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銀榕居 - 樓盤動態(tài)

2021年買房必看！22個新盤全面解讀！

發(fā)表時間：2021-01-13 09:21:17 來源：鄭州樓市

2021年主城區(qū)會有哪些新盤？

我們準(zhǔn)備了八張圖告訴你，對于2021年買房有非常大的指導(dǎo)意義，建議收藏。

文章涉及的22個樓盤，基本上都是2021年即將入市/開盤的新盤。

哪些值得入手？哪些要放棄？哪些可以忽略？

金水區(qū)

1.申泰中原印象

磨磨唧唧兩年的盤，自冰熊大廈爆破后備受關(guān)注，終于在去年拿到了土地，2021年將正式開盤。

項目兩大賣點，主城區(qū)經(jīng)三路黃金位置+緯五路二小學(xué)區(qū)（已簽約）；劣勢也很明顯，高容積率、商業(yè)混搭以及釋放出的價格頗高（精裝26000-28000元/㎡）。

表態(tài)：除了地緣自住外不建議，產(chǎn)品一般。

2.萬熙天地

項目位置很好，中州大道、農(nóng)業(yè)路交叉口，整體分三個地塊開發(fā)，業(yè)態(tài)涵蓋酒店、公寓、住宅、商業(yè)，屬于城市綜合體。

目前推出的公寓產(chǎn)品，送緯五路二小明鴻路校區(qū)學(xué)位（一次性）、民水民電、雙氣交付，聽起來還不錯，和對面的名門天境很像，均價預(yù)計15000元/㎡。

表態(tài)：不建議，小開發(fā)商的能力不敢保證，15000元/㎡的價格完全可以淘淘住宅。

3.未來天奕

一度把建業(yè)天筑踩在腳下、叫板北龍湖的大平層豪宅。

項目占據(jù)金水區(qū)核心位置，背靠東風(fēng)渠無敵景觀，自身底子不錯，但整個項目給人一種用力過猛的感覺，高端品牌堆砌、一堆大師貼金，奈何開發(fā)商野心夠大，能力卻不足，如今已關(guān)門大吉，2021年或?qū)⒅貑ⅰ?/span>

表態(tài)：不建議，任何人都不建議。

4.碧桂園天璽灣

2020年7月8日碧桂園溢價70.65%搶到的凈地，目前傳出案名為碧桂園天璽灣，預(yù)計2021年入市。

項目緊鄰賈魯河、限高51米、容積率＜2.50，土地條件相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，碧桂園的操盤能力不差，下限不會低，按照7670元/㎡的樓面價來看，售價不會特別高。

表態(tài)：剛改人群值得關(guān)注。

5.藍城鳳起梧桐

項目比較傳奇，是美商龍湖一號位置最好、且唯一一塊沒有內(nèi)購的地，由藍城代建。

2018年項目傳出了入市消息，隨后再無消息，盲猜離不開美商的資金鏈斷裂，近期傳出重啟的消息。

表態(tài)：不建議，不用看產(chǎn)品，美商就是最大的隱患。

6.越秀路砦項目

2020年越秀簽約金水區(qū)路砦項目，共計7宗住宅用地，容積率3.20-5.40，占地352畝；4宗商服用地，容積率3.20-5.20，占地156畝。

金水北的熱度不用多講，一路之隔的瀚宇天悅城2020年大賣，2021年即將入市的路砦自然備受期待。

表態(tài)：重點關(guān)注！越秀的水平還是可以的，南龍湖的越秀臻悅府雖然賣得不溫不火，但產(chǎn)品上可圈可點。

鄭東新區(qū)

1.銀榕居

白沙沒什么盤了，銀榕居顯得比較稀缺，項目本身還不錯，臨近地鐵8號線龍王廟站，與省實驗中學(xué)初中部、高中部一路之隔，整體產(chǎn)品設(shè)計也屬于中等偏上水平。

