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建業(yè)鄭西聯(lián)盟新城這個項目已經(jīng)將近10年，在上街樓盤中屬于佼佼者。
目前在售的是五期，案名東方既白，是不是感覺逼格很高？
新亞洲建筑風格，景觀采用的是新中式園林設計。
地塊共規(guī)劃34棟樓，11棟高層，23棟洋房，容積率1.88，共1546戶。
高層戶型110㎡、130㎡、140㎡，洋房戶型125㎡、145㎡。
在低容積率下，不管高層還是洋房，戶型做的都相當不錯，整體方正，三開間朝陽，標配大陽臺，洋房145㎡戶型大面寬，如覺得三室不夠用可改四房，實用性很高。
五期緊鄰建業(yè)打造的中央上湖公園，公園實地看過之后還是挺讓人驚喜的。
地鐵10號線的開通也指日可待，東方既白整體位于地鐵10號線兩站之間，也算是地鐵盤吧。

在上街，隨著其他開發(fā)商紛紛拿地進入，各大樓盤競爭肯定會有所加劇。
樓盤最多的是亞星，但綜合來看，最讓人放心的還是要數(shù)建業(yè)。
上街并不適合剛需以及投資客戶，他只屬地緣性人群，鄭西聯(lián)盟新城亦如此。(展開全部)

永威上和郡一期房源剩余不多，目前主要在賣二期。
二期與一期產(chǎn)品規(guī)劃一致，李瑋珉、呂永中兩位大師聯(lián)手打造。疊墅+洋房+小高層組合，8棟疊墅、7棟洋房、4棟小高層。
產(chǎn)品沒得說，永威上和系，以目前來看，上和郡可以稱為綠博扛把子。
當然，價格也是最高。小高層也要16000左右，洋房20000+，疊墅3打頭。
這個價位值嗎？
價位完全對得起產(chǎn)品，毋庸置疑。 只是，在綠博這個區(qū)域，而且上和郡并非綠博核心區(qū)，這個價位是有點高了。
最近綠博片區(qū)有點熱鬧，各大樓盤爭相“降價”“特價房”，吸引了十足的眼球，
但這些與永威無關(guān)。
不管是白沙的森林花語，還是綠博的上和郡，甚至西區(qū)的永威西郡，價格都是區(qū)域高點，但并沒有影響銷售， 這從森林花語及前兩天西郡的開盤可以看出，永威在鄭州購房者心中的認可度還是很高的。
上和郡二期銷售有難度，但降價可能不現(xiàn)實，好的產(chǎn)品不怕沒人欣賞，只是靜待佳人。(展開全部)

碧桂園天璽，還剩下的兩棟樓。
之前對外宣傳10月份開盤，可2018年馬上就要過完了，依然遲遲沒有動靜。

天璽在老經(jīng)開成熟核心區(qū)域，一路之隔的遠大理想城帶起來了周圍的整個配套，又挨著經(jīng)開區(qū)最好的朝鳳路小學，位置來說比同是碧桂園的天悅要好上太多。

只是，經(jīng)開區(qū)的各地王項目價格已然不低，陽光城檀悅與華潤紫云府相較于碧桂園天璽，在目前的市場行情下，可能更受購房者的青睞。

陽光城離地鐵口很近，又有陽光天地大型商業(yè)，部分產(chǎn)品競爭力不錯，特別是高層復式產(chǎn)品廣受青睞。

紫云府雖在第八大街附近，目前周邊配套不足，但勝在與東區(qū)一路之隔，5號線也能輻射，再加上華潤品牌支持，銷售情況良好，市場認可度不錯。

綜合對比下來，碧桂園天璽相當尷尬。

17年開盤精裝22000元/㎡，目前這個價格估計夠嗆，后兩棟樓釋放20000元/㎡精裝。
但號稱天字系的4000元精裝，實際看下來讓人不免失望，銷售號稱對標善水上境時的自信也不知哪里來的。

在老經(jīng)開的幾個樓盤中，從選擇優(yōu)先度來說，個人認為碧桂園天璽應該排在最后。(展開全部)

