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藍(lán)城玫瑰園，位于綠博大道與雁鳴路（鳳棲街）交叉口西南角。

項(xiàng)目總占地約150畝，分三個(gè)地塊，南側(cè)兩地塊是住宅，產(chǎn)品為小高層、洋房和疊墅，北側(cè)地塊規(guī)劃的是商業(yè)和公寓。

A地塊90畝左右，容積率1.5。具體為7棟8-11層的小高層（類洋房），面積區(qū)間124-170㎡，10棟5-7層的真·洋房，面積區(qū)間134-234㎡，其中最大的平層面積為210㎡，洋房復(fù)式為180-234㎡。7棟4層真·疊墅，上疊贈送閣樓，下疊送地下一層和花園，面積區(qū)間都是235-240㎡。

白沙較為稀缺的地塊而且位置非常好，東側(cè)管委會管購房、西側(cè)福晟低容積率地塊、北側(cè)省實(shí)驗(yàn)和藍(lán)城誠園、8號線地鐵口，在白沙整體位置也屬上乘。

藍(lán)城代建玫瑰園系列、1.5超低容積率、124㎡戶型起步、真洋房、真疊墅，產(chǎn)品稀缺無懸念。

前期內(nèi)購幾輪，也經(jīng)歷幾次維權(quán)，小開發(fā)商、土地證風(fēng)波等不利因素，好歹現(xiàn)在四證已經(jīng)齊全，預(yù)售證也指日可待，算是讓前期內(nèi)購的購房者心中的石頭落地。

上一次內(nèi)購11層的就懟到15000-16000元/㎡，再加上藍(lán)城誠園的漲價(jià)清盤，藍(lán)城玫瑰園屆時(shí)開盤價(jià)定不會輕易維持內(nèi)購價(jià)銷售，目前釋放17000-18000元/㎡起，白沙住宅價(jià)格又要刷新（紫藤公館、瀚海觀象不在討論范圍內(nèi)）

至于產(chǎn)品落地呈現(xiàn)效果幾何？只能交由時(shí)間。(展開全部)

北龍湖湖心金融島，總占地1.07平方公里，總建筑面積約465萬平方米。

其中外環(huán)規(guī)劃24棟建筑，16棟甲級寫字樓，4棟高端公寓，4棟五星級酒店（君悅、威斯汀、費(fèi)爾蒙、瑞吉），內(nèi)環(huán)規(guī)劃20棟辦公樓，沿湖規(guī)劃28萬方藝術(shù)商業(yè)，其中內(nèi)環(huán)都已封頂，外環(huán)及商業(yè)在建。

對比鄭州目前營業(yè)的五星級酒店明顯低端，北龍湖這四個(gè)建成落地后將會讓鄭州酒店業(yè)態(tài)再提升一個(gè)等級。

而4棟公寓分別為：翡云公寓、傲宸公寓、琨迪公寓（永威）、華仕公寓。

最先推出的就是翡云公寓，接待地在足球公園對面的金融島展廳，目前已經(jīng)開始推廣，開售在即。
層高3.5米，面積區(qū)間90-600㎡，其中面積段較小的90-100㎡一室朝內(nèi)湖方向；135-140㎡兩室朝外湖方向。

從對外釋放的裝標(biāo)也都是采用國際一線品牌。
占據(jù)城市稀缺資源、頂級物業(yè)品質(zhì)、地標(biāo)建筑旁、無敵的景觀視野、大師設(shè)計(jì)等這些是高端公寓的必要條件。

這種產(chǎn)品才是真正意義上的公寓。 鄭州目前有的，也就正弘麗汀公寓勉強(qiáng)算一個(gè)，至于寶能后期宣傳的那些超大戶型公寓能否落地，還是未知。

但是，麗汀公寓賣的真的非常慘。 鄭州的消費(fèi)市場還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到一線城市水平，高標(biāo)準(zhǔn)的公寓客群明顯太窄。

北龍湖是條件都符合，大鄭州的購買力我認(rèn)為是沒問題的，問題是客群是否接受？

俺這小老百姓搬著小板凳等著。期待開盤！(展開全部)

