日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

蘭溪府今天報(bào)規(guī)了，北岸再上新樓盤。

這個(gè)盤節(jié)奏算慢的，去年11月份拿的地，到現(xiàn)在售樓部還沒(méi)開放，首開預(yù)計(jì)在12月份前后，一年時(shí)間就過(guò)去了。好在當(dāng)初樓面價(jià)不高，利潤(rùn)空間還是不小的。

整體分東西兩塊地，總計(jì)19棟小高層，1092套房，一塊地精裝，一塊地毛坯，今年先開毛坯地塊，釋放價(jià)格兩萬(wàn)六七，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)備搞一批2.5-2.6的房源打前陣，還是很有吸引力的，以最小134平為例，總價(jià)340萬(wàn)就能買到，首付僅70萬(wàn)。

壓力瞬間來(lái)到了瑞府和華曦府身上，瑞府還好，剩余庫(kù)存不多，200套房左右，并且還有3個(gè)月空窗期。雖然最近在維權(quán)，但大部分呈現(xiàn)還是可以的，不信可以去即將交付的中海云鼎湖居看看，沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害。加上瑞府交房時(shí)間更近，對(duì)于著急入住的客戶有一定競(jìng)爭(zhēng)力。最大的壓力就是華曦府，忙活大半年了，一套房還沒(méi)賣出去，接下來(lái)就是和蘭溪府的正面硬剛。

蘭溪府開發(fā)商鄭新科創(chuàng)，鄭新建投子公司，國(guó)企，安全性沒(méi)問(wèn)題。開發(fā)項(xiàng)目方面，目前在龍子湖還有一個(gè)新盤蘭溪書苑，過(guò)去在北龍湖南岸交付過(guò)蘭溪上苑，品質(zhì)還可以，尤其是物業(yè)，想進(jìn)去看個(gè)房難死了。

從效果圖可以看出，產(chǎn)品還可以，大面積采用金屬鋁板和玻璃幕墻，陽(yáng)臺(tái)是弧形，目前聽說(shuō)開發(fā)商還包封陽(yáng)臺(tái)。這樣，業(yè)主就不用像瀚海思念城業(yè)主那般苦惱了。(展開全部)

水投常綠壹號(hào)院，國(guó)企水投與民企常綠的組合。安全性可以，常綠中規(guī)中矩吧，剛把金水區(qū)的東風(fēng)宸苑湊活交了。
旁邊的萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光去過(guò)很多次，但這個(gè)還是第一次，過(guò)去兩年也一直在關(guān)注，從拿地，到動(dòng)工開建，一直都是無(wú)聲無(wú)息，最多出來(lái)點(diǎn)TG房的聲音。近期去正弘的時(shí)候，聽售樓部人說(shuō)，很多客戶在對(duì)比水投壹號(hào)院，來(lái)了興趣，重新了解下。
整體占地面積約98畝，容積率2.34，包含16棟15-16層小高層和3棟配套用房。
戶型也不錯(cuò)，所有都是獨(dú)立電梯廳，127㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，7.2米貫穿式陽(yáng)臺(tái)，主臥270°轉(zhuǎn)角落地窗；137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，客廳開間5.5米，整體南向面寬12.8米，北向書房帶小陽(yáng)臺(tái)；142㎡分為3＋1房和四房，都是大陽(yáng)臺(tái)，感覺(jué)很好。
外立面部分采用鋁板和玻璃幕墻，北側(cè)配套用房已經(jīng)呈現(xiàn)出來(lái)，看著還不錯(cuò)，其余樓棟已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)明年底交房，時(shí)間周期也還可以，只不過(guò)是毛坯。小高層均價(jià)15500，比較坑的是還做了一樓帶院，均價(jià)18000，耍流氓。
地塊位置在整個(gè)楊金靠北一些，北側(cè)是惠城大道，東側(cè)是龍沄路，有生之年可以打通成主干道通向北龍湖。南側(cè)為安置房社區(qū)，入住率很高，下面底商也很豐富，基本的生活配套都有。
考慮楊金置業(yè)的話，這個(gè)盤也是可以考慮的。楊金現(xiàn)在確實(shí)很難，17-20年都是改善群體，現(xiàn)在直接跌成剛需價(jià)。(展開全部)

