日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

這兩天到處都是發(fā)招商林嶼境，自稱“第四代住宅”，這名字估計也不收費，時不時都有樓盤拿出來喊喊，好久沒聲音的二七新區(qū)跟著火了一把。

二七新區(qū)過去在售樓盤也不少，銷量最高的亞星錦繡山河跟萬科大都會（都會天際）還時不時上上榜單。其他盤不溫不火，區(qū)域整體熱度還比不上濱河新區(qū)。過去各樓盤定位也都是剛需為主，亞星倒是做了觀邸，有點過火啦。

林嶼境這次倒是做了點改進，先是大門，寬75米的大門，配上酒店式社區(qū)大堂。有點麻木了，除了北龍湖過去那幾個，現(xiàn)在金水北越秀天悅江灣、東區(qū)華潤潤府都是這一套，貌似還挺受用。據(jù)悉潤府已經(jīng)到了下半場尾盤階段，從五月份開盤到現(xiàn)在已經(jīng)賣了大半，越秀上個月賣的也很好，這個月熱度都有所下滑，可能到了大家都在說的淡季。

社區(qū)里面還做了下沉式庭院，看效果圖挺棒的，就看落地效果，過去保利璞岸做了一小部分結(jié)合會所，確實會讓景觀展示面更有層次感。

占地面積約65畝，整體規(guī)劃5棟高層/5棟小高層，重點來了，第四代住宅僅在中間兩棟小高層上面，總共64套房，戶型是143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，對于周邊有改善需求的購房者可以考慮，下次可以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆Q為含“第四代住宅”樓盤。

這個項目在設(shè)計上還是下了些功夫，118㎡戶型也做了6.2米寬廳，主打也是高贈送。

招商剛來鄭州那幾年挺平庸的，感覺就是混日子，很多還都是遠郊，無人問津，這兩年在老鴉陳找了些存在感，希望能踏實些，畢竟也有實力，好好做。(展開全部)

電建瀧悅?cè)A庭這個老baby最近又開始特價沖刺，12800起，硬剛中建元熙府。

這兩塊地真是不容易，已經(jīng)賣了四五年時間，一期算是沒啥房了，二期庫存還不少，除個別樓棟剩余較多外，1號樓還有30套左右，2號樓還有40套左右，8號樓還有50套左右，9號樓還有40套左右。

之前是一直在等地鐵開通和學(xué)校落地，現(xiàn)在地鐵已經(jīng)開通，學(xué)校還來了個驚喜。從不敢奢望的經(jīng)開外國語竟然從天而降，還是赫赫有名的本校（東校區(qū)）。

今天這個劃片信息讓濱河都沸騰啦，從經(jīng)南八路以南到經(jīng)南十五路以北都被劃片進來。除此之外的小區(qū)被劃進了經(jīng)開二中（原鄭州一中經(jīng)開實驗），現(xiàn)在已改名經(jīng)開外國語東校區(qū)。

金輝濱河云著和中交濱河春曉今天估計是哭笑不得，前段時間還因為上不了總校維權(quán)，畢竟當(dāng)初為了學(xué)校掏了高價，比起華發(fā)峰景灣/電建瀧悅?cè)A庭/信保春風(fēng)十里這些都花了更高的價格，現(xiàn)在雖然又回了本校，但之前沒掏高價的鄰居都被一視同仁，屬實有些小冤。

這個劃片結(jié)果對于濱河肯定是利好的，但也沒想象的那么大。經(jīng)外之所以短短幾年能起來，跟其拉過來的優(yōu)秀師資力量有很大關(guān)系，但最重要的是前幾年一直在AK掐尖生源，好生源路子如果被打斷，想成為熱門名校還是很難的。最近鬧得沸沸揚揚的47中退AK生也不是空穴來風(fēng)，這點很關(guān)鍵。

希望電建借助這波快快賣房，早日清盤，進入二手房市場盡快廝殺。(展開全部)

每次來濱河，都要糾結(jié)去不去如園。去吧，已經(jīng)看過很多次，從前期規(guī)劃到后期交房，也沒啥新意；不去吧，時不時的大降價搞促銷，都能掀起點小熱度。從15000到13000再到現(xiàn)在的10800，恰到好處的便宜。

之前大降價時候我就查過其真實銷售情況，發(fā)現(xiàn)還有幾百套，有點不太敢相信，畢竟已經(jīng)是現(xiàn)房。目前的在售房源確實不多啦，123㎡三房可選擇性不大，142㎡四房稍微多一些。單價是不貴，但需要綁定圣都890一平的精裝，讓貝殼深度合作（捆綁）啦。

