日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

這兩天市場(chǎng)上關(guān)于北龍湖7號(hào)地塊終止的事議論比較多，看空大于看多，簡(jiǎn)單聊聊我的觀點(diǎn)。

北龍湖南岸確實(shí)自兩年多前的星云灣地塊和今年初的海義地塊拍完之后，沒有新供地塊，其中海義又是停滯狀態(tài)，新增供應(yīng)確實(shí)沒有那么多。目前市場(chǎng)上又有很多客戶相買新產(chǎn)品，類似璞悅這種，如果放在南岸優(yōu)質(zhì)地塊，價(jià)格合適的情況下，完全不愁賣。

終止掛牌的原因是沒有開發(fā)商愿意拿地，你說他們不看好吧，好幾個(gè)開發(fā)商在開拍前躍躍欲試，甚至產(chǎn)品調(diào)研已經(jīng)做完，大多還是以囊中羞澀告退。

看空者很多以“開發(fā)商不看好市場(chǎng)”為主要言論，認(rèn)為開發(fā)商不拿地，市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)一步下行。這一點(diǎn)想想挺可笑的，開發(fā)商如果那么通透的話，2016年融創(chuàng)和金茂就不會(huì)拿下樓面價(jià)接近4萬一平的地王，最終肯定是沒有掙到錢。你說當(dāng)時(shí)受情緒影響，覺得房地產(chǎn)肯定會(huì)一直漲吧也可以理解，但2021年6月3號(hào)土拍同樣熱火朝天，當(dāng)時(shí)還在口罩期間，并且經(jīng)歷了幾年下行起，看看中海云著湖居的樓面價(jià)，再看看金茂未來府和旁邊萬祥紫廬的樓面價(jià)，對(duì)比很是鮮明。開發(fā)商如果能預(yù)測(cè)未來，就不會(huì)出現(xiàn)恒大、碧桂園、建業(yè)、康橋現(xiàn)如今的情況。

我反倒覺得這個(gè)事不是太大的利空，短期內(nèi)對(duì)于南岸二手房甚至整個(gè)北龍湖市場(chǎng)是利好，因?yàn)樾枨蠖唐趦?nèi)是固定的，但供應(yīng)量就這么些，以新房（洋房）為例，南岸星云灣和豐華還有100套左右，北岸璞悅僅剩一兩套，璞岸還有20套左右，綠城還有大幾十套，中海稍微多些。
再說二手房，優(yōu)質(zhì)小區(qū)如金茂府/保利瓏熙/碧桂園豫府/正商禎瑞上境賣的都不錯(cuò)，正商善水上鏡/恒大悅龍臺(tái)/龍之夢(mèng)東苑這些在走低，整體還比較穩(wěn)。

如果這塊地以起始價(jià)成交，做成類似于璞悅的產(chǎn)品，大概率可以搞的。(展開全部)

江山譽(yù)在這個(gè)十一假期也小支楞一把，賣了大概三十套。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，這個(gè)盤過去賣的著實(shí)很一般，客戶也不認(rèn)可。

位置是不錯(cuò)的，尤其是考慮老城區(qū)的購房人群，周邊還有地鐵，雖然是不太方便那種。劣勢(shì)就是地塊容積率偏高，導(dǎo)致樓間距和戶型設(shè)計(jì)受限。至于河南省腫瘤醫(yī)院、河南省人民醫(yī)院這些醫(yī)療資源不好去評(píng)判優(yōu)劣勢(shì)，看需求?，F(xiàn)在依然記得前些年的軟文，某個(gè)公眾號(hào)大肆宣傳“醫(yī)區(qū)房”概念，收完錢那是真能包裝，我都怕他們錢收多了整出來個(gè)“墓景房”。

目前主推的是2號(hào)樓東單元，85㎡、121㎡、144㎡都有在售，價(jià)格在18000元/㎡左右，現(xiàn)在看三年前23000元/㎡的定價(jià)也是毫無頭緒，明明就不是市場(chǎng)能接受的價(jià)位，還硬著頭皮賣，把購房者當(dāng)成傻子？結(jié)果大家一個(gè)比一個(gè)精，錢袋子捂得緊緊的。

賣了三年時(shí)間，剛把5號(hào)樓賣完，推出許久的4號(hào)樓也只賣了30套左右，2號(hào)樓西單元也是30套左右，總共賣了200套出頭，總共838套房不只要到何年何月。