這個(gè)盤過(guò)去在南龍湖還是比較推薦的，最近了解了下，真是跌了不少。

猶記得2015年高層單價(jià)五千左右，2016年底一度沖至萬(wàn)元，最高賣到一萬(wàn)多點(diǎn)。2020年降到八千一平，都感覺(jué)是遠(yuǎn)郊崩塌，大降價(jià)，誰(shuí)知來(lái)到3年后，已經(jīng)降到六千多，哪有什么歲月靜好啊。

目前在售的高層準(zhǔn)現(xiàn)房，有10月底交還有12月底交的，正常樓層六千八就能買到，實(shí)景現(xiàn)房還是八千，洋房一樓帶院不到一萬(wàn)四，贈(zèng)送南向約70平花園和40平地下室，二樓帶北院一萬(wàn)左右，贈(zèng)送北向花園約40平和40平地下室。

戶型很豐富，高層有69平、88平、99平、108平、111平、118平、123平，洋房有131平、134平、137平、142平、162平等等。

地塊位置還是不錯(cuò)的，距離紫荊山南路、繞城高速都很近，去市區(qū)也方便，開車10分鐘左右，但這個(gè)已經(jīng)算不上什么優(yōu)勢(shì)，四環(huán)邊上還有很多房子不過(guò)萬(wàn)。

開發(fā)商永豐還是有點(diǎn)情懷的，過(guò)去實(shí)景交付的地塊確實(shí)可圈可點(diǎn)，前幾年在滎陽(yáng)布局的永豐樂(lè)境更是大師手筆，一度被坊間稱為小永威，無(wú)奈碰上這幾年的市場(chǎng)，真永威已經(jīng)無(wú)力回天。之前附近的富田也很有名氣，借助經(jīng)開富田九鼎世家、南龍湖富田興龍灣起勢(shì)，在市場(chǎng)里頗有小而精美譽(yù)，然后就控制不住自己個(gè)，膨脹發(fā)展，兜不住了。其實(shí)，也挺可惜的，總比那些一開始就蓋垃圾房的開發(fā)商強(qiáng)點(diǎn)。

永豐這個(gè)項(xiàng)目總占地約583畝，后續(xù)還有地塊未開發(fā)，這在之前都是寶貝，現(xiàn)在跟個(gè)累贅?biāo)频摹?/cite>(展開全部)

2023年9月北龍湖北岸新房格局
（自西向東）——

1、萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，在年初已經(jīng)售完，因?yàn)槿f(wàn)科管制較嚴(yán)，市場(chǎng)上也沒(méi)有“轉(zhuǎn)讓房”，部分樓棟玻璃已經(jīng)裝好，正在做外立面，顏色偏深。

2、保利璞悅
159㎡四房在幾個(gè)月前已經(jīng)售完，市場(chǎng)上偶有轉(zhuǎn)讓房，還要加價(jià)10-25萬(wàn)，真的牛逼。199㎡四房在上周正式售完，連2樓樣板間都賣掉了，屬實(shí)牛逼。
現(xiàn)在主推260㎡、320㎡頂復(fù)，前者1100萬(wàn)左右，后者1300萬(wàn)左右。最近賣的還不錯(cuò)，近幾天就賣了四五套，相比之前節(jié)奏明顯加快。

3、華曦府
還在土地出讓金以及滯納金上面糾纏，眼下暫時(shí)避開吧。
4、蘭溪府
新盤，售樓部這個(gè)月可能會(huì)開放，目前正在進(jìn)軟裝。
開發(fā)商還是國(guó)企，鄭新建投，跟蘭溪書苑一個(gè)，面積段134-196平之間，今年底前開盤問(wèn)題不大?？催^(guò)瑞府，不滿意的可以蹲一蹲這個(gè)，對(duì)比下。

