亞新龍湖壹號(hào)，鄭東新區(qū)東風(fēng)路與九如路交匯處向北300米。
探盤龍湖壹號(hào)回來，目前銷售均價(jià)在26000元/㎡，貴的到28000元/㎡，還剩余總體量25%左右，整體處于滯銷狀態(tài)，半年無銷售。鄭州寫字樓銷售魔咒25000元/㎡，高于這個(gè)價(jià)位的寫字樓基本賣不動(dòng)，美盛中心是、綠地雙子塔是、亞新龍湖壹號(hào)是。比著其他地王價(jià)格真不貴，而且目前還是龍湖副CBD唯一在售商辦物業(yè)，唯一性和稀缺性真的是不言而喻。
說說我回來的感受：
1、廣告語“大人物的墅院”，項(xiàng)目東西一字排開，項(xiàng)目明年中旬就能交房了，主體已經(jīng)完全做起來，英倫的外立面非常不錯(cuò)，用的全部是干掛石材，無論從地理位置還是昭示性都非常不錯(cuò)。
2、走進(jìn)項(xiàng)目里面，是一個(gè)圍合式的，中間是一個(gè)花園，酒店一樣的大堂。細(xì)節(jié)部分做的很一般，精細(xì)化程度一般，綠化的植被有土漏出來、石材對(duì)接縫不嚴(yán)密、樣板間拉毛處理不平（地面凹凸不平）、墻上有細(xì)小的裂紋（不是質(zhì)量問題）、消防噴淋有的歪了等，精細(xì)化程度和楷林比起來還是有不小差距。最讓我感覺不舒服的是寫字樓的開間很小、進(jìn)深很長，很多房間只有一扇窗戶，將來要是使用，一打隔斷，基本上看不到光了，一進(jìn)辦公室就要開燈。
3、物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)也很平平（迎賓人員精神狀態(tài)、微笑服務(wù)熱情等），雖然說聘請(qǐng)的是原楷林物業(yè)經(jīng)理，但是物業(yè)這玩意不是請(qǐng)一個(gè)世界五大行當(dāng)顧問就行，還需要長時(shí)間的沉淀，需要花錢、花時(shí)間去培養(yǎng)物業(yè)價(jià)值體系，好的物業(yè)短時(shí)間內(nèi)是出不來的。舉個(gè)簡單例子CBD藍(lán)碼大廈、民生銀行大廈為啥租金貴，物業(yè)服務(wù)好、管理好，亞新在這條路上還需繼續(xù)努力。
4、沒有會(huì)議室、員工餐廳。作為高端的辦公樓，沒有會(huì)議室和員工餐廳真是一件很麻煩的事情，員工吃飯不方便、開會(huì)也不方便。
綜上所述，目前龍湖壹號(hào)的寫字樓建議謹(jǐn)慎，價(jià)格有些偏高。
