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臺(tái)隆合園，惠濟(jì)區(qū)南陽(yáng)路弘潤(rùn)路交會(huì)處西北角。

這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)著賣(mài)著有又出來(lái)一些房源，北邊是裕華美霖和昌建譽(yù)峰，南邊是升龍商業(yè)廣場(chǎng)，西邊是興隆雅園，東邊是建業(yè)壹號(hào)城邦，位置還是蠻不錯(cuò)的，門(mén)前就是地鐵三號(hào)線，最近的站點(diǎn)是興隆鋪站，原來(lái)是個(gè)拖拉機(jī)廠而且有債務(wù)糾紛，后來(lái)不知道怎么被臺(tái)隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給拿下，由加拿大籍華人張成文創(chuàng)辦，成立于1992年，屬于河南省開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì),之前開(kāi)發(fā)過(guò)臺(tái)隆花園、紫云苑、金淮花園，現(xiàn)在看著像是病入膏肓的老人，通過(guò)天眼查自身的風(fēng)險(xiǎn)有三百多條。

該項(xiàng)目一共占地127畝，規(guī)劃13棟樓，總建筑面積43萬(wàn)平方米，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有一個(gè)小學(xué)、一個(gè)幼兒園。戶(hù)型面積區(qū)間從87-182㎡，目前只開(kāi)發(fā)了一期，后面二期三期暫無(wú)動(dòng)靜，感覺(jué)開(kāi)發(fā)著也是夠嗆。查了查貝殼這個(gè)項(xiàng)目二手房的價(jià)格1.38萬(wàn)/平方米，目前在售的是27套。

現(xiàn)在它這個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房，只要1.1萬(wàn)一平方米，戶(hù)型有92平方米、108平方米、132平方米，戶(hù)型設(shè)計(jì)的都比較老了。

這樣的項(xiàng)目是不建議購(gòu)買(mǎi)的，第一個(gè)開(kāi)發(fā)商太小，而且有各種各樣的問(wèn)題，小開(kāi)發(fā)商我一般是不建議購(gòu)買(mǎi)，住著是非常糟心；第二它目前只有一個(gè)項(xiàng)目，后續(xù)的管理啥的都跟不上，這項(xiàng)目再便宜都不能買(mǎi)，也不要貪小便宜，貪小便宜吃大虧。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科民安云河錦上，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

萬(wàn)科這速度也是沒(méi)誰(shuí)了，萬(wàn)科民安云河錦上今天晚上開(kāi)盤(pán)了，趕緊開(kāi)，趕緊回款，不過(guò)呢萬(wàn)科也不太平，咱們結(jié)合兩條新聞看。

1、萬(wàn)科的業(yè)績(jī)

3月28日晚，萬(wàn)科發(fā)布2023年度報(bào)告，年報(bào)顯示，2023年萬(wàn)科集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%，同時(shí)萬(wàn)科集團(tuán)表示，經(jīng)過(guò)綜合考量，2023年度公司不派發(fā)股息，不送紅股，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本，截至2023年12月31日，萬(wàn)科集團(tuán)的有息負(fù)債合計(jì) 3200.5 億元，持有的貨幣資金還有接近1000億元。

數(shù)來(lái)也是很奇怪，一年賺一百多個(gè)億元，賬上還有一千億，不僅不分紅了，欠別人的錢(qián)也快還不上了。

2、高管降薪

為了支持公司發(fā)展，萬(wàn)科高管如其他房企一樣帶頭降薪。據(jù)萬(wàn)科3月28日晚發(fā)布的2023年年報(bào)，自報(bào)告披露之日起，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。

充分說(shuō)明到了危急的時(shí)刻。

萬(wàn)科這種優(yōu)等生都扛不住了，也給我們提了一個(gè)醒——小開(kāi)發(fā)商不值得信任，越是優(yōu)惠厲害的小開(kāi)發(fā)商越是不值得信任。如果你買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商，第一種便宜確實(shí)沒(méi)問(wèn)題，那是更好；還有另外一種可能買(mǎi)了小開(kāi)發(fā)商爛尾了，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是生命不能承受之重，所以?xún)?yōu)先選擇二手房，二手房完全是沒(méi)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，其次才是選擇新房，新房只有央企能信得過(guò)。(展開(kāi)全部)

