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雅居樂天域花園11、16、6、7#樓預(yù)售證已上傳，如查看高清大圖請(qǐng)進(jìn)入樓盤詳情頁。

8號(hào)地位于龍湖鎮(zhèn)新鄭快速路輔道東側(cè)、規(guī)劃一路南側(cè)，面積是52188.65平方米（約75畝），土地用途為居住用地，容積率3.0，土地年限70年，起拍總價(jià)為50882萬元，最終剛經(jīng)過436輪的競(jìng)爭(zhēng)，被雅居樂以總價(jià)117682萬元拿下，單價(jià)1503萬/畝，樓面價(jià)7516元/平方米。

正商、雅居樂、龍湖地產(chǎn)拿的地樓面價(jià)都捅破南龍湖的天花板，當(dāng)然房?jī)r(jià)是杠杠的，按照估算至少得一萬四。

房地產(chǎn)有一個(gè)說法是地拿砸了就拿了，如果地王又遇到調(diào)控，不死也得脫層皮；如果地拿砸了，那營(yíng)銷就等著擦屁股吧，使勁渾身解數(shù)這個(gè)屁股也不一定擦干凈。

即使地拿砸了或者拿了地王，規(guī)劃也得硬著頭皮上，開始規(guī)劃。

其一需要采用高低配，果不其然一共規(guī)劃7棟高層、7棟洋房，因?yàn)檫@樣能多賣錢；其二得多出面積高層是2T4、3T6的105平方米和115平方米三房，125平方米和138平方米四房，洋房為135平方米和165平方米。

一切都是命，南龍湖的地王是公主的命，丫鬟的身子，經(jīng)不住折騰。從戶型來看一個(gè)詞剛需、兩個(gè)詞剛需、剛需，雖然他頂著地王的光環(huán)，可是設(shè)計(jì)出來3T6這種，而且105和115占比70%。

最終雅居樂還是向市場(chǎng)妥協(xié)，其一設(shè)計(jì)的戶型都是好賣的戶型，這樣做是為了更加好銷售；其二好賣的戶型占比70%，又向市場(chǎng)妥協(xié)了一大步，注定與高端小區(qū)無緣；其三高溢價(jià)的精裝修四千塊。(展開全部)

雅居樂·天域于8月4日（周六）正式啟動(dòng)0元驗(yàn)資入會(huì)，入會(huì)有1%點(diǎn)的優(yōu)惠，后期和購房?jī)?yōu)惠可以疊加，如果后期不購房，入會(huì)1%的優(yōu)惠也可以轉(zhuǎn)讓。有沒有吸引力

真是感嘆，剛需以后連南龍湖都看不起了。

因?yàn)楫?dāng)初的高價(jià)地都入市了，項(xiàng)目定位都不低，正商蘭亭華府嗷嗷叫著賣16000。
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雅居樂天域花園，凡是名字帶天的，都代表了開發(fā)商較高的定位期望。
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雅居樂當(dāng)時(shí)是和正商一塊拿的地。
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2018年1月，南龍湖5宗無限制地塊開拍。
6號(hào)地，正商地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)6141元
7號(hào)地，龍湖地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)7068元
8號(hào)地，雅居樂拿下，樓面價(jià)7516元
9號(hào)地，正商地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)7294元
10號(hào)地，正商地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)7294元
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地塊素質(zhì)其實(shí)都差不多，和在許昌、新鄭一樣，雅居樂又抄在山巔上了。
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天域西邊隔著新鄭快速路，是浩創(chuàng)梧桐郡，目前一期已入住。南側(cè)和北側(cè)現(xiàn)在是空地，規(guī)劃的是住宅用地，東側(cè)也是空地，規(guī)劃教育科研用地。東南是一個(gè)要拆的服裝廠。
整體來看，雖然比較荒，但是個(gè)熱點(diǎn)樓盤扎堆的區(qū)域。
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項(xiàng)目占地78畝，3.0容積率，建筑密度20%，綠化率30%，總建面20萬方，是個(gè)中等體量社區(qū)，規(guī)模適中。
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這么高地價(jià)，肯定采用高低配，還是太師椅的，5棟6層洋房，2棟7層洋房，1棟31層高層，6棟34層高層，1棟3層幼兒園，1棟3層綜合配套用房?？倯魯?shù)1250戶，車位配比1:1。說實(shí)話，高低配布局這么多建筑，從效果圖看都覺得緊湊，尤其中間的洋房，采光肯定不好。
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項(xiàng)目主打是景觀，借鑒東方美學(xué)，打造“雙軸五巷十景”，但說實(shí)話，做高低配就別提景觀，因?yàn)檎娴陌l(fā)揮不開。
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戶型目前沒有公開，應(yīng)該也會(huì)偏改善，雅居樂的戶型一向做得不錯(cuò)。
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總之，這項(xiàng)目估計(jì)價(jià)格不低，號(hào)稱北有雅居樂御賓府，南有雅居樂天域，聽說后期還會(huì)植入一些圈層服務(wù)內(nèi)容。

