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“對望世界一線 人居峯頂 城市新封面”，金水府展示中心自4月29日開放后，第一天接待500多個客戶，五一期間每天不少于200人，金水府是融創(chuàng)中國與金林置業(yè)聯(lián)合開發(fā)的融創(chuàng)“府系”高端產(chǎn)品。金林置業(yè)在此片區(qū)開發(fā)的金林公館和大觀國際已經(jīng)交房入住，金水府位于未來路與福元路東南角，地塊方正，之前是金林置業(yè)沈莊的三期項目，如今融創(chuàng)全盤接手，從規(guī)劃、業(yè)態(tài)到物業(yè)等。


項目總占地65畝，規(guī)劃8棟樓，除了臨著玉鳳路有一棟13層240㎡大平層和鄰著未來路有一棟東西向房源（具體是商業(yè)還是住宅未確定），剩余為6棟超高層45-48層精裝117-240㎡小三房、三房、小四房、四房平層，具體戶型規(guī)劃沒有出來，但可選面積多。預(yù)計下半年開盤，預(yù)計首批推出超高層2#、3#和6#的700套左右房源，2號樓和3號樓層高、戶型、單元完全一致，共三個單元，3T3；6#位于項目最南側(cè)，樓層較2#、3#低，共兩個單元，2T2。具體精裝標(biāo)準(zhǔn)沒有出來，屬于智能化社區(qū)、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、兒童游樂、老年場所、健康跑道等標(biāo)配都具有，如果說亮點的話，每層層高有3米。


從2017年鄭州市場正弘城引入阿瑪尼高端公寓和融創(chuàng)金水府超高層住宅入市，標(biāo)志鄭州向高端住宅嬗變的觀念轉(zhuǎn)變。在城市急速發(fā)展和擴(kuò)張之時，豪宅逐漸從返璞歸真、遠(yuǎn)離城市逐漸轉(zhuǎn)向市中心，遠(yuǎn)郊豪宅、近郊豪宅到城市豪宅的轉(zhuǎn)變。世界著名建筑大師黑川紀(jì)章指出，理想住宅有四個條件：建在高處、感知四季變化、自然的風(fēng)、和睦的鄰里關(guān)系。通常，城市豪宅特點，占據(jù)城市中心超稀缺地塊、享受現(xiàn)代化城市資源，其最大價值除了有形的景觀、建筑、環(huán)境和裝修外，還有上流社會的生活與社交圈層。


當(dāng)問及，金水府有沒有全小區(qū)Wifi覆蓋時，被告知動的區(qū)域（兒童場所、老人社區(qū)等）有，靜的區(qū)域（家庭）沒有，豪宅貌似與該項目無關(guān)了。在找遍金水府所有的宣傳口號和文章后，發(fā)現(xiàn)是自己想多了，只有“重定鄭州身份大宅標(biāo)準(zhǔn)”、“高端精品”、“府系”、“摩天大宅坐標(biāo)”、“平墅”……絲毫沒有找到“豪宅”二字。


融創(chuàng)其力圖在向“豪宅”二字靠近，被介紹項目時置業(yè)提到金水府在仿效上海濱江壹號院和重慶玖璽臺，其前者隔江對望中國館，登頂美國時代廣場的榮譽(yù)之作；后者入圍“2013年亞洲10大超級豪宅”排行榜。


金水府，不能稱其“豪宅”，只能名曰“高端”，這與一個城市的發(fā)展進(jìn)程和消費(fèi)力有關(guān)。從住宅標(biāo)桿看城市發(fā)展，十年前銀基王朝、十年后融創(chuàng)金水府、再給一個十年，鄭州必然走向真正的城市豪宅。(展開全部)

金水府，金水區(qū)金水路與未來路交匯處向南300米路東。

金水府為金林置業(yè)沈莊的三期地塊，原名為金林中心，后來和融創(chuàng)合作改為金水府。占地面積約65.82畝，總建筑面積40萬平方米（地下11萬平方米，地上29萬平方米），容積率6.67，規(guī)劃的150米超高層。

超高層與高層有哪些區(qū)別？

目前鄭州通常見到的是幾種住宅形態(tài)，多層洋房七層左右，小高層十八層左右，高層三十三層左右，超高層三十三層以上（超過100米），鄭州目前超高層有華潤悅府、建業(yè)天筑樓王、金水府。一般情況下住宅層數(shù)的設(shè)定，往往是卡著規(guī)范允許的上限來做，這樣做的目的盡可能出面積，擴(kuò)大綠化面積、擴(kuò)大樓間距、優(yōu)化日照條件。

