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對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，本人持保守謹(jǐn)慎態(tài)度。
在這里辦公的目的一種是企業(yè)發(fā)展實(shí)際需要的大型企業(yè)，另一種是撐門面需要的小型企業(yè)，而這兩種企業(yè)除了需求稀缺的地段、高配置的產(chǎn)品，還需要高逼格的服務(wù)，地段夠，但是產(chǎn)品配置除了產(chǎn)品形態(tài)高端之外，而核心產(chǎn)品層卻著實(shí)很普通，找不到配置亮點(diǎn)，至于服務(wù)，亞新恰恰缺乏高端辦公物業(yè)的服務(wù)體系，也令人擔(dān)憂。整體來看就是，地段滿足，立面滿足，但產(chǎn)品內(nèi)核和服務(wù)體系不滿足，租用者自然對(duì)于租金水平的反饋也會(huì)打折。
其實(shí)，對(duì)于高端辦公物業(yè)的價(jià)值來說，和住宅還是有一定區(qū)別，地段很重要，但是服務(wù)內(nèi)核更重要，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，我擔(dān)憂更多的是服務(wù)內(nèi)核和產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí)，因此持保守態(tài)度。
目前說一下項(xiàng)目的銷售情況，現(xiàn)在在售1號(hào)樓、4號(hào)樓，均價(jià)在25000左右，4號(hào)樓下商鋪6間，已經(jīng)銷售了4間，一家金融機(jī)構(gòu)、一家高端餐飲，一拖二，成交價(jià)42000左右。吐槽一下亞新總部中心無會(huì)議室、無員工餐廳，都蓋成寫字樓啦。值得考慮！
北龍湖的項(xiàng)目都是含著金鑰匙而生，第一個(gè)住宅龍之夢(mèng)集中簽約備案一度拉高了鄭州的均價(jià)，第一個(gè)商辦物業(yè)亞新總部中心在北龍湖勢(shì)如破竹?？错?xiàng)目先看開發(fā)商，具有國(guó)資委背景，亞新集團(tuán)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)開發(fā)商，累計(jì)開發(fā)物業(yè)500萬方，亞新橄欖城、亞新美好時(shí)光、亞新廣場(chǎng)等，亞新總部中心算是第一個(gè)戰(zhàn)略意義的項(xiàng)目。接下來看項(xiàng)目東風(fēng)路九如路交匯處，地上6層英倫洋房，地下2層，每棟6部通力電梯，1.99的容積率，大金中央空調(diào)，也是CDD設(shè)計(jì)的，光看東西就覺得有多爽。咱們?cè)賮砜纯炊忌度速I，好朋友說一半以上買的都是搞房地產(chǎn)的，其中綠地高層、東潤(rùn)高層買的都有，為啥買到這？?jī)r(jià)格在同區(qū)域是最低，永威的地王樓面價(jià)都到1.7萬，而亞新總部中心剛開始2萬多點(diǎn)，還是很值得賣得，比著其他鄰居便宜的多了。旁邊的鄰居個(gè)個(gè)身價(jià)不菲，中盟、龍之夢(mèng)、九如府等，地王窩里出地王。在15年上半年，整體寫字樓不景氣，亞新總部中心一單8000萬，燃燒了商辦物業(yè)的一把火。(展開全部)
龍湖商辦地塊主要集中在湖心島、運(yùn)河兩岸以及龍湖中環(huán)路沿線，亞新總部壹號(hào)位于龍湖中環(huán)路與九如路交叉口，如果湖心島作為一級(jí)投資潛力區(qū)域的話，龍湖中環(huán)路沿線的只能作為三批潛力區(qū)域；
但整體來看區(qū)域地塊均為一級(jí)地塊，從目前出讓土地來速度來看，區(qū)域未來十年鄭州的發(fā)展重點(diǎn)已經(jīng)不可動(dòng)搖，龍湖壹號(hào)作為首個(gè)入駐區(qū)域的項(xiàng)目，雖說地利稍次于湖心島與運(yùn)河兩岸但由于項(xiàng)目自身地價(jià)、時(shí)間等因素的影響，目前均價(jià)相較后期地王產(chǎn)品有著較大的溢價(jià)空間，且亞新作為本土知名開發(fā)商二七、鄭東新區(qū)以及金水區(qū)，亞新的版圖持續(xù)擴(kuò)張，開發(fā)物業(yè)也是住宅、商辦齊頭并進(jìn)，在商辦方面亞新仍有***盤經(jīng)驗(yàn)（高鐵亞新廣場(chǎng)），龍湖壹號(hào)打開了龍湖內(nèi)低密商辦物業(yè)的先河，隨著主流高層商辦的競(jìng)爭(zhēng)的愈發(fā)激烈，低密商辦開始悄然興起的現(xiàn)在，未來將有很大的潛力空間。雖有瑕疵，仍值得考慮(展開全部)