當(dāng)下考慮濱河置業(yè)的話，這個樓盤的售價算是不錯的，參考目前銷量王中建元熙府13000左右的售價，有一戰(zhàn)之力。地塊位置/產(chǎn)品舒適度確實不如中建，但差價也很明顯。

至于學(xué)校，原來還有經(jīng)開外國語跟經(jīng)開二中（原鄭州一中經(jīng)開實驗）之分，現(xiàn)在都穿了一條褲子，經(jīng)開二中納入經(jīng)開外國語教育集團調(diào)整為經(jīng)開外國語學(xué)校西校區(qū)，本校改為東校區(qū)，本校的副校長會去西校區(qū)。
鑒于濱河就這兩所初中，所以大家都是一個學(xué)校，高價買濱河春曉的頭蒙。但也有說西校區(qū)不如東校區(qū)的，目前還看不出來，只能等待檢驗。

這個區(qū)域隨著交付樓盤的增多，已經(jīng)逐漸熱鬧起來，部分片區(qū)還是很熱鬧的，相信三五年后會更加具有生活氣息。只是這房價想起來，就很難了，時不時還要被國際物流園區(qū)五六千一平的特價房背刺一下，難受。。。(展開全部)

在以舊換新的刺激下，未來府最近賣的也不錯。單月都是大幾十套的賣，售樓部政策也給的很寬松。參與以舊換新的房子，超過首付部分，可以正常辦理退款。按照之前ZF的公告，超出部分是不退的，等于開發(fā)商自己為了買房多費勁。

目前，還有幾個售樓部不讓以舊換新，即使放幾個名額，不僅不退錢，還需要客戶先交齊15%首付，也是很硬氣，因為這樣回款速度會受影響。

目前未來府1/2/3/9/10/11/12這些樓棟基本售完，7/8/14在售房源也不多，主推的4號樓房源較多，還有一年能交房，89平中間戶特價房15000-15800左右，113平邊戶15800-16800左右，7號樓128平邊戶16800-17400左右，8號樓146平17500-18000左右，預(yù)計下半年可以交房。價格相比之前變化不大，甚至也可以說之前買的業(yè)主到現(xiàn)在都是浮虧狀態(tài)。

全部加起來賣的有1000套左右，接近一半。目前也沒有迎來明確的拐點，這種盤受大行情影響最是明顯，只要行情好轉(zhuǎn)，賣的嗖嗖叫，三環(huán)內(nèi)，央企開發(fā)，準(zhǔn)現(xiàn)房，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)單月上百套。

目前經(jīng)開區(qū)兩大紅盤，一個未來府，一個是濱河的中建元熙府，未來府能紅起來跟性價比關(guān)系不大，主要是整個老經(jīng)開確實無新盤可售，元熙府主打的則是性價比，能在破鼓萬人捶的濱河橫起來還是有兩把刷子的。

最近其實有兩個朋友考慮經(jīng)開置業(yè)，我首推的就是保利天匯二手房或者華潤紫云府二手房，除非預(yù)算100多萬，才會往未來府這轉(zhuǎn)移，整體只能說中規(guī)中矩，還算不上優(yōu)質(zhì)。(展開全部)

超總|潤府的熱度從這個月開始有所下滑，售樓部人氣相比6月也有所降低。一方面，華潤前期營銷很給力，雖然是小盤，僅有379套房，但鄭州改善購房群體幾乎無人不知。過去到訪過華潤幸福里/華潤瑞府的準(zhǔn)客戶基本都接過電話，這一輪篩下去就穩(wěn)了許多，接下來只能辛苦挖掘新客戶。另一方面，最好賣的167/169臨河房源已經(jīng)售完，只剩下中間2號樓可選，選擇性不是很大，猶豫的客戶又開始挑挑挑模式。

5月底開盤到現(xiàn)在僅一個半月，去化200多套，不亞于網(wǎng)紅盤蘭溪府，這倆樓盤也是被對比較多的，蘭溪府處于北龍湖北岸，周邊配套較弱，但后期發(fā)展前景更好，超總處于高鐵站東廣場片區(qū)，受歷史因素影響推進較慢。對比的大頭就是學(xué)校，一個是偏素質(zhì)教育的清華附中，一個是偏應(yīng)試教育的春華學(xué)校，都是近幾年的新學(xué)校，但都很熱門。價格方面，蘭溪府更貴一些，以143㎡舉例，毛坯價格比超總精裝貴了2500元/㎡，價差還是很明顯的。

蘭溪府開盤早了一個多月，目前銷售數(shù)據(jù)更好些，但超總也不弱，備案金額接近8個億，認(rèn)購金額將很快突破10個億，今年底清盤是大概率事件。

目前這兩個盤相比開盤都漲了價，超總不知不覺也漲了500塊左右，恭喜首開買入的業(yè)主，起碼比近期買的業(yè)主要劃算許多。我說這話可能會被噴，但這就是事實，長期不作評價，短期就是這樣。(展開全部)

