日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

白沙鎮(zhèn)的房價(jià)逐漸在像國際物流園區(qū)靠攏，之前精裝12000的鄭地美景紫華城，先是精裝改毛坯降到9000多，現(xiàn)在又降到了7000多，猛啊。

過去很多人是分不清白綠的，認(rèn)為白沙和綠博是一體，經(jīng)常會把綠博的樓盤當(dāng)做白沙，兩者雖然緊挨，差別還是有的，一個(gè)屬于鄭東新區(qū)，一個(gè)屬于中牟。綠博的高光時(shí)刻就是2017年上半年，以普羅理想國、康橋香溪郡、鄭東碧桂園、永威上和郡幾個(gè)盤為首，成交量爆炸，單價(jià)也爆炸，并且有蓋過大哥白沙之勢，讓人產(chǎn)生綠博比白沙還要牛逼的錯(cuò)覺。后來就是一路走低，反倒是白沙還堅(jiān)挺著。但自從2022年開始，白沙也扛不住了。不管是善于畫大餅的象湖還是被人詬病的白沙鎮(zhèn)，紛紛下跌。

其實(shí)白沙這些年還是有進(jìn)步的，省廳級單位確實(shí)有落地，省科技館也實(shí)打?qū)嶉_了，地鐵8號線也即將開通，但對于房價(jià)下跌大勢沒有卵用。

紫華城這邊不降價(jià)也沒辦法，比它位置更好，產(chǎn)品更好，已經(jīng)是現(xiàn)房的鄭地美景東望二手房價(jià)已經(jīng)跌到1萬，還是精裝修，可想而知。

2020年拿地距今不過三年時(shí)間，當(dāng)時(shí)還雄心壯志，號稱要開發(fā)400畝大盤，誰知這不到40畝的地塊已經(jīng)整蒙啦。在前兩年降價(jià)還有用，現(xiàn)在降價(jià)是真沒用，都不帶關(guān)注的。

地塊周邊也沒什么配套，僅有的就是安置房。不過，再往西幾公里很熱鬧，白沙路、恒通路那幾條街區(qū)晚上吃飯停車都找不到地。接下來可以期待下附近的銀泰，希望能蓋得不錯(cuò)。(展開全部)

龍湖煕上在鄭州剛需盤里面可以稱為佼佼者，2022年底首次開盤到現(xiàn)在僅剩下5/6/7三棟樓沒售完，其他基本五房可售。

5號樓三梯五戶，中間三戶104㎡，邊戶118㎡，都是三開間朝南的三房，毛坯交付，目前還有100套左右，可選擇性比較大。單價(jià)11000多，特價(jià)房不到11000。

6號樓7號樓精裝交付，戶型有104㎡、116㎡和139㎡目前加起來還有200套左右。

整盤1800套，能在過去賣掉1000多套房，絕對是有幾把刷子。但價(jià)格并沒有走上去，相比高點(diǎn)便宜了不少，部分業(yè)主已經(jīng)站崗。大環(huán)境不行，怨的了誰，周邊也是一塌糊涂。管南的幾個(gè)明星樓盤富田九鼎公館、永威城、綠都瀾灣二手房價(jià)格已經(jīng)跌到一萬二三，想想之前一萬七的高點(diǎn)，什么都不好使。2021年前的房價(jià)下跌，不可怕，因?yàn)榻到稻湍苜u出去，之后的房價(jià)下跌才是最可怕的，降降也賣不出去，不知不覺中大部分小區(qū)又跌了幾十萬，大家也都裝作沒看到，躺平。

龍湖煕上對于這兩年想上車鄭州的剛需，還是可以的，交通出行便宜，東區(qū)上班也不遠(yuǎn)。開發(fā)商也算不錯(cuò)，民企里的戰(zhàn)斗機(jī)，雖然經(jīng)常有傳聞，但這個(gè)盤到目前這個(gè)階段，大問題應(yīng)該不會再出現(xiàn)，品質(zhì)方面過去龍湖的交付也在中上水平，不可能完美的。工地進(jìn)度也是很快的，看到有個(gè)群里發(fā)的照片，部分樓棟已經(jīng)封頂開始做外立面。
如果不著急的話，也可以再等等，金岱產(chǎn)業(yè)園附近還有不少供應(yīng)，需要卷一卷。(展開全部)