崇信鳳凰悅府，管城區(qū)鳳凰路南、東明路西。

這個(gè)項(xiàng)目也開(kāi)始打折促銷(xiāo)了或者說(shuō)叫清盤(pán)特惠，之前是9號(hào)樓158平方米的戶(hù)型，16XXX，而且還送一個(gè)10萬(wàn)塊錢(qián)的車(chē)位券，9號(hào)樓請(qǐng)清的差不多了，現(xiàn)在開(kāi)始是3號(hào)樓，政策跟之前的差不多，5樓和8樓的參考價(jià)格是16300元/平方米，原來(lái)的銷(xiāo)售價(jià)格可是18000-21000元/平方米

先說(shuō)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)吧：

1、位置

金二環(huán)、金二環(huán)、金二環(huán)，管城區(qū)鳳凰路南、東明路西，北側(cè)是鳳凰路，西側(cè)是貨站北街，這個(gè)位置算是不錯(cuò)了，沒(méi)有點(diǎn)關(guān)系，沒(méi)有點(diǎn)能力還真是拿不到，比石化路三兄弟強(qiáng)太多了。

2、改善

管城區(qū)基本沒(méi)有啥改善，基本以剛需和剛改為主，這個(gè)項(xiàng)目是少有的改善，起步就是126平方米，主力戶(hù)型則是158平方米，最大的是249平方米，在管城區(qū)算是數(shù)一數(shù)二的。

3、品質(zhì)

宇通既有制造業(yè)經(jīng)驗(yàn)，又有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也有做改善的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)做的也是宇通員工的福利房，員工內(nèi)購(gòu)大概是是14000左右，在設(shè)計(jì)上還是花費(fèi)了一點(diǎn)心思，外立面是鋁板加上玻璃幕墻，鶴立雞群把周邊的都比下去了，還有社區(qū)大堂等等，自己?jiǎn)T工住，用材用料還比較用心。

比較惡心的是啥呢？

雖然你買(mǎi)你買(mǎi)的房子比宇通員工貴6000，但是開(kāi)發(fā)商給你弄個(gè)隔離，相當(dāng)于是宇通員工一個(gè)小區(qū)，商品房一個(gè)小區(qū)，大門(mén)是宇通自己人走了，東邊小過(guò)道留給商品房，憋屈啊。(展開(kāi)全部)

中海如園，經(jīng)南八路與華夏大道交匯處。

每個(gè)投資人都想弄清楚自己現(xiàn)在所處的周期位置。也就是說(shuō)，人們渴望知道自己下一步應(yīng)該追加投資，繼續(xù)留在市場(chǎng)，還是應(yīng)該果斷賣(mài)出，離開(kāi)市場(chǎng)。大家都知道市場(chǎng)周期起伏波動(dòng)，然而，大部分投資人往往只想到市場(chǎng)周期的首層淺思維?！羧A德·馬克思

萬(wàn)物皆有周期，房?jī)r(jià)也是如此，濱河的房?jī)r(jià)也是如此，最近被中海如園的房子刷屏了，10套工抵房只要106XXX，124平方米-142平方米，以一套128平方米的房子為例，只要140多萬(wàn)，一套142平方米的戶(hù)型只要150多萬(wàn)，而且這個(gè)項(xiàng)目還是雙學(xué)區(qū)，濱河一小加上鄭州一中。

中海在濱河國(guó)際新城開(kāi)始甩賣(mài)大促銷(xiāo)，大概在一年半之前也就是22年底的時(shí)候，中海搞過(guò)一波促銷(xiāo)，價(jià)格只要13000多，現(xiàn)在濱河的房?jī)r(jià)也是一路下跌，信保也在清盤(pán)大特惠價(jià)格也是13000多，原來(lái)的價(jià)格在14000-15000，中建元熙府均價(jià)13000左右，濱河的房?jī)r(jià)原來(lái)可是一萬(wàn)七八，一步又一步滑落到13000了。