金沙湖的八期和諧山和府已經(jīng)靜悄悄的開啟了認(rèn)籌，對外報的價格蠻高的，3萬左右，很好很敢想，希望也敢做。

金沙湖在鄭州是自帶流量的，一是在此盤踞多年的歷史因素，二是其1200畝果嶺高爾夫球場享譽鄭州，三是圍繞700畝金沙湖所建的別墅以及觀湖大平層給人的特有印象。

開發(fā)商和諧置業(yè)書面履歷很光鮮，上市公司，涉足房地產(chǎn)和豪車，很唬人，但真實財務(wù)狀況不得而知。到目前為止之，還能活下去說明底子搭的不錯，七期住宅也在半年前交付，整體還不錯，只是早期買的業(yè)主生賠幾十萬，符合鄭州樓市大行情。

這次主打也是低密改善，容積率1.19，比北龍湖青風(fēng)院子1.32還要低些，總共199套房。地塊位置還算不錯，距離社區(qū)會所很近，但跟“中原八大家”比起來差些意思。

樓棟排布依據(jù)地勢獨立排布，最大高差約6米，視野享受更好一些，還是用心的。
上疊有176㎡四室兩廳三衛(wèi)，一樓贈送北側(cè)入戶花園，負二有獨立車庫，頂樓有露臺，使用層數(shù)也有五層；中疊是216㎡四室兩廳三衛(wèi)，同樣有小院子，地下室贈送約80㎡，下疊190㎡四室兩廳三衛(wèi)，一樓贈送南向院子，地下室贈送約160㎡。另外還有330㎡合院產(chǎn)品，上面四層，下面兩層，千萬級別的產(chǎn)品。

整體產(chǎn)品沒得說，這個區(qū)域也有豪宅改善因素，只是大區(qū)域很一般，不差錢買來自住還行，但凡講究點保值的建議不要碰，后期不好整。(展開全部)

不知不覺間，綠城湖畔云廬交房已有一年時間。
即使是現(xiàn)房，即使降價，還是賣的一般，平均每個月20套房左右的去化。

查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，還挺心涼的。
1號樓可售17套，2號樓可售16套，10號樓可售28套，11號樓可售14套，16號樓可售25套，17號樓可售29套。
其他樓棟也有可售房源，加起來還有100多套，其中很多還是212㎡/249㎡大戶型。

高總價產(chǎn)品在這里就是老大難，總價500萬左右想買北龍湖的精裝洋房也就是中海綠城，但600以上就會很挑，光想蹦蹦南岸，讓他買北岸總覺得看不上，尷尬。

綠城目前的價格也不算貴，尤其是頂復(fù)產(chǎn)品，上面還有一些贈送，僅比標(biāo)準(zhǔn)層貴上一點，但市場還是不買單。位置占很大原因，有些人覺得這個位置比華潤瑞府附近更好，距離南岸更近，還有人覺得不如華潤瑞府附近。但市場的選擇就是瑞府附近賣的更好，雖然很多人覺得瑞府更便宜，但其179㎡均價在3.1萬左右，甚至有3.2一平購入的，但四棟179早已售完，加上小高層得房率不如洋房的因素，綜合來看并不便宜。

上個月中海的一批次也完成了交付，還真是不錯，起碼沒有大規(guī)模維權(quán)出現(xiàn)，完勝綠城。這倆項目也以兩己之力把對面的正商善水上境/恒大悅龍臺/亞新茉莉公館等幾個小區(qū)的價格徹底拉下來。其中悅龍臺180平價格已經(jīng)跌到420萬左右，單價2.3萬，還是很夸張的，高點買入的業(yè)主已經(jīng)賠了1萬一平。。。(展開全部)

保利璞悅快清盤啦，在售房源全部加起來不到10套。

159/199標(biāo)準(zhǔn)層去年就無房可售，320頂復(fù)/一樓帶院前段時間已經(jīng)售完，僅剩下2套260平頂復(fù)和幾套255平臨湖大平層。

不同于保利璞岸尾盤的扭扭捏捏，璞悅整盤未網(wǎng)簽的僅有20多套，并沒有當(dāng)成寶貝留著。

說到這想起來，5月份保利瓏熙還賣了6套新房，真夠能放的，交房幾年都不拿出來賣，但也沒有賤賣，瓏熙各產(chǎn)品相比開盤價格都有上漲，目前在二手房市場也是抬頭挺胸，196標(biāo)準(zhǔn)層價格基本和融創(chuàng)壹號院190平的總價持平，看呆眾人。除去售樓部的新房，最近還成交了幾套頂復(fù)和一樓，成交量也很穩(wěn)定。