說白了，還是價(jià)格貴，前兩年如果18000左右還有點(diǎn)性價(jià)比，，現(xiàn)在需要放到15000左右，東區(qū)高鐵站附近二手房現(xiàn)在大多已經(jīng)跌到2萬以下，除了建業(yè)天筑、華潤(rùn)幸福里，海馬公園、中豪匯景灣這種品質(zhì)次新房再有一哆嗦可能也會(huì)來到18000，盧浮宮館這種15000都沒有守住，甚至綠地老街一期都直奔18000而去。所以，目前18000上車江山譽(yù)還是要謹(jǐn)慎一些。(展開全部)

蘭溪府上個(gè)月因?yàn)閷W(xué)校的事，銷售情況很一般。

包括西地塊開盤都沒有什么聲音，一方面業(yè)主還在售樓部維權(quán)，另一方面開盤結(jié)果很差，跟首開時(shí)候天壤之別。
蓄客時(shí)間不短，但意向客戶很少，之前說的全部精裝也改為毛坯，僅保留200平的精裝。

感受下目前成交價(jià)：
134平，2.55-2.75萬左右
143平，2.6-2.92萬左右
160平，2.6-2.9萬左右
185平，2.73-2.95萬左右

相比首開，一平方貴了1000左右，當(dāng)時(shí)還有劃片清華附中的稀缺性，現(xiàn)在中海云鼎湖居/華潤(rùn)瑞府都能上，價(jià)格反倒更貴了，性價(jià)比是不高的。

最近華潤(rùn)瑞府已經(jīng)開始有二手房成交，145平的400萬左右，156平的452萬成交，價(jià)格在2.8-2.9之間，比蘭溪府多了精裝，如果能接受瑞府的話，現(xiàn)房更合適。

但有一說一，蘭溪府目前的景觀示范區(qū)做的還真不錯(cuò)，架空層也很用心，即使不推薦的200平，進(jìn)去樣板間也是很驚艷，真的漂亮，除了沒毛病。3.1-3.3萬的單價(jià)，600多萬總價(jià)在這里買個(gè)小高層總是不太劃算。

我感覺蘭溪府目前如果能把價(jià)格下調(diào)，還是可以賣的，但這鄭新科創(chuàng)就是硬氣，寧肯賣不好，也不降價(jià)。另一個(gè)項(xiàng)目蘭溪書院也是這樣，就是硬著頭皮賣，上面的LD才不管你下面怎么辦。

另外就是前幾個(gè)月賣的確實(shí)好，300多套房，放在整個(gè)鄭州都得排前三，按照現(xiàn)在的去化速度，東地塊交房前應(yīng)該能賣完，西地塊估計(jì)要慢一些?，F(xiàn)在還有個(gè)問題就是，東地塊明年上學(xué)的業(yè)主怎么處理，之前說的9月份交房，報(bào)名已經(jīng)結(jié)束。也有說6月份交房的，那從今年4月開盤僅1年2個(gè)月時(shí)間，真是神速。

關(guān)鍵即使按照這個(gè)交付，業(yè)主也來不及裝修，如果學(xué)校較真家訪的話，還是不行，需要上學(xué)的家長(zhǎng)還是要謹(jǐn)慎點(diǎn)。(展開全部)

今天看到一則漲價(jià)通知，是關(guān)于九鼎公館的，還挺搞笑的，時(shí)間是10月4號(hào)發(fā)布。

通知中先是說了富田城項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，又說自己引進(jìn)了學(xué)校，然后說自己賣的不錯(cuò)——國慶節(jié)4天銷售5170萬，最后說決定漲價(jià)——每平上調(diào)200元/㎡。
這倆項(xiàng)目在三四年前的鄭州樓市也是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖?，尤其是就九鼎公館，一口氣賣到17000＋，和21000＋的瀚宇天悅城并駕齊驅(qū)，號(hào)稱“樓市雙雄”，其名氣雖不敵2022年的華潤(rùn)幸福里，但比起美盛教育港灣/越秀天悅江灣/中建元熙府/電建中原華熙府這種當(dāng)下的紅盤也是絲毫不落下風(fēng)。

