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現(xiàn)在房子都是頂?shù)祝幸慌?月份交房，價(jià)格8900，有一批是2023年交房，現(xiàn)在能看到主體，差不多弄成了，價(jià)格8100左右，論性?xún)r(jià)比是不錯(cuò)的，但個(gè)人接受不了頂?shù)住?

一直在賠錢(qián)的雅居樂(lè)，現(xiàn)在接著賠錢(qián)。7500+的樓面價(jià)，8000多的價(jià)格。只想說(shuō)希望不要崩盤(pán)了。對(duì)于雅居樂(lè)的房子，現(xiàn)在真的不敢恭維。白沙雅居樂(lè)國(guó)際花園品質(zhì)也是一般。這個(gè)樓盤(pán)也是如此，交房不要抱有太大的期望，畢竟沒(méi)錢(qián)可掙

曾經(jīng)的地王項(xiàng)目賣(mài)的也挺艱難，目前準(zhǔn)現(xiàn)房在售，也是尾盤(pán)，只剩少量大戶(hù)型，目前清盤(pán)倒計(jì)時(shí)中，經(jīng)常性的有清盤(pán)活動(dòng)優(yōu)惠，高層整體價(jià)格在8600左右，戶(hù)型建面約108平三室兩廳兩衛(wèi)、119平三室兩廳兩衛(wèi)，戶(hù)型設(shè)計(jì)上中規(guī)中矩，沒(méi)有很大的亮點(diǎn)至少也沒(méi)有槽點(diǎn)，樣板間設(shè)置在實(shí)體樓里邊，樣板間看起來(lái)還是不錯(cuò)的。

在高樓面價(jià)的壓力下，雅居樂(lè)也盡力在追求的利潤(rùn)的最大化，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃的是高層和洋房的高低配產(chǎn)品，共規(guī)劃有5棟6層洋房，2棟7層洋房，1棟31層高層，6棟34層高層，1棟3層幼兒園，1棟3層綜合配套用房，布局稍顯緊湊，中間為洋房產(chǎn)品，高層主要分布在東西兩側(cè)，看上去就很壓抑。

項(xiàng)目緊鄰連接南龍湖與鄭州的紐帶鄭新快速路，自駕到鄭州市區(qū)很方便，臨近項(xiàng)目規(guī)劃的有地鐵16號(hào)線(xiàn)，一時(shí)半會(huì)是難以享受到地鐵帶來(lái)的紅利；

周邊學(xué)校共規(guī)劃有3所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中，祥和路一小，龍湖四中均已投入使用，龍湖區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的唯一一所高中龍湖外國(guó)語(yǔ)高級(jí)中學(xué)，距離項(xiàng)目也很近，就南龍湖這個(gè)區(qū)域內(nèi)的教育資源來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目附近能享受到的教育資源不算賴(lài)；

南側(cè)臨近已經(jīng)成熟的龍湖錦藝城片區(qū)，距離龍湖錦藝城購(gòu)物中心不算遠(yuǎn)，后期購(gòu)物休閑、娛樂(lè)都能滿(mǎn)足；醫(yī)療資源相對(duì)匱乏。(展開(kāi)全部)

天域最近在搞清盤(pán)活動(dòng)，以前成交價(jià)9500，現(xiàn)在一平米直降1000到1500，現(xiàn)在成交價(jià)8500左右。

其實(shí)天域這個(gè)降價(jià)就很能說(shuō)明問(wèn)題，目前的市場(chǎng)是分化的，動(dòng)態(tài)的，漲跌互現(xiàn)，你漲不妨礙我跌，我現(xiàn)在跌也不妨礙我后期漲。

比如前段很多中介都說(shuō)市場(chǎng)看漲，釋放很多樓盤(pán)漲價(jià)信息，個(gè)人覺(jué)得虛的多，實(shí)的少。

就拿富田九鼎公館來(lái)說(shuō)，目前3號(hào)院尾盤(pán)在售，16500左右的高價(jià)，但推位置不好的5號(hào)院，可能就降回去了。
或者康橋未來(lái)公元，之前臨鐵路的一期賣(mài)不到12000，現(xiàn)在推得二期位置好，賣(mài)12500-13000，也就和周邊市場(chǎng)價(jià)差不多，何談大漲呢？
同樣，天域旁邊的正商蘭亭華府還在漲價(jià)，但漲來(lái)漲去，也沒(méi)超過(guò)9000，在周邊仍然算低的。
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所以，漲不漲，跌不跌，其實(shí)都沒(méi)啥太大關(guān)系，關(guān)注自己要買(mǎi)的樓盤(pán)在推什么房子，什么價(jià)格就行了。
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回到天域，其實(shí)不管它賣(mài)9500還是8000，我覺(jué)得都不貴，因?yàn)樗貎r(jià)都7500了，就是賠多賠少的問(wèn)題。對(duì)于這種賠本盤(pán)，成本意識(shí)是很強(qiáng)的，個(gè)人是還比較警惕的，怕它降標(biāo)降太多。
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當(dāng)然，當(dāng)初幾家拿地王，也是看好這個(gè)地段價(jià)值，之前順著鄭新路一路向北，感覺(jué)這一塊比南四環(huán)鄭新路都強(qiáng)，像道路綠化、小區(qū)都比較成熟，再加上南面的龍湖錦藝城商業(yè)，整個(gè)區(qū)域有點(diǎn)新城的意思，反觀(guān)南四環(huán)一帶，還都是大工地，灰天土地的，房?jī)r(jià)都在12500-14000左右，開(kāi)車(chē)也沒(méi)多久，4000多的差價(jià)，怪不得有朋友寧要南龍湖的洋房不要南四環(huán)的高層。
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除了通用的地段優(yōu)勢(shì)，天域的比較優(yōu)勢(shì)在于定位偏高，高層主力戶(hù)型105-115㎡三房，125-138㎡四房，洋房主力戶(hù)型是135/165㎡四房，正商更剛一些，高層主力戶(hù)型102-120平米，洋房主力戶(hù)型129平米。此外，天域不像正商那樣挨著祥云路高架，沒(méi)啥不利因素。雅居樂(lè)的戶(hù)型一些局部亮點(diǎn)還是不錯(cuò)的，比如入戶(hù)獨(dú)立玄關(guān)，寬廚布局，洋房寬廳設(shè)計(jì)。
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綜合來(lái)看，8000多的價(jià)格，如果有還湊合的樓層，還是挺劃算的。(展開(kāi)全部)