北岸三府挺有意思，去年年中給人的感覺是北岸小高層大爆發(fā)，群雄逐鹿。過去半年，發(fā)現(xiàn)只是虛張聲勢。

老盤華潤瑞府經(jīng)過一次次的促銷，已經(jīng)走向尾盤，129㎡三房、179㎡四房無房可售，155/160㎡四房所剩不多，145㎡四房還有大幾十套，最大戶型213㎡就是姜子牙釣魚。

華曦府在去年上半年還很猛，結(jié)果最近直接撲街，工地停工，龍湖里展廳歇業(yè)，不知何時(shí)再次入市，土地款遲遲無法到賬，據(jù)說滯納金好幾個(gè)億，崔老板這面紅旗還在運(yùn)作中。

蘭溪府在幾個(gè)月前是有開盤希望的，但節(jié)點(diǎn)一拖再拖，估計(jì)要到春節(jié)以后，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入臘月，客戶量逐步降低。參考去年保利璞悅的開盤，也是從春節(jié)前拖到春節(jié)后，大獲全勝。

開發(fā)商倒是在工程上不吝嗇，東苑早已封頂，工地?zé)峄鸪?，目前給的交房時(shí)間是2025年下半年，其實(shí)還可以。毛坯交付，也能和周邊競品形成差異化競爭。另外，清華附中劃片的事情也被傳的神乎其神，只是還未正式官宣。
如果書包這事真能確定，那估計(jì)賣的嗷嗷叫。
如果不成，估計(jì)也是涼涼。再有幾個(gè)月，華潤瑞府的一批次就該交房，還有二手房會流入市場，再加上中海云鼎湖居也有不少出售，壓力蠻大的。

樣板間目前還沒開放，已經(jīng)從上個(gè)月傳到這個(gè)月，始終沒有面世，開發(fā)商是真不著急啊，人家華潤售樓部都搬到旁邊小屋子啦。(展開全部)

古翠隱秀在過去賣的挺一般的，整體賣的還沒有一半。
至今開盤已經(jīng)一年半時(shí)間，加上前期宣傳和蓄客也有兩年。

1號樓147㎡和175㎡已經(jīng)售完，2號樓189㎡和192㎡已經(jīng)售完。3號樓還有一半左右，189㎡和192㎡房源都有，還有幾棟樓是完全沒開。

過去價(jià)格基本都是在28000左右，最近也扛不住，推出了特價(jià)房，26000左右。這個(gè)價(jià)位的話，其實(shí)還好，萬科精裝修還是靠譜的，一平米3000塊沒問題，自己裝的話，想達(dá)到同樣效果估計(jì)要超過這個(gè)數(shù)。雖然也是漢斯格雅、杜拉維特這些品牌，調(diào)性還是滿滿。

鄭州改善購房群體，過去看過這個(gè)盤的挺多，少部分是因?yàn)槿莘e率和樓間距勸退，大部分還是位置，與東區(qū)做完取舍之后選擇放棄。另外，劃片學(xué)校比較一般，但能拿出這么多錢買房的，估計(jì)花點(diǎn)小錢也能解決。但總有一批地緣是舍棄不了的，萬科美景世玠、萬科民安江山府的成交一直都不錯(cuò)，尤其江山府170大戶型已經(jīng)能賣到兩萬四五的單價(jià)，在鄭州樓市下行階段逆勢上漲。

不得不說，萬科做老城地塊一般都不浪費(fèi)，為了改善容積率情況，首層做了全部架空，增加了公共活動空間，另外會所做的也很有豪宅風(fēng)范。

現(xiàn)在的金水老城知名新盤就是古翠隱秀和未來天奕，未來天奕在產(chǎn)品上更勝一籌，但品牌弱些，同樣都是明年底交付，也很快，到時(shí)候見分曉。其他的申泰中原印象、敏捷江山譽(yù)似乎已經(jīng)被市場遺忘，沒什么聲音。(展開全部)