可惜短短時(shí)間內(nèi)，變化諸多，開發(fā)商振興先是出現(xiàn)資金問題，遭遇停工，甚至爛尾都傳了許久，再加上管南大多樓盤相約趴窩，市場(chǎng)信心急速下降，整個(gè)區(qū)域淪為笑點(diǎn)，尤其是買房的業(yè)主，各種煎熬，最火的當(dāng)屬LL麗J夫婦，我個(gè)人對(duì)他們是由同情到釋懷再到厭惡，實(shí)在是不喜歡，但輿論總是讓人張不開口，或許我是錯(cuò)的，但我不想承認(rèn)也不愿承認(rèn)，因?yàn)樗麄儗?duì)這座城市的傷害豈是那些流量能衡量的。當(dāng)然，或許是我有眼無珠，但不喜歡就是不喜歡。

目前九鼎公館在售的還是五號(hào)院，位置相比17000＋確實(shí)差了些，價(jià)格也有很大調(diào)整，2號(hào)樓10000元/㎡左右，4/6/8均價(jià)11000元/㎡左右，附近就是地鐵4號(hào)線，已經(jīng)開通，至于學(xué)校，雖然掛著東關(guān)小學(xué)招牌，但也就那樣。

目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，整體就是剛需盤水平，如果能順利交付，價(jià)位還可以。(展開全部)

從去年6月份這塊地拍出，就一直懸在金茂未來府頭頂，不知這顆炮彈何時(shí)落下，畢竟進(jìn)貨價(jià)低了三千一平。開發(fā)商萬祥地產(chǎn)來自鶴壁，這是其在鄭州第一個(gè)項(xiàng)目，知名度一般。不如商丘金沙，已經(jīng)醞釀兩三年，還沒有在鄭州拿到地，傳聞下個(gè)月的北龍湖地塊，金沙有意，不知子彈是否充裕。昨天看到保利在惠州拿了一塊地，比預(yù)期多花了幾個(gè)小目標(biāo)，也是好起來啦。

萬祥紫廬最近也開始集中宣傳，并且還有點(diǎn)“小而精”的意思，地塊占地約32畝，容積率2.49，包含1棟15層小高層，2棟13層小高層，2棟18層小高層、2棟26層高層，總計(jì)7棟，甚至在8號(hào)樓上面還有5層洋房，集高層/小高層/洋房與一身。

戶型有96㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)幾個(gè)，140這個(gè)面積還做了270°拐角客廳，也是有想法，整體設(shè)計(jì)傾向于偷面積高贈(zèng)送，但還沒有達(dá)到越秀天悅江灣的精髓。

外立面看效果還不錯(cuò)，近幾年流行的鋁板＋玻璃幕，看效果圖是比未來府新穎幾分，但畢竟沒有實(shí)景呈現(xiàn)，不好評(píng)論。

樣板間做了幾個(gè)，前幾天去看的時(shí)候還沒有完工，工地倒是很熱鬧，已經(jīng)蓋到十層左右。雖然是小開發(fā)商，但當(dāng)下再想爛尾還挺難的。

其實(shí)，旁邊的金茂未來府過去賣的還行，放在整個(gè)鄭州市場(chǎng)來看，稍微給點(diǎn)陽光就能燦爛一把，接下來就看定價(jià)多少啦，然后接受下市場(chǎng)的檢驗(yàn)。(展開全部)

不知不覺中，未來天奕都快交付啦，雖然只有兩棟樓（5#/6#），雖然還要等到年底，但基本穩(wěn)啦，除非不可抗力因素出現(xiàn)。

5號(hào)樓已經(jīng)無房可售，6號(hào)樓還有一些，主要是176平的，總價(jià)最低的戶型反倒是這個(gè)樓盤最難賣的，跟其戶型有很大關(guān)系。

1號(hào)樓也賣了一多半，2號(hào)樓賣的不多。目前還是那兩個(gè)實(shí)體樣板間，280平比220平效果明顯好很多，270°轉(zhuǎn)角客廳＋落地窗的效果每次都能給人豪宅的尺度感。

室內(nèi)精裝總有種融合了融創(chuàng)壹號(hào)院和永威上和琚兩個(gè)樓盤的趕腳，但還挺順暢， 畢竟都是大師設(shè)計(jì)的。建材品牌上，選用的也都唯寶、漢斯格雅、柏麗櫥柜等國際一線。

美中不足的就是周邊鄰居土里土氣，放眼望去，總是有鶴立雞群四個(gè)字油然而生。南側(cè)還有學(xué)校，心情好的時(shí)候，從操場(chǎng)望去就是一片生機(jī)勃勃，心情不好時(shí)侯，吵鬧聲不絕于耳。

