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金地正華漾時(shí)代高層和洋房房源在售
基本情況： 11月22日開盤，線下落位，推出高層14#、15#（2D20F2T4）、洋房11#（3D8F1T2），...
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普通會員0人氣樓盤，售樓部都關(guān)了。進(jìn)度還不錯。年底交房。
普通會員上次去金地正華漾時(shí)代售樓部，置業(yè)顧問還說有兩棟洋房沒有開始賣，據(jù)說現(xiàn)在已經(jīng)封盤，沒有在售了，售樓部電話已關(guān)機(jī)，并且打車都沒有一條能直接到售樓部的路。。。不知道剩下的那幾棟洋房是不是要等著賣現(xiàn)房，畢竟隨著鑫苑遠(yuǎn)洋臻園、萬科大都會七期、萬科都會天際以及電建洺悅天璽的相繼入市，金地項(xiàng)目實(shí)在沒啥競爭力，產(chǎn)品力不行，105㎡洋房戶型不方正僅做到兩開間朝南，同時(shí)距離二七區(qū)主干道大學(xué)路太遠(yuǎn)，位置也不咋樣。
該項(xiàng)目周邊旭輝有園、昌建翡翠苑都已經(jīng)交房了，但是周邊的道路還全都處于在建狀態(tài)，現(xiàn)在旭輝有園跟昌建翡翠苑的業(yè)主出行都非常不方便，金地正華漾時(shí)代年底交房前，周邊的道路也不知道能不能修通，項(xiàng)目東邊還有個鑫苑遠(yuǎn)洋臻園還得幾年才能交房，難道是要等周邊幾個小區(qū)全都交房了再修路？
在鄭州這幾年，也算跑遍了鄭州的大街小巷，只有二七區(qū)道路給我的影響很差，老城的道路老化，這是城市發(fā)展的結(jié)果，可以理解，但是同樣作為新區(qū)，無論是濱河國際新城還是常西湖新區(qū)，都是先修路路修好了再講發(fā)展，只有二七新區(qū)是先蓋房子后修路，房子蓋好了路還沒修通，不是講要想富先修路嗎，就不是很理解。(展開全部)
普通會員金地去年交的錢到現(xiàn)在一直都沒網(wǎng)簽這個事誰知道是什么情況？各位大佬求講解
普通會員金地項(xiàng)目高層就剩2套房源，在頂?shù)讟?，價(jià)格在12500元/平米，主要在售洋房，單價(jià)在14500元/平米。雖說小區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃有洋房有高層，但面積都是小戶型，洋房也才105平，精裝修交付，算不上改善社區(qū)。19年開盤的時(shí)候金地正華漾時(shí)代價(jià)位高層11500元/平米，洋房15000元/平米；現(xiàn)在賣了兩年了，價(jià)格沒有怎么漲，高層貴了一點(diǎn)，洋房還有下降的趨勢。
項(xiàng)目的西側(cè)是旭輝有園，北側(cè)是昌建翡翠苑，南側(cè)有一條蘆莊路，現(xiàn)在旭輝和昌建項(xiàng)目都已經(jīng)有人入住，只是居住人口不多，金地還有洋房沒開盤，賣房周期比較長，短期內(nèi)也賣不完，估計(jì)又是一個能賣到現(xiàn)房的項(xiàng)目。實(shí)地看時(shí)，項(xiàng)目周邊的道路沒有修整好，有施工過后的痕跡，一些地塊被挖過有圍擋，道路不通，開車進(jìn)不了，只能到附近了步行過去，或者向北走南四環(huán)道路，開車更方便點(diǎn)；
而且項(xiàng)目旁邊的小路短期內(nèi)也不會修，至少要明年或者后年，現(xiàn)在居住的舒適度并不高，旭輝和昌建都有小部分人居住，距離最近的配套就是鄭州市第二人民醫(yī)院南區(qū)醫(yī)院，生活所需要向東走走，有鑫苑小區(qū)附近的配套可以使用，且二七新區(qū)目前現(xiàn)有最大型的商業(yè)就是鑫苑都匯廣場，也能滿足日常生活。(展開全部)
普通會員金地正華漾時(shí)代項(xiàng)目占地面積約67畝，容積率2.49，小區(qū)內(nèi)部一共規(guī)劃的是5棟20層2T4的高層，8棟8層1T2的洋房。
高層所剩房源比較少，大部分都是頂?shù)讟菍?，價(jià)格在12500元/㎡，洋房價(jià)格在13800元/㎡左右，戶型建面約105㎡左右。二七新區(qū)建面約105平米的洋房，該說它是改善好呢，還是說它剛需好，剛需既然能夠著105㎡的洋房，為啥不往主城區(qū)再走走？金地這個洋房定位也是很尷尬的存在，現(xiàn)在洋房還有兩棟樓沒開始賣，想必短時(shí)間內(nèi)去化也不容易。
洋房戶型設(shè)計(jì)非常一般，雖然是一梯兩戶的洋房，但只做到了兩開間朝南，進(jìn)深比較長，戶型也不方正，客廳和主臥朝南，北向兩個臥室面積也不大，餐廳面積較也很小。
說一下周邊吧，周邊像旭輝有園、昌建翡翠苑都已經(jīng)沒有房了，金地的競爭壓力也沒有那么大了，但是二七新區(qū)的配套短時(shí)間內(nèi)起不來，各種生活配套都比較匱乏，不要說沒有大型商業(yè)了，連小的社區(qū)底商都沒有，距離最近的就是鑫苑二七鑫中心，附近道路都處在待修在修狀態(tài)，城市界面比較差，距離最近的地鐵7號線超過1.5公里，公共交通出行不便，如果在東區(qū)或者高鐵片區(qū)上班，超過合適的通勤時(shí)間范圍。(展開全部)