1、 建筑成本。超高層的建筑成本比高層高出15%-25%，對抗風(fēng)、抗震有更高的要求，所以成本增加。比如100米的建筑底層剪力墻厚度要達(dá)到200毫米，大于150米的建筑通常采用300毫米或者350毫米。
2、 消防。超高層很重要一個環(huán)節(jié)就是電梯和消防樓梯的設(shè)計，至少需要三臺電梯。目前消防云梯能達(dá)到的高度是100米，再往上著火就無法施救了，所以超高層還需要考慮網(wǎng)格化管理、排煙、疏散通道，這樣無形之中更是增加了成本和公攤。
3、 開發(fā)周期。開發(fā)周期比一般高層住宅長，水電、消防、智能化系統(tǒng)都有更高的要求。
4、 安全系數(shù)要求高。住宅高度達(dá)到100米左右，需要通過市一級地震局的審批，150米左右需要省級地震局審批，200米左右需要國家地震局審批。另外電梯的安全系數(shù)、人員疏散等問題！

超高層的優(yōu)勢：
1、 視野效果好，無遮擋，站得高看得遠(yuǎn)。
2、 私密性好，隱私可以得到保護(hù)，比較安靜。
3、 采光好、通風(fēng)好，日照好。
超高層的得房率相對于高層要低一些，后期的維護(hù)成本也要再高一些，必須需要一個好的物業(yè)！(展開全部)

融創(chuàng)金水府項目----金林置業(yè)沈莊地塊3期，4月29日營銷中心即將開放，地址：金水路與未來路交匯處南300米。
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這個項目也是難產(chǎn)了很久，期間規(guī)劃指標(biāo)也是一變再變。

?先來看下目前的建設(shè)指標(biāo)：土地使用權(quán)面積43881.2㎡；綠地面積13806.9㎡；容積率6.67；綠地率31.5%；擬建總建筑面積405687.60㎡；其中地上建筑面積292601.66㎡；地下建筑面積113085.94㎡；地上建筑包括住宅282068.02㎡、商業(yè)用房6493.72㎡、物業(yè)管理用房及配套設(shè)施4039.92㎡；地下建筑包括地下車庫103424.98㎡、地下物業(yè)用房430㎡、風(fēng)機(jī)房及其它設(shè)備用房9230.96㎡。該項目的配套設(shè)施包括消防、人防、安全智能化設(shè)備等。
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再看下老早之前的指標(biāo)：
總占地43881㎡，總建面41.9萬方，地上建筑面積29.7萬方，容積率6.77，商品住宅19.93萬方，寫字樓8.05萬方，商業(yè)1.5萬方。

我們對比發(fā)現(xiàn)，犧牲了一定容積率，總建面減少，寫字樓取消，商業(yè)減少。
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雖然總的可售面積少了，但好銷的住宅變多了，整體來看還是很劃算的。個人認(rèn)為取消寫字樓沒啥不好，本身政府要求未來路沿線做寫字樓就是一種不符合市場的城市作秀。為了讓城市顯得國際范，現(xiàn)代化，強(qiáng)制要求開發(fā)商修建不符合市場需求的產(chǎn)品，從而積壓大量的庫存，這種鬧劇可從沒停止過？
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金水府在65畝地上規(guī)劃了8棟50層的住宅，考慮到6點多的容積率，已經(jīng)不算很密，這多虧采用超高層設(shè)計。當(dāng)初金林的開發(fā)商也是吸取了宏光協(xié)和城邦、金城時代廣場的教訓(xùn)，認(rèn)識到高容積率之下，把樓往高處蓋，總比把樓往多了蓋，要更人性一些。

項目距離金水路還有2個路口，但偏偏取這個案名，是為了占位更高，從各項宣傳上也突出了大鄭州時代變遷的感覺，使受眾感受到，這不是某個區(qū)的項目，而是全鄭州的項目。
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產(chǎn)品定位精準(zhǔn)、形象宣傳大氣，這都是融創(chuàng)所擅長的，如果再多點匠心和情懷就好了，正所謂剛?cè)嵯酀?jì)。(展開全部)