越秀天悅江灣首開成交數(shù)據(jù)在50套左右，公開場合基本上沒有披露的，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)實(shí)在拿不出手。

一是天悅江灣位置處于鄭州房產(chǎn)熱門板塊金水北，過去地位僅次于鄭東新區(qū)；二是開發(fā)商央企，安全有保證；三是產(chǎn)品相比一期有明顯升級，酒店式社區(qū)大堂和會所在剛改房里降維式打擊；四是學(xué)校還行，小學(xué)初中在交房前就能入學(xué)。

在這么高的加持下，總共1960套房的小區(qū)，開盤數(shù)據(jù)著實(shí)有些拉垮。讓我想起另兩個(gè)樓盤，一個(gè)同是金水北的保利大都匯，首次開盤在當(dāng)時(shí)也是個(gè)謎團(tuán)，另一個(gè)是經(jīng)開區(qū)的金茂未來府，這三個(gè)樓盤也都是大體量，最少的大都匯也有1600多套，未來府2000多套。迄今為止，后兩個(gè)盤也都賣了近兩年時(shí)間，去化都在一半左右。

天悅江灣如果一年賣600多套房，需要三年時(shí)間，如果500套房，需要四年時(shí)間。個(gè)人預(yù)估，起碼需要三年。因?yàn)榻酉聛淼慕鹚辈⒉缓眠^，新樓盤泵發(fā)，旁邊的常綠藍(lán)城金水宸院據(jù)說開盤去化個(gè)位數(shù)。

所以，對于越秀來講，除非碰到特別好的市場行情，才有可能加快速度。否則，只能依靠降價(jià)促銷?？紤]這個(gè)盤的話，真不如等等快交付時(shí)候再賣，或者買二手?？梢院唵嗡愎P賬，按照均價(jià)18000，按照貸款利息年化3.7%來計(jì)算，交房時(shí)的成本也在20000左右，你覺得交房能漲到20000嗎？我覺得不能。(展開全部)

這塊地是今年6月份拍的，最近也有了進(jìn)展。摟了眼效果圖，還挺漂亮的。

地塊不大，32.6畝，豎長條型，包含1棟15層小高層，2棟13層小高層，2棟18層小高層、2棟26層高層，總計(jì)7棟。戶型大致看了下，也還行，畢竟容積率不高。

北側(cè)是經(jīng)開五中，鄭州市八十五中，經(jīng)開實(shí)驗(yàn)小學(xué)這些中小學(xué)，西側(cè)是交通技師學(xué)院。南側(cè)雖然是南三環(huán)，但相鄰面積較少，還可以接受。

開發(fā)商萬祥是來自鶴壁的小開發(fā)商，當(dāng)時(shí)拿地后，普遍認(rèn)為會找個(gè)央企保駕護(hù)航，目前看倒沒有。紫廬這個(gè)案名看似很文氣，但也是在鶴壁被用了幾年，號稱“紫”系列，比如紫苑、紫荊苑。

雖然不是國央企，但現(xiàn)在新項(xiàng)目再想爛尾挺難的，監(jiān)管資金已經(jīng)不再是形同虛設(shè)，多少給點(diǎn)面子，只要能賣的動，那就能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，關(guān)鍵是購房者的心理防線不好整，已經(jīng)被嚇怕啦，

當(dāng)時(shí)樓面價(jià)7096元/㎡，比隔壁的金茂未來府低了三千塊，實(shí)實(shí)在在大紅包。未來府吭哧吭哧賣了一年多，還沒賣掉一半，這家伙又沖出來個(gè)抄底的。本來還能打個(gè)稀缺牌，縱觀整個(gè)老經(jīng)開，保利天珺僅剩下140大戶型尾盤，綠城誠園地塊有點(diǎn)小硬傷，未來府依靠央企三環(huán)內(nèi)賣的還行，一度也是大鄭州熱門樓盤。