很早都關(guān)注濱河國(guó)際新城，大概是14-15年，那時(shí)候賣(mài)的最貴的是康橋悅城，精裝修七八千塊，中建的房子大概是六千多塊，濱河國(guó)際新城很多路都沒(méi)有修通，綜合管廊還正在挖著，還有麥地，走一圈鞋子上全是灰，也就是15年房地產(chǎn)牛市來(lái)了，16年那一年鄭州的房?jī)r(jià)一平方米可能上漲四五千，濱河的土地價(jià)格一直漲到2018年，之后才開(kāi)始慢慢下降，房?jī)r(jià)也是陣痛一般下降，此時(shí)的濱河對(duì)房企來(lái)說(shuō)就像是一個(gè)圍城，在里面的想出來(lái)，在外面的想進(jìn)去。

萬(wàn)物皆有周期，沒(méi)有啥地方的房?jī)r(jià)可以一直漲。(展開(kāi)全部)

金地西湖春曉，鄭州市中原路與杭州路交匯處西南。

金地也坐不住了，也開(kāi)始一波促銷(xiāo)了，隔壁的華僑城已經(jīng)殺瘋了首付只有5%，高層7100-7600元/平方米，洋房9500元/平方米，加上兩萬(wàn)塊送一個(gè)車(chē)位，金地的價(jià)格直接殺到了6500元一平，清盤(pán)特惠，一套90平方米的房子，只要62萬(wàn)，太血腥了。

該項(xiàng)目可是2020年的區(qū)域地王，單價(jià)是1200萬(wàn)/畝，樓面價(jià)5800元/平方米，房子才賣(mài)6500，真的是地板價(jià)，6500是一個(gè)啥概念，可以在滎陽(yáng)買(mǎi)，也是五六千，也可以在經(jīng)開(kāi)物流區(qū)買(mǎi)，宇通的宿舍，也就是六千多塊錢(qián)。

金地的算盤(pán)打的也是啪啪響，想借著華僑城的光，歡樂(lè)谷遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜，宣傳的是“以中原文化為內(nèi)核，秉承鄭州“西美”戰(zhàn)略規(guī)劃，集中和利用自身頂級(jí)文化資源，秉承“文化筑城”的核心理念，于鄭西構(gòu)筑6.1平方公里都市歡樂(lè)創(chuàng)想地——中原華僑城，修復(fù)升級(jí)3大遺址公園、打造大匠之門(mén)文化中心等，不僅成為“美麗西區(qū)”的重要支撐，更為守護(hù)鄭州城市歷史記憶，傳承華夏歷史文明邁出創(chuàng)想的步伐”，說(shuō)這么多，落地一半都算是厲害的，想借著常西湖的光，距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，常西湖也沒(méi)起來(lái)。

這個(gè)地確實(shí)是買(mǎi)貴了，1200萬(wàn)一畝，樓面價(jià)5800元/平方米，中間又經(jīng)歷疫情，房地產(chǎn)猛的收縮，所以這種遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目會(huì)非常難賣(mài)。

94平方米的戶(hù)型做的還是不錯(cuò)的，沒(méi)啥大硬傷，戶(hù)型很方正，是個(gè)三室兩廳一衛(wèi)的戶(hù)型，動(dòng)靜分區(qū)，三開(kāi)間朝南，南側(cè)是一個(gè)客廳加上兩個(gè)臥室，而且客廳和臥室的陽(yáng)臺(tái)是連著的。

有興趣可以關(guān)注一下。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科民安云河錦上，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

項(xiàng)目的速度真的夠快的，3月底都開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目剛?cè)胧袥](méi)多久，2萬(wàn)認(rèn)籌，享開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠2%。