5、華潤(rùn)瑞府
最后一批129㎡三房加推中，其他145/155、213㎡樓王也在同步售賣中，節(jié)奏正常，不算好也不算差。
整盤934套，目前還有200套左右，可以說(shuō)是是中產(chǎn)上車北龍湖最低門檻，這個(gè)小區(qū)的話小戶型不愁賣，即使蘭溪府 華曦府在這，畢竟交房時(shí)間更早，還是有優(yōu)勢(shì)的。大戶型就難了，也不建議，完全錯(cuò)配。

6、保利璞岸
最近維權(quán)中，主要是外立面，被稱為“宿舍樓”。
所剩房源不多，售樓部里160㎡和185㎡都沒(méi)幾套，但外面工抵房遍地，保利規(guī)矩是挺亂的，內(nèi)部從上到下就是搞錢。
這個(gè)項(xiàng)目和璞悅最大的痛點(diǎn)就是頂復(fù)比較難賣，去化周期長(zhǎng)一些。但也都是尾盤了，接下來(lái)總價(jià)就很尷尬了。

7、綠城湖畔雲(yún)廬
綠城榜上中交這個(gè)大款后，已經(jīng)變身渣女，房子不好好蓋，價(jià)格還瞎賣，主打一個(gè)不缺錢。每月成交都是個(gè)位數(shù)，產(chǎn)品不如中海，價(jià)格還更貴。
最近瘋傳要大降價(jià)，但還沒(méi)落地，也可能在審批中。

8、中海云著湖居
這個(gè)拿地到現(xiàn)在兩年半啦，絕對(duì)要當(dāng)北岸老baby，目前賣出去的房子有200多套，占總套數(shù)三分之一，即使行情回暖，也得兩三年賣，如果繼續(xù)走冷，那就和綠城相約賣現(xiàn)房。
目前價(jià)格倒是正常，臨路低樓層不到3.2萬(wàn)，不臨路3.3萬(wàn)左右，500萬(wàn)左右上車北龍湖精裝洋房。比起茉莉公館小高層、善水上境小高層還是香的，只是位置上差了點(diǎn)，就看怎么取舍。

一番梳理就會(huì)發(fā)現(xiàn)，北岸現(xiàn)在不缺小高層，開始缺洋房了，尤其是150-200這個(gè)面積段的標(biāo)準(zhǔn)層，繼續(xù)拍地吧，輸入新鮮血液。(展開全部)

2023年9月北龍湖南岸新房格局
（自東向西）——

1、正商豐華上境
在售產(chǎn)品有標(biāo)準(zhǔn)層、頂復(fù)和一樓帶院，其中一樓帶院為精裝交付，在北龍湖少有。
標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)3.7萬(wàn)，精裝修交付，且距離醫(yī)院較遠(yuǎn)，可以說(shuō)是自2020年初首開以來(lái)都比較有誠(chéng)意的價(jià)格。
目前其庫(kù)存也是正商五境最多，大概還有100多套，只是產(chǎn)品已經(jīng)明年落后。個(gè)人感覺(jué)其綠化細(xì)節(jié)還不如胞弟瓏水上境，僅在位置上稍占優(yōu)勢(shì)。
對(duì)于想要南岸，預(yù)算六七百萬(wàn)，還想要現(xiàn)房的客戶群體可以考慮。

2、美林上苑
在售產(chǎn)品有標(biāo)準(zhǔn)層、頂復(fù)和一樓帶院，主要是南苑，北苑僅剩個(gè)位數(shù)，且已經(jīng)交付。
南苑位置相對(duì)更好點(diǎn)，地塊大，一線臨河。
標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)4萬(wàn)，精裝修交付，過(guò)去最被質(zhì)疑的就是開發(fā)商安全性，但也有自己的客戶群體。比如有人就喜歡這個(gè)位置，距離東風(fēng)東路以南更近，配套更成熟。明年就能交付，可以說(shuō)是準(zhǔn)現(xiàn)房。從入手至今，美林已經(jīng)走了4年時(shí)間，各種經(jīng)歷豐富，價(jià)格體系也略混亂。
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)講，眼下肯定不是北龍湖最好的選擇。真是想買，也沒(méi)什么大錯(cuò)。

