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萬科民安云河錦上最近賣的還可以，五月份成交100多套，平銷期取得這個成績還是很強(qiáng)的。3月底首開，對外公布賣了200多套，水分有些大，實(shí)際連一半都不到，但最近的數(shù)據(jù)相對真實(shí)，已經(jīng)初步核驗。剛過去的端午節(jié)對外宣傳賣了55套，看著有模有樣的。

整盤還是比較大的，占地約180畝，建面約35.8萬㎡，規(guī)劃11棟高層和12棟洋房，2.99容積率做了高低配，有些逐利，里面還規(guī)劃了商業(yè)街區(qū)，里面有小酒館/書吧和便利店最近也在賣商鋪。之前去洞林湖萬科新田湖與城，也見過類似的，還開業(yè)了燴面店，不知道現(xiàn)在咋樣了。

地塊整體還做了抬高，這種后期還是很舒服的，建筑規(guī)劃和靈感設(shè)計以曼谷市中心湄南河四季酒店為靈感，說實(shí)話也沒去過，只能聽聽。

里面還規(guī)劃了4個盒子空間，分別是社交盒子/學(xué)習(xí)盒子/運(yùn)動盒子/童玩盒子，有點(diǎn)泛會所的概念。萬科在落地方面還是不錯的，比起其他吹牛的開發(fā)商，還是更值得相信一些。

高層有102㎡三室兩廳兩衛(wèi)/130平四室兩廳兩衛(wèi)/143平四室兩廳兩衛(wèi)，面積段還可以，目前高層均價13500元/平，洋房均價18500元/平，洋房賣的還不錯，尤其是一樓帶院。

高層特殊樓層價格12000多，相比周邊二手房還算有優(yōu)勢，想想前幾年萬科民安云城和萬科紫臺16000多買的高層，也是難受想哭。

另外，前一段很多人都在聊萬科的安全問題，目前不敢說上岸，但這個項目交付不會有啥問題。(展開全部)

山姆落地北龍湖的消息這兩天很熱鬧，買過北龍湖的業(yè)主群在討論，考慮買北龍湖的也在討論。

山姆會員商店是沃爾瑪旗下的高端會員制商店，自1983年4月首家商店在美國俄克拉荷馬州的米德韋斯特城開業(yè)起，山姆已有超過30年的歷史。90年代初，山姆開始進(jìn)入國際市場，山姆在全球已擁有800多家門店，成為全球最大的會員制商店之一，在中國，第一家山姆會員商店于1996年8月12日落戶深圳。隨后北京、廣州、上海、武漢、長沙等多個城市開了47家。

之所以叫會員商店，在于其會員制。山姆會員商店只對會員開放。會員除享受折扣商品外，還可享受“會員權(quán)益計劃”提供的各種生活上的便利及優(yōu)惠。山姆會員卡分為兩種：260元一年的普通卡，680元的卓越卡，口碑評價還都不錯。

鄭州店地址就在如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，融創(chuàng)中原壹號院的南側(cè)（隔了一塊地），東側(cè)就是北龍湖知名商業(yè)龍湖里。位置很好，南側(cè)是東風(fēng)渠，旁邊就是4/8地鐵口，地鐵也是山姆選址的一大因素。

接下來就看何時動工、何時開業(yè)，據(jù)說開業(yè)需要兩三年時間。但通過這兩天的反饋，很多南岸業(yè)主并不想家門口開一家山姆，他們覺得過多的人流量會影響片區(qū)豪宅的純粹性，距離越近越不好。距離星云灣倒是還好，騎個電動車一溜煙就能到。

那么，問題來了，之前很多人覺得北龍湖缺少配套，生活不方便，現(xiàn)在可以方便起來，又覺得不是什么好事了，真是不好整。整體上，對于北龍湖肯定是利好的，但還得看落地情況。像湖心島銀泰商業(yè)，之前大家期待滿滿，現(xiàn)在過去真是失望大于希望，交通動線也不合理，我身邊好多人經(jīng)常吐槽這個事。(展開全部)