璞悅的產(chǎn)品沒得說，來過很多次，沒有厭煩過。剩余房源總價也比較高，260頂復(fù)總價900多萬，255大平層總價1200-1400萬左右，雖然都是朝湖方向，但都看不到，高樓層看北龍湖綠化，低樓層看小區(qū)綠化，景觀意義不大，之前看湖的樓層賣到1500萬以上，好的資源占用＋好的產(chǎn)品還是有人愿意買單。

下半年北岸雖然沒有新樓盤出來，但萬科拾謐森語年底交房可以簡單補充一下，考慮出售的業(yè)主建議盡快把契稅交上，免得受增值稅折磨。

目前璞悅外立面也在陸續(xù)呈現(xiàn)中，窗墻比真的高，兄弟璞岸還在外立面整改中，也不知道璞悅的維權(quán)會針對哪方面，大概率也是會有的，只是大和小的問題。(展開全部)

今天看到一個數(shù)據(jù)，鄭軌云麓6月份認(rèn)購已經(jīng)破百套，還是很吃驚的，這個數(shù)據(jù)在整個鄭州都是名列前茅。當(dāng)然，以舊換新客戶群體比較多，近兩個月賣的比較好的幾個樓盤都是受此影響，比如越秀天悅江灣、萬科云河錦上、中原華曦府等。

地塊挺大的，144畝，容積率2.99，包含有7棟高層、11棟小高層，總共2343套，還算靠譜，沒整點洋房出來。
這個樓盤對于周邊有購房需求的還是不錯的，鐵打的三環(huán)內(nèi)，開發(fā)商也安全，外立面采用現(xiàn)代典雅風(fēng)格，各戶型的設(shè)計也算用心，地鐵8號線已經(jīng)開始試運行，年底開通問題不大，并且無縫銜接，之前打這個概念的是富田九鼎公館，哈哈。

劣勢就是很多人提到的貨運編組站、污水處理廠這兩個，但買房終歸是一分價錢一分貨，周邊環(huán)境也很一般，發(fā)展前景也不如東區(qū)。但便宜啊，當(dāng)劣勢都不存在，價格也不是現(xiàn)在的，買房哪有十全十美的，當(dāng)房子十全十美，最不美的就是價格。

每次來到這個片區(qū)，記憶最憂心的就是碧桂園天悅灣，2021年一波送上了階段性高點。沒記錯的話，應(yīng)該是近幾年單次推售數(shù)量最多的一個，去化率也很是驚人。如果放在現(xiàn)在，那就難了。。。

開盤到現(xiàn)在半年時間，賣了近500套房，還是很不錯的，跟濱河的中建元熙府有一拼，流量盤，不算優(yōu)質(zhì)，但也差不到哪去。(展開全部)

中海時光之境應(yīng)該是今年西區(qū)改善第一選擇，雖然它的開發(fā)商是中海，雖然中海是利潤王，雖然過去交付的樓盤口碑一般。

高層起步面積148平四室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，也可將書房非承重墻打掉改造為寬廳，并且僅有一棟樓。

166㎡四室兩廳兩衛(wèi)也做了大面寬，朝南總面寬接近13米，還是不錯的。最大的是218㎡，四開間朝南，客廳做到了6.5米，主臥大套房設(shè)計。

洋房則是178㎡起步，然后是210㎡的標(biāo)準(zhǔn)層，這個總價段也是直面北龍湖的節(jié)奏，好在考慮在這里買房改善的大概率不會考慮北龍湖，老生常談的地緣改善。就跟萬科美景世玠的洋房二手房價格完全可以上車北龍湖，依然受到周邊地緣的愛戴。

高層價位在17000-21500之間，洋房23000-26000之間，中規(guī)中矩，沒太大吸引力，但對于有需求的購房者也不算坑。精裝部分用的也不錯，只是一會兒對標(biāo)紐約ONE57，一會兒對標(biāo)北京甲三號院就很能呲，踏踏實實的做好自己就行，帶著客戶去自己交付項目多看看，就是最好的說服力。

高層價格跟電建中原華熙府相當(dāng)，熱度稍微大一些，現(xiàn)階段鄭州樓市的新樓盤也確實不多，但凡出來80%也都已國央企為主，產(chǎn)品以鋁板玻璃幕為佳，戶型越做越大，小戶型越來越少。最近以舊換新行情也不錯，報名的接近9000組，流程過半的上千套，因為只能換新樓盤，還是會對新盤有促進作用。(展開全部)