3、亞新星云灣
近期北龍湖紅盤，讓人愛(ài)很糾結(jié)的項(xiàng)目。愛(ài)在南岸好位置、媲美北岸的新一代產(chǎn)品、裝修風(fēng)格也更符合當(dāng)下審美，狠在期房不確定性（約兩年半交付）、開發(fā)商不確定性（亞新只是代建，拿完錢就走，背后國(guó)企信任感也低）
標(biāo)準(zhǔn)層在售價(jià)格3.8-4.5萬(wàn)，一樓帶院6萬(wàn)左右，賣的很火爆，地下室也是精裝交付，首開真實(shí)去化在七八十套，還算可以。整盤也就276套，經(jīng)過(guò)這一段的消化，也不足200套。
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)講，是值得糾結(jié)的。雖然充滿不確定性，但價(jià)格上也有讓步。比如換成正弘來(lái)，一平方少說(shuō)也要加個(gè)3000塊。至于爛尾的可能性是很低的，可以說(shuō)幾乎不可能，是否下手還要自己去衡量。

4、正商禎瑞上鏡
尾盤，僅剩20套左右。臨路2樓價(jià)格4.3萬(wàn)，好位置好樓層4.8萬(wàn)左右。
一流的位置，稍顯過(guò)時(shí)的產(chǎn)品，對(duì)于900萬(wàn)左右預(yù)算，考慮南岸現(xiàn)房的，是一個(gè)很好的選擇。同類別正弘臻二手房品質(zhì)會(huì)更好點(diǎn)，但175平市場(chǎng)價(jià)850萬(wàn)左右，總價(jià)基本相當(dāng)。碧桂園豫府192平市場(chǎng)價(jià)也在850萬(wàn)左右，但目前還沒(méi)下房本，需要全款。

5、青風(fēng)院子
北龍湖王中王的存在，倒不是因?yàn)楦鞣N好，而是因?yàn)槠鸩矫娣e和起步價(jià)格決定。
怎么說(shuō)呢，只等有緣（錢）人。

6、宏光攬境
在售二期10號(hào)樓，也僅有這一棟樓。戶型有104-137㎡，200多萬(wàn)起步總價(jià)，上車北龍湖最低門檻。但就是很一般的位置＋2.99容積率＋高層社區(qū)。
如果不是對(duì)這周邊特別鐘意，不太建議購(gòu)買，未來(lái)流通性略差。當(dāng)然，如果能劃片省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖小區(qū)，推薦指數(shù)將會(huì)上升。
其他還有新盤北瀧府、君鄰大院松苑未出爐，但北龍湖第一梯隊(duì)無(wú)疑。(展開全部)

潤(rùn)泓潤(rùn)園借著省實(shí)驗(yàn)的東風(fēng)，賣的還不錯(cuò)。

大部分購(gòu)房者都逃不過(guò)孩子上學(xué)，即使眼下沒(méi)有這方面需求，也是必須要或者盡量要。

潤(rùn)園屬于項(xiàng)目的二期，一期已經(jīng)交付，接下來(lái)還有三期錦園以及四期望園。

這次主要說(shuō)說(shuō)二期，占地面積約49163㎡，總建面約160517㎡，總高26層的高層，在售的有87㎡小三房，其實(shí)是2＋1，北側(cè)陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送改造，現(xiàn)在有現(xiàn)房。單價(jià)8500-9500。

還有128㎡三房，贈(zèng)送面積比較多，有13㎡南陽(yáng)臺(tái)和6㎡北陽(yáng)臺(tái)，甚至可改造為四房。但是還沒(méi)交房，預(yù)計(jì)明年9月份交付，也有可能提前，單價(jià)8000-9000。