未來天奕的直播間人數(shù)一直都是鄭州樓盤界的天花板，聽說是有投流，但舍得花錢也是一種能力。

今天整個(gè)樓市又沸騰了一把，地產(chǎn)股紛紛漲停，樓市股市紛紛驚呼“牛來了”，上面也喊了句“止跌回穩(wěn)”，這些放在兩年前估計(jì)作用很大，但現(xiàn)在大家已經(jīng)信心，需要一些安撫。

向未來天奕這種小區(qū)確實(shí)需要等待一波行情，否則大概率是要賠錢的，沒有利潤(rùn)的活總是沒人樂意干的。但有一說一，目前呈現(xiàn)的還是值得點(diǎn)贊。(展開全部)

青風(fēng)院子總共86套房，還有12套可售。包含幾套上疊和合院，也是可售的主流產(chǎn)品，像聯(lián)排和雙拼這種總價(jià)只能姜太公釣魚。
坊間傳聞，之前有大佬想買雙拼，但景老板不想出手，想自己留著，也不知道真假。

去年交的房，一半以上的住戶已經(jīng)開始裝修，開工率相當(dāng)高，放眼望去確實(shí)不少在裝修，甚至有幾戶已經(jīng)住人。
這房子真可以稱之為終極置業(yè)，過去最便宜的也要1700萬左右，還都是毛坯，住進(jìn)去的最低門檻2000萬以上，不說那兩套最貴的上億雙拼，聯(lián)排4500萬＋，這手里沒有上億資產(chǎn)，都不好意思來湊這熱鬧。

整個(gè)園區(qū)能看到的都是好材料，雖然有時(shí)會(huì)感受到少許不協(xié)調(diào)，但好材料堆在一起也是挑不出大毛病。尤其是地下車庫地面鋪裝的石材，看起來就是破破舊舊的，不知從哪撿回來的，但讓他們一講就是高大上。

現(xiàn)在過去看房還是驗(yàn)資300萬，并不是裝X，因?yàn)榍囡L(fēng)院子名氣確實(shí)大，很多人都想進(jìn)去湊湊熱鬧，那自然也不合適。從2019年賣到現(xiàn)在，也說明了這玩意就不是快消品，價(jià)格浮動(dòng)倒是不大。

雖然很多人講如果有一千萬/兩千萬干嘛要買鄭州，都直接可以去北上廣一線城市，但對(duì)于買青風(fēng)院子的大佬來講，他們買完鄭州依然可以北上廣，這事本質(zhì)上就不沖突。所以，不要替比我們有錢的人操心，搬好自己的磚頭才是王道哦。(展開全部)

山和府前幾天開盤，推出來80多套房，據(jù)說賣了一半左右。
如果這個(gè)銷量真實(shí)，還是不錯(cuò)的，畢竟總價(jià)區(qū)間在450-1200萬之間，過去除了北龍湖片區(qū)，壓力都是蠻大的。

上疊176㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)在460萬左右，從北向入戶
下疊190㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)560萬左右，從南向入戶，花園相對(duì)大一些，挨著的就是合院，330㎡，1200萬左右，上四層，地下兩層，裝修下來沒有1500萬是住不進(jìn)去的。
中間還有216㎡大平層，總價(jià)也要500多萬，帶個(gè)小院子和地下室，總價(jià)不低，主要都是毛坯。

金沙湖這個(gè)地方每次過來還是很舒服的，700畝金沙湖＋果嶺高爾夫球場(chǎng)是最大的優(yōu)勢(shì)，時(shí)刻詮釋著高級(jí)。再加上和諧做汽車，時(shí)不時(shí)的整些高端車型擺在里面，氣質(zhì)還是有的。

山河府屬于金沙湖的八期，容積率1.19低于北龍湖很多樓盤，跟鴻園那邊差不多，但其實(shí)只看容積率是個(gè)偽命題，小區(qū)內(nèi)公共空間基本都被疊墅和合院圈起來，看似是都有了院子，但犧牲了社區(qū)公共空間，還付出了金錢，最后就是小區(qū)內(nèi)僅剩下道路。這個(gè)開發(fā)商倒是地多不愁，東側(cè)配置了17畝私家公園，有網(wǎng)球場(chǎng)/Mini高爾夫練習(xí)場(chǎng)/籃球場(chǎng)/乒乓球場(chǎng)等，算是一種變相彌補(bǔ)。

樣板間目前都已全部開放，除了地下空間，但裝修風(fēng)格整體偏中式，產(chǎn)品設(shè)計(jì)還可以，畢竟開發(fā)商之前也有開發(fā)豪宅的驚艷，中原八大家的知名度也不是白給的，總共199套房，看似不多，但也是個(gè)持久戰(zhàn)。(展開全部)