目前釋放的價(jià)格高層開(kāi)盤(pán)均價(jià)：14000-16000元/平方米，正在排號(hào)的是7號(hào)樓。

洋房開(kāi)盤(pán)均價(jià)：標(biāo)準(zhǔn)層18500-19500，一樓帶院26000-28000（送50平院，100平地下室），正在排號(hào)的是13號(hào)樓、15號(hào)樓、16號(hào)樓、7號(hào)樓。

一般情況下開(kāi)盤(pán)之前放出價(jià)格先試探試探客戶(hù)，把客戶(hù)的心理預(yù)期拉高，然后等到真正開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格稍微低一些，成交。

好久沒(méi)有看到萬(wàn)科拿到這么大一塊地，然后能盡情的施展了，占地面積是180畝，總建筑面積是35萬(wàn)平方米，物業(yè)類(lèi)型包括高層和洋房，容積率是2.99，精裝修交付，小區(qū)內(nèi)部打造了約20000平方米的雙主軸中央公園，約1700平方米社區(qū)學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動(dòng)盒子、童玩盒子、社交盒子等泛會(huì)所空間，還有大概約3000平方米的開(kāi)放街區(qū)，看看沒(méi)有啥太大新意。

周邊的配套：天然氧吧，古樹(shù)苑肯定得說(shuō)一說(shuō)，“鄭州市內(nèi)生態(tài)水系最豐富的區(qū)，林木保有量600萬(wàn)株，森林覆蓋率42%”，六七年前我記得都是這樣說(shuō)的，這地方距離古樹(shù)苑至少得1公里以上，誰(shuí)沒(méi)事天天跑這么遠(yuǎn)；另外就是學(xué)校周邊的學(xué)校還是不錯(cuò)的，距離惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)只有400米，錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)，惠濟(jì)區(qū)英才街小學(xué)，鄭州市惠濟(jì)區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、鄭州四中，萬(wàn)科一直不舍得在學(xué)校上花費(fèi)大價(jià)錢(qián)。

對(duì)萬(wàn)科有興趣的同志可以關(guān)注關(guān)注。(展開(kāi)全部)

越秀金越文華，金水區(qū)長(zhǎng)安路西，魏河北路南。

年年歲月花相似，歲歲年年人不同，工抵房/特價(jià)房年年有，今年特別多。工抵房大概有兩種，第一種是真的工地房，第二種是工抵房的幌子，然后便宜出售。

咱們說(shuō)說(shuō)真的工抵房，就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)，把房子抵給承包商/材料商等等，然后他們拿出來(lái)房子銷(xiāo)售，價(jià)格應(yīng)該是比售樓部便宜幾百塊錢(qián)，工抵房比較多的之前的綠地算是一個(gè)。

越秀金越文華現(xiàn)在也有工抵房了價(jià)格從14800-15800元/平方米，戶(hù)型面積有80平方米，102平方米，122平方米，這比原來(lái)18500的價(jià)格便宜不少。

越秀金越文華也是當(dāng)之無(wú)愧的當(dāng)紅辣子雞，光是這學(xué)校就秒殺多少開(kāi)發(fā)商，文化路一小+龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這兩個(gè)學(xué)校在金水北也是炸彈的級(jí)別，如果你覺(jué)得還不夠3.5的容積率加上102平起步，絕對(duì)是能秒殺大部分房企，有學(xué)校的沒(méi)有我容積率低，容積率和我一樣的，我有更好的學(xué)校，背后更是靠著雙國(guó)企，金水區(qū)zf和越秀合作，交房時(shí)間是今年年底，基本算是無(wú)憂了，有興趣的同志可以關(guān)注一下。