位置呢，就是綠博廣惠街西側(cè)，周邊大配套就是鄭大三附院東院區(qū)、海寧皮革城、大明宮，小配套就是南側(cè)安置房底商，自身還投資打造了康養(yǎng)中心，目前看著很不錯(cuò)，就是不知道能否堅(jiān)持下去。

然后就是重頭戲省實(shí)驗(yàn)學(xué)校，幼兒園占地約23.3畝，小學(xué)占地約61.5畝，初中占地約74.6畝，被稱為鄭開校區(qū)，教師與校長(zhǎng)均有集團(tuán)總校團(tuán)隊(duì)分配，學(xué)校到底有多好還無(wú)法評(píng)判，說(shuō)他純掛牌吧，周邊還有那么幾個(gè)家屬院。并且，學(xué)校也都已經(jīng)開建，看工期進(jìn)度也還可以，對(duì)外宣稱明年秋季就要招生，這個(gè)速度還是值得點(diǎn)贊，比起白沙省實(shí)驗(yàn)要好上一些。

即使明年不能招生，按照目前的招生劃片，這個(gè)小區(qū)還能去上四中文華學(xué)校，也是不錯(cuò)的。

中牟綠博這種遠(yuǎn)郊雖然不建議購(gòu)買，但總要地緣需要的，自住方便占首位。(展開全部)

如意府也是絕了，時(shí)不時(shí)地蹦出來(lái)一兩套房，整盤沒(méi)網(wǎng)簽的也只是個(gè)位數(shù)。

前一段那幾套賣完之后，現(xiàn)在又有一套184平二樓的房子，也賣了有一段時(shí)間，成交價(jià)不到4萬(wàn)，總價(jià)730萬(wàn)左右。據(jù)售樓部講，接下來(lái)還可能會(huì)有165平的請(qǐng)退出來(lái)，還可以繼續(xù)賣下去。

房子給的價(jià)格也都可以，疊加準(zhǔn)現(xiàn)房（預(yù)計(jì)兩個(gè)月左右交付），也吸引了不少北龍湖客戶。

但由于這幾年產(chǎn)品更新太快，如意府的產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)開始落伍，很多客戶也都喜新厭舊。

這個(gè)盤當(dāng)初售賣時(shí)候，價(jià)格還是不低的，現(xiàn)在看來(lái)老業(yè)主肯定是虧錢的。并且業(yè)主里面也有能人，經(jīng)過(guò)一番維權(quán)，外立面這種寫到合同里的交標(biāo)都能升級(jí)，堪稱鄭州維權(quán)史里面的代表作。當(dāng)然金茂也不傻，之所以大出血，還是因?yàn)楸蛔プ↑c(diǎn)把柄。

在過(guò)去，金茂如意府一直是被嘲笑的對(duì)象，北龍湖安置房到現(xiàn)在還有很多人戲稱。目前已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，整體還是可以的，細(xì)節(jié)地方略顯毛糙，在北龍湖應(yīng)該介于第二梯隊(duì)和第三梯隊(duì)之間。

配合上恒溫恒濕恒氧這套系統(tǒng)，后期自住應(yīng)該過(guò)得去。
如果說(shuō)再能讓省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北校區(qū)劃進(jìn)來(lái)，那就得勁了。這小學(xué)去年第一年招生，今年已經(jīng)熱度大漲，總校也很重視，校長(zhǎng)時(shí)不時(shí)都會(huì)過(guò)來(lái)。只是劃片范圍太小了，今年僅有兩個(gè)小區(qū)，未來(lái)應(yīng)該不會(huì)放過(guò)金茂如意府的生源吧。在當(dāng)時(shí)限價(jià)3.2萬(wàn)加上首付三成起的條件下，買如意府基本都得二三百萬(wàn)首付，實(shí)力還是可以的。不像現(xiàn)在，買套600萬(wàn)的房子，120萬(wàn)首付即可。(展開全部)