11月14日，二七區(qū)金水河文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)137-140號（網(wǎng)）土地掛牌出讓，均以起始價被華僑城競得。
鄭政出（2018）137—140號四宗地均為合村并城改造項目用地，總面積為150387.96平米（折合約225.58畝）、起拍價合計11.63億元，均位于二七區(qū)金水河文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。
早在2017年2月27日，華僑城集團與鄭州市zf就鄭州市二七區(qū)金水河源文化旅游綜合開發(fā)項目正式簽署投資協(xié)議。
鄭州華僑城金水河文化產(chǎn)業(yè)園位于鄭密路與南四環(huán)圍合區(qū)域，金水河源兩岸，總占地約6平方公里，開發(fā)建設規(guī)模約200萬平方米，總投資將超過120億元。
鄭州華僑城金水河文化產(chǎn)業(yè)園以“三帶五園九中心”的規(guī)劃格局展開，三帶：水上活力運動帶、水岸休閑漫步帶、濱河綠化景觀帶；五園：北部“先鋒創(chuàng)意”城市公園；“歡樂海岸”體驗公園、蘆村河遺址公園，南部“海上絲路”文化公園，生態(tài)修復示范公園；九中心分別為：游客服務中心、文化藝術(shù)中心、OCT運動中心、休閑娛樂中心、商業(yè)購物中心、文化創(chuàng)意中心、遺址保護中心、科普教育中心和生態(tài)展示中心。
整體打造、聯(lián)動運營是華僑城的一貫理念，本項目將通過建設超過11公里的漫游步道、15公里的自行車道和10公里的云軌空中觀光列車將一河兩岸串聯(lián)成一個有機的整體，并著力營造萬人級別節(jié)慶廣場；通過匯聚文化體驗、先鋒藝術(shù)、科普教育、休閑娛樂、運動潮玩等新型都市文化休閑目的地業(yè)態(tài)，將項目整體打造成中國中部地區(qū)矚目的城市公園集群，成為鄭州市新的城市會客廳。并通過多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動促進區(qū)域發(fā)展，提升區(qū)域和城市發(fā)展水平，助力二七區(qū)建設“田園二七、品質(zhì)二七、溫暖二七”發(fā)展目標。

傳說中的二七華僑城終于來了， 升級版歡樂海岸+開放式城市公園，這對目前二七新區(qū)的整體提升至關(guān)重要。(展開全部)

原案名大正鯤府，后改為水晶森林，售樓部前的鯤及門上的大正鯤府幾個大字訴說著它的歷史。

項目首期西臨須水河，規(guī)劃15棟高層、小高層，容積率3.5，綠化率35%。

具體戶型為：89㎡三室、98㎡三室、113㎡三室、125㎡三室、135㎡四室。 整體偏剛需，89及98的戶型不錯，其他的稍差。

目前釋放信息，預計11月末開盤。

此樓盤最大亮點是外立面，采用現(xiàn)代主義風格，大面積玻璃幕墻，造型簡約、線條明顯，其他部分輔以高級灰，整體逼格滿滿，這在高新區(qū)算得上獨樹一幟。

目前，高新區(qū)的剛需客戶已經(jīng)被萬科、中海、華潤挨個濾了一遍。
大正水晶森林的產(chǎn)品不錯，但在目前這個市場環(huán)境下，高新區(qū)的購買力到底還有多少？

品牌優(yōu)勢為零、地段優(yōu)勢基本沒有、周邊環(huán)境除了須水河之外工廠林立、價格可能比其他樓盤還要高，就剩下一個顏值了，可對剛需來說，顏值重要嗎？(展開全部)

龍湖天宸原著首開之后，正商另一個地王項目蘭庭華府也要開盤了。
最近市場冷卻，龍湖改毛坯，然而11000元/㎡的均價，開盤效果并不理想。
雅居樂天域也順應市場改為毛坯，只有正商還在堅守，堅持做精裝，在這一點上給正商點贊。
在目前南龍湖的剛需市場下，蘭庭華府走改善路線，并且高精裝標準，市場能不能接受？
龍湖的毛坯價格已經(jīng)基本淪陷，以目前蘭庭華府釋放的精裝標準，保底13000+。怎么提高客戶認可度，估計正商也很頭疼這個問題。
正商蘭庭華府位于鄭新快速路與祥云路交會處東南角，占地65畝，新亞洲風格。規(guī)劃4棟高層，面積115㎡起步；8棟洋房，面積125㎡起步。 北側(cè)高層，南側(cè)洋房，全部精裝修交付。
簡單說幾點精裝亮點：
1.鋼木復合門，國內(nèi)品牌，樣式同善水上境；
2.全屋衛(wèi)生間標配（TOTO檔次）智能馬桶；（漢斯格雅檔次）花灑；
3.洋房中央空調(diào)，高層分體式空調(diào)；
4.電視背景墻，木飾面、硬包（仿山水上境）；
5.智能家居；
6.雙氣
從蘭庭華府這個項目可以看出，正商品質(zhì)轉(zhuǎn)變的決心還是有的， 只是之前剛需大王的帽子帶的太久，目前精裝項目也才從善水上境剛剛起步，想轉(zhuǎn)變企業(yè)形象還需時日。
在南龍湖，改善客戶可選擇的樓盤不多，正商蘭庭華府能不能俘獲人心，在目前市場行情下，真不好說。(展開全部)