宏光攬境業(yè)主上學(xué)最近有了結(jié)果，官方說辭為：小區(qū)配建學(xué)校為龍騰一街小學(xué)和龍騰一中，但在配建學(xué)校建成投用前，該小區(qū)符合入學(xué)條件的適齡兒童相對固定至河南省實(shí)驗小學(xué)北龍湖校區(qū)和鄭州一中教育集團(tuán)眾意路校區(qū)。

還挺繞的，配建學(xué)校目前一點(diǎn)動靜都沒有，并且出生率一直在降低，還建不建都是未知數(shù)。但教體局信訪處理意見又有點(diǎn)不太甘心的意味，硬是說的很有道理。
省實(shí)驗北龍湖小學(xué)雖然才三年，但名氣妥妥東區(qū)第一梯隊，師從省實(shí)驗老校區(qū)，但又有些不同，整體也更靈活，家長滿意度也不錯，鄭州教育界的船長孩子也在此學(xué)校就讀，說明還是認(rèn)可的。
只是目前劃片小區(qū)極少，過去只有尚林苑和森林公園家屬院，其他以協(xié)調(diào)劃片為主。

原想著金茂如意府今年應(yīng)該可以劃進(jìn)去，誰知被協(xié)調(diào)劃片龍騰小學(xué)，這也是一所不錯的學(xué)校，雖然去年出過教師打人的事，但這個并不能絕對判斷一所學(xué)校好壞，懂得自然懂，我們已經(jīng)過了憤青的年齡。

這次宏光攬境能確定也算讓有上學(xué)需求的業(yè)主安了心，好事一件。目前還是賣的二期那一棟樓，所剩房源不多，還有大幾十套。

目前一期二手房還有幾十套掛牌，成交量一般，很多受契稅不滿二的影響，明年應(yīng)該會好起來，很多人還是認(rèn)可這個位置的，經(jīng)常會碰到對海義項目感興趣的。中州大道以西不想買，北龍湖北岸覺得遠(yuǎn)，這也是一個很特殊的客群。(展開全部)

跟朋友一起以買房人身份探了下潤府的銷售情況，賣的真是不錯呀，出乎所料。

先說1號樓，143㎡東西邊戶僅剩下頂樓和2樓以下可選，143㎡中間戶倒是可選，但以一般樓層為主，比如5樓以下/14樓/18樓/19樓（腰線層）/24樓/頂樓這些。119㎡僅剩下幾套房，數(shù)了數(shù)不到10套，有兩套不錯的樓層。

再說3號樓，也是項目的最熱樓棟，開盤當(dāng)天，每次搖5個號，有人20多輪進(jìn)去已經(jīng)沒有好樓層，目前僅剩下頂樓和3樓以下，不管是167㎡還是169㎡，賣的是真牛逼。最受歡迎的是167㎡端廳，270°拐角，過去在萬科拾謐森語247㎡、亞新星云灣186㎡、華潤幸福里236㎡有類似的，其中萬科和亞新還沒交房，幸福里的實(shí)際感受很一般，通透性差了些，還有一個大飄窗。西邊戶視野還不錯，能看到大玉米，東邊戶斜對高鐵站和高架橋，不是很美。

潤府167㎡看著通透性比幸福里有進(jìn)步，希望交房能夠硬起來。

目前在售房源不足50套，接下來估計會醞釀2號樓，還有100來套房，應(yīng)該會徐徐漲價慢慢賣的節(jié)奏。

雖然二期大概率還是華潤，但畢竟地還沒拍，最快也要明年才能正式開售，周邊也沒有其他競品，銀河灣以大面積為主，還有安置房。雖然超總后期還有住宅用地，但誰知會到啥時候，等待也是一種成本。還有一些人說旁邊暉達(dá)16000左右，花20000多買潤府是冤大頭，可以去暉達(dá)了解下再噴。