盧森堡中心，隨著公寓銷售推廣也終于揭開了神秘面紗。

項(xiàng)目位于龍湖中環(huán)路與如意西路交匯處，整體占地約193畝，建筑面積約38.8萬平方米，總投資約54億元。

共分為5個(gè)地塊，位于如意運(yùn)河西1#、2#地塊為自持超甲級地標(biāo)性寫字樓，1#“時(shí)空之窗”為國際金融總部，2#“千堡之韻”為盧森堡簽證中心，3#地塊為國際花園公寓：大公府，4#地塊萊茵左岸，目前都還未啟動。5#地塊是其目前在售主力，包含寫字樓、公寓。

“時(shí)空之窗”“千堡之韻”效果圖看非常非常漂亮，期待建成效果！

5#占地約36畝，容積率1.7，限高18米。 其中前排的寫字樓已經(jīng)銷售完畢，公寓1、3號樓在等待大賣家整棟銷售，目前只拿出2號樓單獨(dú)銷售。

2號樓共6層，1樓為底商，面積約50-300平米；2-5樓是39-85㎡的平層精裝公寓，2梯21戶設(shè)計(jì)，共84套。

雖然只有除去底商只有四層，可21戶配置兩部電梯，確實(shí)有點(diǎn)少了。

再看看公寓的宣傳語“你也可以北龍湖”，“小面積低總價(jià)，輕松入住北龍湖”

我的天吶！

40㎡將近3萬的售價(jià)，總價(jià)約120萬，首付將近60萬。

還有目前售樓部的簡易程度，以及樣板間呈現(xiàn)的14000元/㎡公寓效果，太太太太配不上這個(gè)地段。

買不起北龍湖住宅的改善人群，會買個(gè)這入住北龍湖？

投資？ 自??？ 段位太低，確實(shí)想不明白。

金融島的那4棟公寓還能理解，畢竟屬于稀缺頂級公寓配置，適合頂豪客戶，而盧森堡中心的這棟公寓，真的就有點(diǎn)不倫不類，高不成低不就的，著實(shí)尷尬。

聽聞當(dāng)時(shí)要求5號地塊全做寫字樓，最后怕不好賣改做一部分公寓，結(jié)果寫字樓賣完了公寓還沒著落。。(展開全部)

錦藝金水灣在售四期，是整個(gè)項(xiàng)目的最后一個(gè)地塊，算是尾盤。

四期占地63畝，由9棟高層組成，容積率3.5，戶型區(qū)間88-140㎡，總規(guī)劃戶數(shù)1387戶。

幾大宣傳點(diǎn)： 地鐵、學(xué)校、商業(yè)、賈魯河+東風(fēng)渠。

地鐵4+7號線， 其中4號線在建、7號線第三批剛批復(fù)，地鐵口距離都不算近，算是能輻射到。

麗水外國語學(xué)校，宣傳距離400米，但是學(xué)校在連霍北側(cè)，項(xiàng)目在南側(cè)，倒是離瀚宇天悅旁的龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校更近。

商業(yè)是錦藝的殺手锏，錦藝城的成功有目共睹，四期離40萬方的商業(yè)最近，便利程度加分。 不過不是所有人都喜歡離商業(yè)特別近，商業(yè)算是有利有弊。

賈魯河是zf的重點(diǎn)工程，沿途綠化做的相當(dāng)不錯，絕對是周邊樓盤的加分項(xiàng)。 不過錦藝金水灣四期地塊略顯偏遠(yuǎn)，又在連霍南，心理距離抗性會加大，所以賈魯河對于金水灣四期基本享受不到。

金水灣一直賣的可以，目前也只是剩偏大尾盤戶型，北區(qū)價(jià)格整體不低，金水灣確實(shí)比較靠北，但目前14500元/㎡的價(jià)格算是相對比較務(wù)實(shí)的。
之前也有維權(quán)，特別是一期的兒童設(shè)施，后期陸陸續(xù)續(xù)小打小鬧。
整理來說金水灣還算中規(guī)中矩，該有的也都有，價(jià)格也相對合適。(展開全部)

