2023年9月北龍湖北岸新房格局
（自西向東）——
1、萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，在年初已經(jīng)售完，因?yàn)槿f(wàn)科管制較嚴(yán)，市場(chǎng)上也沒(méi)有“轉(zhuǎn)讓房”，部分樓棟玻璃已經(jīng)裝好，正在做外立面，顏色偏深。
2、保利璞悅
159㎡四房在幾個(gè)月前已經(jīng)售完，市場(chǎng)上偶有轉(zhuǎn)讓房，還要加價(jià)10-25萬(wàn)，真的牛逼。199㎡四房在上周正式售完，連2樓樣板間都賣掉了，屬實(shí)牛逼。
現(xiàn)在主推260㎡、320㎡頂復(fù)，前者1100萬(wàn)左右，后者1300萬(wàn)左右。最近賣的還不錯(cuò)，近幾天就賣了四五套，相比之前節(jié)奏明顯加快。
3、華曦府
還在土地出讓金以及滯納金上面糾纏，眼下暫時(shí)避開吧。
4、蘭溪府
新盤，售樓部這個(gè)月可能會(huì)開放，目前正在進(jìn)軟裝。
開發(fā)商還是國(guó)企，鄭新建投，跟蘭溪書苑一個(gè)，面積段134-196平之間，今年底前開盤問(wèn)題不大?？催^(guò)瑞府，不滿意的可以蹲一蹲這個(gè)，對(duì)比下。
5、華潤(rùn)瑞府
最后一批129㎡三房加推中，其他145/155、213㎡樓王也在同步售賣中，節(jié)奏正常，不算好也不算差。
整盤934套，目前還有200套左右，可以說(shuō)是是中產(chǎn)上車北龍湖最低門檻，這個(gè)小區(qū)的話小戶型不愁賣，即使蘭溪府 華曦府在這，畢竟交房時(shí)間更早，還是有優(yōu)勢(shì)的。大戶型就難了，也不建議，完全錯(cuò)配。
6、保利璞岸
最近維權(quán)中，主要是外立面，被稱為“宿舍樓”。
所剩房源不多，售樓部里160㎡和185㎡都沒(méi)幾套，但外面工抵房遍地，保利規(guī)矩是挺亂的，內(nèi)部從上到下就是搞錢。
這個(gè)項(xiàng)目和璞悅最大的痛點(diǎn)就是頂復(fù)比較難賣，去化周期長(zhǎng)一些。但也都是尾盤了，接下來(lái)總價(jià)就很尷尬了。
7、綠城湖畔雲(yún)廬
綠城榜上中交這個(gè)大款后，已經(jīng)變身渣女，房子不好好蓋，價(jià)格還瞎賣，主打一個(gè)不缺錢。每月成交都是個(gè)位數(shù)，產(chǎn)品不如中海，價(jià)格還更貴。
最近瘋傳要大降價(jià)，但還沒(méi)落地，也可能在審批中。
8、中海云著湖居
這個(gè)拿地到現(xiàn)在兩年半啦，絕對(duì)要當(dāng)北岸老baby，目前賣出去的房子有200多套，占總套數(shù)三分之一，即使行情回暖，也得兩三年賣，如果繼續(xù)走冷，那就和綠城相約賣現(xiàn)房。
目前價(jià)格倒是正常，臨路低樓層不到3.2萬(wàn)，不臨路3.3萬(wàn)左右，500萬(wàn)左右上車北龍湖精裝洋房。比起茉莉公館小高層、善水上境小高層還是香的，只是位置上差了點(diǎn)，就看怎么取舍。
一番梳理就會(huì)發(fā)現(xiàn)，北岸現(xiàn)在不缺小高層，開始缺洋房了，尤其是150-200這個(gè)面積段的標(biāo)準(zhǔn)層，繼續(xù)拍地吧，輸入新鮮血液。
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