進入6月，大家關注點只有三個：
NBA總決賽、世界杯，以及高考。
前者屬于全世界人民的節(jié)日，后者屬于中國人自己的狂歡。
回歸地產，6月是一道分水嶺，上半場吹哨，下半年來臨，所有房企摩拳擦掌、躍躍欲試，希望能博得好彩頭。
濱河就是招黑體？
最近濱河被黑得伸手不見五指，很多人心中不爽。
我覺得大可不必如此大動肝火。
每一個片區(qū)的發(fā)展并非一帆風順。原本宜居天堂、富人集結地的南龍湖，現(xiàn)在越發(fā)粗糙了；原本物流遍地、荒野叢生的白沙鎮(zhèn)，鳥槍換大炮，穩(wěn)坐頭把金交椅。
這事兒，你找誰說理去。
任何事，都是事在人為。先天不足也可以厚積薄發(fā)，含著金鑰匙也有可能打得一手爛牌。
說到濱河招黑，并非空穴來風。你想啊，原先鳥不生蛋的一個地方，轉眼變成最炙手可熱的新星，換誰也不免在心中嘀咕一番：哪兒蹦出來的窮小子，怎么就要跟老貴族平起平坐了？
再加上濱河三天兩頭一個地王，一舉一動都牽絆著鄭州人民的神經末梢。其他新區(qū)都偃旗息鼓了，唯獨濱河一片鬧騰，誰心里會平衡？
所以說，凡事放寬心，自住的只等交房，兩耳不聞窗外事。
超400億地產投資砸向濱河
這次說濱河，只說產品，不談洼地，沒有那么多套路。
目前濱河國際新城的很多基建有條不紊的推進。
綜合管廊▼
跨河大橋▼
濱河小學▼
經開管委會家屬院，剛交房，純板樓、大戶型，真得勁▼
濱河國際新城年底多條道路將打通▼
還有一張圖也很有意思▼
粗略算下來，加上后期入駐的金地、金輝、電建等地塊，目前將近20家進駐房企的地產總投資額超過400億元！
要知道，濱河國際新城規(guī)劃才10.47平方公里，這個投資密集度已經非常高了。
得益于土地稀缺，進駐房企肯定會異常珍惜。不能說打造多么高端的產品，但是至少，每一個項目都還算比較用心。
還有一個特點，區(qū)域內的產品迭代速度很快，經歷了從1.0、2.0、3.0的產品蝶變。
1.0時代：以中建觀湖國際、康橋悅城、綠地瀾庭、信保春風十里為代表的偏剛需、剛改的產品，產品中規(guī)中距，品牌靠譜、常規(guī)產品。
2.0時代：以康橋悅蓉園、海馬青風公園為代表的偏改善產品，悅蓉園是康橋系中除了北龍湖諸子廬以外的高端產品、海馬聯(lián)合朗詩打造綠色科技，偏改善、注重錯位發(fā)展，是濱河2.0時代的特點。
3.0時代：以亞新海棠公館為代表的偏高端的產品。這幾年，亞新絕對是一匹黑馬，市場話語權越來越大、品牌號召力越來越強，產品過硬特別是成品房讓亞新殺出一條血路。
濱河以前的高峰是康橋悅蓉園，現(xiàn)在的制高點則是亞新海棠公館。
江山代有才人出，這對于區(qū)域的發(fā)展來說，是件好事。
新三足鼎立，誰會制霸濱河？
原先濱河三足鼎立的是康橋悅蓉園、海馬青風公園、信保春風十里，孰強孰弱，一目了然。
新地王誕生后，亞新海棠公館、中海萬錦公館、融僑雅筑形成新的三足鼎立局面。
第一眼看，海棠公館的產品很驚艷。從位置、配套、環(huán)境、產品上，均屬上乘。
項目指標：總占地68畝，容積率2.0，總規(guī)劃10棟住宅，包括5棟高層，2棟8+1洋房，3棟7+1洋房，高層戶型140平、160平，洋房戶型180平、200平，均為2T2戶。
項目效果圖▼
高低配就不用說，目前濱河在售的所有產品都是高低配。別抱怨，開發(fā)商也要生存。
海棠公館這一次很大膽，直接把面積段拉升到140-200平的區(qū)間內。沒有一絲水分，純改善盤，很考驗市場的認可度和亞新的資金實力。
