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藍城玫瑰園，位于綠博大道與雁鳴路（鳳棲街）交叉口西南角。

項目總占地約150畝，分三個地塊，南側(cè)兩地塊是住宅，產(chǎn)品為小高層、洋房和疊墅，北側(cè)地塊規(guī)劃的是商業(yè)和公寓。

A地塊90畝左右，容積率1.5。具體為7棟8-11層的小高層（類洋房），面積區(qū)間124-170㎡，10棟5-7層的真·洋房，面積區(qū)間134-234㎡，其中最大的平層面積為210㎡，洋房復式為180-234㎡。7棟4層真·疊墅，上疊贈送閣樓，下疊送地下一層和花園，面積區(qū)間都是235-240㎡。

白沙較為稀缺的地塊而且位置非常好，東側(cè)管委會管購房、西側(cè)福晟低容積率地塊、北側(cè)省實驗和藍城誠園、8號線地鐵口，在白沙整體位置也屬上乘。

藍城代建玫瑰園系列、1.5超低容積率、124㎡戶型起步、真洋房、真疊墅，產(chǎn)品稀缺無懸念。

前期內(nèi)購幾輪，也經(jīng)歷幾次維權，小開發(fā)商、土地證風波等不利因素，好歹現(xiàn)在四證已經(jīng)齊全，預售證也指日可待，算是讓前期內(nèi)購的購房者心中的石頭落地。

上一次內(nèi)購11層的就懟到15000-16000元/㎡，再加上藍城誠園的漲價清盤，藍城玫瑰園屆時開盤價定不會輕易維持內(nèi)購價銷售，目前釋放17000-18000元/㎡起，白沙住宅價格又要刷新（紫藤公館、瀚海觀象不在討論范圍內(nèi)）

至于產(chǎn)品落地呈現(xiàn)效果幾何？只能交由時間。