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亞新的公館系，個人最喜歡紫藤公館。

離東廣場最近的鄭信路片區(qū)、2.5容積率純小高層設(shè)計、還不錯的精裝修、功能性會所等，單純看硬性指標(biāo)，真的是鄭州市場上不可多得的好項目。

但賣的確實很一般。
令大部分人詬病的因素?zé)o非幾點：
1.附近安置房體量太大，環(huán)境一般，不太符合高端樓盤的客戶思維，影響后期居住氛圍。

2.價格高企，特別是備案價18000元/㎡左右，實際售價24000元/㎡起，大戶型單價達(dá)到28000萬；最低分拆6000元/㎡裝修款，將近50%的首付比例。

3.亞新雖說做成品房較早，但在市場上并沒有標(biāo)桿項目，購房者對企業(yè)及未來社區(qū)的信心不足。

4.戶型傳統(tǒng)。雖說是大師設(shè)計，也沒有什么缺點。但實際體驗會覺得空間太小，更何況現(xiàn)在都在用“大橫廳”概念，紫藤公館的客廳明顯局促很多。

“亞新在公館系確實舍得花錢，但總感覺缺點什么，沒有達(dá)到應(yīng)有的效果。”

紫藤地王之后再無地王，白沙已經(jīng)兩年多時間沒有公開招拍掛。

目前桑林路小學(xué)南、永盛西路南北兩側(cè)還各有一塊住宅用地，這也是鄭信路片區(qū)僅有的兩塊地，濱河的土拍不管結(jié)果如何依舊在進(jìn)行、白沙何時會來？

我想紫藤公館也很期待這兩塊地的土拍，畢竟這兩年有點寂寞。
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觀象兄弟，你還可好？(展開全部)

電建地產(chǎn)的名聲不大，但電建集團(tuán)的實力是毋庸置疑的，2018年《財富》世界500強(qiáng)排名第182位。

在鄭州，東三環(huán)、南三環(huán)、西三環(huán)高架、隴?？焖俾贰①Z魯河治理等這些工程都是中國電建承建，為鄭州的交通工程做出了很大的貢獻(xiàn)。

電建瀧悅?cè)A庭，總占地約90畝，容積率2.49，建筑面積15萬㎡，宣稱綠化率接近50%，實際35%左右。

規(guī)劃11棟高層，7棟27層、32層的高層和4棟17層小高層，東南角規(guī)劃一棟2層集中社區(qū)商業(yè)，西北角是3層物業(yè)和社區(qū)服務(wù)中心。

整體面積區(qū)間108-152㎡，高層為2T4，108-142㎡；小高層2T2，142-152㎡，全部三開間朝陽，整體戶型不錯，舒適感較高。

其實電建原本是要做高低配的，7棟高層10棟洋房，但并沒有通過審批，在這點上作為國企的電建就沒有隔壁金輝與金地的路子野了，金輝與金地都完成了高低配的規(guī)劃審批。

另一方面審批沒通過對大部分購房者來說是好事，畢竟純高層的舒適度會更高一些，景觀打造及體驗會更好。

鄭州目前市場情況下，采取精裝修銷售也是一大勇氣。

電建瀧悅?cè)A庭全部采用精裝修，3.05米層高、全系配備中央空調(diào)、熱交換新風(fēng)、全屋地暖是其中幾大亮點。

比較遺憾的是，窗戶是兩層中控LOW-E玻璃，10815元/㎡的地價，因為成本控制不能面面俱到，落下窗戶這個重要項了，不得不說有點可惜。

項目目前正式啟動，首期推售東北角的3#、6#，預(yù)計3月份下旬開盤，價位應(yīng)該會低于康橋悅?cè)貓@，相信金輝真正定價時內(nèi)部并不容易做決策，具體我們拭目以待吧。(展開全部)