項目還沒有正式開盤，但傳出的價格不低（有內(nèi)購），且門檻較高（白沙限價12000元/㎡，超出的部分需要一次性付清）。

表態(tài)：看中白沙可以考慮，其他人散了。

2.鄭地美景紫華城

同為白沙項目，鄭地美景紫華城更靠近南部，整體熱度低于象湖周邊。

項目限價12000元/㎡，不太有突破的可能，畢竟白沙南部無規(guī)劃、環(huán)境一般，周邊在售項目價格大都也在12000元/㎡以下。

表態(tài)：剛需人群值得關(guān)注，鄭地、美景做東西不錯，唯一的問題就是項目搞過一波團購，不知道還有沒有余貨對外出售。

3.綠城湖畔云廬

真正綠城操刀的項目，目前正在內(nèi)購中，綠城的品質(zhì)不錯，但位置略微有些尷尬，價格33000元/㎡起步，現(xiàn)階段北龍湖的門檻項目。

表態(tài)：想買北龍湖錢又不多的，值得關(guān)注。

中原區(qū)

1.融創(chuàng)御湖宸院三期

2020年12月10日，融創(chuàng)拿下中原一宗土地作為融創(chuàng)御湖宸院三期用地，預(yù)計2021年入市。

融創(chuàng)御湖宸院一期、二期做的不錯，三期位于三環(huán)外，位置不如一期、二期，周邊配套比較落后，產(chǎn)品預(yù)計會偏向剛需，價格也會有所下調(diào)。

表態(tài)：地緣剛需可以關(guān)注，價格可能時不時會有驚喜，畢竟是融創(chuàng)。

2.康橋九溪云悅

康橋拿下的中原區(qū)須水城中村改造項目，與常西湖新區(qū)一路之隔，周邊多條河流環(huán)繞，占地面積1400畝，整體容積率＜3.90，土地優(yōu)質(zhì)。

須水城中村改造拖得比較久了，建了停，停了建，但政府正在積極推進城中村改造，2021年或許會有新的進度。

表態(tài)：地緣自住可以關(guān)注，就是需要等。

惠濟區(qū)

1.萬科老鴉陳項目

2020年關(guān)注度最高的土拍絕對是萬科拿下老鴉陳，作為鄭州元老級的城中村，老鴉陳位置不錯，三全路、京廣快速路、江山路條條大路通羅馬，地鐵3號線、4號線雙地鐵加持，西側(cè)賈魯河流過，土地整體素質(zhì)不低。

再加上萬科品質(zhì)、萬科物業(yè)，萬科老鴉陳具備了紅盤的潛質(zhì)，2021年入市必定掀起一陣風(fēng)浪。

表態(tài)：重點關(guān)注！重點關(guān)注！重點關(guān)注！

2.建業(yè)金洼項目（或為建業(yè)花園里后期）

建業(yè)花園里屬于惠濟區(qū)的成熟區(qū)域，周邊繁華，交通便利。

2020年12月10日建業(yè)摘得一宗優(yōu)質(zhì)土地，建業(yè)花園里南側(cè)，臨近賈魯河，限高66米，改善屬性明顯。

早在2016年，建業(yè)花園里在售時曾透漏過未來會有地塊做改善產(chǎn)品，價格更高，目前看來很可能就是這塊，預(yù)計2021年入市。

表態(tài)：值得關(guān)注，惠濟區(qū)改善真的不多。

高新區(qū)

1.保利和光嶼湖

雙湖科技城的地王項目，也是高新區(qū)2021年唯一的新盤。

項目位置很好，雙湖科技城核心，臨近天健湖、須水河，景觀資源豐富；和光系產(chǎn)品也不錯，大尺度陽臺，大面積贈送（飄窗可以砸掉、北側(cè)陽臺歸到房間），唯一讓人有點猶豫的是價格。

售樓部對外釋放的價格，精裝小高層13000元/㎡起、精裝洋房16000元/㎡起，價格高于周邊。

表態(tài)：可以關(guān)注，但價格略高。

經(jīng)開區(qū)