惟一的風(fēng)險(xiǎn)就是對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)預(yù)期不要太高，我之前說(shuō)過(guò)兩個(gè)定理，第一個(gè)是來(lái)鄭州水平必然下滑定理，在其他城市做的好好的，一來(lái)鄭州水平驟然下滑，這個(gè)定理是屢試不爽，現(xiàn)在更不用說(shuō)了；第二個(gè)定理是1+1＜2的定理，兩家房企合作的水平必然小于一家房企，兩家實(shí)力不錯(cuò)的房企只要合作，由于受到各種掣肘，不如一家單獨(dú)開(kāi)發(fā)的，也不知道越秀能發(fā)揮出來(lái)幾成功力？(展開(kāi)全部)

宜居小喬書(shū)苑，南龍湖鄭新快速路與陽(yáng)光大道交匯處西南角。

南龍湖的宜居小喬書(shū)苑開(kāi)始大促銷(xiāo)了，首付2萬(wàn)塊錢(qián)就能網(wǎng)簽，單價(jià)63XX起不，總價(jià)六十多萬(wàn)，月供僅需2600元/平方米。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也是資金緊張，一棟樓一棟樓的蓋，一棟樓一棟樓的蓋，先說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目的不足之處吧：

1、位置

位置相對(duì)來(lái)說(shuō)比較偏，南龍湖靠南，東側(cè)是鄭新快速路，南側(cè)是京港線，距離地鐵口大概有一個(gè)1公里左右，中學(xué)大概2公里，距離錦藝城大概3公里，更好的位置比如說(shuō)萬(wàn)科、正商等。

2、開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)商是我經(jīng)常說(shuō)的問(wèn)題，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是鄭州瑞旭置業(yè)有限公司，背后的股東是安陽(yáng)市富惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，富惠房地產(chǎn)背后則是安陽(yáng)市宜居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（51%），楊銀玲（49%），這個(gè)安陽(yáng)市宜居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也是問(wèn)題多多，2024年3月19日，被執(zhí)行標(biāo)的257603元，還有一個(gè)股權(quán)被凍結(jié)3220萬(wàn)，總而言之小心開(kāi)發(fā)商，仔細(xì)看拿的地，都算不上地級(jí)開(kāi)發(fā)商，主要的開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在安陽(yáng)市湯陰縣，算是縣級(jí)開(kāi)發(fā)商。

歷史的規(guī)律告訴我們不要押注在小開(kāi)發(fā)商身上，虧的概率是非常大的，地市來(lái)鄭州這么多開(kāi)發(fā)商，目前唯一成事的就是大正。

再說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、便宜

便宜才是硬道理，六千多塊錢(qián)，93平方米和96平方米的戶(hù)型，總價(jià)六十多萬(wàn)。

2、雙氣+2000平人工湖

雙氣也算是一個(gè)優(yōu)勢(shì)，南龍湖畢竟都是單氣小區(qū)，再加上一個(gè)2000平方米的大湖，也算是一大亮點(diǎn)，湖里面還有黑天鵝，湖看著不錯(cuò)，但是打理起來(lái)費(fèi)勁，現(xiàn)在是當(dāng)做示范景觀區(qū)，交付之后十之八九就要停掉了。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)華城，高新區(qū)西三環(huán)與科學(xué)大道交匯處。

萬(wàn)華城現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的是五期龍府，打的廣告是“千畝大盤(pán)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、名校環(huán)伺、三環(huán)門(mén)戶(hù)、雙地鐵線、三河五園”。

實(shí)際情況是啥呢，五期龍府位于萬(wàn)華城的最北側(cè)，跟東原閱城靠的都比較近了，周邊也是比較荒蕪北側(cè)是安置房，東側(cè)還是一個(gè)混凝土公司，五期距離萬(wàn)達(dá)還有1公里多。

唯一能說(shuō)的就是他這個(gè)學(xué)校，小學(xué)是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬(wàn)華城學(xué)校，學(xué)校占地約39畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)為48個(gè)普通班制，屬于鄭州中學(xué)附屬小學(xué)校本部，學(xué)校實(shí)行一套班子統(tǒng)一管理；中學(xué)鄭州中學(xué)八一校區(qū)，鄭州中學(xué)是TOP10公立學(xué)校之一，一本升學(xué)率逐年攀升，本科升學(xué)率100%，被社會(huì)譽(yù)為全市“大三甲、四小龍”名校之一。

