2023年9月北龍湖南岸新房格局
（自東向西）——
1、正商豐華上境
在售產(chǎn)品有標(biāo)準(zhǔn)層、頂復(fù)和一樓帶院，其中一樓帶院為精裝交付，在北龍湖少有。
標(biāo)準(zhǔn)層均價3.7萬，精裝修交付，且距離醫(yī)院較遠(yuǎn)，可以說是自2020年初首開以來都比較有誠意的價格。
目前其庫存也是正商五境最多，大概還有100多套，只是產(chǎn)品已經(jīng)明年落后。個人感覺其綠化細(xì)節(jié)還不如胞弟瓏水上境，僅在位置上稍占優(yōu)勢。
對于想要南岸，預(yù)算六七百萬，還想要現(xiàn)房的客戶群體可以考慮。
2、美林上苑
在售產(chǎn)品有標(biāo)準(zhǔn)層、頂復(fù)和一樓帶院，主要是南苑，北苑僅剩個位數(shù)，且已經(jīng)交付。
南苑位置相對更好點，地塊大，一線臨河。
標(biāo)準(zhǔn)層均價4萬，精裝修交付，過去最被質(zhì)疑的就是開發(fā)商安全性，但也有自己的客戶群體。比如有人就喜歡這個位置，距離東風(fēng)東路以南更近，配套更成熟。明年就能交付，可以說是準(zhǔn)現(xiàn)房。從入手至今，美林已經(jīng)走了4年時間，各種經(jīng)歷豐富，價格體系也略混亂。
對于這個項目來講，眼下肯定不是北龍湖最好的選擇。真是想買，也沒什么大錯。
3、亞新星云灣
近期北龍湖紅盤，讓人愛很糾結(jié)的項目。愛在南岸好位置、媲美北岸的新一代產(chǎn)品、裝修風(fēng)格也更符合當(dāng)下審美，狠在期房不確定性（約兩年半交付）、開發(fā)商不確定性（亞新只是代建，拿完錢就走，背后國企信任感也低）
標(biāo)準(zhǔn)層在售價格3.8-4.5萬，一樓帶院6萬左右，賣的很火爆，地下室也是精裝交付，首開真實去化在七八十套，還算可以。整盤也就276套，經(jīng)過這一段的消化，也不足200套。
對于這個項目來講，是值得糾結(jié)的。雖然充滿不確定性，但價格上也有讓步。比如換成正弘來，一平方少說也要加個3000塊。至于爛尾的可能性是很低的，可以說幾乎不可能，是否下手還要自己去衡量。
4、正商禎瑞上鏡
尾盤，僅剩20套左右。臨路2樓價格4.3萬，好位置好樓層4.8萬左右。
一流的位置，稍顯過時的產(chǎn)品，對于900萬左右預(yù)算，考慮南岸現(xiàn)房的，是一個很好的選擇。同類別正弘臻二手房品質(zhì)會更好點，但175平市場價850萬左右，總價基本相當(dāng)。碧桂園豫府192平市場價也在850萬左右，但目前還沒下房本，需要全款。
5、青風(fēng)院子
北龍湖王中王的存在，倒不是因為各種好，而是因為起步面積和起步價格決定。
怎么說呢，只等有緣（錢）人。
6、宏光攬境
在售二期10號樓，也僅有這一棟樓。戶型有104-137㎡，200多萬起步總價，上車北龍湖最低門檻。但就是很一般的位置＋2.99容積率＋高層社區(qū)。
如果不是對這周邊特別鐘意，不太建議購買，未來流通性略差。當(dāng)然，如果能劃片省實驗小學(xué)北龍湖小區(qū)，推薦指數(shù)將會上升。
其他還有新盤北瀧府、君鄰大院松苑未出爐，但北龍湖第一梯隊無疑。