1.保利天珺

保利在經(jīng)開老城區(qū)的第二個項目，小高層+高層，產(chǎn)品整體偏改善，大戶型居多。

保利天匯2020年年初摘地，年中開盤，保利天珺的進度肯定不會太慢，老城區(qū)位置+改善產(chǎn)品+限價20988元/㎡，大概率不愁賣。

表態(tài)：地緣改善值得關(guān)注。

2.英地鳳池桂苑

2019年，經(jīng)開物流園土拍大爆發(fā)，6宗土地成功出讓，隨后保利金茂時光悅、星聯(lián)棠樾，中建瀾溪苑、興港和昌凌云筑、路勁正榮悅東園接連入市，英地鳳池桂苑姍姍來遲。

經(jīng)開物流園整體偏剛需，產(chǎn)品普遍偏小，但礙于區(qū)域配套落后、城市界面差、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，英地鳳池桂苑很難突圍。

表態(tài)：除地緣剛需外均不建議，太偏了。

管城區(qū)

1.新城時光印象

項目北臨南三環(huán)，西臨中州大道，地鐵4號線輻射，交通便利，東西兩側(cè)十七里河、十八里河分布，生態(tài)資源豐富，區(qū)位優(yōu)越。

整體容積率＜3.0，舒適度不錯，但是周邊分布有大大小小的產(chǎn)業(yè)園，城市界面較差，大區(qū)位好，小區(qū)位一般。

表態(tài)：剛需可關(guān)注，預(yù)計均價會低于富田城九鼎公館。

2.綠都鳳凰悅園

管城區(qū)核心區(qū)域，位置沒有太多硬傷，城市界面不錯，2.50容積率的純高層社區(qū)，從位置和產(chǎn)品來看都沒問題，但據(jù)說不對外出售，宇通內(nèi)部消化。

表態(tài)：關(guān)注沒有意義，大多數(shù)人都沒資格。

二七區(qū)

1.保利羅溝項目

保利拿下的原綠地城后續(xù)用地，預(yù)計2021年入市。

二七新區(qū)現(xiàn)狀疲軟，鄭州華僑城以文旅配套、低密改善為主要價值點，賣的最好；綠地、亞星定位剛需，不利因素較為明顯，市場表現(xiàn)一般，保利進場給區(qū)域注入了新鮮血液。

表態(tài)：安安靜靜吃瓜先。

2.萬科、鑫苑、電建三官廟項目

萬科、鑫苑、電建三官廟項目

2020年12月的土地市場，二七新區(qū)出盡風(fēng)頭，保利摘下原綠地城后續(xù)用地，萬科、鑫苑、電建齊聚三官廟，自此二七新區(qū)形成華僑城組團和三官廟組團兩大戰(zhàn)場。

三官廟組團現(xiàn)有旭輝有園、昌建翡翠苑、金地正華漾時代三大在售項目，待萬科、鑫苑、電建入市，紅海競爭態(tài)勢明顯。

表態(tài)：地緣剛需可關(guān)注，三項目周邊無差別，大概率會打價格戰(zhàn)。

劃重點

吐血推薦：越秀路砦項目、萬科老鴉陳項目

改善重點關(guān)注：保利天珺、碧桂園天璽灣、建業(yè)金洼項目

剛需重點關(guān)注：鄭地美景紫華城、融創(chuàng)御湖宸院三期、新城時光印象

建議忽略：萬熙天地、未來天奕、藍城鳳起梧桐、英地鳳池桂苑

還是那句老話，沒有完美的房子，追求完美，真的買不到房子！

2021年，希望大家都能早日買到適合自己的樓盤！

我們也會密切關(guān)注市場動態(tài)，根據(jù)不同的節(jié)點，尋找市場機會，為大家做相應(yīng)的推薦盤點，敬請期待！

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樓盤詳情更多

銀榕居
均價: 16000 元/㎡
開盤時間: 2020年11月7日首開
交房時間: 預(yù)計2023年7月31日交付2#、4#，預(yù)計2024年5月底5/6/7/8#交房
地址: 鄭東新區(qū) 象湖綠博大道與恒通路交會處北100米
開發(fā)商: 鄭州宏升置業(yè)有限公司
咨詢電話: 0371 6131 2111

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