，商業(yè)辦公中心從經(jīng)三路轉(zhuǎn)移到目前的會(huì)展中心商務(wù)內(nèi)環(huán)和外環(huán)，未來(lái)再次轉(zhuǎn)移到北龍湖本身都是一部波瀾壯闊的史詩(shī)，多少當(dāng)事人被影響。
現(xiàn)在不止這個(gè)價(jià)了吧？現(xiàn)房，以交房，在一片新中式風(fēng)格的建筑群了，唯一一棟英倫風(fēng)還是很別致的，買(mǎi)來(lái)辦公不現(xiàn)實(shí)吧，貴，而且沒(méi)有寫(xiě)字樓大平層方便，獨(dú)棟下來(lái)不便宜啊，買(mǎi)來(lái)做會(huì)所，在這個(gè)富豪窩里，還是可以考慮的，去年北龍湖一片荒涼，只有龍湖一號(hào)孤零零的矗立著，現(xiàn)在滿地是塔吊，另外，隨著北龍湖一點(diǎn)點(diǎn)開(kāi)發(fā)，龍湖一號(hào)的臨街商業(yè)，不排除以后是售樓部一條街的可能啊
2015年商辦物業(yè)風(fēng)云榜龍湖壹號(hào)，銷(xiāo)售面積9497.94㎡，銷(xiāo)售均價(jià)22359元/㎡，銷(xiāo)售金額約2.12億元。作為龍湖副CBD的項(xiàng)目，龍之夢(mèng)帶領(lǐng)大家占領(lǐng)住宅市場(chǎng)，而龍湖壹號(hào)則帶領(lǐng)大家占領(lǐng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)， 11年當(dāng)時(shí)拍的土地價(jià)格約合576萬(wàn)元/畝地，和現(xiàn)在動(dòng)輒一千萬(wàn)多一畝，便宜了許多。龍湖壹號(hào)的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、 產(chǎn)品的形態(tài)，花園洋房的墅級(jí)辦公、低容積率、大綠化率，過(guò)硬的硬件配套，讓人有眼前一亮的樣子。
2、 入市時(shí)機(jī)也較早，龍湖壹號(hào)算是最早一批在北龍湖開(kāi)始銷(xiāo)售的項(xiàng)目，吸走了不少的客戶，而且購(gòu)買(mǎi)物業(yè)當(dāng)中以地市的開(kāi)發(fā)商為主，此后這個(gè)區(qū)域地王頻出，周邊的土地價(jià)格都被炒起來(lái)了。
龍湖副CBD英倫式花園辦公非常吸引人的，但是此項(xiàng)目鄙人認(rèn)為不足之處：1、產(chǎn)品除了硬件配套以外還需要強(qiáng)有力的物業(yè)作為支撐，亞新對(duì)如此高端的物業(yè)服務(wù)還需要進(jìn)步。2、價(jià)格，個(gè)人認(rèn)為鄭州超過(guò)15000元/㎡的寫(xiě)字樓都需要謹(jǐn)慎，這個(gè)項(xiàng)目亦是如此。3、項(xiàng)目由于是圍合的設(shè)計(jì)，房間的進(jìn)深很長(zhǎng)開(kāi)間小，影響房子的采光。4、項(xiàng)目?jī)?nèi)部沒(méi)有會(huì)議室和員工餐廳。
項(xiàng)目體量所剩不多，價(jià)格也飚的很高，購(gòu)買(mǎi)此項(xiàng)目還需要謹(jǐn)慎。(展開(kāi)全部)
亞新龍湖壹號(hào)總部中心2015年全年銷(xiāo)售45套，總銷(xiāo)售額2.1237億，均價(jià)22359元，附月度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，以供參考。
去看亞新茉莉公館時(shí)順便看了一下亞新龍湖一號(hào)，特價(jià)房寫(xiě)字樓22000元/平，特價(jià)商鋪34000元/平，已經(jīng)快交房了，效果看著還是不錯(cuò)的。
龍湖壹號(hào)，既為壹號(hào)，便是第一，目前來(lái)看也的確是北龍湖片區(qū)的商業(yè)辦公第一個(gè)在售項(xiàng)目。
地塊不大，48畝，2011年7月28日，由亞新旗下中聯(lián)創(chuàng)以2.7705億拿下，容積率小于2.0。
鄭州的住宅市場(chǎng)里，有建業(yè)海馬九如府、普羅旺世龍之夢(mèng)、永威上和院這樣的豪宅，那么，亞新龍湖壹號(hào)總部中心這種每平方米25000元的低密辦公產(chǎn)品，就是寫(xiě)字樓市場(chǎng)里面的“豪寫(xiě)字樓”了。項(xiàng)目基本上是現(xiàn)房銷(xiāo)售，從外立面來(lái)看，品質(zhì)還是上乘的。只是進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)部后，在景觀綠化、細(xì)節(jié)體驗(yàn)、物管服務(wù)等方面，感覺(jué)還有提升的空間，但也算是不錯(cuò)了。
雖然目前整個(gè)鄭州市場(chǎng)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品供大于求的態(tài)勢(shì)明顯，去庫(kù)存壓力較大。但亞新龍湖一號(hào)這種低密度辦公產(chǎn)品相對(duì)稀缺，同片區(qū)幾乎沒(méi)有競(jìng)品，競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小，加上其龍湖地段的首位度召示效應(yīng)，并不算大的118-309平方米的面積段，個(gè)人認(rèn)為逐漸完成去化還是問(wèn)題不大的。