最近地鐵12號線也開通了，附近有個(gè)梁湖站，距離800米左右，步行十來分鐘，也能接受。(展開全部)

近期8號線的新聞不少，今天這個(gè)更不錯(cuò)——鄭州地鐵8號線梧桐街停車場首列電客車接車，意味著開通更進(jìn)一步。這也是白沙綠博購房者翹首以盼的。大約在六年前，這倆片區(qū)就在宣傳地鐵，到現(xiàn)在也沒開通一條，好在8號線不辜負(fù)，光明就在眼前。

白沙這個(gè)號稱雙王炸的樓盤也很寂寞，宣傳了幾年的省實(shí)驗(yàn)和地鐵，結(jié)果學(xué)校停工兩年，遲遲不能招生，自己卻要迎來交房。本來預(yù)計(jì)的是明年6月份，現(xiàn)在說要提前到3月份，也就是再有3個(gè)月時(shí)間，再次打了某些大開發(fā)商的臉。

目前價(jià)格也有很大回落，正常樓層18500左右，一樓二樓頂樓特價(jià)房16000左右，還能首付分期。

現(xiàn)在1號樓、3號樓各有一個(gè)單元沒開，13層小高層，等著賣現(xiàn)房，2/4/5/6這4棟樓基本無房可售，是去化最多的。7/8兩棟樓剩的也不多，各有20套房左右，在交房之前也可以正常賣。

開發(fā)商過去給人的感覺就是不缺錢，一直慢悠悠，價(jià)格也是相對的隨行就市。地鐵開通，其實(shí)利好一般。真正的利好還是省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，參考下鴻園就知道，量價(jià)齊升，但也不會一飛沖天。

這下隔壁的藍(lán)城誠園挺尷尬的，作為家屬院，當(dāng)初價(jià)格一度炒至2萬?，F(xiàn)在銀榕居明年產(chǎn)品更好，還帶精裝修，藍(lán)城誠園的價(jià)格也就是15000左右。物流大道斜對角還有一個(gè)商業(yè)在建，希望盡早建成，別像新田360成為一個(gè)問題。(展開全部)

這個(gè)盤放在大鄭州的知名度是很弱的，鮮有人知。包括白沙區(qū)域，存在感也一般。總共259套房，賣了許久，還有100多套房。

項(xiàng)目也很簡單，占地約17.6畝，容積率2.49，兩棟樓，三梯五戶，

戶型分布118㎡-102㎡-105㎡-102㎡-118㎡，戶型也還可以，沒什么大的硬傷，中規(guī)中矩。目前成交價(jià)13500左右，總價(jià)100多萬，也還可以。對于剛需來說，首付30萬就行，但又不太適合剛需買入，適合周邊地緣。

優(yōu)勢是距離省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)比較近，有個(gè)大餅在這掛著，售樓部還能給你簽個(gè)協(xié)議，但也只是協(xié)議而已，不能完全當(dāng)真。要說可能性，我覺得還是有的。

其他的就是象湖怎么的怎么的，周邊有地鐵8號線站點(diǎn)龍王廟站，還在施工中，據(jù)說附近站點(diǎn)里面已經(jīng)開始裝修，再有一年時(shí)間試運(yùn)營還是值得期待的。

劣勢就是開發(fā)商口碑一般，冠景在北龍湖開發(fā)的項(xiàng)目也是墊底品質(zhì)。另外周邊配套比較弱，只能依靠龍王廟安置區(qū)下面的底商，或者過賈魯河往北還有一些。

這種樓盤現(xiàn)在也沒什么好辦法，只能熬著，把省實(shí)驗(yàn)熬到開學(xué)，名氣往上烘托一下。不然的話，周邊二手房都夠它受的，當(dāng)時(shí)很多買象湖壹號、美景東望、永威森林花語的都是奔著投資去的，交付后也沒有自住，之前價(jià)格穩(wěn)定時(shí)候還想著漲價(jià)，現(xiàn)在都開始拋售，價(jià)格一降再降，突破心理防線。(展開全部)