同樣的魯能公館和華潤瑞府也是價差很大，價差最大的當(dāng)屬21世紀(jì)和萬科拾謐森語，也就隔了個中州大道，有的比嗎？(展開全部)

前幾天瑞府一批次交房，實(shí)地看了下，還是不錯的，景觀水系有品質(zhì)樓盤的水平，大門早已實(shí)景呈現(xiàn)，已經(jīng)審美疲勞，地下車庫也是現(xiàn)在流行的星空頂，室內(nèi)精裝中規(guī)中矩，整體還可以，除了那窄窄的陽臺，尤其還要被一路之隔的鄰居蘭溪府時不時調(diào)侃下。

目前交房部分已經(jīng)沒有什么房源，也就是個別一樓二樓，二樓下面還是公廁，存在硬傷。

瑞府目前主要在售年底交房的16/17號樓，前段時間針對差樓層搞了26800的單價，好樓層還是28000多，最近又把價格上調(diào)了幾百塊，但可以送一個負(fù)二層車位，指定的位置，售樓部賣15萬左右，真實(shí)價值最多10萬。

瑞府交房后，剩余房源應(yīng)該不愁賣，總有客戶想買現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，就是這學(xué)校一事還需要等等才能明朗，看到底是怎么劃片吧，也關(guān)系到瑞府二手房一個走勢。

旁邊的蘭溪府相比開盤也上調(diào)了價格，單價上浮500塊左右，挺猛的，現(xiàn)在東苑賣了快300套房，還有200套房，后面不知道還會不會漲？目前143/160好樓層已經(jīng)接近27000均價，二期這精裝起碼要定到29000以上，除非市場好轉(zhuǎn)，不然就是給自己挖坑。
最近銷量還可以，單月幾十套，再加上以舊換新的刺激，很順手。

周邊云鼎湖居也正式進(jìn)入二手房市場，成交量雖然一般，但價格還都不低，品質(zhì)確實(shí)不如瑞府/蘭溪府，但位置是三個樓盤里面最好的，也有人看上這一點(diǎn)。(展開全部)

華潤幸福里住宅板塊完全進(jìn)入尾盤階段，賣了很久的5A/5B/5C三棟樓剩余房源也不多。

5A/5C兩棟樓全部售完，5B號樓還有幾套房，主要是8-11樓，真的是無房可售。

優(yōu)質(zhì)樓盤是真硬氣，即使下面有萬象城這個龐然大物，依然可以賣的瀟瀟灑灑。

南苑二手房自去年底交房以來，二手房市場聲音挺像響亮，但成交并不活躍，全部加起來有套左右。一方面，業(yè)主比較膨脹，要價偏高，尤其臨河三棟樓，都能喊到4萬一平；另一方面，過去所有房源契稅都不滿兩年，即使交的早的業(yè)主，也需要協(xié)商幾個月后過戶事宜。

從現(xiàn)在開始，幸福里南苑二手應(yīng)該會活躍起來。一方面，業(yè)主經(jīng)過市場半年的洗禮已經(jīng)冷靜，回歸現(xiàn)實(shí)，過去的高價只是有價無市，屁用沒有。已經(jīng)開始紛紛下調(diào)價格，降價上百萬的大有人在；另一方面，部分業(yè)主房本已經(jīng)到手，契稅基本滿兩年，交易障礙解除。據(jù)不完全統(tǒng)計，近一周的成交已經(jīng)有3套，還是不錯的。

目前總掛牌量50套左右，誠信賣的并不多。

根據(jù)目前二手房成交價，1/2/3三棟樓業(yè)主很難有盈利，甚至還有虧利息的。5/6/7/8四棟樓大部分是可以盈利的，9號樓雖然位置不錯，但買入價也高，整體持平狀態(tài)。如果其中也業(yè)主之前沒交契稅，最近又著急賣的就比較麻煩，大概率要貼稅費(fèi)。