說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、便宜

便宜才是硬道理，買(mǎi)得起才是硬道理，任何時(shí)候便宜買(mǎi)的起都是硬道理，價(jià)格實(shí)惠在加上一些首付政策，相對(duì)來(lái)說(shuō)好去化。

2、現(xiàn)房

步步高點(diǎn)讀機(jī)有個(gè)廣告語(yǔ)：步步高點(diǎn)讀機(jī)，哪里不會(huì)點(diǎn)哪里，媽媽再也不用擔(dān)心我的學(xué)習(xí)，So easy。

它這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，買(mǎi)了馬上就能住，完全不用擔(dān)心爛尾。

3、學(xué)校

孟母三遷、望子成龍、望女成鳳，哪一個(gè)父母不希望自己的娃娃成才，開(kāi)發(fā)商也是緊扣這個(gè)東西，蓋名校，有些學(xué)校也趁機(jī)擴(kuò)張，有一個(gè)學(xué)校，一平方米至少多賣(mài)2000塊，一個(gè)小區(qū)幾十萬(wàn)平方米，一下子多了幾個(gè)小目標(biāo)。

如果考慮學(xué)校，這個(gè)項(xiàng)目可以考慮。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)潤(rùn)府，鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東。

來(lái)了，來(lái)了，他來(lái)了。

如果用三個(gè)歇后語(yǔ)形容高鐵的房子，第一個(gè)是二兩米熬鍋粥——不愁，真的是不愁賣(mài)；第二個(gè)是百貨大樓賣(mài)西裝——一套一套的，真的是賣(mài)一套少一套；第三個(gè)是報(bào)時(shí)的公雞——不用催，公雞每天早起打鳴，根本用不著人催，到點(diǎn)就報(bào)時(shí)了，高鐵站的房子也是不用催。

高鐵站目前新房只有兩個(gè)項(xiàng)目在售而且基本都是大戶(hù)型，一個(gè)是華潤(rùn)幸福里，另一個(gè)是海馬公園，再有一個(gè)新項(xiàng)目就是華潤(rùn)潤(rùn)府；另一個(gè)徒弟供應(yīng)稀缺的就是經(jīng)開(kāi)老城區(qū)，現(xiàn)在只有一個(gè)新項(xiàng)目就是金茂的，所以?xún)r(jià)格也一直下不去。

地塊的北側(cè)是產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)是3棟住宅，26層，一共是三個(gè)戶(hù)型119平方米的一共72套，143平方米，154套，170平方米的四室是153套，定位也是改善，喜歡東區(qū)的朋友可以參考參考。

119平方米做的是一個(gè)三室兩廳兩衛(wèi)，戶(hù)型做的非常方正，三面寬朝南，北側(cè)是一個(gè)客廳加上兩個(gè)臥室，一進(jìn)門(mén)餐客一體，餐廳的陽(yáng)臺(tái)和次臥的陽(yáng)臺(tái)是連在一起的，北側(cè)是一個(gè)次臥加上一個(gè)廚房，整體戶(hù)型做的還是蠻不錯(cuò)，143平方米的戶(hù)型和170平方米的戶(hù)型做的也差不多。

對(duì)于華潤(rùn)項(xiàng)目的期望值，可以稍微放低一點(diǎn)，不要那么高，從華潤(rùn)交付的項(xiàng)目來(lái)看，標(biāo)桿項(xiàng)目華潤(rùn)悅府，小區(qū)的均價(jià)在2萬(wàn)左右，這個(gè)項(xiàng)目在二七區(qū)還是非常高的；經(jīng)開(kāi)區(qū)的紫云府二手房?jī)r(jià)格1.96萬(wàn)；高新區(qū)華潤(rùn)悅景灣小區(qū)均價(jià)1萬(wàn)左右，最便宜的毛坯八千塊都有，看看二手就知道期望值不能太高。(展開(kāi)全部)