北龍湖各項目最痛恨誰？

我想非保利壠熙莫屬。

江湖傳言，保利價格釋放之后，原本北龍湖已購房客戶心情很復(fù)雜、很糾結(jié)。

毛坯4萬+購入其他項目的客戶心里不爽，憑啥精裝才4萬+，品牌也不差，我毛坯也一樣4萬+？ 我好虧。

精裝5萬+/6萬+購入的土豪更不爽，為啥保利4萬+，而你非得賣我5萬+？ 我的錢也不是大風(fēng)刮來的呀。

因為保利的釋放價格，再加上中海橫插一道，北龍湖價格體系全亂套了。

至此，購房者對北龍湖價格的心理預(yù)期直線下降。

據(jù)路邊社不可靠消息，榮盛華府退房甚至達(dá)幾十套，金茂府一美女置業(yè)7個客戶全部退房，小姑娘的心情猶如這鬼天氣，冷的瑟瑟發(fā)抖，想哭都哭不出來。

什么概念？

現(xiàn)在的北龍湖，單項目一個月能銷售5套都是高產(chǎn)了，客戶愈發(fā)濃烈的觀望情緒，使某些項目一朝回到解放前。

更重要的是19年北龍湖的銷售注定會更困難。

供大于求是根本原因。

但這倒真是入手北龍湖的好時機(jī)，因為開發(fā)商難受，客戶相對就會好受。

土豪們，盡情慢慢挑選，在北龍湖客戶就是上帝，盡享各項目帶給你的尊貴體驗。(展開全部)

金輝濱河地塊，以現(xiàn)在是角度來看，可以說是站在了高位。

總價23.95億，1800萬/畝，樓面價10815元/㎡，限價19000元/㎡。

要知道，1月9日新拍的兩塊地。

綠城地塊，1174萬/畝，樓面價8804元/㎡，最高限價23251元/㎡。

電建濱河第二子，單價1420萬/畝，成交樓面價8519元/㎡，最高限價21000元/㎡。

綠城投入14.2億，電建投入13.2億，金輝投入近24億，

光是資金成本就比別人多190個億，找誰說理去？

自己拍的地，含著淚也要做下去啊。

金輝濱河云筑，6棟10層疊墅，10棟22/32層高層，1棟幼兒園。

高層純大平層被放棄了，濱河市場整體供應(yīng)量很高，今年康橋美廬灣與中建觀湖國際3期不出意外都會入市，金輝對純改善產(chǎn)品應(yīng)該是沒有信心，改為2T2與2T4混搭。

10層疊墅略顯尷尬，其實也就是小高層復(fù)式，不過在濱河市場上算是稀缺產(chǎn)品吧，對復(fù)式情節(jié)的購房者有一定吸引力。

每棟3個單元，1T2戶，共180套。

美廬灣、中建、綠城的產(chǎn)品入市之后單價必然高企，倒是對金輝疊墅產(chǎn)品是個好消息。

這180套雖說能提高溢價，但高層體量大，對整體價格提升并不十分明顯，高層的價格仍是銷售回款的重中之重。

首批毛坯，后期可能會做精裝，
價格還未釋放，不加以評判，拭目以待吧。(展開全部)

在全國范圍內(nèi)，2018年的碧桂園游走在風(fēng)口浪尖。
在鄭州，2018年的碧桂園天琴灣也是人言嘖嘖。

這個項目從拿地開始就注定了過程與結(jié)果，白沙的碧桂園象苑也是如出一轍，都是“神秘”樓盤。

東廣場的規(guī)劃信息已經(jīng)定型，所有人都能看出未來的巨大潛力，天琴灣的轉(zhuǎn)讓費也是一路水漲船高，伴隨著下半年后的市場冷淡，轉(zhuǎn)讓房源也消耗的差不多了，費用趨于穩(wěn)定，大概算下來均價在19000元/平米左右。