感覺下半年的鄭州樓市都把保利天珺給遺忘，房源雖然不多，但一直就是賣不完。剩下幾十套房，140㎡四房，也不怎么降價(jià)，就是硬著頭皮賣。

但市場上已經(jīng)頻繁出現(xiàn)工抵房，價(jià)格比售樓部便宜一千左右，縱觀保利這么多項(xiàng)目，就璞悅沒怎么聽說過工抵，其他即使是北龍湖的璞岸，過去南岸的瓏熙都有，至于偏遠(yuǎn)地區(qū)更是數(shù)不勝數(shù)，比如國際物流園區(qū)的保利金茂時(shí)光悅。房子越不好賣，抵的越歡。

保利呢，在鄭州口碑一般，但房子賣的還不錯(cuò)，除了璞悅外，每個(gè)盤都經(jīng)歷過維權(quán)，且聲勢不小，我估計(jì)璞悅也跑不掉，等著看吧。

天郡這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品，沒什么亮點(diǎn)，但挺穩(wěn)的。就是我們上學(xué)時(shí)候，回回考試都是中等偏上，削破腦袋也考不進(jìn)前幾名，但玩玩打打也不會成為成績差的學(xué)生。

上半年的維權(quán)也是響動鄭州，跟當(dāng)初融創(chuàng)美盛象湖壹號的大堂圖片類似，并且還集體要退房。

購房者真是挺難的，買到爛尾樓欲哭無淚，買個(gè)央企樓盤被欺負(fù)，不買房吧，確實(shí)有需要。大家也都是普通人，也掌握不了流量密碼，不像個(gè)別還能開開直播帶帶貨。

馬上交房，希望開發(fā)商多費(fèi)費(fèi)心整改一下，現(xiàn)在的老經(jīng)開確實(shí)沒有能拿的出手的品質(zhì)樓盤，五年前的華潤紫云府受限價(jià)影響，熱銷，但算不過來賬，緊接而來的就是減配，挺可惜的，那個(gè)位置在片區(qū)還是不錯(cuò)的。(展開全部)

美盛最近又開始大促銷，以教育港灣為例，5萬即可網(wǎng)簽，交房前還不用還月供。

5層以下、30層以上，14層、18層直接送負(fù)三車位，其他樓層4、6、8萬、也可以送車位。
另外合作貝殼團(tuán)裝，還能送精裝。
中環(huán)壹號和金水印也有相應(yīng)的活動，最刺激經(jīng)紀(jì)人的是，即使客戶之前去過售樓部，只要一個(gè)月內(nèi)沒去過，那就可以繼續(xù)帶。因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)很多售樓部，只要去過，那就人臉識別，分銷永遠(yuǎn)帶不了。

所以這幾天售樓部里的分銷中介比置業(yè)顧問和買房的還多，有拍視頻的，有直播的，還有帶客戶的。主要是傭金也高，賣個(gè)一兩套頂上王總跑外賣一年，馬上春節(jié)也能過個(gè)肥年。

我一直不太喜歡美盛這幾個(gè)項(xiàng)目，一是自身容積率太高，每次行走在一期和一期南門的街道都很壓抑，在鄭州這個(gè)城市還不至于，畢竟不是北上深當(dāng)然，這只是個(gè)人看法。二是總套數(shù)實(shí)在太多，目前交房的一期加上二期、金水印、中環(huán)壹號已售的起碼五千套以上，后期還有源源不斷的地塊供應(yīng)，房價(jià)很難坐穩(wěn)，二手房承壓嚴(yán)重。

但這項(xiàng)目又不能賣的差，一旦賣不動，美盛都難以轉(zhuǎn)動，受傷的就是真金白銀拿出來買房的這幾千戶業(yè)主。
美盛過去也很厲害，即使幾年還沒結(jié)束，教育港灣和金水印應(yīng)該也能賣個(gè)50億左右，這要放在好年景都不敢想，輕輕松松破百億。(展開全部)