比兼顧剛改、改善的康橋悅蓉園，以及主打剛改的海馬青風公園，都更加純粹。
除此以外，海棠公館主打中式風格，建標比較高端（五進式入戶、鋁板幕墻、三層中空玻璃等），還配備有宴會廳、臺球廳、游泳館等。
更重要的是，項目北側為海嘉國際學校，南側為荷湖以及濱河商業(yè)帶。如果以后規(guī)劃落實，這里將非常帶感。
當然了，產品偏高端，價格也不低，預計高層價格2萬2-2萬5左右，洋房價格肯定更貴。
說實話，產品不錯，價格不低。對比下來，可以考慮東區(qū)置業(yè)，性價比不高。
目前項目進度如下▼
能在濱河虎口拿下一塊地實屬不易，中海一路砍瓜切菜，連下兩城。
不愧央企本色。
要想在濱河拿地，首先要有復墾券，其次要動用幾個甚至十幾個馬甲，最后你要有錢。要知道，使用馬甲是需要保證金的，是需要動用十幾億甚至幾十個億的。
沒有錢，沒有很多的錢，是不行的。
當然了，熔斷之后還能連中兩元，中海的運氣也很好。
產品指標：總占地78畝，容積率2.99，住宅總建面139018.4平，總戶數(shù)1148戶，平均戶型面積121.1平。戶型89-140平，兼顧剛需和改善，產品中規(guī)中矩。
這樣的產品布局，有點像“高層版”的海馬青風公園。
有一點很奇葩，一個地塊兩種土地性質，西側為住宅用地，東側為商業(yè)用地，很混搭。
因為限價，加上首開，預計價格18500。
項目案名融僑雅筑，從目前得知的規(guī)劃圖顯示，規(guī)劃了5棟32層高層、6棟洋房6層/7+1層洋房，預計高層價格會和中海萬錦公館持平，洋房價格接近海馬。
其中高層總建面69715.59平、洋房總建面27157.96平，社區(qū)總戶數(shù)819戶。也就是說，融僑雅筑高層+洋房的平均戶型面積約118.28平。
這樣的戶型設計太剛了，要知道，這可是加上洋房后拉高了平均建面。
單價低、戶型小、總價低，產品一般、品牌并非出類拔萃，未來可以預見，融僑雅筑將成為未來濱河國際新城的進入門檻。
注意，是門檻，其中的含義你懂的。
置業(yè)濱河想清楚，這里不是談性價比的地方
1、空談誤國，實干興邦。與其毫無意義的打嘴炮，還不如腳踏實地的為新區(qū)建設添磚加瓦。事在人為，規(guī)劃是規(guī)劃，執(zhí)行是執(zhí)行。
2、濱河的土拍有多火？如果中建在地產群里扔一塊地，至少得有20多家開發(fā)商去搶。
這就是濱河國際新城的現(xiàn)狀，熱的有點讓人后背發(fā)涼。要知道，后續(xù)還有更多接近蝶湖、容積率1.8-2.0的優(yōu)質地塊，土拍只會更熱。
3、守得云開見月明，中建終于見到回頭錢了。濱河土拍這么火熱，最高興的誰？經開區(qū)政府，以及土地一級運營商中建。
4、用實力說話，而不是靠牌子說話。別拿牌子忽悠我，我又不是什么三歲小孩兒。
要想打動購房者，要靠產品、靠實力。否則就算一時走運，也不可能永久太平。
5、濱河國際新城到底有沒有價值？能不能買？
濱河國際新城最大的問題不在樓盤，而在于區(qū)域本身，購房者最大的抗性就在于是否對區(qū)域認可。
濱河的價格不低，1萬7-2萬3價格，跟金水主城區(qū)、甚至是鄭東新區(qū)都有一較高低的可能。
如果你是自住，不談什么性價比，買吧，不吃虧；如果你是剛需，還是建議你到主城區(qū)看看，想要的配套這里沒有。
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