在豬年伊始，神秘一號天琴灣要入市銷售了。

目前得到的釋放信息，精裝修，2.4萬左右。

這個價位其實比預(yù)想中的略高一點，不過在正常范圍內(nèi)。

一方面東廣場實在沒有住宅用地，著實稀缺，未來華庭那樣子的房子賣2.2，牛不牛？

另一方面東廣場的未來可期。 看看寶能、正商等天量公寓的價格，再瞅瞅天琴灣，覺得也能平衡吧。

不吹不黑。

雖然碧桂園給你五星期的家，個人也很排斥，但這個天琴灣位置確實不賴。

另外我也覺得貴了點，但真如有需求，我覺得可以慎重考慮一下。(展開全部)

綠地公園城，蘇莊、八郎寨超級城改大項目?？傉嫉?800余畝，400萬㎡超大體量，集住宅、商業(yè)、辦公、娛樂、文化于一體的綜合大盤，住宅部分全部【洋房+小高層】，1.99-2.49容積率，項目配備4所幼兒園、2所小學(xué)、1所初中、1所高中，5個開放式社區(qū)主題公園。

理想很美滿，現(xiàn)實很骨感。
綠地公園城的尷尬之處在于位置，管南算不上，南龍湖也不是，只能說自己是商都新區(qū)了，再冠以核心區(qū)之名。
經(jīng)常走鄭新快速路的都知道，每天下午的擁堵情況堪比中州大道，貨車像小火車一樣串聯(lián)起來，南四環(huán)與蘇莊路口尤甚，這種體驗直接影響到綠地公園城的銷售。

北有融創(chuàng)城、富田城的集中入市，南有正商智慧城的圍追堵截，綠地公園城的日子顯然并不好過，最近中介信息滿天飛可以給你答案。

綠地做寫字樓確實很不錯，也為鄭州地標(biāo)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，朋友聊天只呼：如果東廣場的地標(biāo)交給綠地來做就好了，畢竟在鄭州有實實在在的成果，給寶能這個坑太可惜了……（寶能躺槍）

但綠地在鄭州的項目褒貶不一，濱河的綠地瀾庭一地雞毛，做的真的很一般。
綠地城這些年也是玩的有點花，銷售滿嘴跑火車，整個項目路子都比較野，引起業(yè)主強(qiáng)力不滿。

公園城項目目前來看指標(biāo)還是可以的，包括樣板間做的也可圈可點，往里面的濱河公園已經(jīng)初具規(guī)模，感官還是很好的，與鄭新快速路形成強(qiáng)烈反差，這點是讓人驚喜的。

至于選擇與否，個人是建議關(guān)注四環(huán)內(nèi)的其他項目可能會更好。(展開全部)

世茂云尚城，占據(jù)二環(huán)雙地鐵口的好位置，奈何中間波折太多，再加上源升之前的幺蛾子，我想世茂接手也是無奈之舉，各種恩恩怨怨摻雜在一起，注定了此項目的坎坷命運。

小公司大城改本身就很難做，再加上源升的經(jīng)驗與資金實在不敢恭維。

同為五里堡的城改，永恒集團(tuán)雖也不怎么樣，但好歹西堡的安置房已讓村民入?。?
而源升的稱該部分，村民等了8年還未入住新房，交房日期一拖再拖，我想19年應(yīng)該沒問題了吧？


世茂接手后，售樓部門頭撤下了源升，單獨掛上世茂，讓人略微期待。
不久后發(fā)現(xiàn)，更換為左側(cè)世茂、右側(cè)源升，看來中間的合作過程也沒有那么愉快。

云尚城項目規(guī)劃很一般，世茂接手后已定局，也無能為力。

容積率高、梯戶比高、戶型差、大量底商這些都是云尚城的硬傷。

再加上十年前售樓部的體驗感，真的是無力吐槽。。。

能拿出手的就是地段了，或許也可以加上世茂物業(yè)。

附近的鄭地新港華苑和云尚城的優(yōu)劣勢基本一致，價位鄭地的更低一些.

