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雅居樂天域2018年1月拿地，與正商、龍湖同時拿的高價地，樓板價在6100-7500，而雅居樂正是地王，樓板價7500的那個。
龍湖2018年10月開盤，拿地到銷售周期9個月左右，正商是2019年3月開盤，周期14個月，雅居樂2019年6月開盤，周期17個月。。。
基本上都是趕在市場高點(diǎn)拿地，低谷開盤，從開發(fā)周期長、精改毛預(yù)期下滑、價格下調(diào)等可以折射出市場的疲軟，可以看出房企之艱難，不拿地要死拿了地還是要死。
龍湖去年首開高層均價11000，今年3月正商首開高層均價10200，6月雅居樂首開高層10500，10月雅居樂二次開盤價格就下降了約1000多，實(shí)際上8、9月開始郊縣已經(jīng)淪陷，價格開始跳水，特價房頻出，這幾個樓盤當(dāng)然也不例外。
三劍客地價高，定位也高，產(chǎn)品都是100㎡以上，定位改善，但改善客戶卻不來買，所以就陷入一種更加艱難的境地，去化愈加慢。
這種情況下只能忍痛割肉，以價換量，但7500的樓地價在那擺著，就算賣到10500也是虧損，所以只能嚴(yán)控成本，可以想見蓋出來的房子的品質(zhì)。
前幾年說萬碧恒等一線房企來到鄭州，落地情況很不好，沒有帶來好產(chǎn)品好理念等，只顧悶聲賺錢，這是他們自身的問題。這幾年房價暴漲地價暴漲，大家都不賺錢，這跟zf有關(guān)。
這種時機(jī)下買房子就要慎重了，畢竟買的是一個家，住著安全舒心才是第一位的，一定要擦亮眼再下決心，切勿因貪圖一時便宜而遺憾無窮。(展開全部)
鄭州雅居樂春森湖畔質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，請總部介入過問，還業(yè)主公平，還雅居樂在河南的前途聲譽(yù)，維護(hù)國慶和諧局面：
1.小區(qū)綠化減配，宣傳的五重綠化嚴(yán)重失實(shí)。
2.小區(qū)內(nèi)部道路減配，石材路面，現(xiàn)為透水磚。
3.入戶大廳簡陋，外立面減配，真石漆應(yīng)采用石材；
4.小區(qū)大門過于簡陋；車庫漏水積水，承諾金剛砂但現(xiàn)在為油漆。
5.入戶門門對門，兩家無法同時打開。
6.宣傳人車分流，現(xiàn)為一句空話。
雅居樂天域走走停停，終于決定在六月中旬開盤，高層均價10500元/平。
遙想2018年1月22日，南龍湖5塊地采用不限價的形式競拍，吸引萬科、碧桂園、保利、建業(yè)、康橋等多家房企參與廝殺。最終由正商以總價28億摘得三塊，龍湖、雅居樂各一塊。
雅居樂這塊折合地價1503.29萬元/畝，樓面價7516元/平方米，南龍湖地王。隨后正商、龍湖傳出要賣1.2-1.3W，雅居樂要賣1.4W。南龍湖周邊項(xiàng)目也紛紛上調(diào)價格，進(jìn)而傳導(dǎo)至管南、二七新區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目。
時間過去一年半，我們也看到了，龍湖天宸原著以不到1萬的價格首開，正商蘭庭華府精裝變毛坯，周邊項(xiàng)目也沒漲上來。唯一的效果，就是間接夯實(shí)管南價格，使其穩(wěn)穩(wěn)站上1.4W＋的階梯。
項(xiàng)目由9棟31-34高層及5棟6-7層洋房組成，總戶數(shù)1250戶。高層包含105/115/125/138四個面積段戶型，洋房包含135/165兩個面積段戶型。主打景觀優(yōu)勢，定位改善。
雖然不是很改善，但這在南龍湖也是很難讓人接受，面積段太大！不止南龍湖，整個南邊，包含管南、二七新區(qū)，沾到改善，注定難賣，最終還是八九十平戶型最走俏。
項(xiàng)目整體其實(shí)還行，沒有明顯優(yōu)點(diǎn)，也沒有明顯缺點(diǎn)。就是拿地成本高，售價上不去，產(chǎn)品也注定不會有什么亮點(diǎn)。
雅居樂鄭州公司這幾個項(xiàng)目，除了綠博春森湖畔一頓操作猛如虎，率先清盤走人。其他幾個項(xiàng)目或多或少都是存在問題，戰(zhàn)略定位也不行。貌似是因?yàn)猷嵵莨緦儆谖靼卜焦埽M(jìn)而就導(dǎo)致指揮不當(dāng)。相比萬科、融創(chuàng)等房企，那戰(zhàn)略定位是相當(dāng)清晰，一直都是攻城掠地。這應(yīng)該也是雅居樂從TOP10流落到TOP30，融創(chuàng)進(jìn)至TOP5的原因之一吧。(展開全部)