龍湖那塊地，看這架勢(shì)也是高定位。
正商，龍湖，雅居樂，三方即將開懟了。(展開全部)

這個(gè)確定案名：雅居樂天城花園

3.26 恭喜雅居樂天域喜上《小莉幫忙》

2019.10.19晚上七點(diǎn) 推出7號(hào)樓特價(jià)房源，名為工抵房。8500+的房?jī)r(jià)，此消息一出，不知道幾家歡喜幾家愁。隔壁的龍湖是不是也有點(diǎn)坐不住了，19年注定開發(fā)商難熬，畢竟當(dāng)初進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)可是融了很多的資金。融創(chuàng)的2000降價(jià) 恒大的全線7折 福晟集團(tuán)降價(jià)1000 本土浩創(chuàng)的甩賣正商的清倉層出不窮。聽說今夜售樓部24小時(shí)營(yíng)業(yè)，目前市場(chǎng)中誰能快速去化就是牛逼，看看今天又有多少名人志士選擇了雅居樂，這個(gè)位置這個(gè)價(jià)格目前可以入手，就是突然再想，之前10000多買的人會(huì)怎么想。

雅居樂春森湖畔質(zhì)量問題匯總：
1.小區(qū)綠化減配，宣傳的五重綠化，綠化率高于35%。交房在即，目前來看綠化比較簡(jiǎn)單，連15%都達(dá)不到，甚至還有枯樹，大片的公共區(qū)域改為鋪設(shè)面包磚地面；
2.小區(qū)內(nèi)部道路減配，景觀示范區(qū)為石材路面，現(xiàn)改為透水磚，且透水磚下水泥含量明顯不達(dá)標(biāo)，透水磚路面容易損壞、時(shí)間久容易濺水；
3.入戶大廳減配，墻面為真石漆，應(yīng)更改為石材墻面；
4.外立面減配，底部三層外立面大部分為真石漆，應(yīng)全部采用石材；
5.小區(qū)大門過于簡(jiǎn)陋；簡(jiǎn)直沒有門，要求整改大門
6.讓業(yè)主簽訂補(bǔ)充霸王條款，多項(xiàng)條款符合開發(fā)商利益，不利于業(yè)主利益
7.車庫漏水積水；，地下車庫以前書面承諾金剛砂但現(xiàn)在為油漆。
8.入戶門門對(duì)門，兩家無法同時(shí)開門；幾戶沒有入戶大堂，裝修簡(jiǎn)單，答應(yīng)交房前消防樓梯貼磚做不到
9.宣傳人車分流，目前小區(qū)內(nèi)部仍規(guī)劃有電動(dòng)車停車位
10.地面開裂，層高低，以前書面答應(yīng)的東西全部不落地
11.對(duì)待客戶的問題敷衍了事，客戶提出的問題，一直放任不管，也不派人對(duì)接，承諾工地開放日，臨交房一周仍不見開放日；以前文字承諾的問題沒有一個(gè)落地。一次一次欺騙業(yè)主
12.小區(qū)大門異常簡(jiǎn)陋，絲毫配不上房子價(jià)位和這個(gè)區(qū)域定位，要求整改！跟賣房宣布嚴(yán)重不符，欺騙業(yè)主
13.宣傳96變98賣，116變118賣，最后得房71！特別提醒你小區(qū)的綠化和建筑質(zhì)量，地磚，特別差必須整改！
14. 市政路不完善，無法出行
15. 130多平的3室兩廳有個(gè)臥室放不下一張床
16. 97平的戶型廚房門太小了，與樣板間嚴(yán)重不符
17.地暖普遍性存在裂紋
18. 118戶型衛(wèi)生間門口的洗漱臺(tái)太窄了，影響正常使用
19.大面積種植草皮，與宣傳的五重綠化嚴(yán)重不符
20.誘導(dǎo)業(yè)主以免物業(yè)費(fèi)為賠償
21.電梯旁及公共區(qū)域地磚、墻磚質(zhì)量太差了；貼的質(zhì)量也不行，到處是空隙封。
22.發(fā)票增值稅問題，根據(jù)2019年4月1日的相關(guān)規(guī)定，房屋銷售的增值稅率從11%變?yōu)?%，目前杭州地區(qū)已經(jīng)有案例，增值稅本是開發(fā)商自己承擔(dān)的，不能有購房者承擔(dān)，多收的增值稅率應(yīng)該退還給購房者，當(dāng)時(shí)質(zhì)問有關(guān)人員，他們竟然回復(fù)，鄭州不是杭州，難道杭州不是中國(guó)的嗎？過分
23.瓷磚質(zhì)量有問題，瓷磚裂口（詳見信箱處）
購買春森湖畔的業(yè)主被傷的透心涼，要買天域的朋友去春森湖畔看看再做決定吧(展開全部)