金科天籟城之后，金科在綠博的第二個項目，金科博翠書院小鎮(zhèn)即將推售。
項目整體位于廣惠街與瓊花路交叉口西北側(cè)，東臨廣惠街，南臨瓊花路、北臨富貴九街，西臨紫寰路，總建筑面積55萬方。
目前鄭州市場上的小鎮(zhèn)項目， 從前期宣傳到規(guī)劃完全落地，都多多少少有些偏差。而金科博翠書院小鎮(zhèn)之前宣傳的泰迪城也已擱淺，目前調(diào)整為了冰雪世界，其他的基本沒變。

項目一期規(guī)劃6棟洋房，5棟高層，南低北高，容積率2.48。
戶型區(qū)間：高層 120-150㎡ ；洋房 140-188㎡ 。
面積段比早期宣傳偏大，而且前期宣傳精裝修，現(xiàn)在也順應市場，全部改為毛坯交付。

首開高層9500元/㎡起；
首開洋房11500元/㎡起；
最低首付10%；
承諾降價補差價；

天籟城洋房13000元/㎡的首開效果并不理想，對于綠博第二個項目，金科博翠書院小鎮(zhèn)又拿出了首付分期、承諾降價補差價的策略。
目前樓市已進入平穩(wěn)冷靜階段，對于綠博的大搞價格戰(zhàn)，市場到底買不買賬，購房者到底會不會買單，相信這次金科博翠書院小鎮(zhèn)的首開會給我們答案。(展開全部)

在一地雞毛的世茂云尚城后，通過與振興集團合作，世茂終于拿到了屬于自己的地塊。
世茂振興璀璨熙湖首期地塊規(guī)劃產(chǎn)品類型是小高層和洋房，分別為6棟小高層、5棟洋房，容積率2.0，具體戶型目前不得而知。
目前常西湖新區(qū)面世的項目只有融信奧體世紀與世茂璀璨熙湖。整體來看，世茂地塊位置要優(yōu)于融信，更靠近規(guī)劃中的九曲蓮湖與常莊水庫，周邊生態(tài)資源更豐富一些。
融信整體定位還是偏剛需一些，世茂從規(guī)劃來看定位偏改善，屬于世茂體系中的璀璨系。
世茂進駐鄭州之路并不順暢，世茂云尚城的接手也是無奈之舉，希望世茂能通過璀璨熙湖在鄭州樹立起自己的形象，也不枉那些了解世茂、期待世茂產(chǎn)品的鄭州人民的期待。(展開全部)

融創(chuàng)大王莊項目千呼萬喚始出來，案名：融創(chuàng)城，位于十八里河與南四環(huán)的東北方位，整體位于永威城的東側(cè)。 在管南來說，項目位置甚至比永威城還差些。
融創(chuàng)城預計首開地塊整體規(guī)劃為高低配，5棟高層，4棟洋房。
高層戶型90-140㎡，2T4戶；
洋房戶型128㎡、140㎡，1T2戶。
從規(guī)劃圖上可以看出，首開地塊在整個地塊中心位置，離南四環(huán)、京廣鐵路有些距離，與規(guī)劃的商業(yè)綜合體和學校不遠，首期小地塊位置不錯。
目前管南鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城已經(jīng)坐實14000的均價；富田九鼎公館精裝變毛坯，仗著4號線的優(yōu)勢以及振興集團的風格，估計14000保底。在融創(chuàng)相繼攪渾了鄭州東、西、北區(qū)價格后，南區(qū)的這個標準剛需大盤入市不出意外也要拉低管南的價格。(展開全部)