一個(gè)好的寫(xiě)字樓辦公產(chǎn)品，除去硬件以外，后期物業(yè)服務(wù)至關(guān)重要。希望亞新能夠注重物管服務(wù)工作，在硬環(huán)境和軟環(huán)境方面都能夠出彩，讓該項(xiàng)目對(duì)得起龍湖壹號(hào)這個(gè)稱號(hào)。(展開(kāi)全部)
亞新龍湖壹號(hào)，鄭東新區(qū)東風(fēng)路與九如路交匯處向北300米。
探盤(pán)龍湖壹號(hào)回來(lái)，目前銷(xiāo)售均價(jià)在26000元/㎡，貴的到28000元/㎡，還剩余總體量25%左右，整體處于滯銷(xiāo)狀態(tài)，半年無(wú)銷(xiāo)售。鄭州寫(xiě)字樓銷(xiāo)售魔咒25000元/㎡，高于這個(gè)價(jià)位的寫(xiě)字樓基本賣(mài)不動(dòng)，美盛中心是、綠地雙子塔是、亞新龍湖壹號(hào)是。比著其他地王價(jià)格真不貴，而且目前還是龍湖副CBD唯一在售商辦物業(yè)，唯一性和稀缺性真的是不言而喻。
說(shuō)說(shuō)我回來(lái)的感受：
1、廣告語(yǔ)“大人物的墅院”，項(xiàng)目東西一字排開(kāi)，項(xiàng)目明年中旬就能交房了，主體已經(jīng)完全做起來(lái)，英倫的外立面非常不錯(cuò)，用的全部是干掛石材，無(wú)論從地理位置還是昭示性都非常不錯(cuò)。
2、走進(jìn)項(xiàng)目里面，是一個(gè)圍合式的，中間是一個(gè)花園，酒店一樣的大堂。細(xì)節(jié)部分做的很一般，精細(xì)化程度一般，綠化的植被有土漏出來(lái)、石材對(duì)接縫不嚴(yán)密、樣板間拉毛處理不平（地面凹凸不平）、墻上有細(xì)小的裂紋（不是質(zhì)量問(wèn)題）、消防噴淋有的歪了等，精細(xì)化程度和楷林比起來(lái)還是有不小差距。最讓我感覺(jué)不舒服的是寫(xiě)字樓的開(kāi)間很小、進(jìn)深很長(zhǎng)，很多房間只有一扇窗戶，將來(lái)要是使用，一打隔斷，基本上看不到光了，一進(jìn)辦公室就要開(kāi)燈。
3、物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)也很平平（迎賓人員精神狀態(tài)、微笑服務(wù)熱情等），雖然說(shuō)聘請(qǐng)的是原楷林物業(yè)經(jīng)理，但是物業(yè)這玩意不是請(qǐng)一個(gè)世界五大行當(dāng)顧問(wèn)就行，還需要長(zhǎng)時(shí)間的沉淀，需要花錢(qián)、花時(shí)間去培養(yǎng)物業(yè)價(jià)值體系，好的物業(yè)短時(shí)間內(nèi)是出不來(lái)的。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子CBD藍(lán)碼大廈、民生銀行大廈為啥租金貴，物業(yè)服務(wù)好、管理好，亞新在這條路上還需繼續(xù)努力。
4、沒(méi)有會(huì)議室、員工餐廳。作為高端的辦公樓，沒(méi)有會(huì)議室和員工餐廳真是一件很麻煩的事情，員工吃飯不方便、開(kāi)會(huì)也不方便。
綜上所述，目前龍湖壹號(hào)的寫(xiě)字樓建議謹(jǐn)慎，價(jià)格有些偏高。(展開(kāi)全部)
這個(gè)項(xiàng)目是亞新集團(tuán)在龍湖CBD拿的第一塊地，所以叫壹號(hào)。先來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商，亞新是河南本土企業(yè)，發(fā)展比較慢，而且與亞星經(jīng)常被人搞混，但是建筑品質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，業(yè)主也沒(méi)有怎么說(shuō)過(guò)壞話，算是穩(wěn)中求進(jìn)。業(yè)態(tài)是寫(xiě)字樓和商鋪，但是外表看起來(lái)非常像個(gè)別墅，是個(gè)英倫的建筑風(fēng)格，外立面非常漂亮，據(jù)說(shuō)采用的是文化磚，歷久彌新。東區(qū)的在售寫(xiě)字樓目前比較多，像綠地新都會(huì)、楷林中心，綠地的品牌不是吹的，楷林是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的寫(xiě)字樓的專(zhuān)家，亞新的龍湖壹號(hào)在這些方面并不占優(yōu)勢(shì)，但是像這種六層的親地式寫(xiě)字樓在中原還是首例，這意味著不成熟，比如他沒(méi)有有會(huì)議室也不會(huì)有員工餐廳，但也意味著創(chuàng)新和領(lǐng)先，相比超高層的寫(xiě)字樓，入住的企業(yè)會(huì)更加凸顯品味。內(nèi)部也比較用心，六層的建筑配有六部電梯，而且女廁所的蹲位比男廁多兩個(gè)，考慮也是非常周到的，大廳采用的是星級(jí)香港星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)，顯得比較大氣。雖然周邊成熟起來(lái)估計(jì)還得三五年，等不及的可以不用考慮了，但龍湖CBD未來(lái)將會(huì)是CBD的升級(jí)版，而且據(jù)規(guī)劃龍湖CBD百分之八十都是住宅用地，商業(yè)用地還是很稀缺的，而且坐落在帝王窩里還是很值得期待的。(展開(kāi)全部)
龍湖壹號(hào)總部中心寫(xiě)字樓房源在租，租價(jià)約為3-4元/㎡·天。詳情以售樓處為準(zhǔn)。項(xiàng)目地處副CBD中心，擁有50%綠化率、近千...
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