去年上半年官宣的省實(shí)驗(yàn)北校區(qū)，上個(gè)月終于開始營業(yè)，8月26日迎來首屆七年級(jí)新生，目前說的跟文化路校區(qū)平行關(guān)系，任教的老師也是從文化路校區(qū)調(diào)配。其實(shí)去年也招生了，只不過去了老校區(qū)，挺好。

去年鴻園也因?yàn)槭?shí)驗(yàn)北校區(qū)的落地，成為最大的受益者，短期內(nèi)去化一波，然后到今年又開始下行，五一期間還做了波特價(jià)。

已經(jīng)交房許久，還有不少房子在售，大概有幾十套，主要是上疊和下疊，中疊所剩不多，上疊總價(jià)600萬左右，贈(zèng)送兩個(gè)露臺(tái)，下疊800萬左右，贈(zèng)送花園和地下室，前段還可以買到520送車位的毛坯，現(xiàn)在也要改成精裝。

六期項(xiàng)目我倒是去過很多次，感覺還是不錯(cuò)的，產(chǎn)品放在當(dāng)下也是可圈可點(diǎn)，1.29容積率比起北龍湖洋房也占有上風(fēng)。

唯一的劣勢(shì)就是區(qū)域，并且共識(shí)已經(jīng)形成，很可怕。周邊廣匯灣、信達(dá)時(shí)代國著這些即使賣到現(xiàn)房也無能為力，東三環(huán)往西同樣哀嚎遍地，好在萬科未來時(shí)光已經(jīng)售完，不然周邊難過極了。

區(qū)域教育資源陸續(xù)在完善，過去的幾所學(xué)校逐漸步入正軌，每到周五放學(xué)時(shí)間，還會(huì)造成堵車現(xiàn)象。

目前的六期已經(jīng)是尾聲，后期地塊也傳了兩年遲遲沒有動(dòng)靜，開發(fā)商估計(jì)興趣也不是很大，瞧瞧周邊的難兄難弟，心都要涼一半。

第一次來這個(gè)片區(qū)看房還是2015年，當(dāng)時(shí)覺得就很偏，但2016年直接名聲大燥，短期內(nèi)房?jī)r(jià)接近翻倍，讓我目瞪口呆。(展開全部)

每次經(jīng)過金水東路東風(fēng)南路，都忍不住瞧瞧華潤(rùn)萬象城的幾棟高樓，兩棟公寓＋一棟寫字樓，真氣派。

一棟南塔，總高50層，全部是大戶型，297-328㎡，層高3.6米，精裝修單價(jià)2.1-3萬，總價(jià)600-900萬，也有毛坯的，不到2萬，總價(jià)四五百萬能拿下。雖然總價(jià)高，但買的還不少，目前去化一半左右，不乏買兩套四套的，也就是一層兩層，這些購買者想的也很明白，就是一個(gè)會(huì)所或第二第三居所，對(duì)于一個(gè)身價(jià)五千萬甚至上億的老板來講，就是一個(gè)大玩具。

一棟西塔，總高48層，面積有60㎡/84㎡/120㎡/160㎡，60㎡一室兩廳一衛(wèi)分布在最北側(cè)，80㎡一室兩廳一衛(wèi)分布在東西兩側(cè)，120㎡兩室兩廳兩衛(wèi)分布在最南側(cè)，154㎡兩室兩廳兩衛(wèi)分布在四個(gè)角，買這棟樓大部分以出租和做酒店的為主，出租就要算算收益率，精裝修均價(jià)1.8萬左右，大戶型貴點(diǎn)，高樓層貴些。以60㎡，總價(jià)100萬為例，未來一個(gè)月租金3000-4000還是可以期待的。海馬公園66公社55㎡目前租金報(bào)價(jià)3000-3500之間，瑞璽公寓應(yīng)該不會(huì)低于3000，整體上還湊活。


室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)還可以，配合首層大堂挑高11米，公共空間250㎡，進(jìn)去都要小迷糊。

很多人會(huì)拿這里對(duì)標(biāo)麗汀公寓，我覺得比那個(gè)要強(qiáng)，明年開業(yè)的萬象城即使不如正弘城，配合上后期的正弘坊和旁邊的新田360，商圈＋金水東路沿線＋高鐵站，更穩(wěn)一些。(展開全部)