曾經(jīng)的南龍湖地王，當(dāng)時引來多少叫好聲，現(xiàn)在就有多么落魄。前一段時間短暫開盤后，現(xiàn)在封盤了。具體什么時間再次開放，也沒有確切的時間。估計(jì)要等到市場逐漸回暖吧，否則的話，無論如何是買不上價格的。不過看著現(xiàn)在的市場行情，雅居樂不知道還要堅(jiān)持多久。曾經(jīng)的南龍湖地王三兄弟，大家守望相助吧。不過咦？正商你怎么偷跑了（10500元）。
高位站崗接盤俠：一般指在房地產(chǎn)買賣市場，以市場最高最火熱的時候買房的客戶。
買家有高位站崗接盤俠，那么賣家也是有的，18年1月，雅居樂豪賭南龍湖，力壓各路群雄，以樓面價約7500實(shí)力摘得南龍湖一塊約78畝的住宅用地。彼時的雅居樂意氣風(fēng)發(fā)，18年初的鄭州市市場也是異?；鸨?，大環(huán)境下充斥著拿地就賺錢的思想。才短短1年過去了，預(yù)售證到手4個月都不敢開盤，雅居樂進(jìn)退兩難！
雅居樂天域位于鄭新快速路與祥和路交匯處，區(qū)域位置屬于南龍湖東，距離地鐵2號線的華南城西還有不短的距離，周邊多為開發(fā)樓盤，除了南側(cè)成熟的錦藝城外，一路之隔的北側(cè)兩塊地還有難兄難弟的正商和龍湖地產(chǎn)，哥三當(dāng)初拍地的時候像極了桃園三結(jié)義的英姿，賣房子的時候像極了熊大熊二光頭強(qiáng)。鄭新快速路承擔(dān)著市區(qū)--南龍湖的主干路，堵車時常事，經(jīng)常往返龍湖的客戶應(yīng)該體驗(yàn)過。
7500的樓面價，3000的建安+管理成本，綜合成本在10500，這個價位和錦藝城在售高層一樣，和龍湖目前在售高層一個價位。雅居樂氣啊，當(dāng)時想著精裝修咋住不賣個14000？現(xiàn)在各種改毛坯還不敢賣高價，誰讓此時的市場不如彼時呢，所以說拿地也是個運(yùn)氣活，幸運(yùn)的話帶你飛，倒霉也帶你飛
。所以預(yù)售證拿到手至今未開盤，兩個原因：1、蓄客不足，2：定價難。南龍湖的大量存量也給了購房者很多選擇的機(jī)會，再加上市場不景氣大家持觀望較多。
雅居樂天域主打剛改，規(guī)劃9棟高層，5棟洋房，高層105三房起步，高層最大135，洋房135三房+165四房?？葱蝿菽壳袄麧櫼簿驮谘蠓苛?，戶型上105做到了衛(wèi)生間三分離，也算是個亮點(diǎn)，互不干擾提升使用率，其余的戶型基本都是干濕分離，南北通透。
雅居樂入鄭之路雖然很早，但是很難，拿地策略總是不盡人意，最早的來鄭知名房企反而混的最差。(展開全部)
?雅居樂天域，沉寂的地王。
不是不想發(fā)聲，是不知從何說起，自己拍的地，只能含著淚咬碎了牙往肚子里咽。
南龍湖現(xiàn)在是刺刀帶著紅。
龍湖天宸原著，頂著眾人期待的光環(huán)入鄭，做出的產(chǎn)品實(shí)在有點(diǎn)讓人失望。
正商蘭庭華府，在正商集團(tuán)品牌轉(zhuǎn)型之際，頂住市場下行的壓力，堅(jiān)持做精裝倒真是值得讓人點(diǎn)贊。
雅居樂天域，憋了這么久，前期的客戶也被龍湖與康橋洗劫大半，再加上市場遇冷，觀望情緒日益趨增，加之外來開發(fā)商的各種簡配，維權(quán)事件時有發(fā)生，鄭州購房者對外來大開發(fā)商的態(tài)度發(fā)生的轉(zhuǎn)變，不再盲目追求國內(nèi)一線品牌，可想而知，2019年雅居樂天域的日子實(shí)在不好過。
高昂的地價，剛需的產(chǎn)品，市場的變冷，客戶的觀望，對手的夾擊，集團(tuán)的任務(wù)……每一方面似乎都不利于雅居樂天域，而且整個南龍湖如此，甚至整個鄭州都如此。
雅居樂天域入市銷售也許會到3、4月份，不管如何定價，可以預(yù)見的是賣的一定很艱難。
深夜的售樓部燈火通明，在寒冷的冬天似乎看著格外溫暖。(展開全部)
雅居樂·天域2019年6月16日6/16#已開盤，均價9800元/平方米，房源建面約105-165㎡，詳情請咨詢售樓部。
雅居樂天域目前正處于前期咨詢階段，房源建面105-130㎡，詳情咨詢售樓部
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