雖說兩個項目指標(biāo)都很一般，但好歹也是二環(huán)、雙地鐵，個人認(rèn)為其實對地段要求高的純剛需也可以選擇，畢竟生活交通方便。

買房子沒有一步到位的，都是在重復(fù)置換的過程而已。(展開全部)

鄭州地產(chǎn)集團(tuán)，國企，業(yè)務(wù)重點涵蓋城市基礎(chǔ)建設(shè)、區(qū)域性土地綜合開發(fā)、省市重點工程的投資運營，以及商業(yè)房地產(chǎn)及社會保障性住房的開發(fā)。

售樓部展示著以往的建設(shè)項目：鄭州火車站西廣場拆遷項目、隴海路高架快速通道工程、鄭州黃河風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)、賈魯河綜合治理工程、奧體中心項目開發(fā)建設(shè)、京沙快速通道項目……

看看鄭地這些覆蓋鄭州東西南北的市政大項目，就一個字：穩(wěn)。

地產(chǎn)方面，最近鄭地在市場上的聲音也挺活躍。

白沙的美景東望雖不是鄭地操盤，但好歹是合作項目，此次清盤的盛況歷歷在目，目前高層已售罄。

南邊航海路上的鄭地新港華苑，縱然有很多硬傷，但憑借著雙地鐵傍身，低價的策略，銷售情況也不錯。

西邊的鄭地璞園就很磨嘰了，當(dāng)然這跟國企也有很大的關(guān)系，畢竟不差錢。

憋了兩年房子都封頂了，讓西區(qū)人民等的好苦……

終于在18年10月開始銷售，從去化率來看，賣得不錯。

鄭地璞園和新港華苑一樣，硬傷特別明顯，雖然樓盤密度與容積率都還不錯，但戶型的設(shè)計實在太差，說是10年前的設(shè)計也不為過。

戶型展架上，手槍一字排開，扳機(jī)、瞄準(zhǔn)鏡配備齊全……

14000元/㎡的價格是低于預(yù)期的，加之國企背書，后期品質(zhì)也能有所保障。
除了戶型的缺陷，其他配套等還是相當(dāng)成熟的，也受市場的認(rèn)可。

而且可以說，西郊的老鄭州是最地緣性的，而鄭地璞園甚至80%的客戶都是老中原區(qū)的。
種種因素，使得鄭地璞園賣的還不錯。

如果購房區(qū)域選擇這里，沒有特別高的預(yù)算，鄭地璞園也是個不錯的選擇，但前提是選個稍微差不多點的戶型。(展開全部)

?雅居樂天域，沉寂的地王。

不是不想發(fā)聲，是不知從何說起，自己拍的地，只能含著淚咬碎了牙往肚子里咽。

南龍湖現(xiàn)在是刺刀帶著紅。

龍湖天宸原著，頂著眾人期待的光環(huán)入鄭，做出的產(chǎn)品實在有點讓人失望。
正商蘭庭華府，在正商集團(tuán)品牌轉(zhuǎn)型之際，頂住市場下行的壓力，堅持做精裝倒真是值得讓人點贊。
雅居樂天域，憋了這么久，前期的客戶也被龍湖與康橋洗劫大半，再加上市場遇冷，觀望情緒日益趨增，加之外來開發(fā)商的各種簡配，維權(quán)事件時有發(fā)生，鄭州購房者對外來大開發(fā)商的態(tài)度發(fā)生的轉(zhuǎn)變，不再盲目追求國內(nèi)一線品牌，可想而知，2019年雅居樂天域的日子實在不好過。

高昂的地價，剛需的產(chǎn)品，市場的變冷，客戶的觀望，對手的夾擊，集團(tuán)的任務(wù)……每一方面似乎都不利于雅居樂天域，而且整個南龍湖如此，甚至整個鄭州都如此。

雅居樂天域入市銷售也許會到3、4月份，不管如何定價，可以預(yù)見的是賣的一定很艱難。

深夜的售樓部燈火通明，在寒冷的冬天似乎看著格外溫暖。(展開全部)