日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

龍湖壹號，既為壹號，便是第一，目前來看也的確是北龍湖片區(qū)的商業(yè)辦公第一個在售項目。
地塊不大，48畝，2011年7月28日，由亞新旗下中聯(lián)創(chuàng)以2.7705億拿下，容積率小于2.0。
鄭州的住宅市場里，有建業(yè)海馬九如府、普羅旺世龍之夢、永威上和院這樣的豪宅，那么，亞新龍湖壹號總部中心這種每平方米25000元的低密辦公產(chǎn)品，就是寫字樓市場里面的“豪寫字樓”了。項目基本上是現(xiàn)房銷售，從外立面來看，品質(zhì)還是上乘的。只是進入項目內(nèi)部后，在景觀綠化、細節(jié)體驗、物管服務(wù)等方面，感覺還有提升的空間，但也算是不錯了。
雖然目前整個鄭州市場的寫字樓產(chǎn)品供大于求的態(tài)勢明顯，去庫存壓力較大。但亞新龍湖一號這種低密度辦公產(chǎn)品相對稀缺，同片區(qū)幾乎沒有競品，競爭壓力相對較小，加上其龍湖地段的首位度召示效應，并不算大的118-309平方米的面積段，個人認為逐漸完成去化還是問題不大的。
一個好的寫字樓辦公產(chǎn)品，除去硬件以外，后期物業(yè)服務(wù)至關(guān)重要。希望亞新能夠注重物管服務(wù)工作，在硬環(huán)境和軟環(huán)境方面都能夠出彩，讓該項目對得起龍湖壹號這個稱號。(展開全部)

亞新龍湖壹號，鄭東新區(qū)東風路與九如路交匯處向北300米。
探盤龍湖壹號回來，目前銷售均價在26000元/㎡，貴的到28000元/㎡，還剩余總體量25%左右，整體處于滯銷狀態(tài)，半年無銷售。鄭州寫字樓銷售魔咒25000元/㎡，高于這個價位的寫字樓基本賣不動，美盛中心是、綠地雙子塔是、亞新龍湖壹號是。比著其他地王價格真不貴，而且目前還是龍湖副CBD唯一在售商辦物業(yè)，唯一性和稀缺性真的是不言而喻。
說說我回來的感受：
1、廣告語“大人物的墅院”，項目東西一字排開，項目明年中旬就能交房了，主體已經(jīng)完全做起來，英倫的外立面非常不錯，用的全部是干掛石材，無論從地理位置還是昭示性都非常不錯。
2、走進項目里面，是一個圍合式的，中間是一個花園，酒店一樣的大堂。細節(jié)部分做的很一般，精細化程度一般，綠化的植被有土漏出來、石材對接縫不嚴密、樣板間拉毛處理不平（地面凹凸不平）、墻上有細小的裂紋（不是質(zhì)量問題）、消防噴淋有的歪了等，精細化程度和楷林比起來還是有不小差距。最讓我感覺不舒服的是寫字樓的開間很小、進深很長，很多房間只有一扇窗戶，將來要是使用，一打隔斷，基本上看不到光了，一進辦公室就要開燈。
3、物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)也很平平（迎賓人員精神狀態(tài)、微笑服務(wù)熱情等），雖然說聘請的是原楷林物業(yè)經(jīng)理，但是物業(yè)這玩意不是請一個世界五大行當顧問就行，還需要長時間的沉淀，需要花錢、花時間去培養(yǎng)物業(yè)價值體系，好的物業(yè)短時間內(nèi)是出不來的。舉個簡單例子CBD藍碼大廈、民生銀行大廈為啥租金貴，物業(yè)服務(wù)好、管理好，亞新在這條路上還需繼續(xù)努力。
4、沒有會議室、員工餐廳。作為高端的辦公樓，沒有會議室和員工餐廳真是一件很麻煩的事情，員工吃飯不方便、開會也不方便。
綜上所述，目前龍湖壹號的寫字樓建議謹慎，價格有些偏高。(展開全部)