特價(jià)房8300一平 雅居樂(lè)真是賠錢(qián)在買(mǎi)房啊

這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是雅居樂(lè)進(jìn)入鄭州之后最難受的一個(gè)項(xiàng)目了，當(dāng)初可能對(duì)南龍湖市場(chǎng)預(yù)期過(guò)高，拍地樓面價(jià)高達(dá)7516，可是當(dāng)初南龍湖房?jī)r(jià)也不過(guò)9000+，拍完地南龍湖并沒(méi)有因?yàn)閹讉€(gè)地王火一把，反而市場(chǎng)熱度最先下降，如今已經(jīng)到準(zhǔn)現(xiàn)房了，還沒(méi)賣(mài)完，最近特價(jià)房更出現(xiàn)了8字頭，真正的賣(mài)一套賠一套。

南龍湖的北門(mén)戶(hù)，當(dāng)時(shí)的地王之一。正商，龍湖的三家，在這里的布局。項(xiàng)目是典型的高低配，高層加洋房的布局，在地塊不大的項(xiàng)目中做到了極致。示范區(qū)還是很精細(xì)的！可惜市場(chǎng)不好，項(xiàng)目黯然失色?！?

18年1月份的南龍湖三地王：雅居樂(lè)，龍湖，正商，這里面雅居樂(lè)樓面價(jià)最貴，算是地王中的第一貴，但是目前它們好像都過(guò)得都不太好。
由于當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候樓面價(jià)每平在7500左右，現(xiàn)在基本上也是在咬著牙賣(mài)，之前一度封盤(pán)認(rèn)籌，不過(guò)這次去還是正常在售，只不過(guò)推出的房源不多。
項(xiàng)目北側(cè)的龍湖目前剩的少量大面積高層，沒(méi)什么選擇的余地，別墅還可以選，因?yàn)榉吭慈セ€不錯(cuò)，明顯感覺(jué)在不緊不慢的賣(mài)。正商則是在賣(mài)距離祥云高架最近的一期，挨著高壓線(xiàn)，從外部來(lái)看，50-60米左右的距離，旁邊就是正商的一排高層，買(mǎi)這一排的高層著實(shí)任重而道遠(yuǎn)，為正商的洋房筑起了堅(jiān)實(shí)的壁壘。這三個(gè)里面，目前正商的洋房賣(mài)的最貴的，售樓部也是最熱鬧的，雅居樂(lè)和龍湖的客戶(hù)量相對(duì)較少，其實(shí)不難理解，正商后面還有兩塊地，二期的沙盤(pán)已經(jīng)擺出來(lái)，肯定是還要繼續(xù)賣(mài)，龍湖和雅居樂(lè)就可以邊賣(mài)邊等，等等市場(chǎng)和片區(qū)的發(fā)展，說(shuō)起來(lái)也是屬實(shí)很無(wú)奈。
目前南龍湖已經(jīng)在剛需的路上頭都不回的走了下去，而眾多開(kāi)發(fā)商里現(xiàn)在康橋在南龍湖擁有著極高的話(huà)語(yǔ)權(quán)，那云溪能拿出優(yōu)惠完9200左右的洋房，真是讓其他開(kāi)發(fā)商連陪跑的勇氣都沒(méi)有。雅居樂(lè)，龍湖，正商目前這個(gè)價(jià)格賣(mài)房，作為購(gòu)房者應(yīng)該冷靜的想一想，算一算，較高的樓面價(jià)和現(xiàn)在較低的售價(jià)，之前差的是什么？是開(kāi)發(fā)商的眼淚？還是其他別的東西......？(展開(kāi)全部)

鄭州雅居樂(lè)就是個(gè)坑

鄭州雅居樂(lè)春森湖湖業(yè)主集體維權(quán)中，有意向購(gòu)買(mǎi)雅居樂(lè)房產(chǎn)的客戶(hù)，一定謹(jǐn)慎考慮。