保利璞悅賣的真好，今年3月份開盤，159㎡早已售完，還有很多人在找房源，甚至有加價(jià)購(gòu)買的。199㎡也僅剩下幾套，樓層多為2樓，單價(jià)4萬(wàn)左右。這幾套房雖然位置和樓層一般，但也不愁賣。說(shuō)實(shí)話，之前沒(méi)想到會(huì)這么好賣。就跟去年沒(méi)想到萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)能在一年清盤一樣，現(xiàn)在時(shí)不時(shí)還有人加價(jià)幾十萬(wàn)找房。

現(xiàn)在剩余最多的就是260㎡和320㎡的復(fù)式，前者總價(jià)1100萬(wàn)左右，后者總價(jià)1300萬(wàn)左右。這個(gè)總價(jià)段是硬面直剛南岸第一梯隊(duì)金茂府、融創(chuàng)壹號(hào)院、永威上和院的200平標(biāo)準(zhǔn)層。320的首層就是199㎡標(biāo)準(zhǔn)層，開間7米多，好樓棟還能向西看到北龍湖，但整體視野不如璞岸頂復(fù)。

每次去璞悅看房都挺爽的，從社區(qū)大堂到會(huì)所再到樣板間，都有種不一樣的感覺(jué)，但有時(shí)也會(huì)覺(jué)得顏色有點(diǎn)深，小壓抑。下沉式會(huì)所呈現(xiàn)的也很不錯(cuò)，有私宴廳、健身房、茶室這些。

保利這個(gè)開發(fā)商雖然不咋地，但在北龍湖北岸整的這倆兒盤還是有點(diǎn)意思，據(jù)說(shuō)魯能旁邊小高層那塊地也有意向，但希望保利把前期吹得牛逼都呈現(xiàn)出來(lái)，畢竟也是深耕鄭州市場(chǎng)的。

過(guò)去保利交付的二手房，惠濟(jì)區(qū)保利海上五月花、高新區(qū)保利文化廣場(chǎng)、中原區(qū)保利心語(yǔ)、北龍湖保利瓏熙，沒(méi)有一個(gè)能在周邊稱得上最有品質(zhì)的。

經(jīng)此一役，以后的民企想做大做強(qiáng)更難了，也就這些央企啦，但明顯沒(méi)有卷起來(lái)。(展開全部)

近期由于亞新星云灣的熱度，再次把我?guī)нM(jìn)美林上苑的售樓部，一路之隔，也過(guò)來(lái)了解下。

現(xiàn)在的售樓部挨著東風(fēng)渠，不在之前的北苑。北苑一批次已經(jīng)交付，二批次這兩天在交，過(guò)去一直說(shuō)竣工備案也沒(méi)有拿到，所以不動(dòng)產(chǎn)證一時(shí)半會(huì)兒下不來(lái)，這下應(yīng)該可以了吧？

近兩年美林上苑的安全性一直被質(zhì)疑，近期宇宙第一大房企碧桂園也跨入暴雷行列，但已沒(méi)有恒大當(dāng)時(shí)的膽戰(zhàn)心驚，更多的是接受。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，美林的回應(yīng)是合作方為國(guó)企，還是雙國(guó)企，主要是信達(dá)資產(chǎn)。這個(gè)東西咋說(shuō)呢，自從綠地、遠(yuǎn)洋這種混改國(guó)企暴雷后，我就不信了。
但根據(jù)這個(gè)樓盤自身情況來(lái)看，眼下交付應(yīng)該問(wèn)題不大，南苑也就是案名泊樾這塊地也是準(zhǔn)現(xiàn)房了，明年能交房。

整體品質(zhì)比較一般，園區(qū)里的景觀示范區(qū)和樣板間都沒(méi)上心，很粗糙。256㎡頂復(fù)樣板間作為南岸少有的一線臨河復(fù)式，也是很多某音博主拍來(lái)拍去的對(duì)象。但其實(shí)看不到什么河的，東風(fēng)渠邊的樹已經(jīng)生長(zhǎng)多年，80%的視野面都是樹。