對于這個項目，本人持保守謹慎態(tài)度。
在這里辦公的目的一種是企業(yè)發(fā)展實際需要的大型企業(yè)，另一種是撐門面需要的小型企業(yè)，而這兩種企業(yè)除了需求稀缺的地段、高配置的產(chǎn)品，還需要高逼格的服務(wù)，地段夠，但是產(chǎn)品配置除了產(chǎn)品形態(tài)高端之外，而核心產(chǎn)品層卻著實很普通，找不到配置亮點，至于服務(wù)，亞新恰恰缺乏高端辦公物業(yè)的服務(wù)體系，也令人擔憂。整體來看就是，地段滿足，立面滿足，但產(chǎn)品內(nèi)核和服務(wù)體系不滿足，租用者自然對于租金水平的反饋也會打折。
其實，對于高端辦公物業(yè)的價值來說，和住宅還是有一定區(qū)別，地段很重要，但是服務(wù)內(nèi)核更重要，對于這個項目，我擔憂更多的是服務(wù)內(nèi)核和產(chǎn)品配置標準的升級，因此持保守態(tài)度。

龍湖商辦地塊主要集中在湖心島、運河兩岸以及龍湖中環(huán)路沿線，亞新總部壹號位于龍湖中環(huán)路與九如路交叉口，如果湖心島作為一級投資潛力區(qū)域的話，龍湖中環(huán)路沿線的只能作為三批潛力區(qū)域；
但整體來看區(qū)域地塊均為一級地塊，從目前出讓土地來速度來看，區(qū)域未來十年鄭州的發(fā)展重點已經(jīng)不可動搖，龍湖壹號作為首個入駐區(qū)域的項目，雖說地利稍次于湖心島與運河兩岸但由于項目自身地價、時間等因素的影響，目前均價相較后期地王產(chǎn)品有著較大的溢價空間，且亞新作為本土知名開發(fā)商二七、鄭東新區(qū)以及金水區(qū)，亞新的版圖持續(xù)擴張，開發(fā)物業(yè)也是住宅、商辦齊頭并進，在商辦方面亞新仍有***盤經(jīng)驗（高鐵亞新廣場），龍湖壹號打開了龍湖內(nèi)低密商辦物業(yè)的先河，隨著主流高層商辦的競爭的愈發(fā)激烈，低密商辦開始悄然興起的現(xiàn)在，未來將有很大的潛力空間。雖有瑕疵，仍值得考慮(展開全部)

北龍湖最早期的商務(wù)產(chǎn)品，現(xiàn)在準現(xiàn)房銷售，價格25000，相比后期地王項目而言，其價格不算高，而且寫字樓產(chǎn)品是現(xiàn)房銷售期，去化速度最快，應該算是片區(qū)內(nèi)的高性價比的低密辦公產(chǎn)品，隨著旁邊中盟、國投海馬等項目的入市、項目的升值空間會逐漸攀升，對于投資客戶而言，值得入手。

項目11年7月份拿地，單價576萬元/畝，目前整體房源在售，均價22000上下浮動
該項目占地面積48.094畝（32062.79㎡），綠地面積8079.8㎡，綠地率25.2%，地上6層，地下2層。總建筑面積9.8萬㎡，其中地上建筑面積6.4萬㎡，其中辦公用房約5.5萬㎡，商業(yè)用房0.8萬㎡，
項目位于龍湖中環(huán)路與九如路交叉口，獨棟的企業(yè)總部，副CBD的核心，與中盟金融街（14年6月雙料地王）隨著近年來土地出讓速度的加快，龍湖CBD進入了一個快速發(fā)展的時期，且區(qū)域內(nèi)其他商辦尚未形成銷售，并無銷售上的壓力，項目容積率為2，整體辦公等氛圍舒適度極佳，

目前區(qū)域內(nèi)配套較差，預計在2-3年有所好轉(zhuǎn)，有投資需求的可適當關(guān)注。(展開全部)

如果說跟著龍之夢占領(lǐng)了龍湖的住宅市場，那么亞新龍湖壹號就是龍湖片區(qū)的寫字樓市場第一個“吃螃蟹”的項目，項目首次開盤效果還不錯，龍湖片區(qū)的開發(fā)節(jié)奏就是從南向北發(fā)展，所以未來的片區(qū)一旦成熟，這個項目的升值潛力還是不錯的，但和目前的CBD一樣，未來的核心區(qū)還是龍湖的湖心島區(qū)域，該項目所處的位置屬于龍湖片區(qū)的南部邊緣地帶。但無論如何，項目還是值得考慮的。