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2015年商辦物業(yè)風(fēng)云榜龍湖壹號，銷售面積9497.94㎡，銷售均價22359元/㎡，銷售金額約2.12億元。作為龍湖副CBD的項(xiàng)目，龍之夢帶領(lǐng)大家占領(lǐng)住宅市場，而龍湖壹號則帶領(lǐng)大家占領(lǐng)寫字樓市場， 11年當(dāng)時拍的土地價格約合576萬元/畝地，和現(xiàn)在動輒一千萬多一畝，便宜了許多。龍湖壹號的項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、 產(chǎn)品的形態(tài)，花園洋房的墅級辦公、低容積率、大綠化率，過硬的硬件配套，讓人有眼前一亮的樣子。
2、 入市時機(jī)也較早，龍湖壹號算是最早一批在北龍湖開始銷售的項(xiàng)目，吸走了不少的客戶，而且購買物業(yè)當(dāng)中以地市的開發(fā)商為主，此后這個區(qū)域地王頻出，周邊的土地價格都被炒起來了。
龍湖副CBD英倫式花園辦公非常吸引人的，但是此項(xiàng)目鄙人認(rèn)為不足之處：1、產(chǎn)品除了硬件配套以外還需要強(qiáng)有力的物業(yè)作為支撐，亞新對如此高端的物業(yè)服務(wù)還需要進(jìn)步。2、價格，個人認(rèn)為鄭州超過15000元/㎡的寫字樓都需要謹(jǐn)慎，這個項(xiàng)目亦是如此。3、項(xiàng)目由于是圍合的設(shè)計，房間的進(jìn)深很長開間小，影響房子的采光。4、項(xiàng)目內(nèi)部沒有會議室和員工餐廳。
項(xiàng)目體量所剩不多，價格也飚的很高，購買此項(xiàng)目還需要謹(jǐn)慎。(展開全部)
亞新龍湖壹號，鄭東新區(qū)東風(fēng)路與九如路交匯處向北300米。
探盤龍湖壹號回來，目前銷售均價在26000元/㎡，貴的到28000元/㎡，還剩余總體量25%左右，整體處于滯銷狀態(tài)，半年無銷售。鄭州寫字樓銷售魔咒25000元/㎡，高于這個價位的寫字樓基本賣不動，美盛中心是、綠地雙子塔是、亞新龍湖壹號是。比著其他地王價格真不貴，而且目前還是龍湖副CBD唯一在售商辦物業(yè)，唯一性和稀缺性真的是不言而喻。
說說我回來的感受：
1、廣告語“大人物的墅院”，項(xiàng)目東西一字排開，項(xiàng)目明年中旬就能交房了，主體已經(jīng)完全做起來，英倫的外立面非常不錯，用的全部是干掛石材，無論從地理位置還是昭示性都非常不錯。
2、走進(jìn)項(xiàng)目里面，是一個圍合式的，中間是一個花園，酒店一樣的大堂。細(xì)節(jié)部分做的很一般，精細(xì)化程度一般，綠化的植被有土漏出來、石材對接縫不嚴(yán)密、樣板間拉毛處理不平（地面凹凸不平）、墻上有細(xì)小的裂紋（不是質(zhì)量問題）、消防噴淋有的歪了等，精細(xì)化程度和楷林比起來還是有不小差距。最讓我感覺不舒服的是寫字樓的開間很小、進(jìn)深很長，很多房間只有一扇窗戶，將來要是使用，一打隔斷，基本上看不到光了，一進(jìn)辦公室就要開燈。
3、物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)也很平平（迎賓人員精神狀態(tài)、微笑服務(wù)熱情等），雖然說聘請的是原楷林物業(yè)經(jīng)理，但是物業(yè)這玩意不是請一個世界五大行當(dāng)顧問就行，還需要長時間的沉淀，需要花錢、花時間去培養(yǎng)物業(yè)價值體系，好的物業(yè)短時間內(nèi)是出不來的。舉個簡單例子CBD藍(lán)碼大廈、民生銀行大廈為啥租金貴，物業(yè)服務(wù)好、管理好，亞新在這條路上還需繼續(xù)努力。
4、沒有會議室、員工餐廳。作為高端的辦公樓，沒有會議室和員工餐廳真是一件很麻煩的事情，員工吃飯不方便、開會也不方便。
綜上所述，目前龍湖壹號的寫字樓建議謹(jǐn)慎，價格有些偏高。(展開全部)
目前說一下項(xiàng)目的銷售情況，現(xiàn)在在售1號樓、4號樓，均價在25000左右，4號樓下商鋪6間，已經(jīng)銷售了4間，一家金融機(jī)構(gòu)、一家高端餐飲，一拖二，成交價42000左右。吐槽一下亞新總部中心無會議室、無員工餐廳，都蓋成寫字樓啦。值得考慮！
北龍湖的項(xiàng)目都是含著金鑰匙而生，第一個住宅龍之夢集中簽約備案一度拉高了鄭州的均價，第一個商辦物業(yè)亞新總部中心在北龍湖勢如破竹?？错?xiàng)目先看開發(fā)商，具有國資委背景，亞新集團(tuán)國家一級資質(zhì)開發(fā)商，累計開發(fā)物業(yè)500萬方，亞新橄欖城、亞新美好時光、亞新廣場等，亞新總部中心算是第一個戰(zhàn)略意義的項(xiàng)目。接下來看項(xiàng)目東風(fēng)路九如路交匯處，地上6層英倫洋房，地下2層，每棟6部通力電梯，1.99的容積率，大金中央空調(diào)，也是CDD設(shè)計的，光看東西就覺得有多爽。咱們再來看看都啥人買，好朋友說一半以上買的都是搞房地產(chǎn)的，其中綠地高層、東潤高層買的都有，為啥買到這？價格在同區(qū)域是最低，永威的地王樓面價都到1.7萬，而亞新總部中心剛開始2萬多點(diǎn)，還是很值得賣得，比著其他鄰居便宜的多了。旁邊的鄰居個個身價不菲，中盟、龍之夢、九如府等，地王窩里出地王。在15年上半年，整體寫字樓不景氣，亞新總部中心一單8000萬，燃燒了商辦物業(yè)的一把火。(展開全部)
龍湖壹號總部中心寫字樓房源在租，租價約為3-4元/㎡·天。詳情以售樓處為準(zhǔn)。項(xiàng)目地處副CBD中心，擁有50%綠化率、近千...
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