美的·翰悅府是美的置業(yè)入鄭的第一個(gè)項(xiàng)目，另外聽說一直在爭取拿地，只是不很如意。

項(xiàng)目總占地約78畝，總建筑面積約21萬㎡,容積率2.99，綠化率35%，建筑密度17%，11棟高層，1棟幼兒園、1棟商業(yè)，2T4、3T6設(shè)計(jì)，戶型區(qū)間78-130㎡，總戶數(shù)約1544戶，總車位數(shù)1596個(gè)。

整個(gè)樓盤其中89㎡占比45%，110㎡占比41%，78㎡占比8.5%，而130㎡僅僅占比4%，標(biāo)準(zhǔn)剛需區(qū)域的剛需設(shè)計(jì)。

正式售樓部目前已經(jīng)開放，這塊地拍地樓面價(jià)4632元/㎡，又加上主打的智慧精裝，目前釋放售價(jià)12500-13500元/㎡。

價(jià)位著實(shí)不算低。

精裝及智慧管理算是目前的最大賣點(diǎn)，主要是依托于美的的各種電器智能化，雖說很有吸引力，很好很強(qiáng)大，確實(shí)會讓人耳目一新，但實(shí)用性與剛需客戶的接受程度才是最重要的。

比如這些：一鍵斷電、電動窗簾、美智APP聯(lián)動家里電器、燃?xì)鈧?cè)漏感應(yīng)、浸水感應(yīng)、360度攝像頭……等。

鞋子合適不合適，只有試過才知道。

同為中建推動的雙湖科技城與濱河國際新城對角相望，也是比較拍地?zé)狒[的兩個(gè)區(qū)域。

濱河相對改善，雙湖科技城相對剛需，同樣的困境都是競爭比較激烈。

剛需更在意價(jià)位，華潤悅景灣已經(jīng)基本售完，中海、正商、金輝、美的組隊(duì)廝殺，苦日子還在后頭。

路漫漫其修遠(yuǎn)兮(展開全部)

富田城這個(gè)管南巨無霸也要入市了。

售樓部已于7月21日開放，位于南四環(huán)外的豫一路與祥和路交叉口東南角。

之前叫富田興和城，圍擋上也一直是這么顯示的，包括三環(huán)邊的九鼎公館在去年也是單獨(dú)案名，后來統(tǒng)一把南曹地塊與姚莊郎莊地塊統(tǒng)稱為富田城，然后各組團(tuán)單獨(dú)定名。

富田城·九鼎公館由此得來，而南曹的首個(gè)組團(tuán)定名為富田城·九鼎華府，借著九鼎世家的風(fēng)聲，振興算是與九鼎這倆字耗上了，看來振興集團(tuán)可以改名富田集團(tuán)了。

富田城總共占地約7平方公里，標(biāo)準(zhǔn)萬畝大盤。 根據(jù)現(xiàn)在資料來看，首期九鼎華府組團(tuán)住宅地塊就有13塊，總占地約1300畝，總建面約205萬方，涵蓋“公園、教育、商業(yè)、醫(yī)療”。

其中4#5#6#7#8#五塊地是首批規(guī)劃，涵蓋新亞洲、新古典、現(xiàn)代系三種風(fēng)格，邀請柏濤、山水比德?lián)V設(shè)計(jì)。

預(yù)計(jì)9月份首開的是西北角的4號地塊，共規(guī)劃6棟樓，其中2/4號樓共26層，總高78米；1號樓30層，總高90米；3/5/6號樓共33層，99總高99米。

全部規(guī)劃2T4戶，98㎡、105㎡、115㎡、125㎡四種戶型。 現(xiàn)在大不多樓盤戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)比較成熟，九鼎華府也不例外，都是目前比較流行的三面寬朝陽，也沒多少亮點(diǎn)，中規(guī)中矩。