標(biāo)準(zhǔn)層的房源還比較多一些，有160多平、170多平、180多平、200多平的，據(jù)他們講，整體還有100套左右，價(jià)格倒是不貴，4萬(wàn)左右就能買到合適的樓層。只不過(guò)隔壁的星云灣價(jià)格也不貴，這讓南岸二手房整的很沒(méi)面子。

過(guò)去像金茂府、壹號(hào)院、上和院這些一梯隊(duì)的價(jià)格都在6萬(wàn)左右，正弘臻、正商禎瑞上鏡這些二梯隊(duì)的價(jià)格都在4.8萬(wàn)左右，現(xiàn)在星云灣隨著背著國(guó)企的稱號(hào)，但還是被diss缺錢，不安全。誠(chéng)實(shí)如禎瑞上境把臨路2樓降到4.2萬(wàn)，賣了不少?，F(xiàn)在再去買，已經(jīng)沒(méi)了。(展開全部)

星云灣最近挺熱乎的，畢竟南岸已經(jīng)好久沒(méi)上新了。傳說(shuō)中的建業(yè)君鄰大院松苑和金橋北瀧府還活在傳說(shuō)中。位置在九如東路和龍湖中環(huán)南路交叉口，南側(cè)緊鄰東風(fēng)渠，放眼整個(gè)南岸，也是一流的位置。近期就要開盤了，看工程進(jìn)度也挺快，工地叮叮咣咣。

整體占地91畝，但包含了北側(cè)商業(yè)商務(wù)用地45.7畝，住宅也是45畝左右，在北龍湖算是偏小的。開發(fā)商是河南三建＋周口城投，亞新代建。亞新也是老朋友了，之前開發(fā)項(xiàng)目不算太多，但名氣不小，也都是背靠國(guó)企大樹。

外立面采用金屬鋁板和玻璃幕，窗墻比很高，看效果圖還挺漂亮，規(guī)劃有1000平下沉式會(huì)所，景觀設(shè)計(jì)是奧雅，創(chuàng)始人也是北龍湖的老朋友李寶章，室內(nèi)設(shè)計(jì)是CCD香港設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)始人操刀，之前代表作有深圳蛇口太子灣。這個(gè)產(chǎn)品來(lái)講，在北龍湖屬于很不錯(cuò)的，尤其是比著周邊正弘瓴、建業(yè)海馬九如府、國(guó)投九棟這些老派，絕對(duì)是降維打擊。

價(jià)格呢也都不貴，168㎡戶型，均價(jià)4.1萬(wàn)，不挑樓棟和位置的話能做到3.9萬(wàn)，還是精裝修交付，相比九如府均價(jià)4萬(wàn)的二手房?jī)r(jià)，還是有優(yōu)勢(shì)的。精裝標(biāo)準(zhǔn)，從樣板間來(lái)看也值個(gè)三五千一平，戶型設(shè)計(jì)也更上一層樓，還有186㎡的端廳，跟之前萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)有相似之處，很多人還介意這種戶型對(duì)臥室私密性受到影響，但萬(wàn)科賣的哇哇叫，一套不剩。

當(dāng)然，價(jià)格低也是有原因的，開發(fā)商土地款都磨嘰了一年才湊齊，導(dǎo)致外界出現(xiàn)很多風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)。真是不如痛痛快快交齊，打出國(guó)企的稱號(hào)，把價(jià)格稍微提前，購(gòu)房者買起來(lái)也舒服。

現(xiàn)在北龍湖房?jī)r(jià)也是風(fēng)雨飄搖，出來(lái)一塊新地，都是低價(jià)入市，快速收割一波，導(dǎo)致很多二手房只有大降價(jià)才能賣出去。連衛(wèi)生間都是落地窗的新產(chǎn)品，誰(shuí)能不喜歡，南岸大部分二手房客廳都做不到全落地，太難了。。。(展開全部)