龍湖壹號(hào)總部中心位于龍湖中環(huán)路與九如路東側(cè)，雙CBD核心位置，鼎立鄭東龍湖之畔。亞新集團(tuán)斥資20億打造的國(guó)際化、生態(tài)型的綠色企業(yè)辦公中心。由全球前三設(shè)計(jì)公司香港CCD***刀，城堡式的英倫建筑風(fēng)格，超低容積率顛覆傳統(tǒng)高層商務(wù)辦公模式。1.99超低容積率，50%超高綠地率，約7.8米挑高超五星級(jí)奢華酒店式入戶大堂，每棟6部通力電梯，5重安防系統(tǒng)，為您的安全保駕護(hù)航。開啟鄭東商務(wù)辦公新模式，彰顯至尊體驗(yàn)。其獨(dú)特服務(wù)理念取源英倫皇家管家服務(wù)精髓，結(jié)合中原商務(wù)品格，專為商務(wù)精英提供奢華專屬商務(wù)服務(wù)。
北龍湖最早期的商務(wù)產(chǎn)品，現(xiàn)在準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，價(jià)格25000，相比后期地王項(xiàng)目而言，其價(jià)格不算高，而且寫字樓產(chǎn)品是現(xiàn)房銷售期，去化速度最快，應(yīng)該算是片區(qū)內(nèi)的高性價(jià)比的低密辦公產(chǎn)品，隨著旁邊中盟、國(guó)投海馬等項(xiàng)目的入市、項(xiàng)目的升值空間會(huì)逐漸攀升，對(duì)于投資客戶而言，值得入手。
項(xiàng)目11年7月份拿地，單價(jià)576萬元/畝，目前整體房源在售，均價(jià)22000上下浮動(dòng)
該項(xiàng)目占地面積48.094畝（32062.79㎡），綠地面積8079.8㎡，綠地率25.2%，地上6層，地下2層。總建筑面積9.8萬㎡，其中地上建筑面積6.4萬㎡，其中辦公用房約5.5萬㎡，商業(yè)用房0.8萬㎡，
項(xiàng)目位于龍湖中環(huán)路與九如路交叉口，獨(dú)棟的企業(yè)總部，副CBD的核心，與中盟金融街（14年6月雙料地王）隨著近年來土地出讓速度的加快，龍湖CBD進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期，且區(qū)域內(nèi)其他商辦尚未形成銷售，并無銷售上的壓力，項(xiàng)目容積率為2，整體辦公等氛圍舒適度極佳，
目前區(qū)域內(nèi)配套較差，預(yù)計(jì)在2-3年有所好轉(zhuǎn)，有投資需求的可適當(dāng)關(guān)注。(展開全部)
如果說跟著龍之夢(mèng)占領(lǐng)了龍湖的住宅市場(chǎng)，那么亞新龍湖壹號(hào)就是龍湖片區(qū)的寫字樓市場(chǎng)第一個(gè)“吃螃蟹”的項(xiàng)目，項(xiàng)目首次開盤效果還不錯(cuò)，龍湖片區(qū)的開發(fā)節(jié)奏就是從南向北發(fā)展，所以未來的片區(qū)一旦成熟，這個(gè)項(xiàng)目的升值潛力還是不錯(cuò)的，但和目前的CBD一樣，未來的核心區(qū)還是龍湖的湖心島區(qū)域，該項(xiàng)目所處的位置屬于龍湖片區(qū)的南部邊緣地帶。但無論如何，項(xiàng)目還是值得考慮的。
名字有些混淆視聽，商住讓許多人長(zhǎng)久難辨。算是龍湖副CBD首個(gè)啟動(dòng)的高端商務(wù)項(xiàng)目，低密品質(zhì)，鄭州難得的別墅級(jí)辦公環(huán)境，對(duì)于從不差錢的高大上、土豪、500強(qiáng)企業(yè)都是可以考慮的。
龍湖副CBD區(qū)域，地王窩中的辦公首發(fā)項(xiàng)目，英倫城堡式低密辦公物業(yè)，在鄭州市場(chǎng)上別具一格，具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展?jié)摿Υ?，如果問同樣的價(jià)格會(huì)選擇這個(gè)還是高鐵站的綠地中心雙子塔，個(gè)人還是偏向于這個(gè)項(xiàng)目，至少這邊舒適度更高、停車更方便。
龍湖壹號(hào)總部中心寫字樓房源在租，租價(jià)約為3-4元/㎡·天。詳情以售樓處為準(zhǔn)。項(xiàng)目地處副CBD中心，擁有50%綠化率、近千...
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
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