整體設(shè)計(jì)與九鼎公館差別不大，振興在同一時(shí)期共同推同區(qū)位的兩個(gè)樓盤，也確實(shí)有魄力。

振興肯定是這樣想的：三環(huán)邊與四環(huán)邊的差異化推售也未必是壞事，經(jīng)濟(jì)能力稍好點(diǎn)的剛需可以選擇九鼎公館、稍微差點(diǎn)的就選擇九鼎華府，總有一款適合你。

九鼎公館的熱銷確實(shí)讓市場上為之震驚，只是萬畝大盤的體量實(shí)在過于龐大，九鼎公館才剛剛開始，九鼎華府又接著入市，管南的價(jià)位到底該如何走？

不知該喜還是該悲，實(shí)在有點(diǎn)捉摸不透。(展開全部)

盛潤運(yùn)河城，是賈砦城改地塊，總占地1300畝，總建筑面積450萬方，由京廣快速路分割為東西兩大板塊，京廣路東側(cè)為安置區(qū)，目前主體已經(jīng)封頂；京廣路西側(cè)整體為商品房區(qū)域。

首期地塊位于大學(xué)南路與鼎盛大道交會處東北角，目前售樓部也在此處。

一期占地73畝，總建筑面積21萬方，容積率2.99，規(guī)劃規(guī)劃7棟高層、6棟洋房、1棟幼兒園。總戶數(shù)1416戶。

高層面積區(qū)間88-127㎡，經(jīng)過兩輪內(nèi)購以及售樓部正式開盤，除了其他零星房源，目前還剩余兩棟高層未推，目前大概均價(jià)13000元/㎡，毛坯。

相對于上一次內(nèi)購精裝11500元/㎡的價(jià)格來說，目前確實(shí)是偏高，不過對于內(nèi)購褒貶不一，再加上之前盛潤的資金及口碑問題，說不上占了多大便宜，畢竟內(nèi)心惶惶不安的感覺只有親身經(jīng)歷過得人才能體會。

最近的宣傳變成了盛潤運(yùn)河城玫瑰園，為啥叫玫瑰園？ 因?yàn)榕c綠城合作，想借著玫瑰園的大名給自己貼金吧。

去年12月1日，綠城與盛潤簽約合作，包括開封項(xiàng)目、滎陽橲嶺小鎮(zhèn)、海南項(xiàng)目以及盛潤運(yùn)河城。
但是，據(jù)我所知，這個(gè)項(xiàng)目合作的只是綠城服務(wù)。 說白了就是綠城物業(yè)，產(chǎn)品早已定型，綠城又沒有全面接手，只是增加了綠城物業(yè)，怎么就能叫玫瑰園呢？

另外一個(gè)宣傳強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的對象就是綠都。 綠都前一陣子拍下了配套的商業(yè)用地，也就是盛潤運(yùn)河城與大學(xué)南路之前的那部分綜合體的其中一部分，不出意外的話將以公寓產(chǎn)品入市，而最為重要的商業(yè)配套何時(shí)能落地、具體是誰來操刀開發(fā)目前還不得而知，甚至有傳綠都要接受后續(xù)的住宅用地，畢竟現(xiàn)在大部分的住宅地塊盛潤還未拿到。

如果說以商業(yè)地塊合作為引子，后續(xù)住宅繼續(xù)讓綠都跟進(jìn)，個(gè)人以為還是比盛潤靠譜多了。
但是這塊肥肉盛潤愿意拱手相讓嗎？ 具體內(nèi)幕及后續(xù)發(fā)展我等吃瓜群眾只能讓時(shí)間來告訴我們答案了。(展開全部)

遠(yuǎn)洋中能榮府位于南港志洋路與生物科技二街交會處北300米。

河南中能的地，18年下半年準(zhǔn)備入市，最后擱淺，后來就和遠(yuǎn)洋合作了，規(guī)劃還是之前的規(guī)劃。

項(xiàng)目總占地105畝，容積率約1.49，中式風(fēng)格。首推地塊為西地塊，西地塊占地51.7畝，綠化率31%，規(guī)劃14棟住宅，共計(jì)332戶。