不管怎么說，這個盤過去兩年的表現(xiàn)還是很OK的，相當(dāng)穩(wěn)。(展開全部)

SIC超總|潤府明天就要開盤啦，現(xiàn)場搖號選房，也算是今年的熱門新樓盤。

首開1/3兩棟樓，119㎡三房均價24500元/㎡,143㎡四房均價25200元/㎡,169㎡四房26800元/㎡,167㎡端廳27000元/㎡。

整體價格中規(guī)中矩，比較適合的客戶就是預(yù)算300-500萬，就在附近工作，不想去金水北和北龍湖，另外對產(chǎn)品戶型也有要求的客戶群體。幸福里二手房雖然不錯，但起步就要500萬，是很多購房者承受不了的。建業(yè)天筑要么80來平，要么160平以上，中間斷檔，其他像中豪匯景灣、海馬公園這些外立面和房齡也不占優(yōu)勢。

還有一部分是對上學(xué)比較看重的，因為當(dāng)下這小區(qū)是可以劃片春華學(xué)校，小學(xué)＋初中，在東區(qū)也是很熱門的學(xué)校。即使后期教育用地新建學(xué)校有變動，但也不會差，大概率也是春華的集團(tuán)校，畢竟周邊生源還是不錯的，好生源才是第一生產(chǎn)力。

目前看工地進(jìn)度很快，最搶手的臨河3號樓，價格其實(shí)適中，雖然位置不如幸福里，河景也稍微差一點(diǎn)，但幸福里7/8/9三棟樓成交價已經(jīng)站穩(wěn)3.6萬大關(guān)，價差接近一萬，還是能接受的。

開發(fā)商宣傳的排號數(shù)量400多，肯定有點(diǎn)水分，實(shí)際會有300左右，最終大概賣100多套房，當(dāng)然只是個人猜測。
即使這樣，像好樓層肯定是比較難選到的，大家都想要好的，因為樓層價差并不大。明天晚上選房結(jié)果出來，拭目以待。(展開全部)

自從金水投資入股中原印象后，就沒有然后啦。。。
還是沒啥聲音，路過工地感覺變化也不大，可能離的比較遠(yuǎn)，也可能正好是中午時間工人已經(jīng)下班，天氣熱也沒有多停留。
這項目從2019年就傳出聲音，起因是冰熊大廈的爆破，然后在2020年正式拿地后入市，時至今日已經(jīng)四年時間，網(wǎng)簽了104套房。

城改拆遷遇上大型商業(yè)綜合體，妥妥的燒錢機(jī)器，申泰過去最風(fēng)光時候也僅僅是百億房企，這家伙直接蒙圈了。本想著從古都洛陽到省會鄭州拿一塊金燦燦的好地塊，還在鼎鼎大名的經(jīng)三路上，誰知河南鄭州的老鄉(xiāng)是一點(diǎn)不買賬。

開始賣兩萬七八，確實(shí)有些貴，精裝蓋毛坯，降到兩萬三，還算是賣不動，高傭金一套10萬＋，重賞之下連勇夫也沒來，相信申泰也很無力，跟過去幾年首進(jìn)鄭州就掉坑的保億/華發(fā)/金輝/敏捷這些開發(fā)商一樣光想來一口后悔藥。

目前老城區(qū)新樓盤也不多，但就是賣不動，強(qiáng)如萬科古翠隱秀也只能說賣的一般，還不如金水北的一些樓盤。前一段去敏捷江山譽(yù)附近一個牙科診所洗牙，里面一個人就想買敏捷，覺得距離很近，其他太遠(yuǎn)的確實(shí)不考慮，給他也說了敏捷整體一般，賣的也不好，但他也能接受這個事實(shí)，屬實(shí)難遇。最后實(shí)在沒辦法，只能建議他等到現(xiàn)房，反正交房前也肯定賣不完，其他也確實(shí)說不動。(展開全部)

未來天奕從去年底開始，月銷穩(wěn)定兩位數(shù)，銷售逐步打開了局面，雖然稱不上好，但還能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

包括今年1-4月的備案數(shù)據(jù)也有4.23億，蠻真實(shí)的。
不放心的我，又查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。其中1號樓59套房，286㎡五房比225㎡四房簽的要多些。5號樓簽了109套，除了一套227㎡七樓和兩套頂復(fù)都已簽完，挺不錯的。6號樓簽了56套，176㎡剩的還不少，小戶型反倒是很一般。

總網(wǎng)簽224套，實(shí)際銷售套數(shù)應(yīng)該在250往上，相比總共560套的戶數(shù)還是有些差距。

5號樓6號樓預(yù)計今年底交房，還是比較期待的， 雖然它周邊略破，河景一般，但它92%的玻璃幕墻占比以及錯層露臺組合成的外立面，已經(jīng)超越建業(yè)天筑/瀚海晴宇這兩個過去的高層王者。大家都喜歡新的，就像大家都喜歡年輕的，一個道理。

室內(nèi)裝標(biāo)每次過去看，都是能超過北龍湖大多數(shù)樓盤的存在，先是查普曼雙開入戶門，然后是大理石鋪裝的地面和電視背景墻，滿滿都是金錢的味道?？紤]到剩余幾棟樓預(yù)計明年底交房，先交的這2棟應(yīng)該會呈現(xiàn)的還不錯，如果一地雞毛的話，后期也不好交待。突然想到了之前白沙象湖的瀚海觀象，當(dāng)時也是各種牛逼，號稱鄭州版古北一號，現(xiàn)在也是一地雞毛，勉強(qiáng)交房后，二手房價已經(jīng)跌破18000，還是很慘的。

天奕最大的問題也不是位置，而是信心，這個是最重要的，同名的還有亞新星云灣，但也都在破局中，星云灣首付分期都已經(jīng)搞起來，先交50萬，剩下的年底給開發(fā)商就能網(wǎng)簽也是無奈之舉。(展開全部)

今年鄭州的“小陽春”算是過去啦，相比去年同期銷量腰斬甚至更低。去年的教育港灣還神采奕奕，年銷售額達(dá)到20個億，今年15個億都難。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，1-4月份總銷售額也就4個億。

目前主推的13號樓105㎡/121/123㎡168XX起；6號樓100/121/123㎡18XXX起；7號樓105-142㎡價格在20000左右，還可以送車位一個，至于首付分期，返月供這些更不是問題。

整個金水北現(xiàn)在都是無處呻吟，各項目如困獸一般，使出渾身解數(shù)依然沒有效果，金水印二期的開盤也把一期業(yè)主送到了山崗上，關(guān)鍵銷量也很差，很像一期開盤撲街的場景。
最大的問題是教育港灣一期二手房的沖擊，目前掛牌二手房已經(jīng)超過200套，成交也有幾十套，成交價格在15000左右，很多房源價格都低于售樓部。至于工抵房/轉(zhuǎn)讓房也遍地都是。

一期畢竟是現(xiàn)房，環(huán)境也不錯，學(xué)校也都一樣，售樓部最大的新房優(yōu)勢可能就是傭金高啦。

不過，近期很多人反映金水外國語這學(xué)校還不錯，倒是跟我過去想象有點(diǎn)出入，希望好起來吧，也讓過去買過房的幾千戶業(yè)主舒坦下，畢竟大多都是沖著學(xué)校來的。不然就這容積率/這戶型/這樓間距實(shí)在是提不起興趣。

教育港灣這售樓部我已經(jīng)有半年沒來過，里面也跟之前大不同，總體上比之前要舒適一些。金水印的售樓部自開放以來，還沒去過，趕明得去瞅瞅，據(jù)說還不錯。(展開全部)