地塊整體太高，平均高于地面2米，主要產(chǎn)品為合院、疊墅；
地塊東西兩側(cè)各規(guī)劃5套合院，共計(jì)10套，建面約341㎡，地上四層設(shè)計(jì)，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院、雙層地下室、獨(dú)立庭院，客廳挑高設(shè)計(jì)，頂層送露臺，實(shí)用面積約580㎡。

疊墅所有戶型均采用客廳挑高設(shè)計(jì)，分為三疊與四疊兩種產(chǎn)品，其中四疊位于南側(cè)前兩排，共7層，1T2戶，面積區(qū)間為108㎡-141㎡；三疊位于北側(cè)，靠近梅河，共6層，電梯入戶，面積區(qū)間為189㎡-256㎡。

項(xiàng)目南側(cè)緊鄰鄭州中醫(yī)骨傷醫(yī)院、小學(xué)用地；西北方向有第九初級中學(xué)；北側(cè)是梅河，目前河水較少，后期應(yīng)該會集中治理；距離南側(cè)雙鶴湖約900米；西側(cè)雍州路地鐵17號線在建（雙鶴湖北站），直線距離約700米。

南港幾個(gè)地王項(xiàng)目，基本都是高低配，而且位置整體靠東，并不是很理想，永威望湖郡就相對更差了一些。

相對來說，遠(yuǎn)洋中能榮府項(xiàng)目更純粹，賣點(diǎn)也相當(dāng)清晰：一線河景及濱河公園、超低密小區(qū)、純改善稀缺產(chǎn)品。

南港的關(guān)鍵還是距離，雖然生態(tài)環(huán)境及交通路網(wǎng)毫無槽點(diǎn)值得稱贊，但就與北港的這20公里的距離就讓人望而卻步，更不敢想的是南港蔚來還有天量的土地供應(yīng)。

招商賣的不好，其他項(xiàng)目日子也難過，遠(yuǎn)洋中能榮府預(yù)計(jì)本月開盤，雖然單價(jià)看似不高，但整體銷售肯定會比較困難，這也是未來一段時(shí)間南港所有項(xiàng)目都會遇到的困難。(展開全部)

最近奧倫達(dá)部落五云山事件整的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，連帶著同是易置業(yè)旗下的南龍湖項(xiàng)目也坐立不安，前一陣子擠破門、跳窗搶房的龍泊小時(shí)代也出自居易，還有剛剛開盤不久的法蘭半島·原著，生怕影響自己的銷售勢頭，一時(shí)唏噓。

法蘭原著半島南側(cè)祥安路，北側(cè)緊臨林錦店水庫，水庫北側(cè)為雙湖大道，西側(cè)七里河，東側(cè)為居易國際城老社區(qū)?？偣灿?4 個(gè)地塊組成，項(xiàng)目總占地約 196 畝，綠地率高達(dá) 54%，綜合容積率僅 1.49。

其他三個(gè)地塊就一丟丟，僅一棟樓，估計(jì)也會等到后期才會啟動。

目前在售的就是占地最大的7 號地，占地約 170 畝（含沿河公園綠地），地上建筑面積約18.3 萬平方，綠地率約 38%，容積率約 2.0左右。共 18 棟樓，2T2/2T3/2T4 都涵蓋的有，面積區(qū)間為 89-130 ㎡，共 1596 戶。

均價(jià)9300元/㎡，這個(gè)價(jià)格只能說正常。賬面上賣的好的原因大概是這樣：

1.地塊大，容積率低，純高層，面積區(qū)間合適。
2.西側(cè)呈現(xiàn)的七里河與水庫資源，對購房者的打動尤其明顯。
3.重點(diǎn)：低首付、總價(jià)低、上分銷。

南龍湖的供應(yīng)量實(shí)在太大，而且樓盤水平參差不齊，高的賣不動、中下的倒還通過價(jià)格優(yōu)勢與分銷渠道賣的風(fēng)生水起，這到底是什么樣的世道？

便宜才是硬道理。(展開全部)